w******t
发帖数: 16937 | 1 希望板斧看我的帖子。不过估计华丽丽的就被无视了。
第一，F1能顺利拿到贷款就是好的了，这是事实，不用纠结。
第二，在同一时间内，由于贷方本身条件是不变的，利率的高低只和可以出贷的银行政
策条理以及loan officer的佣金相关。所以，你得到的利率在不同的银行，或者同一银
行不同的loan officer是有可能不一样的。
第三，对于买房交易，虽然说起来很无奈，但确实是顺利拿到贷款能按时过户，是最为
重要的，其重要性超过了拿更低一些的利率。
第四，只要你的贷款银行没有限制你提前还款的权力，你可以随时在以后的任何时间进
行重新贷款。当然，有没有低利率和值不值得重新贷款另说。
第五，利率和股市的涨跌有一定的联系，但是不是必然联系。你的利率只跟当天需要锁
定利率的那天有关或者说股市有关。
fixed |
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y**********n
发帖数: 79 | 2 Q403 在Refinance时有例外：
如果Loan to Value （L/V)比例从>75%变成<75%，或者>80%变成<80%, 银行会保持贷款
利率但多提供Credit给贷款人。这样借款人其实是可以从银行拿到一笔钱的。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
Q403: 房屋估价比合同价高怎么办，
A: 这是个好事情，但并没有实际的好处，贷方仍然会按照合同价给你贷款 |
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s*i
发帖数: 5025 | 3 same as escrow account.
贷方每月多从你那里收集房税，保险等。最后帮你缴上。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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L*****e
发帖数: 2926 | 4 赞专业
对 后面的利息 贷方没有义务提前付
10 |
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c*****4
发帖数: 900 | 5 可以的，叫construction loan。一般来说，construction loan的期限都比较短（例如
一年），且利率也比非construction loan高一些（因为抵押品未完工，贷方风险较大
）。Construction loan会按工期的几个阶段让借款人有几个“draw”，就是抽几次钱
，整个期间借款人只付利息，以及按工期付给工人钱等到。等到整个房子完工了以后，
工人拿走所有该拿的工钱，房子上所有和建造相关的lien被clear掉，接着你付出一些
closing cost，贷款会自动变成"construction-to-perm"贷款，比如说转成一个一般的
30年固定贷款。这个利率仍然可能是较高的，所以，如果construction-to-perm的银行
没有多少多少天之内不能payoff的规定的话，可以再找一家银行马上refinance成一个
利率较低的普通的贷款。 |
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f*********7
发帖数: 1040 | 6 for your information
http://www.mitbbs.com/article_t2/Living/32810585.html
Q404: 房屋估价比合同价高怎么办，
A: 这是个好事情，但并没有实际的好处，贷方仍然会按照合同价给你贷款。有一个例
外情况就是，如果Loan to Value （L/V)比例从>75%变成<75%，或者>80%变成<80%,
银行会保持贷款利率但多提供Credit给贷款人。这样借款人其实是可以从银行拿到
一笔钱的。(by yangfenqifan)
另外也有人认为对于贷款审理没有任何实质好处。根据其所合作过的十几家全国大
型银行来看，他们依然会按照购买价来计算loan to value ratio，而不是基于你
的appraisal value。所以不管估价高于售价多少，都不存在LTV变化，自然对于利
率，credit等没有任何影响。(by PeterChen)
Q405: 房屋估价比合同价低怎么办
A: 好的一面是你可以和卖方再侃侃价，当然不一定成功。另一方面你可能需要更多的
