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z*********n
发帖数: 94654 | 3 区别是，你们是因为胆小发不了财
我是，就算想胆大也没机会胆大
我想很胆大地受贿几亿，真的想，没机会啊 |
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i****t
发帖数: 3228 | 4 天天上班是不容易认识有钱人。
无业游民比较容易。。。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 8 好吧，我宣布，我很胆大，谁愿意给我行贿几亿，我接受！ |
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i****t
发帖数: 3228 | 9 得了，你为了老婆孩子热炕头，连从东边搬到西边都不愿意，还胆大
hehe,不过你这才是过日子的最好人选。那些富人让他一边儿去吧。 |
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r*c
发帖数: 16750 | 10 好，去墨西哥带几吨毒品过来，自然有人给你这价钱 |
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i****t
发帖数: 3228 | 12 完了，你是不是被我刺激到了。
我是真心夸你呢。老婆孩子热炕头不就是赚钱的最终目的吗。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 14 另这个的风险可比土工官员受贿高
土工官员就算打打老虎，打掉的除以贪官，依然是可以忽略的约等于零的数字 |
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r*c
发帖数: 16750 | 16 也不是每个受贿的都能到几亿的。奸商也没那么大利润。 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 20 以我这个做开发商的朋友的数字看来 建商在阿市推倒旧屋盖土豪屋的利润是变少了
这裡我来倒着回去算算给各位听听
房价若以350万元上市
成本部份
先扣掉建商的利润 我这朋友说木有15%他不干 所以就是52万五千元
我这朋友有一个合伙人 也拿15%的利润 那就是52万五千元
房子3500呎 一呎工钱就算个中价位$200/SF 那就是70万元
房子在动工之前有各种前置工作 譬如拆旧屋的费用 申请建筑许可 找工程师和建筑
师画图 每改一次图都要收费 还有各种其他人工费用 这个大概30万元
房子上市之后还有各种后置费用 像是经纪的佣金 Staging Company的傢俱租金 园
丁 保安 保险 Closing Cost等 这些大约也20万元
这还没有加上所有贷款的费用 这裡就不算这个 假设我朋友用现金买旧屋用现金盖新
屋 没有任何贷款费用 但他会有利息上的损失 这就都先不算在裡面
所以算一算 是不是只剩126万元?
他只有126万元要在阿市买到一个位于阿市学区 至少面积一万呎地 而且不是阿市比
较老旧破落的区域的房子!
你不能在一条破街上... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 21 如果老房子是用现金买 我这朋友会套现 因为建筑时间太长 所以要把钱弄出来 先
到别的地方週转 他说”多少赚一点” 但是只要一套现就立刻有贷款费用
这本帐人人会算 所以他说阿市120万以下”值得重盖”的房子一出来就被买走 就是
这个道理
各位也别羡慕他赚52万五千元 看来似乎赚不少 但那可能是忙了两年才赚得到的一笔
钱 风险其实是在那儿的 而且建商是等不了长时间卖房子的 说降价就降价 他说
到阿市有一栋四百多万的房子一降就是60万元 那是多大的让利! 他说得痛苦万分
好像心头的肉给人抢去了似的 害得我也跟着他纠结了一下 (尼玛 这关我啥屁事!)
