t***z
发帖数: 5112 | 1 一般租房子不都是要签协议的么？到期了续租也得有协议吧。不是太懂，帮你顶。
month to month肯定租金不一样，一般要贵一些。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 2 那您住过的三个州里，哪里有州政府的明文规定在租户房东的租约合同签完字生效后，
租客要求房东进行合同里没有写出的进行专业清洁和油漆的？
请给官方链接，谢谢。 |
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e****7
发帖数: 644 | 3 更新一下最近进展：
10分钟前打电话跟管理方A小姐索取维修报告，电话转给B先生。
我告诉B先生扣$900维修费用太昂贵，要求拿到报告自己请人估价维修。
B先生说，我们搬后，apt的清洁已经做了。况且我搬走后，房子不属于我。他们想
要做什么，会直接做了的。令人不解的是，当时我搬走前1星期做房屋检查，房子完全
清空后做二次检查管理方B先生并没有告诉我修缮的费用。他说要2个星期后给修缮估价
。现在我还没看到估价他就直接开始做清洁等等。是不是违反了他当时的口头承诺？
如果按照管理方B先生刚才电话里讲的，那么我拿到这个维修报告估价，没有任何意
义。
他们改怎么克扣还是怎么克扣？只能被他们牵着鼻子走？
简单说一下我的情况：
租一房一厅的APT，当初签了1年约，但住了3年11个月。期间因为房子老旧问题，2
年前曾找过管理员维修过厨房水龙头下水道和洗手间下水。
整个租住期间，房子的大问题没有，小问题一直不断，比如洗手间水龙头一点点
漏水，电路偶尔不工作，每次都是口头告诉管理，但从未书面通知过管理员。
（谨记：这是我犯的第一个错误。如果房子在租住期间有... 阅读全帖 |
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A***a
发帖数: 196 | 4 该花的钱一定要花，上agent! 我们自己找了将近2个月，用agent以后3天进来2个offer
, 一周内签好lease，拿到deposit.
房子买了半个多月了，各处打广告，还是租不出去。价格做了调查，也不高。不知掉什
么原因。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 5 最坏的情况，过户后租客可以合法免费住半年。他没跟你签租房合同，所以你不能受他
房租。房子已经不是原房主得了，所以他也不能收房租。结果访客白住 |
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z*******i
发帖数: 2904 | 6
我擦。怎么做才能最大限度保护买家的利益呢？跟卖家另外签一份合同，让卖家继续收
租转给买家？ |
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x******g
发帖数: 62 | 7 快签Lease了，新的租客提出要在我的房子里装像ADT的security system。他付所有费
用。要不要让他装呢？如果让他装的话，要注意点什么呢？如果他在合同到期前走了，
Security公司会不会让我付钱呢？想请有类似经验的XDJM来说说。
谢谢。 |
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l*********u
发帖数: 19053 | 8 1. 我可不可以拒收邮局送来的传票(certified mail)? 好像这样的话原告就必须请警
察来送,警察应该不会送到外州来, 这样案子就被dismiss了.
可以 :)
2. 我可不可以要求dismiss这个案子, 因为我不住在这个州?
不可以
3. 我是否必须亲自回去上庭? 可不可以请别人代表我上庭?
可以请别人代表上庭, power of attorney
4. 和租客的contract是代理签的, 根本没有我的名字, 我可不可以以此为依据要求
dismiss?
不可以 |
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c*******t
发帖数: 39 | 9 1. 我可不可以拒收邮局送来的传票(certified mail)? 好像这样的话原告就必须请警
察来送,警察应该不会送到外州来, 这样案子就被dismiss了.
对方出具证明寄到他所知道的你的地址可以算作deliver.
2. 我可不可以要求dismiss这个案子, 因为我不住在这个州?
不可以
3. 我是否必须亲自回去上庭? 可不可以请别人代表我上庭?
不必，可以找power of attorney,建议你让帮你做交易的agent代你出庭，你们可以谈
好他带你出庭的费用，这类case如果当时职业地产经纪处理合法合理，肯定对方输，然
后对方就需要支付agent出庭的费用。
4. 和租客的contract是代理签的, 根本没有我的名字, 我可不可以以此为依据要求
dismiss?
不可以。但是如果代理没处理好代理也有责任，你可以告代理，所以代理应该也会帮你
这个忙：）
我是地产经纪，经历过太多这类case了，没啥大事的，对方tenant估计被人忽悠了以为
能拿到钱。其实当时你不release他的责任，他是有义务交完合同期限内的所有租金的
。看当时你们合约如何定了。一定要找专业的人来保护... 阅读全帖 |
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b*******m
发帖数: 146 | 10 收藏了。谢谢
1. 我可不可以拒收邮局送来的传票(certified mail)? 好像这样的话原告就必须请警
察来送,警察应该不会送到外州来, 这样案子就被dismiss了.