首付来保证你的贷款。... 阅读全帖 |
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s*******d
发帖数: 270 | 7 A: 这是个好事情，但并没有实际的好处，贷方仍然会按照合同价给你贷款。有一个例
外情况就是，如果Loan to Value （L/V)比例从>75%变成<75%，或者>80%变成<80%,
银行会保持贷款利率但多提供Credit给贷款人。这样借款人其实是可以从银行拿到
一笔钱的。(by yangfenqifan)
这种情况真能降低closing cost? |
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发帖数: 1 | 8 买房对于美国人来说是一生中需要做出的最大的财务决策之一，所以毫无疑问，其中的
焦虑程度可想而知。
最近Owners.com调查的近四分之三潜在购房者表示，他们预期，在购买过程中会出现压
力，其中许多压力来自财务方面。另一项NerdWallet最近所做的调查发现，42%购房者
在这个过程中很紧张，32%称心情复杂，21%表示恐慌。
的确，购房是一件极其复杂的过程，还要与各类人等打交道，要想控制整个局面是不可
能的，而且也不可能按照事先的计划进行。不过，住房购买过程中的一些麻烦其实都很
典型，随侨报网看看这篇文章或许可以帮助购房者提前做好准备，并在出现问题时学会
如何应对。
1 信用评分低于预期
尽管获得抵押贷款变得越来越容易，但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利
率。
如何处理：如果分数过低，有可能是信用报告出现错误，可以到网站
annualcreditreport.com查查是否有错误或身份被盗。
2 抵押贷款申请被拒
即使有良好的信用评分，如果放款人看不到良好的债务与收入比率或银行帐户文件，他
们可能会对贷款人说不。
如何处理：提前准备必要的文件，并多选择几个贷款人。如果仍... 阅读全帖 |
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c*****n
发帖数: 1347 | 9 我刚才无意中查了下balance，发现posted balance和available credit当中有50块不
知去向，因为最近我根本没用过这张卡（我的c1基本上每个月就刷一两笔维持个
balance），于是我就紧张了一下，先是在网上chatting，那个agent像是脑子有毛病，
老是和我说其中有一笔加油的钱加上一笔payment正好是那个gap，我和他说，这笔加油
的钱已经post了，他还是反复说这个， 我火了，说你借方和贷方都搞不清楚啊？结果
他再去查，说查不出这个missing的50块究竟是怎么回事，叫我打800电话问他们。
我于是再打电话，那个所谓的specialist也查啊查，说查不出，其中让我holding了两
次，一共半小时。结果这么小一个recent transaction，居然没有人能查出来，反而耗
费我一个半小时在这个上面，真是气死人了。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 10 二楼不是说得很明白了么？5000用来还Principal Only，要是按你的那种还法，其实亏
大发了。因为贷方告诉你的利率是平均利率，而实际利利率是递减的，所以前期的Loan
的实际利息高，越往后越低。平均利率和实际利利率交叉处是个Break-even点，你可以
加速还Principal直至那个点，以后的车贷就是实际利率低于名义利率了。 |
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S*******s
发帖数: 13043 | 11
你可以这么想呀，可是别人也可以不这么想。比如一个现在一个男人起网名“爱菊花”
，大家会认为他是陶渊明么？
另外你用日本来说事也殊为不智。你可以不car，。但你和别人交流的时候如果不明白
别人是怎么理解使用词汇的就会产生障碍。现在汉语里来源于日本的词语数量极大，在
社会科学和自然科学中更是统治性的，据说占70%。后面的列表是解放前的日本外来词
，大部分中国人使用的时候可能都没意识到。新的日本此也有很多，比如料理、人气、
写真、萌、正太、达人、萝莉，拒绝它们你几乎没法说话。
而白话运动后引进的日本造汉字词汇如下：
B:、白夜、百日咳、版画、半径、半旗、饱和、保险、保障、备品、背景、必要、
编制、变压器、辩护士标本、标高、表决、表象、病虫害、舶来品、博士、博物、不动
