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y*******g
发帖数: 3677 | 2 就我一个人觉得很喜感吗？不好意思楼主别打我，我笑点低。。。 |
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s******s
发帖数: 2721 | 4 银行没有给你们做full appraisal吗．．． |
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m********s
发帖数: 55301 | 5 男的去螃蟹稿家，女的去瓶瓶胖家，金银珠宝翡翠iPhone啥的放我家地下室。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 6 笑死了。银行估价比你买价高2万，贷给你一万六，贷款额为80%，有什么错？
你想人家贷给你10万啊。 |
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y****2
发帖数: 1987 | 8 LZ试试 BBVA Compass,我在他家做的，就是利率稍高。 |
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s***y
发帖数: 3299 | 9 同意这个。equity loan就这个样子的。没有equity当然借不到什么。 |
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t*****e
发帖数: 15794 | 10 你不是在纽约吗，先坐坐地铁算了。
这么贷款买车不划算。 |
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m*********o
发帖数: 7545 | 11 是这样的嘛？
我的这个房子 现在的价值大概比我买的高5万。
打个比方：现在的市场价值是50W.我过户价格是45W 我DOWN PAYMENT是9W。借款是36W。
那如果我现在房子卖掉了50W 还掉银行了的36W 我的EQUITY是不是值14W？。而且还有4
个PAYMENT.那EQUITY LOAN的意思不就是BORROW AGAINST YOUR EQUITY吗？ |
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j****i
发帖数: 68152 | 12 那你要找银行重新估价。你才买了4个月，同一家银行按4个月前的估价来算，也无可厚
非。你如果觉得你的房子这四个月里升值了很多，可以找别的银行重新估价。估出来是
50万。那你可以贷 5 x 80% = 4万
36W。
有4 |
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m*********o
发帖数: 7545 | 13 难道不加上我还的PRINCIPLE和我的DOWNPAYMENT吗？
那如果这样算的话，10年后，我还的差不多了。就省5万欠银行了比如说，市场价格还
是一样的50W。我再去借还是就能借4万？ |
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j****i
发帖数: 68152 | 14 你才买了四个月，还的本金也就一千多块钱。人家可以再多贷给你几百块钱，那不更是
羞辱了。首付当然不能算，那是给你贷款的一个条件。
房贷是抵押贷款，你的房子值100万，原则上最多贷给你100万。但实际上银行为了规避
风险，只能贷给你80万。想贷超过80%，除非你购买贷款保险。
你说的情况，你房子原价45万，首付9万，现在涨到50万。等于你的财产是14万没错。
但是你要贷款，首付就要10万，这样你还是只能贷到4万。 |
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h****n
发帖数: 3447 | 15 如果房子卖掉50万，去掉6% agent fee和其他费用，剩下47万，欠银行36万，你才刚刚
贷款就提前还款估计要交很多罚款，估计也就赚了下几万吧，然后还不是自住房，卖掉
了就算交30%的税，还真剩不下什么钱了。
36W。
有4 |
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p******y
发帖数: 3523 | 18 新房半年内都是按卖价算的吧？
另外，不太可能2nd lien+1st line=房价的，目前的2nd lien批的很严的，还要看LZ的
还款能力。 |
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m*********o
发帖数: 7545 | 20 我们这里木有降。我家对面就卖掉比我们高5W。不过我没算那个。我是加上我装修改造
就花了4W。不过，算了。想其他办法吧。 |
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x*******a
发帖数: 11067 | 22 才四个月就给你1万六不错啦。要是按半年以内的卖价一分也无。 |
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c****o
发帖数: 32446 | 24 老夫有HELOC有很多年了。原则是你猫给鸡剩下的balance加上HELOC limit不能超过房
子股价的一个百分比，以前是80%,现在只有70%了 |
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p******s
发帖数: 2552 | 25 我觉得lz说的还算属实啊，不是每个地方的电费都是便宜的，我们这用的pg&e,电费也
很贵，起价tie 1 $0.15 per kwh, allowance很少，tie 3就到$0.28了,夏天能到tie 4
