G*s
发帖数: 856 | 1 开价269K, offer 250 and 255K, 经纪说卖方只肯降到265，因为是新的，有upgrade.
刚发现同样的under contract model开价255，告诉经纪，经纪说269k's卖方有一万多的upgrade |
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t****x
发帖数: 1650 | 2 truecar上LX中位价格就是269k，楼主没加option的话。otd 265k还搭上旧车，只能算
ok价格。
货比三家最好car woo上quote，方圆数百里内找个好价格，网上谈好，让dealer直接送
来签字。我家刚买的odyssey ex-l，truecar中位价33k,最后otd 30.2k
mini |
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S*****d
发帖数: 930 | 3 Microsoft employees is $269K per year.
Google employees is $223K per year.
Joke? |
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p*l
发帖数: 1359 | 4 foreclosure, offered 269k, ask for 2% closing cost.
Bank counter 275k, give 2% closing cost, must close by May 27.
We accepted but ask for closing at June 15.
Now wait for the bank gets back to us.
This the 4th house we saw. We started looking 10 days ago. Can't believe it
happened so fast! |
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a******e
发帖数: 36306 | 5 我也觉得很奇怪。今天看到一个新贴上的short sale，房子挺新的，很好的builder修
的，学区也不错，county appraisal是310k多，现在approved short sale价格差不多
269k。这个房子我有印象的，其实4月份我就看到在卖了，那个时候肯定是超过了350k
，我因为种种原因也没去实地看过。不知道怎么就没卖出去沦落到short sale了。。。
。不过房子有个几个星期以前也许不算硬伤的硬伤，就是跟背后的房子中间有埋煤气管
道，想到加州那个爆炸，还是挺恐怖的，只能说他们命不好。 |
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g*******n
发帖数: 12458 | 6 我下过两次foreclosure的offer,都没拿到.一次是个SFH,list price 320K,最后成交价
340K,一次是个TH,list price 269K,我出280K没拿到,最后成交价现在还未知. |
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j*****s
发帖数: 1784 | 7 没事的，怕毛啊。你掏钱你是大爷，这时候不牛鼻，什么时候牛鼻？
如果他真要卖房子，不会轻易放弃任何一个offer的,顶多他给你回一个269K,表明他不
想降价 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 8 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
点悬了。
而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
跑腿的assistant再说。
麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
每年成交不得少于几单。
至于Agent的成交量怎么查，这个问题有点复杂。MLS上面可以查；Madizhu上面有一点，
但不全，而且是从出道儿开始计算的，你查不出他每一年的成交量。一般一年一二十单儿，
每年都这样平稳的，应该不会太差。Boston的牛人是一年百二十单，而且年年这个数。
最快捷的办法，你老张嘴问一下你选的Agent不就行了吗？... 阅读全帖 |
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T*P
发帖数: 2697 | 9 re
有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
点悬了。
而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
跑腿的assistant再说。
麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
每年成交不得少于几单。
至于Agent的成交量怎么查，这个问题有点复杂。MLS上面可以查；Madizhu上面有一点，
但不全，而且是从出道儿开始计算的，你查不出他每一年的成交量。一般一年一二十单
儿，
每年都这样平稳的，应该不会太差。Boston的牛人是一年百二十单，而且年年这个数。
最快捷的办法，你老张嘴问一下你选的Agent不... 阅读全帖 |
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s***q
发帖数: 501 | 10 有一个房子我从269K，谈到240K。客人是Boston网上的风云人物，一版主。Inspection
之后要$8000， listing Agent说，“天外飞仙啊，你？”在我细细的解释了怎么换
sill
和attic里面的问题后，他觉得我挺大方，要少了。可还没等我拿着八千块乐一下，
buyer
看了我的Email就不要了，seller要告我们。可能我太让他绝望了，死活要卖给我们。
最后房子降价到259K, 255K被别人捧走了。
没看懂 |
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d*****n
发帖数: 2132 | 11 我觉得中国人买个工资的4倍也应该没有问题。不过就是25万也卖不到什么好房子。这
里midian都269k了。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 12 是这么回事，再就是和listing Agent套磁，让人家信你。
Preapproval letter一定要个重量级的， 在multiple offer的时候一点小错误就能被
人Pass 掉。
Cash offer的话foreclosure银行最吃这一套。但是真有Cash的人不多，你也不能总是让Buyer把contingency摘得干干净净去“裸奔”。
其实这个跟美国的文化有关，卖一个房子，第一名和第二名很多时候只差五千块。这个时候卖主不是想找出钱最多的人，而是最稳妥的人---一个可以和他走到closing Tabe上面的人。房子是新出锅的鸭子，一旦被人退货，再卖，至少一万块钱就没了。
School St（Lexington）上面有个房子六个offer，505K卖出去的。Agent算起来是我师姐，答应502K给我的客人，可客人只愿意出500K。后来后悔，去了Acton，找的Deal也不错。
33号的Foreclosure（Winchester），我可以四十八万拿到，可我客人说在垃圾站对面，刮风有异味，地下室漏水。回头五十万出去的。
所以在这行里，重要的人脉，不能得罪人。有了委屈也最好装... 阅读全帖 |
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k***r
发帖数: 4260 | 13 哦谢谢，貌似已经从大底往上走了不少。这个图显示$269k-$407K属于中端，
请问这个价钱在比较好的区（不是最好的，就是安全的比较nice的neighborhood）
能买到什么样子的房子呢？3 bdrm townhouse吗？ |
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c*h
发帖数: 33018 | 14 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Living
标 题: 就Real Estate的Rebate，我说两句。
关键字: Boston波士顿房屋经纪人
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 19 21:23:11 2012, 美东)
有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
点悬了。
而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
跑腿的assistant再说。
麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
每年成交不得少于几单。... 阅读全帖 |
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h***s
发帖数: 111 | 15 Polymer Handbook
syndiotactic 1,2-PB 245K
atactic 1,2- 269K
isotactic 1,2- not found |
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