产、不景气
C:、财阀、采光、参观、参看、参照、策动、插话、茶道、长波、常备兵、常识、
场合、场所、衬衣、成分、成员、承认、乘客、乘务员、宠儿、抽象、出版、出版物、
出超、出发点出口、出庭、初夜权、处女地、处女作、储藏、储蓄、触媒、传染病、创
作、催眠、催眠术、错觉
D:、大本营、大局、大气、代表、代言人、代议士、贷方、单纯、... 阅读全帖 |
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d****n
发帖数: 626 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: dachun (dachun), 信区: Military
标 题: 中国外储真相惊现——非最大外汇储备国而或成为最大负债国
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 20 00:59:49 2011, 美东)
中国外储真相惊现——非最大外汇储备国而或成为最大负债国
________________________________________
送交者: heyman 2011年04月14日19:04:20 于 [世界时事论坛] 发送悄悄话
何新：中国外储真相惊现——非最大外汇储备国而或成为最大负债国
今年两会期间，何新向外储局提出一个问题：中国近年以来外汇储备增长异常，不可能
全部来自对外贸易顺差。要求外储局披露有关数据。4月1日，外管局终于披露了一批关
于中国外汇储备的重要数据。
那么，增长过快的巨额对外储备真正来源究竟在哪里？以下这篇分析，给出了较为接近
真相的谜底——在中国约2.4万亿美元的巨额外汇储备中，大约有1万亿美元是外国在华
企业的直接投资（FDI）。必须指出：投资是一种债务关系。
这些境外投资按照约... 阅读全帖 |
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f******l
发帖数: 604 | 13 可以用private equity的形式进行融资，而且目前这种case还蛮常见的。至于最后成功
与否取决于贷方的具体情况，例如贷款用途，经营产品，财务情况等等。楼主如果有兴
趣可以短信我。我认识专门做这方面业务的。 |
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j*****7
发帖数: 4348 | 14 一.问题
为什么美欧大印钞票救市（合计折合4万亿美元以上）后，黄金、原油、大宗商品期货
大幅下跌，美元指数还在不断上涨？（撇开唯像的解读）
是否是所谓“强势美元政策”的结果？
面临的危机究竟是通缩性的还是通胀性的？
目前的救市措施究竟是合理的还是非理性的？或者有没有阴谋论的因素？
最坏的局面会是怎样？什么时候来临？
危机的宏观来源是什么？
目前的救市措施在经济史上有没有普遍意义？能否向前、向后复制？
二.观察
一）流动性消失的机制
不过几年时间，美国从需要通过隐藏M3数据来掩盖美元疯狂滥发的事实，突然变化到需
要紧急提供上万亿美元为市场注入流动性的境况；不过几个月时间，石油从147usd变化
到60左右，股市和大宗商品也跌跌不休。危机前半程的总体现象是自然货币流动性凝固
无疑，but the point is，什么机制导致了时间上这么突然的变化？
首先是过度消费的机制和规模。以美国为例，全美的房贷总共价值为13万亿美元，相当
于其一年的GDP。只要里面有1%的损失，那总额是上千亿的规模。在债务占GDP比重接近
100%，而整体储蓄率为0的情况下，如下图，一旦一定规模的供贷方的未来现金流 |
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P*******n
发帖数: 195 | 16 求教大家
本人美国有一投资型LLC现在有项目要投资，所以需要从国内朋友那里借部分款。贷款
文件都会合法签署，美国LLC会按照条约支付利息及按规定期限内还款。（暂不考虑投
资失败问题）
国内朋友根本不会来美国，或者即使来玩也不会超过183天。那么国内朋友应该因为有
美国境内利息收入（LLC会支付利息以及提供annural statement）而被IRS要求税务申
报。
那么，他是否要交税呢？中美免税条约在此是否适用？？
谢谢大家帮忙。 |
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M*****s
发帖数: 3436 | 17 美国公民的好处包括以下几点：