. 平时电费至少100多，听几个邻居讲夏天电费到300不难。装了太阳能平时电费是0，
交10块维护费。夏天还不知道因为这里是一年的新社区，insulation好电费还是高。我
们邻居基本上。rebate后还要1w6,16-17panel. 不管怎么说10年不到就回本，而且平时
电费随便用了。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 27 200+200是开户bonus，一次性的。。。而这种存1w奖1百的可以每年折腾，因为有半年
的存期要求，所以每年可以搞2次。。。我们这里township是和chase合作的，所以每次
交房税的时候都同时寄这么一张coupon来。就是有点折腾，每次存1w6个月取出，存到
另一家银行，然后再从那家银行开张新的1w支票存回chase。这种coupon还要求存入的
钱不能是chase自己开出的。。。 |
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p******s
发帖数: 2552 | 28 大概要刷1w6
chase的不行，citi aa不行...，amex的白金卡刷不到
多谢 |
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L******e
发帖数: 756 | 29 要帮忙定很多个酒店的房间。。会不会被FR或者刷不过啊？求类似DP |
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h****s
发帖数: 16779 | 32 打招呼有啥用？
先Billpay 1.6万到Amex卡里，几乎就不会被FR了：还是钱说话管用，打招呼没用。 |
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t**********s
发帖数: 2832 | 35
看和Amex家的关系……
我不止一次刷过比标题大的，没有问题。（敲木头。）但不是酒店诶。 |
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j****d
发帖数: 1958 | 37 南边交通不好啊，
况且南五环开外的亦庄据说也早过2w了
1w6、7已经是几个月前的数据了，现在小户型早就2w以上了 |
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f********e
发帖数: 1079 | 38 请问，如果我有1w资金在帐户，然后scottrade借我1w. 此时帐户可以使用总共2w资金
一个股票 10元一股，我就可以买 2000股(其中一千股是自己得资金 ）, 此后股票跌倒
8元，帐户变成1w6。有谁知道
scottrade得margin 维持比率是多少？
假设股票每天都在下降，按照上面得例子我什么时候会收到margin call? |
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k*******q
发帖数: 5493 | 39 有个股神今年3月拿1W6入市，8月底已经12W多了，只做股票没做期权，你自己看你能排
多少吧 |
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g***n
发帖数: 14250 | 40 dow 敢再上 1w8 就烧
下 1w6 就捞，
中间乱跳就不看盘，或者 d/t |
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w***y
发帖数: 6251 | 41 今年和lg一起保税，我lg去年找工作、换工作，W2上没几个钱，怎么算来算去我们也拿
不到多少退税呢？
我们的基本情况是
收入一共12w出头
我lg从东部搬到西部，重新找了工作，不过新工作刚开始3个月－－－貌似这个不符合
moving deduction的条件？ 不过他move过来总共也没花多少钱，因为没搬什么家具，
就是travel的费用。我估计顶多claim 个1、2k的
然后我看来看去，我们能用的deduction就是married jointly那个11400， 还有两个人
一共的7300
这样算下来的income还是10w出头， 要交大概1w6的税。 预扣的是2w2的样子，退税拿
到5k的样子。
这么算正常么？ 去年分别保税，一个人收入9w多，也是拿到5k的退税。 怎么两个人一
起报，貌似看不到任何好处啊。。。。。。。。。。。。 |
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w***y
发帖数: 6251 | 42 可能我没说清楚
我去年一个人也是类似的情况， 税预扣了近2w2， 一个人的gross income是9w出头
，交1w6的税。 于是就退了5k多。
今年的情况， 我不知道是不是有些deduction 我不会算还是怎么的。 按说我们两人收
入很不均衡，合起来报税不是应该有利么？ 但是我算来算去，没有比我single的时候
自己报税有利， 当然比married filed separately好－－因为这个税率比single高很
多hehe |
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b*******c
发帖数: 20683 | 43 进401K的是税前的钱啊，taxable income下来1W6千多，这不省好几千的税嘛。roth的
是税后的钱，当下无法省税啊。我目光短浅，以后要收税以后再说，那时我们不用付幼
儿园的钱不用付和娃有关的各种乱七八糟的学费什么的，应该有余钱交税了，现在是孩
奴房奴阶段，最没钱的时候。 |
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T****k
发帖数: 1374 | 44 Yes, current EB2 backlog will be eliminated! Cheers!
