|
U********n
发帖数: 471 | 2 我的loan officer说lock是lock的一张rate sheet.lock当天的program可以改的。 |
|
k*****g
发帖数: 316 | 3 問了。可以改。當天rate.3.875% 5/1ARM。
不過覺得不適合我。還是算了。 |
|
g******u
发帖数: 153 | 4 the second 7/1ARM might not be low. It will be only relative low compared to
30fix at that time. For example, 30 fix is 15% and 7/1ARM is 10%. |
|
z**********i
发帖数: 12276 | 5 刚刚大致给报了个价，30fixed 5.125%; 20 fixed 5%.
其他的还没有说。等会再上来update.
这个靠谱吗？
多谢！ |
|
f*****g
发帖数: 15860 | 6 最简单的比方，选FIX等于选了个rate保险而已，而这个保险是要额外多花钱的(利率差
)。按平均一个房子住7年的统计数字，你很有可能用不到这个保险，却花了钱。
当然选什么合适于你个人的具体情况，最重要的是看你准备在这个房子里住多少年，而
不是盲目的按5, 15还是30年来计算"总利息"哪个合算什么的，因为住多少年这个假设
都还不成立，算出来的结果是废的。
俺个人已经refi了3次，正在做第4次，除了第1次，其他全是ARM，从4.875到现在的2.
75，准备还是按原来的月供付，这样即可以省利息，又可以缩短贷款期。而且，俺基本
不可能在这个房子再住超过3年，所以做15fix, 30fix纯粹属于浪费钱。即使俺将来准
备留下这个房子，现在做的rate可以管到2015年，到时候本金也会再还掉很多，rate即
使有涨的可能(也只是可能而已)，在cap范围之内7, 8年之内(5+N)和现在15fix什么的
还是持平的，并不亏。
当然，这只是个人情况而已 |
|
h**k
发帖数: 3368 | 7 7年后你refi的7年ARM可能比现在的30fix的利率还要高。
，7 |
|
l****3
发帖数: 56 | 8 $930买0.375point后，30fix从4.875降到4.75，每月少还19.算下来大概四年就能买
point收回。我们打算住十年左右，这样值得吗？
谢谢。 |
|
s*****B
发帖数: 37 | 9 我们最进需要贷款，人在NJ，可否请你报一下你今天的利率？
30fixed， ARM (10,7,5)
谢谢！ |
|
d**********e
发帖数: 703 | 10 在办5／1ARM，大额，自住，发现买买提那几个club报的rate总是比local找到的broker能给的rate要低。
在local，我们只找no point no fee 的，最好的30day lock的rate是3.875。
club报的new purchase rate 有fee，大概2000刀以内，rate现在是3.5，APR~3.6。
比较两边的APR，这多交的fee一年多就出来了，应该还是club里报的合算。
local的我们以前用过，比较了解。club的没有用过，不知道有多可靠。
有没有最近贷款的，分享一下利率吧。
另外，有趣的是，local报的30fix利率比club报的要好。 |
|
P********r
发帖数: 1304 | 11 上次买房，都是直接找的银行，5% 30fixed的，现在想做5ARM，请问有好的broker推荐
么？ |
|
r*****a
发帖数: 27155 | 12 关于是贷fixed还是arm
比如今天30fix是4.125，7/1是2.625，initial rate period过了之后最高可到7.625
那么即使从第8年开始都是7.625，30年结束后还款总额不是还会比30yr fixed要少一点
点？
那为什么还要贷30yr fixed? 是我算错了，还是cap不是这样的，有可能>7.625？还是
说只是为了将来每月还款额不要涨太多？
最近脑袋不太灵光，算错了的话别拍我，谢谢 |
|
r*****a
发帖数: 27155 | 13 感谢回复！
但是我不太明白为什么大家都更愿意贷30fixed呢？ |
|
|
|
|
a******e
发帖数: 27 | 17 这个rate太高吗？我们贷的还挺多的，但不超过417. 超过417，利率不是会更高吗？
我以为没有poing是至少4.125%吧？周五就close了，也不太可能改了。。。 |
|
k******o
发帖数: 3328 | 18 It is too later to change anything.