1．美国公民有权选举联邦、州和地方各级政府官员。某些国家，包括爱尔兰、英国和
加拿大等承认“双重”国籍，允许入美籍人士保持其原有国籍和护照。美国绿卡持有者
在入籍前则没有选举与被选举权。
2．许多国家对美国公民免签证，美国公民在入关时比所持护照不能自动入关的人要方
便的多。
3． 美国公民能够申请他们的父母、配偶和小孩移民美国，而不需要等待配额。不像合
法永久居民，美国公民还可以申请他们的兄弟姐妹移民。虽然美国永久居民也可以申请
他们的小孩和配偶，但是却需要等待很长时间，甚至十几年的时间。
4．大多数人都不愿犯罪，但也许在错误的时间、错误的地点、我们成为某种情况的牺
牲品，但作为美国公民，不会被驱除出境。美国公民也不必担心绿卡丢失或长期在国外
居留而无法回美。
5．美国公民可以有更多的公共福利，在国外退休的美国公民可以享有全部社会安全福
利，绿卡持有者只能享受一半的福利。
6．美国公民可以有更多的任职和就业机会。只有公民才能就任经选举产生的市、州和
联邦的政府职位。许多联邦、州和市的工作只招聘美国公民。
7．收养或亲生的18岁以下的子女可以自动成为美国公民... 阅读全帖 |
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M*****s
发帖数: 3436 | 18 美国公民的好处包括以下几点：
1．美国公民有权选举联邦、州和地方各级政府官员。某些国家，包括爱尔兰、英国和
加拿大等承认“双重”国籍，允许入美籍人士保持其原有国籍和护照。美国绿卡持有者
在入籍前则没有选举与被选举权。
2．许多国家对美国公民免签证，美国公民在入关时比所持护照不能自动入关的人要方
便的多。
3． 美国公民能够申请他们的父母、配偶和小孩移民美国，而不需要等待配额。不像合
法永久居民，美国公民还可以申请他们的兄弟姐妹移民。虽然美国永久居民也可以申请
他们的小孩和配偶，但是却需要等待很长时间，甚至十几年的时间。
4．大多数人都不愿犯罪，但也许在错误的时间、错误的地点、我们成为某种情况的牺
牲品，但作为美国公民，不会被驱除出境。美国公民也不必担心绿卡丢失或长期在国外
居留而无法回美。
5．美国公民可以有更多的公共福利，在国外退休的美国公民可以享有全部社会安全福
利，绿卡持有者只能享受一半的福利。
6．美国公民可以有更多的任职和就业机会。只有公民才能就任经选举产生的市、州和
联邦的政府职位。许多联邦、州和市的工作只招聘美国公民。
7．收养或亲生的18岁以下的子女可以自动成为美国公民... 阅读全帖 |
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f**z
发帖数: 186 | 19 “战神”郭文贵的暗战秘史（上）
导语
项俊波落马后，北京盘古氏投资有限公司实际控制人郭文贵以及“盘古会”再度浮出水
面。
2017年4月9日，中纪委通报，中国保险监督委员会党委书记、主席项俊波涉嫌严重违纪
，目前正在接受组织审查。
随后，《财新》援引知情人士透露，2010年下半年，在时任农行董事长项俊波的支持下
，资金极度困难的郭文贵，获得了北京农行亚运村支行32亿元的开发性贷款。
而据新京报记者采访盘古公司多名员工了解，郭文贵通过虚构盘古项目后续工程建设和
装修手续，利用假合同和工商税务假财务报表换来32亿元，其中6亿元通过地下钱庄转
往香港，7千万用于购买香港南湾别墅。
而这仅是郭文贵圈钱王国的冰山一角。新京报记者从权威渠道获悉，目前，郭文贵及其
相关人员涉嫌多宗犯罪，包括挪用资金、骗取贷款、骗购外汇、非法拘禁、销毁账目和
会计凭证、侵犯隐私等，其中所攫取的巨额资金部分通过地下钱庄转往境外。
他所牵头的“盘古会”一度聚拢了多名高官巨贾，包括原国家安全部副部长马建、原河
北省委常委政法委书记张越等，交织了一副令人难以想象的利益之网。
在北京商界，郭文贵拥有“战神”、“加勒比海盗”的称... 阅读全帖 |
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f********n
发帖数: 6465 | 20 近代从日本传入中国的部分词汇(2009-04-05 12:36:02)
标签：杂谈
白夜、百日咳、版画、半径、半旗、饱和、保险、保障、备品、背景、必要、编制、变
压器、辩护士标本、标高、表决、表象、病虫害、舶来品、博士、博物、不动产、不景气
财阀、采光、参观、参看、参照、策动、插话、茶道、长波、常备兵、常识、场合、场
所、衬衣、成分、成员、承认、乘客、乘务员、宠儿、抽象、出版、出版物、出超、出
发点、出口、出庭、初夜权、处女地、处女作、储藏、储蓄、触媒、传染病、创作、催
眠、催眠术、错觉