But, if All C, then another backlog will probably build up. Assuming 2-3W/
year EB2I/C*2008+2009+2010=6w-9W 485 applications.
Annul EB2 limits is 4W, without visa recapture or CIR.
FY 2009 Perm ROW 1W6, and that is only 50% of total Perm. As the FY2009
Perm total is around 3W, EB2I/C has comparable number as ROW, roughly
1.5W.
Those EB2I/C haven't file 485 yet. Same applies to EB2I/C with PD later
than 07-07.
Perm data of 2007,2008,2009,2010 o |
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c*********n
发帖数: 1371 | 45 这个兄弟的在你帖子里的回帖看得我云里雾里的，好像没那么乐观啊。
发信人: TShark (与神同在), 信区: EB23
标 题: Re: 最新数据分析: 2011年末eB2 将CURRENT!!
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 17 16:05:37 2010, 美东)
Yes, current EB2 backlog will be eliminated! Cheers!
But, if All C, then another backlog will probably build up. Assuming 2-3W/
year EB2I/C*2008+2009+2010=6w-9W 485 applications.
Annul EB2 limits is 4W, without visa recapture or CIR.
FY 2009 Perm ROW 1W6, and that is only 50% of total Perm. As the FY2009
Perm total is around 3W, EB2I/C has comparable n |
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A*********n
发帖数: 637 | 46 the 好几万是所有的,单独ROW每年才批1w6~1w8,check NIU's data. |
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r*******e
发帖数: 7583 | 48 15年你都不一定能贷的到款吧，Debt to Income ratio 不能超过 45%
税前20w，每月1w6+，乘以45%是7k5
15年的loan加property tax，每个月的payment已经5k+了
再加上小孩上学、车贷、信用卡，总支出超过7k5不是很容易么 |
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y**w
发帖数: 25 | 49 城市: CA加州旧金山/湾区
类别: Owner卖车
年份: 2014
品牌: Smart
型号: smart
价格: 148 $
里程: 16000 Miles
smart fortwo 一台需要sublease：lease 还剩余17个月，每个月的税后费用是148。
车子现在只跑了1w6 mile 车况非常好，并且还在warranty出了问题也不需要自己出钱
修 。
车子使用费用非常低！适合平日代步，可以说是买菜神车，居家必备，原因如下：
1. mpg 大概在40左右，非常省油
2. 保险低，楼主单身，学生半年的全险也只要300刀 （楼主lease前算过，每年光保险
和油耗可以比之前自己开的gti省下800多刀）！
3. 148的月费中含一个maintenance package, lease期间所有的维护，包括损耗（轮胎
，雨刷片，机油，刹车油，各种油！）都是包括的也就是说除了月供，这台车的其他维
护成本为0！！
4. 车子小，好停车，住sf的同学你们懂的！
感兴趣的可以加我微信：esse10229 phone： 515 708 7198 |
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a*****s
发帖数: 375 | 50 我觉得s和c都挺好的，preschool，双语得建平，小树苗，蒙校rainbow也都挺不错，光
北sv就这么多还不够吗。在湾区没啥好躲避印度人的，印度人注重孩子教育，很多abi
都很全面的优秀。家长很多也很好很优秀，我觉得和印度人当同事和同学都没啥。既然
选择了湾区又让娃不和印度人social挺奇怪的。我也不觉得和白人social就比和印度人
social高级了。另外耀中老师一口广式普通话，我还真不想把娃送过去呢
我们当时也是花了大价钱撑学区房的，到了娃上学的时候，去私立公立tour一下就知道
了完全不是一个档次的，10分公立都比私立差很多，关键是公立老师完全没时间，上课
交很少。娃们都是上课不学，课后补习，阅读，public speaking能力至少差2年。妈妈
全职的去charter school可能好一点。双职工真是无脑私立。现在房子已经贵成这样了
，我觉得这1w6一年的学费真是太值了。 |
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