讲回来 房子350万卖不出去咋办? 降价呗 降到300万好不好 那我这朋友和他合伙
人的利润就各减少25万元 现在变成各赚27万元五千元 辛苦了一到两年赚得还没有那
个坐大巴上班的人来得多! (这才是本文重点 呵呵呵)
建商卖屋是与时间赛跑 如果房子卖不出去就立马降价 但降价往往就卖不到好价格
他连27万元五千元都赚不到是很有可能的
实际状况是 建商都会借工程款来盖新屋 ... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 22 我以$1000/SF的价格来算新屋上市的价格 其实有一点高了 如果以$800/SF的价格来
看 这3500呎的新屋只能卖280万 一下少了70万元 之前所看到的两个合伙人的 15%
的利润根本不见了 当然房子可以盖得再大一点 但工程款那就不是70万了 所以这个
拿捏真是要看土地大小 邻居房子大小 与建商的荷包够不够深 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 23 出于无聊 我RUN了一下 91006地区 SFH 位于阿市学区上市房子时间的资料
今年二月以来阿市房子在市面上待的时间明显变长了 也就是房市推不太动了 |
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l*****n
发帖数: 5200 | 25 有些数据有问题
房子成本200一尺，那是包括画图的钱的。而且200的房子质量很好的，市面上也有不上
75一尺的房子。一个地产经纪跟我说，建商会在低价时屯入很多材料，所以会有不少75
的房子。
我曾经看的一个新房子，temple city的，因为对那个房子还是比较有好感，准备下
offer，我就仔细检查了一下，结果发现卧室里面的衣橱的隔板，居然挂手，估计75都
不到，卫生间看着豪华，随便拉开一个抽屉，把手掉了。无语。不过这个房子现在居然
卖掉了，等着看最后成交价多少。
认识三个中介，一个跟我说200的房子材料是很好的，看哪些踢脚线就知道，都是好几
层的，门厚度也不一样，4.5cm，我专门量过
然后有180，150之类的。
另一个说，一般成本100上下。
75，是第三个说的，当然这是一些极端的，不是都那么低，只是存在这么低的。 |
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l*****n
发帖数: 5200 | 26 还有一个15%利润问题，有合伙人的话，就是共同投资，那每个人15，总价还是52，不
能double 15，那就是30了。
不代表他们利润没有30，只是不能这么算。 |
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l*****n
发帖数: 5200 | 27 这个房子我还去看过的，地比较小，不过位置不错，但是东西朝向的，一般人喜欢南北
朝向。好像是房子里面布局不是很合理，不太记得了。 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 28 这个房子地不到1万， 对于所谓的豪宅来说， 是个大缺陷。
然后4000 多尺的房子， 就两个车库， 也是非常致命的。 东西， 还是南北的朝向问
题不大。 Arcadia 的豪宅， 东西的非常多。 一样好卖的。 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 29 正解。 到2014年底的时候， 一般的豪宅造价格是130到140. 这个是因为我们家里是这
个行业的。 所以比较清楚。 这个价格是指造整个房子， 不是加建。 这个价格不包括
了地皮上面原来房子的拆迁费。 然后用材料比较好。
75 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 31 我所了解的一部分要卖掉豪宅的人， 并非纠结地产税。 而且因为中国打腐败越来越厉
害。 中美联合起来， 银行账户什么的都联网。为了不影响到自己（都是说不清来源的
钱财）， 就要卖掉这些房子。
还有一部分是因为中国对于外汇管理越来越收紧。 来历不明的钱， 现在流出来非常非
常的难。 和以前不一样了。
真正有钱的人， 对于地产税倒是不在乎什么。 反而认为比在纽约等地方买房子， 地
产税已经少很多了。 当然， 有钱但是不到那种程度的人， 也许担心地产税。 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 32 哎哟 $200/SF是盖两层楼的豪宅 而且用工人有Worker's Comp 保险有BOND的有执照的
美国建商盖出来的房子 我当初告诉这朋友$200/SF有点小贵 他说他盖的房子就是这
种成本
我自己加盖时连工带料是$150/SF 但是做出来的品质很差 工人都是黑的身份 受了伤
都不敢去医院
请问你$130-140SF的价格下 你用的工人都有木有Sub Cotractor的执照？ 譬如 像你
用的电工有没有电工的执照？ 水工有没有水工的执照？ 我这朋友用的ＳＵＢ都有Ｓ
ＵＢ执照 |
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l*****n
发帖数: 5200 | 33 2个车库确实很夸张，3个属于起步价
我觉得门口草地形状也很奇葩 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 34 我问了 我这朋友与和伙人一人15%利润 不是共15%