大本营、大局、大气、代表、代言人、代议士、贷方、单纯、单利、单位、单行本、但
书、蛋白质、导火线、德育、登记、登载、等外、低调、低能、低能儿、低压、敌视、
抵抗、地上水、地下水、地质、动态、动议、动员独裁、独占、读本、短波
二重奏
发明、法律、法人、法庭、法则、番号、反动、反对、反感、反射、反响、反应、泛神
论、泛心论、范畴、方案、方程式、方程、方针、放射、分解、分配、分析、分子、风
琴、封建、封锁、否定、否决、否认、服务、服用、辐射、复式、复员、复制、副食、
副官、副手
改编、改订、概括、概略 |
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f********t
发帖数: 382 | 21 多谢了，太有帮助了。 找个好的贷方真重要呀，反正我不推荐我现在用的这个。 |
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G****a
发帖数: 10208 | 22 民间借贷从沿海扩展至内地 参与人数众多利息高
疯魔高利贷
银根紧缩的大背景下，股市有风险，楼市有“路障”，高利贷成了当下最赚钱的行
业之一。在某些地区，甚至出现了全民“放水”的疯狂。
有人总结，目前民间借贷呈现三大新特征：一是范围广，已从两年前的江浙沿海扩
展到陕西、内蒙等内陆地区，从制造业领域扩展至商贸流通甚至普通家庭。二是利息高
，有的民间拆借年息已超过100%，达到近年来的最高。三是参与者众，在高息和资金需
求饥渴等作用下，甚至有银行资金也充当了民间拆借的“二传手”。
那些与银行有千丝万缕联系的“能人”、担保公司、投资公司，则是雁过拔毛，吃
起了惬意的“过水面”。紧缩政策，催生了新的寻租方式。
是谁在放贷？又是谁敢借这种利滚利的印子钱？为什么相关管理部门如此束手无策？
专家的解读是：等到高利贷四处点火冒烟，它告诉我们的是：一个全面的通货膨胀
时代已经到来！(张襦心)
高利贷，赌的就是政策
记者/张襦心
在金钱的驱使下，甚至有银行开始直接染指高利贷，“杀人不见血”般地轻松掠夺
了原本能够通过正常途径贷到款的企业。那些与银行有千丝万缕联系的“能人”、担保
公司、投资公司，吃起了惬意的... 阅读全帖 |
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g*******a
发帖数: 31586 | 23 纽约市卖淫业猖獗，不少皮条客利用电召车司机来管理和运输卖淫者，市议会14日举行
的公听会上，不少作证者指出这些司机运输的卖淫妇女多为人口走私受害者，提案应该
把司机运输人口走私受害者列为违法行为。作证者并表示，皇后区尤其是法拉盛是人口
走私受害者卖淫的重灾区，许多来自中国和韩国的卖淫者因身分或经济问题被迫卖淫，
司机与皮条客狼狈为奸，强制送他们去接客，甚至威胁若不就范将杀害其在家乡的家人。
斐瑞拉丝（Julissa Ferreras）和瓦卡（James Vacca）等24位市议员近日提出725号提
案，要求严惩利用商业通勤车辆促进卖淫业（promoting prostitution）的行为。275
号提案规定任何黄色出租车、大巴、电召车、残障人士小巴、通勤小巴和电召车的司机
，在明知乘客为卖淫者的情况下仍运输卖淫者前往目的地，将被视为促进卖淫业，将受
罚款1万元、吊销执照等重惩。该提案还要求市计程车暨礼车管理局（TLC）对所有司机
进行相关教育。
一位包著头巾、戴著墨镜的西语裔人口走私受害者昨日出庭作证，惨况令人动容。她表
示20岁的时候在墨西哥被绑架运入美国，在纽约市受皮条客控制被迫... 阅读全帖 |
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n******n
发帖数: 12088 | 24 我总结一下好处吧。
1. 杠杆。即使dp 20%，也是4倍杠杆。这意味什么？房价涨5%，你的收益就是20%。就
算房价跟通胀走，每年4%，你每年也有16%的回报。
2. 免税。前50万收益是免税的，而付的利息总是可以抵税的，即使有AMT也一样。
3. 无margin call。你如果4倍杠杆炒股炒期货，跌个20%你就被强行平仓了，以后涨也
和你无关。但如果炒房，只要你咬牙按期付利息，哪怕这个抵押品价格腰斩了，贷方也
无权收回，所以能死捂，如果能捂到将来再涨回来，就柳暗花明了。
什么，回不来怎么办？一样有招，就是下面这两条：
4. 清偿责任有限。你要对房市没信心，不想死捂了，完全可以拍屁股走人。哪怕你手
头有的是钱，也可以赖帐。银行拿你没辙，还得求着你别把房子搞坏了。