对方出具证明寄到他所知道的你的地址可以算作deliver.
2. 我可不可以要求dismiss这个案子, 因为我不住在这个州?
不可以
3. 我是否必须亲自回去上庭? 可不可以请别人代表我上庭?
不必，可以找power of attorney,建议你让帮你做交易的agent代你出庭，你们可以谈
好他带你出庭的费用，这类case如果当时职业地产经纪处理合法合理，肯定对方输，然
后对方就需要支付agent出庭的费用。
4. 和租客的contract是代理签的, 根本没有我的名字, 我可不可以以此为依据要求
dismiss?
不可以。但是如果代理没处理好代理也有责任，你可以告代理，所以代理应该也会帮你
这个忙：）
我是地产经纪，经历过太多这类case了，没啥大事的，对方tenant估计被人忽悠了以为
能拿到钱。其实当时你不release他的责任，他是有义务交完合同期限内的所有租金的
。看当时你们合约如何定了。一定要... 阅读全帖 |
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x****n
发帖数: 1454 | 11 中国人嫌贵。 租给了一个非亚洲人。也不是纯白人。 她在休斯顿有两百万的房地产出
租（google 到的）， 但是现在在离婚， 就想卖房租房子住。 我叫她查好给我， 她
说她正好在equifax 有账户~~~, 就把她的report发给我了， 但是只有history， 没有
分数 （自己说分数684）。 还把报税单也给我了， 我对这种投资人怎么逃税有了更深
刻认识。 去她家里签合同， 家具也不敢用好的。 不过要卖房了， 房子还收拾的很干
净。 |
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d********y
发帖数: 577 | 12 看你们什么情况，租出去总比空着强，接可以，但要走rental process, 查两个人的信
用记录，verify job security and salary history, criminal record。然后押金，
签合同，出租期间的维修怎么解决，什么样情况可以退押金，都写进合同。其实我看不
出你有什么损失。上市三个月已经过了卖房的黄金时机了。agent的commission也要在
close以后再付。 |
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s********t
发帖数: 1429 | 13 顶顶顶
当时签了一个agreement说
the landlord gives XXX exclusive right to rent or lease the property and
agrees to the compensation arrangement if rented or leased by XXX, the
undersigned or anyone during the continuance of this authorization, upon the
terms stated or any terms which the undersigned landlord may accept.
就是说如果通过他们出租了就给commission 我自己找人租的应该不用吧？想确认下 |
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l********e
发帖数: 31 | 14 签租的时候超好，男的是修房子的包工头，说自己很handy，什么都能修，又说他们是
最好的租客。女的不上班，天天在家，又没有孩子，就租给他们了。结果住进来发现他
们有洁癖啊，特别是女的。昨天一看下巴都要掉下来了，已经把我所有的门锁换了，说
不能接受一个门一把钥匙，要所有的门用一把钥匙。然后嫌我炉子脏，重新买了个，旧
的放车房了，说如果我不要他们走的时候再换回来。所有的墙重新刷了。柜子用什么油
擦了，亮亮的，所有百叶窗重新擦了一遍，说花了好多时间清洁。买了新的door
stopper装上了。连主卧也重新买百叶窗装上了，还有所有的门和墙角线都刷了。家里
是很干净，打理得很好。这是卖房的节奏吗？ 他说他们就只修理东西的材料费，炉子
，百叶窗，刷墙什么的不会要我们出钱。我们还有个洗衣机接口坏了，他说那个
drywall都坏了，他花了5-6个小时修，那个估计让我们给点费用。反正我心里很不爽啊
，很多东西没有提前给我们说就自己做了（刷墙是我们同意的，我们出油漆，他们出
labor），还说要把我以前的抽油烟机取了，换回原来的制订的微波炉，因为现在那个
微波炉太占空间了，晕死了。我改怎么处理呢，真是世界... 阅读全帖 |
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c******z
发帖数: 1230 | 15 如果还没签lease，你要衡量是否值得为了租出去房子漆门；如果已经是搬入住了一段
时间的房客，no way，除非他自己付钱。 |
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h*********t
发帖数: 2552 | 16 非常感谢LS各位的提醒！意见都很中肯。
如果他很想租，我们也是要签合同，分清责任。 |