华商的"总利润"如果是１５％ 那华商盖出来的房子利润少
所以我这朋友被挤出了阿市 他现在到圣市盖２０个单位的ＰＵＤ 利润还不错 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 35 你家做这个的？ 请你给我们算一算帐好不好？ 我很想知道 （赶快搬小板凳去） |
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l*****n
发帖数: 5200 | 36 不懂这个有没有执照的实质差别
从房屋质量来讲，有没有执照，有差别吗？会不会因为没有执照，而拿不到一些证明文
件之类的，或者保修？
不懂修房子这个行业，但是我自己量的，门的厚度，很多都是3.5cm，轻重差别很大，
然后就是洁具五金，还有洗衣房有没有壁柜，这些应该都对成本有影响。
人工来说，黑工应该便宜些，但未必做出来质量不行。 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 37 ＯＭＧ 工人有没有执照的价格是天壤之别 如果工人身份是黑的 譬如他还住在家
庭旅馆 要工头早上去接晚上送回的那一种 一天是$100-150元 工钱是按日算的
如果有ＳＵＢ的执照 工钱是按小时算的 我没特别问我朋友这问题 但我的有ＳＵＢ
執照的电工一小时６０元 他每次来害我都不敢跟他鬼扯 他每分钟都算钱啊 我肉疼
呵呵 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 38 按说纳斯达克上市的土豪，怎么对米国的了解这么少？
说明还是土鳖
这个主题长见识
吼。 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 41 有区别。 有执照的价格要贵一点点。 但是， 这个是取决于builder 有多大的前提下
。 builder 有固定用的一套人员。 每一栋房子都是固定的人来做。 那些人给这种大
批量生产的builder 是报价很低的。 因为希望有下一次。 而且确实很多工都靠这样的
builder 来给。 就象costco 可以卖价格低， 因为供货商给他们的价格就低。 |
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l*****n
发帖数: 5200 | 43 这种不应该算15的利润，应该算30
其实按照我自己的估算，他们的利润也应该是30
利润是按照出资来算的，没得说别人出资你算利润 |
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s*******d
发帖数: 17566 | 44 你这个价格一般人做不到，我认识个人自己有执照做general contractor，自己建的成
本在$125/尺，东西用的还不错。找个General Contractor来管的话就要$150了。 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 45 门的猫腻特别多 Home Depot的门就不用讲了 全是最基本的东东 我现在帮我亲戚买
房子 那房子的大门用的是＄２０００一扇的实木且有中世纪设计风格的门 特好看
但贵得让人想把它供起来 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 46 都有。 跟builder做了很多很多年了。 给builder 报价很低的。 因为是个很稳定的活
。 不需要出去找工， 就可以不停的进来。 所以这种人给固定builder 价格很低。 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 47 一个很大的bulider， 举例，比如sunny construction，（基本只做Arcadia 的豪宅）
都是有固定的一套人员的。 从推到，设计， 绘图， 去city 拿permit， 然后各种人
员盖房子， 最后上市卖房子（这些都是自己家里人做agent了， agent费已经不外流了
），都是固定的一套流程。
这种builder 造房子的成本， 低的你不可以想象。就是有了一套流水线了， 所有的东
西都已经成固定流水线出来了。 他们的材料就是多下来， 也是给下一个房子用的。
我也说了， 130不是家里加盖的报价。 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 48 是呀 我２０１３年看比佛利山庄那裡的报价 是建筑行业报价专门使用的报价单 是
$180/SF 这还是两年前的价格 那时工人没有活做 很便宜 现在那裡抢得到工人
熟手的活儿都不知道排了几个月之后去了 你给钱他都没有时间做 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 49 大builder。 已经在市场上近20年了， 有自己固定的一套班子。 大家都不会给他报价
报高的。 因为他给每一个sub 的工 都很多很固定。 所有sub 都不敢乱来。 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 50 拿地产执照很容易 我这朋友和他老婆都是Broker 做２０多年了 一个人专做商业
地产 另一个人专做非商业地产 所以佣金当然是自己吃下来了 他自己也住阿市呢
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