6. 死捂的时候还有许多技巧可以省钱，比如loan modification，short sale to
spouse等，等待春暖花开。 |
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c***z
发帖数: 6348 | 25 not really
原因很多
取消了商业银行和投资银行的隔离，允许银行拿客户的钱赌博是一个
借贷者和投资方的分离，使得贷方无原则放贷是一个
大众的投机心理是一个
等等
不能全怪民主党
只能怪资产阶级的贪婪无止境 |
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i***d
发帖数: 878 | 26 果然好多字赞一个！
如果借钱downpay，银行要借方写上gift money不用还的证明，以免贷方把钱还给借方
没钱还银行了。所以不是特别信得过的借钱不容易。另外这个gift可能还有沾上税务的
麻烦，虽然不是真的gift，所以好像有夫妻给夫妻各借四个一万多的说法。 |
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c*********r
发帖数: 96 | 27 owner's policy是保护买房人的，如果买的二手房，一般由卖家出，但是如果还价过猛
，卖方也可能不愿出也属正常。Lender’s policy是保护贷方的，一般是要贷款的买家
出。两个都是通过title company买的。如果你的卖方已经出了owner‘s title
insurance，一般不再需要另外购买了。 |
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Z*****l
发帖数: 14069 | 28 谁对谁错谈不上，但是可以讨论。
1。助学金(assistantship)是留学生被廉价剥削的劳动所得，奖学金(fellowship)一般
是私立学校用富人捐款设立，两者都和福利问题毫无关系，更谈不上报答或者负罪感。
2。美国的很多问题，左右翼都有责任，简单归于任何一方都是不对的。具体到例子里
的次级房贷，本身就是给并不符合贷款规定的"吃救济的老百姓"设立的，贪婪的资方，
不切实际的贷方，和监管不灵的政府都有责任，而最终拯救花的钱却是纳税人的，怎么
能说这些"老百姓"单方没有责任。
3。历史并不等于现实，感激并不等于退让。本能理想的种族联盟是苏秦式的"合纵"，
即少数种族联合起来对抗多数，可惜现实是华人已经自觉不自觉的进入了张仪式"连横"
的处境，经济利益和学校录取政策等等上面都是被当成类似白人处理，常常成为黑人暴
力犯罪的对象。何去何从也值得思考。 |
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y*****g
发帖数: 41 | 29 连续几天工作12小时以上，这时候再要发扬乐观主义真是不容易啊，换换脑子上来写写做会计的生活吧.
事实上我已经在考虑撤退，干了2年够久了，到BRANCH做个经理也不错。昨天跟某个焦头烂额的经理开玩笑说我去给你干算啦，对方严重当真企图敲定.
有个不幸的现象，那些待人处事圆滑、管理能力超强的经理往往对数字毫无头脑，别说借方贷方平衡预算，连照抄数字都会出错。上述经理为人可爱大方，就是办事能力和数字能力成反比，一场预算做下来惹得天怒人怨。前天被VP捉到多算了20万利润，他解释说“我的手指太肥，打数字不灵便。”闻者无不乱翻白眼.
FINANCIAL ANALYST 想挪动做个经理其实很容易，我们SUPPORT所有BRANCH，跟各处SENIOR经理都熟，我敢说若透个风想换空气，至少有半打BRANCH热情相邀。SUPERVISOR年薪才4万左右，HEAD OFFICE的FA平调到BRANCH就是经理啦.不过目前这还是个梦，存在严重技术障碍的美梦. |
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o****p
发帖数: 95 | 30 (一)
连续几天工作12小时以上，这时候再要发扬乐观主义真是不容易啊，换换脑子上来写写做会计的生活吧.
事实上我已经在考虑撤退，干了2年够久了，到BRANCH做个经理也不错。昨天跟某个焦头烂额的经理开玩笑说我去给你干算啦，对方严重当真企图敲定.
有个不幸的现象，那些待人处事圆滑、管理能力超强的经理往往对数字毫无头脑，别说借方贷方平衡预算，连照抄数字都会出错。上述经理为人可爱大方，就是办事能力和数字能力成反比，一场预算做下来惹得天怒人怨。前天被VP捉到多算了20万利润，他解释说“我的手指太肥，打数字不灵便。”闻者无不乱翻白眼.