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s****x
发帖数: 786 | 17 以前租的房子签完合同房东才提让我们负责割草的事，当时因为没割过觉得好玩就答应
了，因为自己住也感觉希望打理的好看些，割的还挺勤快，后来我们搬走后再路过发现
草长的好长都没人管了 |
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发帖数: 1 | 18 要看你签的lease是否有相关的规定，若房东按照你的要求除虫，其已经完成责任，你
要好好跟房东谈，不要过度，德州是保护房东利益大于租客，你的lease应该是这样的 |
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m********s
发帖数: 55301 | 20 毁了他的credit history，让丫挺的未来7年都难租到房子。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 21 我这租房的信用都不好，人700分的话自己去买房了，干嘛租你的 |
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H****n
发帖数: 117 | 22 烙印来申请我的出租屋，他从外州搬来我们这里，公司和职位应该还算可以，但是他不
提供收入证明，我查了信用，觉得还行就在信里说你信用既然还可以，那收入证明就算
了，我来准备合同。但是我后来想想还是不放心，我就跟他说还有其他申请人，我现在
还没法做决定，你要是有别的选择你就先租别的地方。
然后就没完了，烙印频繁骚扰，让我退查信用的钱（第三方服务，也不是我收的钱），
销毁他的信息，然后最扯的是让我赔他找其他地方造成的损失。他还马上要告我。
根本就还没签合同呢，请问怎么处理？ |
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s**********g
发帖数: 14942 | 23 这没啥要share的
我刚来美国租的apt就不查，位于学校周边
估计是因为住户基本都是学生
稍微远离校区的查credit就相对普遍些了吧 |
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h**********l
发帖数: 410 | 24 最近找房，准备签了发现lease上给了一个lead-based paint的通知，说房子是1978年
建的，78年建的房子都可能有lead-based paint。仔细问leasing office她也没啥
record之类的。房子我看过，看着还挺好的。会不会有lead based paint，会不会对胎
儿发育有影响？能租78年建的房子吗？ |
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g*******d
发帖数: 5873 | 25 我搜了一下，好像国内网上很多人说是每次续租都要交的，如果每次续签都是通过中介
的话
如果是和房东直接签，就没这事了
不过很多房子是房东托管给了中介，中介说了算 |
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d*******e
发帖数: 104 | 26 我B1入境，现在就关于注册公司问题想了解清楚下，
假如我在内华达州注册公司，然后到三藩租仓库想全美销售（从中国进口货到美国销售
），
也不排除后期要开个实体店的，
从公司成本上来说会不会内华达州更有优势，还是他后期会有更多的隐形成本在里面？
从申请L1签证转绿卡来说，因为内华达州交税少，对后期申请L1续签或者转绿卡会不会
有影响呢？
还听说如果你在该州设立分公司或者仓库，就需要向该州的消费者代收消费税
这个代收消费税是怎么回事呢，很复杂吗？
非常谢谢！ |
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s******m
发帖数: 2310 | 27 最后一点是对的 你在CA有仓库 如果你是销往外州 那么不需要交加州消费税 但是如果
你销往加州内 就要交加州的消费税 理论上销往外州你应该代收外州的消费税 不过似
乎online销售的话没人这么干 嗯
加州的消费税可以直接网上efile 网站自己查查 先注册个seller permit 一步一步来
个人观点
我B1入境，现在就关于注册公司问题想了解清楚下，
假如我在内华达州注册公司，然后到三藩租仓库想全美销售（从中国进口货到美国销售
），
也不排除后期要开个实体店的，
从公司成本上来说会不会内华达州更有优势，还是他后期会有更多的隐形成本在里面？
从申请L1签证转绿卡来说，因为内华达州交税少，对后期申请L1续签或者转绿卡会不会
有影响呢？
还听说如果你在该州设立分公司或者仓库，就需要向该州的消费者代收消费税
这个代收消费税是怎么回事呢，很复杂吗？
非常谢谢！ |
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a***a
发帖数: 552 | 28 顶一下楼主。 L-1 转绿卡没有那么难， 没那么夸张。 身边就有3个 L-1 转绿卡成功
