M********9
发帖数: 705 | 1 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
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M********9
发帖数: 705 | 2 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
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C****u
发帖数: 1464 | 3 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
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m***u
发帖数: 8 | 4 好学区Forest Hill 森林小丘 3 分钟到
地铁67街
站 R.M车
位于68
大道，电梯公寓大楼，24小时警卫，
不查收入
， 不需要通过大楼面试
2房1厅，
客厅大（足可隔一个卧室），厨房大可放餐桌，卫生间
楼下有洗
衣房，方便。
... 阅读全帖 |
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b****g
发帖数: 4933 | 5 ☆─────────────────────────────────────☆
wgz (工会主席，保外就医的大沙比) 于 (Tue Sep 27 03:08:34 2005) 提到:
我估计最多不会超过明年6月份，MD就会成为第二个clie了, MD新产品的开发不久也会终
止。现在SONY再走这样的企业经营模式，尤其是在AV这种的短线产业会变得非常难以盈利
，SONY的产品，几乎每一个IC都要自己开发，而且生产周期却只有3－4个月。加上现在的
产品都要做计算机界面，这个SONY却非常不擅长， MPU还是引进arm的。这样能盈利吗？
当A3000还在计划中的时候，人家Nano已经满街都是了，SONY 2007年能扭亏？我觉得这样
的目标不是很难，而是非常难。
可笑的是，很多网上的粪青把这个归结为他们抵制日货的结果，其实SONY面临的问题跟很
多中国的DVD产业一样，SONY为什么要坚持Atrac， 又为什么要坚持memory stick? 1991
年 259k的Atrac出来的时候，mp3又在哪里呢？mp3就是到现在，很多还是196k的。
其实传统的av市场，sound |
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H****H
发帖数: 11039 | 6 不知道你在什么地方。
我们这里恰恰相反，从builder手里买现房简直就是要死命杀价。
我的亲身经验，至少你能挤出10%的水分。尤其是那些所谓做过很多upgrade的房子。
最离谱的是我们看过的一套标价302K的房子，一步一步跟我们主动降价，上一周降到
259K，你说他们的水分有多大！
我们看过的七八套现房里，最少的也给我们8%的优惠。
我听到的故事是房产商的利润是50%以上，他们就算给你降20%，也一样赚钱。现在房子
不好卖，就是买家死命挤水分的时候。
除非那个房子有人跟你抢，你又特喜欢。
我摸索的侃价经验是拿一份builder的造房价目表，看看那个户型的base price。然后
你让你的agent找对方给你拿个upgrade list。builder的upgrade都是加倍收钱的。所
以你在base price上加升级费用的一半，估计个大概数目。然后再在这个基础上往下压。
最后再让对方给你负责一部分做financing的费用。
你还可以让你的agent做一份最近这个区同类房屋销售报告，你这个房子差不多大的房
屋每平均价做个参考。虽然每个房子的情况都是不一样的，但是可以给你一个大致 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 7 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
点悬了。
而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
跑腿的assistant再说。
麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
每年成交不得少于几单。
至于Agent的成交量怎么查，这个问题有点复杂。MLS上面可以查；Madizhu上面有一点，
但不全，而且是从出道儿开始计算的，你查不出他每一年的成交量。一般一年一二十单儿，
每年都这样平稳的，应该不会太差。Boston的牛人是一年百二十单，而且年年这个数。
最快捷的办法，你老张嘴问一下你选的Agent不就行了吗？... 阅读全帖 |
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T*P
发帖数: 2697 | 8 re
有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
点悬了。
而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
跑腿的assistant再说。
麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
每年成交不得少于几单。
至于Agent的成交量怎么查，这个问题有点复杂。MLS上面可以查；Madizhu上面有一点，
但不全，而且是从出道儿开始计算的，你查不出他每一年的成交量。一般一年一二十单
儿，
每年都这样平稳的，应该不会太差。Boston的牛人是一年百二十单，而且年年这个数。
最快捷的办法，你老张嘴问一下你选的Agent不... 阅读全帖 |
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s***q
发帖数: 501 | 9 有一个房子我从269K，谈到240K。客人是Boston网上的风云人物，一版主。Inspection
之后要$8000， listing Agent说，“天外飞仙啊，你？”在我细细的解释了怎么换
sill
和attic里面的问题后，他觉得我挺大方，要少了。可还没等我拿着八千块乐一下，
buyer
看了我的Email就不要了，seller要告我们。可能我太让他绝望了，死活要卖给我们。
最后房子降价到259K, 255K被别人捧走了。
没看懂 |
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t**e
发帖数: 1805 | 10 Where? In my area, LP=$259, offer price must be $279 or more to be
qualifying offers.
Here is my suggestion: Offer $249-$259K so you stay competitive, if you are
excited about getting the house. Then try to lower your cost to your $230K
target once your offer is in contract by asking for repair credits. Better
yet,ask agent to do a thing called comps for you so you know how to offer.
If you are not excited, just move on and look for the one you like.
I am NOT an expert, but I am very much exper... 阅读全帖 |
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t**c
发帖数: 7480 | 11 EUR interest rate (0.05%不变）
USA jobless data （好于预期259k vs 265k forecast）
ECB conference 说啥了？ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 12 我不知道你是谁？但我不觉得你是我的客户。我的客户虽然多，但不小心还都记得。方
便的话和我联系。如果真的带过你，我会支持你的言论。
凤姐虽然被人怒骂的多，但也还是混出了国门。我不需要大的名声，但要清白。看看这
里有你的房子吗？没有的话，即使是几面之缘，我也会记得你。
2010年成交（九百万）:
71107098 SLD Braintree, MA : South Braintree $329,900 Sale Price: $310K
71110176 SLD Burlington, MA 7 room, 3 bed, 2 bath $369,000 Sale Price: $350K
71108956 SLD Newton, MA 5 room, 3 bed, 2.5 bath $398,475 Sale Price: $407K
71061388 SLD Acton, MA 8 room, 3 bed, 2 bath $400,000 Sale Price: $393K
71063552 SLD Winchester, MA 8 room, 3 bed, 1.5 $479,000 S... 阅读全帖 |
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l**********g
发帖数: 245 | 13 my god...the second one looks like a $259k house in a decent area in my city
...
guess i can only stay here leh... |
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e*********u
发帖数: 3591 | 14 光看网站比较难看出来，春江水暖鸭先知。直观感受是一个房子出来走得没那么快了，
所以库存变多。另外就是offer没那么多了。具体到92129的azuaga st和92126的
new salem st，现在list的平均价格都要比以前低一些，当然低得不是那么多，要一
直跟踪才能感觉到，比如从265k/259k降到现在得255k/250k。 |
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c*h
发帖数: 33018 | 15 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Living
标 题: 就Real Estate的Rebate，我说两句。
关键字: Boston波士顿房屋经纪人
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 19 21:23:11 2012, 美东)
有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
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而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
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麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
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