FINANCIAL ANALYST 想挪动做个经理其实很容易，我们SUPPORT所有BRANCH，跟各处SENIOR经理都熟，我敢说若透个风想换空气，至少有半打BRANCH热情相邀。SUPERVISOR年薪才4万左右，HEAD OFFICE的FA平调到BRANCH就是经理啦.不过目前这还是个梦，存在严重技术障碍的美梦.
(二)
谁想象一下财务部----眼前都会浮现一屋子戴着袖套埋头算帐的老会计是吧.事实远非如此，财会是哪行哪业哪个公司都需要的职位，有几年经验的FA |
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s****y
发帖数: 287 | 31 虽然说加拿大的房屋价格也如同今天冬天的温度一样居高不下，但这些是我们所无
力能改变的，在我们的能力范围之内。但对于许多的移民购房者来说，我们可以从其他
的一些方面来尽量的节省我们的支出。
对于按揭贷款购房者来说，以下的十个购房要点可能对您会有一些帮助。
第一步：首先计算出你所能支付的最多钱款
你所能支付的购房钱款主要依赖于你的固定收入，你的每月支出数额，信用卡利率
，当前银行利率，预付款数额。
第二步：你的预付款能一次性拿出或者需要减少家庭的支出数额吗？
你可以先请按揭贷款房产咨询师为你详细的计算一下，你总共的按揭贷款数额以及
每月应该偿付的数额，以便及早的进行规划。
第三步：了解到你的权利
1、你可以去多家银行或者是公司了解，同时细心的比较一下各自的不同按揭经纪
人以及出贷方所给出的不同的参考费用。
2、详细的了解按揭贷款的利率情况以及其他的费用。
3、当你在决定购买并支付所有的费用之前，一定要清楚的了解所需要支付的所有
贷款额以及其他任何的各项费用。
4、如果你希望取消贷款协议的话，了解哪些费用 |
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t*****e
发帖数: 280 | 32 一个纯混子是如何技术移民加拿大滴
建国是山西闻喜县一个条件中等偏上家庭的孩子，他爸开个中小型洗浴中心，他妈在洗浴中心当出纳，这个洗浴中心一年除去给工商税务黑社会上供以外，也就剩下20万元。这小子，上高中以后，成天逃课上网泡妞，他妈也惯着这小子，有事没事就给他钱花，这可不，对象换了一茬又一茬，光打胎都花了10多万了。
转眼间，这小子要参加高考了，他家可没有指望他能考个什么学出来，事实上，这小子高考只考了100来分，哪也走不了。他妈说了，我就是砸钱也得让我儿子上大学！！！
可不，他妈通过种种关系找到武汉大学校长，并给校长塞了20万。校长说了，想学啥专业你随便挑，普本重本随便选。他妈一寻思，我儿这鸟样的，毕业后也找不着啥工作，实在不行就回来接班，管管帐也是好的。他妈想着想着突然脱口而出：“对了，让我儿学会计！”
就这样，这逼小子进入武大本科会计专业学习会计学，你们也是知道的就他那个吊样儿学个屁呀学，他能知道本年利润贷方记增加还是借方记增加？他能知道什么叫年金现值系数？
事实上，打这小子上大学那天起，基本上就不怎么上课，还是沿袭高中的老一套，玩网游；泡骚妞。好不自在。
时光飞逝，日历翻飞，这挂 |
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J********i
发帖数: 50662 | 34 转给谁合适？
新币如果转到版面就冻结住了
新币转帐手续费由贷方负责
应该可行 |
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l*****n
发帖数: 2446 | 35 译者：沃兮
金钱将是本月一大重点，在1月份前景大亮之前你都得全力以赴。你的主星火星自10月
28号一来就一直经行于第二宫，让你的户头渐渐耗竭。这可不是款待火星的好地方，它
的确会导致高消费的需求。所幸是是，12月7号火星就拍屁股走人了，两年之内都不会
再回来，很快你的花销就能降
下来，你也会感觉对个人财务更有把握。但在你第二宫逡巡期间，如有必要，火星也使
你更有动力去赚外快。
还有更多理由值得欢呼呢。12月5号的新月将助你找到额外收入。未来1年内这是唯一一
场落在你有关薪水的第二宫的新月。土星也将对此次新月极力支持，使其效力在其后两
周内都非常强大。众所周知，土星会对所触及的一切施加坚如磐石的稳定性，因此，这
场新月之下，你理应着手寻
求你可能的各种选择了。
金星也与金钱有关，它将为在你协议宫的冥王星送去强劲的支持。因此，你或许会致力
于某项有壮阔蓝图和可能带来丰厚利润的交易。缓慢行事，因为如果你太着急，就会错
过某些暗示和条款，到头来被反咬一口。
我这么说是因为水星将从12月10号逆行到30号，然而你能从本月伊始就感受到它的减速
。你只是眼下不能签章敲定。要继续努力去寻求更多收入，即... 阅读全帖 |
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s****r
发帖数: 471 | 36 你对共同还贷问题的解读，包括“离婚分割时婚后还贷部分（包括实际投入和市场增值