的。其中一个做普通建材配件等等产品的，现在都转成公民了。 华人企业做L-1 转绿
卡失败的， 没有转成的等等， 10之8,9是L-1资料做假的，企业没有国内公司注资的，
根本就没有敢申请延期或者转绿卡的，因为知道自己不够标准， 所以1年内就去办庇
护了。 真实经商的话肯定有可能转的， 而且也没有雇员多少的要求。
不过一个初来乍到美国的新人， 要在短时间做出业绩也很不容易。 公司要有懂美国
市场的专业人才或者有运气找到可靠的雇员， 对员工不能像对国内员工那样，太小气
肯定不行。
另外， 在 SF 做进口批发生意租仓库的话， 成本优势不如其他地方。 SF 人多地少
码头贵。。。。等等许多因素， 不是物流业的理想地区
当然要看的的产品类别。 你要是主要客户在SF 就另说了。 |
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d*******e
发帖数: 104 | 29 我B1入境，现在就关于注册公司问题想了解清楚下，
假如我在内华达州注册公司，然后到三藩租仓库想全美销售（从中国进口货到美国销售
），
也不排除后期要开个实体店的，
从公司成本上来说会不会内华达州更有优势，还是他后期会有更多的隐形成本在里面？
从申请L1签证转绿卡来说，因为内华达州交税少，对后期申请L1续签或者转绿卡会不会
有影响呢？
还听说如果你在该州设立分公司或者仓库，就需要向该州的消费者代收消费税
这个代收消费税是怎么回事呢，很复杂吗？
非常谢谢！ |
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r*****r
发帖数: 126 | 30 房租一年16w，花了30w装修。签了6年合同。假设6年后把装修家具电器全送给房东，相
当于房租一年21w，
房子1400w，200平。
算租售比1400/21*12=800
这个租售比简直烂透了，房东大亏，他要是把1400w的现金存个五年定期，每年的收入
都有50w。
租客能住这样的房子，做这样的装修，肯定是个有钱人，把自己的现金投到有更高收益
的地方，绝对也是个聪明人。 |
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H******u
发帖数: 400 | 31 one bed room in a two beds room apartment available from Apirl1st.
房子四月一日起可以入住， 距地铁central square 站步行5分钟，在一栋大的
apartment building 里， 非常安全， 交通也非常便利，到harvard, mit, MGH, BU,
NEU,longwood 都很方便，附近也有超市，药店。roommate 将会是一个非常友好，安静
的在哈佛工作的女生。房子Lease 到四月底结束，可以继续再签一年合同， 房租825/
月+ 水电（$25一个人一个月）
有兴趣请发信至l*********[email protected] 或h********[email protected] ，欢迎看房。
谢谢 |
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L******f
发帖数: 5368 | 32 纽约这边国内来的新生，新移民也很多。
我现在根本不租给国内来的新生新移民。
碰到他们，我就把他们介绍给开旅馆的
朋友。
在美国，租房需要
1。信用记录
2。收入证明
3。租房押金
刚来的新生新移民没有SSN，
没有驾照，没有信用记录。这些是
拒绝租房给新生新移民的冠冕堂皇
理由。
背后没说出的根本理由是他们没有
契约精神。签过的租约等于放屁。
而且，还不知道从哪里听说美国法律
保护租客。动不动就以弱者自居，
到处哭诉。
所以，与其惹这些麻烦，不如根本
不租给他们。
愿意不要信用记录就租给他们的房东
都是好人。不过，这种烂好人我就不做了。 |
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s******d
发帖数: 93 | 33 2br/1ba,7月中上开始（可以商量），当前lease至9月底，可能考虑再签1年lease。 打
算找一个长期roommate，夏天短租数月亦可。
家具俱全, 可拎包入住，房间内有一个大walk-in closet。
交通方便，公交方便，8分钟步行至红线Quincy Adams站，适合MIT, Harvard, UMass等
工作学习以及其他同学。周边超市饭店均便利，离大型中国超市金门超市也很近。无车
同学可以搭我的车购物。有停车位， Community安全祥和。
周中晚8点后或者周末可以来看房。
联系请发email： z*******[email protected]
请勿站内投条（miss勿怪）
谢谢！
Quincy, Brooks Ave & Liberty St
Located on quiet residential side street close to highway and red
line T station. 8min walk（or 2min bus) to Quincy Adams redline, lots of
light, large living room.