For primary residence, unless loan amount is way too small, otherwise, I
always suggest my client to go for No Point No Fee refinancing.
Assume you take 4.125%, once the rate drop to 3.875%, you still have chance
to do refinance. :=) |
|
r*****l
发帖数: 2859 | 19 Did you calculate for how long you need to keep the loan to make your points
-purchasing sense-making?
I guess it will be quite some years. |
|
a******e
发帖数: 27 | 20 没有算。。。因为是公司给的relocation benefit，不是自己的钱就不心疼啊， 我都
不知道买两个point是多少钱。
points |
|
k******o
发帖数: 3328 | 21 两个point 应该是loan amount的2%吧 |
|
|
|
|
b**2
发帖数: 519 | 25 公司付的relocation package,不用白不用了. |
|
|
C*******d
发帖数: 15836 | 27 嗯，这样还能接受。否则几千块银子就没了，呵呵。 |
|
r*****l
发帖数: 2859 | 28 你早点说公司付呀。省的大家都给你白操心。
你这个东西说给“大家参考”。实际上一点参考价值也没有呀。 |
|
c**m
发帖数: 1457 | 29 I can do no closing cost at 3.875%. No points, no cost. Plus you may get
extra credits toward escrow. As of now, you can get around $700 for a loan
of $400k.
I am in MA. Cell: 774-567-0483 |
|
s*******n
发帖数: 214 | 30 我想把我的房子refinance一下,现在还有大概250K的LOAN.
希望NO FEE NO COST
现在RATE 可以做到多少啊?
30FIXED?
5/7ARM
都可以考虑
谢谢. |
|
w********g
发帖数: 45 | 31 问了agent， 说是笔误，应该是arm, 而不是30fix, 在错的选项打错x了。。 不过fee
还是很高，下午和Agent在谈谈那些fee可以免掉 |
|
w********g
发帖数: 45 | 32 正在做loan, 结果agent 给的利率时3% for 30fixed, total fee大概11K, 我和ld 的
credict score 都才710, downpay 25%, loan amount 500K， 大家说说agent是不是
在玩什么猫腻呀。。， |
|
m**********s
发帖数: 85 | 33 Usually, what is the rate difference between 30y fix and 30fix with high
balance?
Thanks |
|
G****y
发帖数: 305 | 34 不知道15fixed的也像30fixed的那么好吗？由于之前没关注过15的，想问问大家的意见
。多谢。 |
|
i***y
发帖数: 130 | 35 謝謝。。。準備借30fix的。 高0.125％好像每個月也只是多付＄40左右，還可以接受
，就是再高就不行了 |
|
h******e
发帖数: 1385 | 36 30fix, 3.375, no point no origination |
|
m****1
发帖数: 857 | 37 我说的是具体金额，比方我都放10万首付，30fixed 的说能给我贷款40万， 3.55 rate
，
可是我想买的房子是55万，还不够啊， 是不是改成5／1 就能多带几万？ |
|
t*********i
发帖数: 224 | 38 Just confirmed today. No point. |
|
t*********i
发帖数: 224 | 39 No rebate. Forget the closing cost. In NY
Waiting for closing. Anything should I notice/do for closing? |
|
p****x
发帖数: 1346 | 40 你的rate和我一样， 不过我贷款额没超过417K，但是我信用分数也低于720. 我在CA |
|
b********2
发帖数: 5191 | 41 如果closing cost不多, 这个rate不错. |
|
|
|
|
d*********e
发帖数: 1334 | 45 Could you please let me know your broker? We need to close too.
Thanks a lot! |
|
|
d*********e
发帖数: 1334 | 47 你们的downpay 有百分之二十吗
我家居然是3.625,求换 |
|
|
|
o*****p
发帖数: 5952 | 50 3.625 higher than market. |
|