部分）一律平分”、“新婚姻法中婚前一方的首付及首付的增值部分为付首付方所有”
、“新婚姻法中婚前首付的一方有对要房子还是要补偿的优先选择权”都是错的。
我认为司法解释三对共同还贷方的保护是不利的。 |
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x****o
发帖数: 29677 | 37 什么配偶子女第一继承人？配偶第一继承人，50%，剩下子女配偶平分50%，算下来配偶
75%，子女25% |
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s****r
发帖数: 471 | 38 父母，配偶，子女，都是第一顺序继承人。你之所以有这样的印象，就是因为通常死者
的财产是夫妻共同财产，因此只有共同财产的一半做为被继承的财产。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承
人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹
、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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s****r
发帖数: 471 | 40 司法解释三的要点就是婚前首付的房子是首付方个人财产啊。无论另一方共同还贷与否。
难道大家在这里吵半天连吵的是什么都不知道么。 |
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x****o
发帖数: 29677 | 42
否。
那你没看到补偿一环节么，新的主要是划分父母婚前财产介入
纠纷主要来源于期房，有补偿一个环节，随后还会继续出台解释。法律都是循序渐进，
越来越明确和完善 |
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t*******y
发帖数: 2432 | 43 你没看清楚
首先这是在协议不成的法院判决
其次如果要获得完整产权必须补偿
“人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人
债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第
三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
注意这里是可以判决，并非明确规定
否。 |
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a*****x
发帖数: 15 | 45 制定法律的前提就是假定法律可以得到有效、完整的执行
如果对这个前提都质疑的话，那法律根本没有存在的必要了 |
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s********n
发帖数: 90 | 46
男方首付，共同还贷的情况下。 补偿无法执行的后果就是，如果拿不到现金补偿，女
方就不搬。大不了不离，我赖在家里。让你娶不了新欢。
另一方面， 男方虽然没钱补偿女方，但不会搬，因为是自己的产权嘛。欠钱的是大爷
。。。。
所以这个婚就很难离了。
唯一的结局就是。谁主动提出离婚，谁吃亏。。。
-不想离的女方，可以漫天要价，多要赔偿。管你妈的产不产权，房子先要占着住。 这
种情况男女打平手。
-不想离的男方，拒绝赔偿。这种情况，女的吃亏。
但总的来说，女会的吃亏。所以，要想不吃亏。女方的策略可以
-不参与还贷，自己的收入财产往父母转移。但家庭生活质量降低。比如，住老公的房
子，但给自己父母再按揭一套。首付自己父母出，自己的收入替父母还贷。
其实，无最优解 |
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b*******d
发帖数: 5780 | 47 赔偿是需要证明的，除非你能把几年甚至几十年大大小小的收据发票都留着。 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 48 其实这条解释的目的是为了处理夫妻单方面卖房引起的纠纷的。很多情况下房产证只有
夫妻单方的名字，如果他或她要卖房，下家是不知道具体该房屋是两人拥有还是一人拥
有的，按原来的法律解释，不在产证的夫妻另一方也对房屋拥有权，可以不同意交易继
续进行，那么下家的利益无法保证 |
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C*N
发帖数: 1792 | 50 法律的制定也要考虑在当前的社会条件和习俗下能否得到如法执行的
社会阻力太大的法律， 就不应该那么制定 |
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