o... 阅读全帖 |
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d********e
发帖数: 186 | 34 Windsor village 三间卧室2.5卫生间。 很大很新。 我们的lease到12月15日，价格
2050， 电，气暖冬天每月150左右。 现在如果自己去租的话2375一个月。
房租每年涨幅3%到8% 据几个住在这里的比较久的朋友说是5%。 renew时间是12月15日
，是淡季，所以应该不会高于5%
搬家原因 ---------买房
房子情况位置，状况都非常好，只是卖家要的closing date 太出乎意料，让我们措手
不及，所以上来看看有没有人愿意租。
5月30号开始（前后10天均可，或者请告诉我你的时间，我们可以商量） |
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A*******e
发帖数: 22 | 35 女生，求租在back bay area(靠近huntington avenue 附近）或者绿线 E 沿线 的房子
。与人合租公寓或者租单房都可以。愿意签至少半年，到一年的lease。入住时间7月底
左右。如果有合适房源，欢迎联系。
Email: r**********[email protected] |
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g****0
发帖数: 366 | 36 地点：Brighton Center
家里有个卧室空闲。家具，床。。。一应俱全。
适合临时来波士顿短期访问等
可日租，周租，月租。。。
有意者请联系：g******[email protected] |
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g****0
发帖数: 366 | 37 地点：Brighton Center
家里有个卧室空闲。家具，床。。。一应俱全。
交通方便。有bus直达哈佛，哈佛医学院。在Kendall square上班的同学可搭本人车。
适合临时来波士顿短期访问等
可日租，周租，月租。。。
有意者请联系：g******[email protected] |
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N**T
发帖数: 38 | 38 地点：MetroWest (Marlborough)
有个卧室空闲。家具，床。。。一应俱全。
适合临时travel, visiting等
可日租，周租，月租。。。
有意者请联系 q********[email protected] |
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h*********e
发帖数: 723 | 39 且只签一年lease
在这两个town找SFH是搞笑的吧？
谁家大款到把1.5M+的房子放出来短租？墓景房除外 |
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N*********r
发帖数: 8 | 40 【近BC，近Longwood，Chestnut Village小区2室1厅公寓出租一间卧室，8月1日开始，
$800每月，拎包入住，有免费停车位】
这套公寓位于chestnut village小区，开车到BC约10分钟，BU约20分钟，有关这个小区
的信息可以看下这个网页：
http://boston.craigslist.org/gbs/nfb/4537318646.html
这套公寓是2室1厅1卫1厨房型，2个卧室同样大小，总面积785平方尺，具体地址是76
Bryon Road，公寓楼算上basement共三层，这套公寓位于顶层，是最好的楼层。房东最
近才重新装修过房子，所以房子条件非常好，配备有空调。
本人已将这个公寓签下。现招室友一名，男女不限(本人男，BU在读phd一名)，房租为
一人$800/month，无中介费，无押金。房间带有全套家具，可拎包入住（当然也可以选
择自带家具）。这套公寓带有两个免费的停车位，非常适合有车的室友，包暖气和热水
，所以只需额外支付网费和电费，每个人一个月也就是30刀左右。
chestnut village小区环境非常好，但是离公共交通较远，因... 阅读全帖 |
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d****n
发帖数: 397 | 41 刚来波士顿不知道行情，房子租贵了。网上考古发现房东今年给我的租金比去年（给别
人的）涨了
200多块，是总共房租的20-30%了。但是我已经跟房东签了lease，也已经交了两个月的
定金了，这该怎么办？大家出出注意。只能忍了？ |
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S*********n
发帖数: 895 | 42 波士顿南部sharon，30分钟火车到南站，好学区 短租
租期2个月，时间从12月初到1月底。后面可以month by month，或者再签更长lease。
地点在sharon，是公认的南边最好学区，中国人也很多。
价格是2200/month
3-bedroom 2bath house，1600sqft，gas heating， 旁边就有小学和一个shopping
plaza
402-326-8806 |
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发帖数: 1 | 43 公寓已经签了6月1号开始的一年期长租了，月租$2,100. |
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p****2
发帖数: 33 | 44 你要租apartment是吧！我家是single family house，二楼有一个独立的单元（有独立
的门，直接通向一楼车库），一房一厅，有洗手间，就是厨房要一起share。水电煤气
，上网等杂费都包在房租里。现在的房客要在8月10搬走。哦，忘记说了，我住
Bolingbrook，离你那里挺近的。我这里通常不跟房客签一年或半年之类的合同。因为
大家出门在外谁知道什么时候会有什么事儿呢。所以month to month，一个月前通知对
方就ok了。我现在是家庭主妇，所以家里都有人，要是来看房子随时可以的。谢谢 |
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w**********e
发帖数: 21 | 46 求租
本人男，上班族，明年1月1号开始需要一间房间，可以先签一个半年的合同，到期可能
续租。本人作息规律无不良嗜好。
希望能离Elmhurst （60126） 30min车程之内，最好有私人卫生间。
有意者站内联系 |
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w**********e
发帖数: 21 | 47 求租Aptment或single house的一间房间。
我刚工作一年多，可以在家上班所以地点选择比较灵活，包括Elmhurst, Oak Park 等
郊区和downtown.
开始时间在6月初~月底，可以先签一个6个月的lease，到时候可能续租。希望室友是男
生。
最好能有私人卫生间(没有也没关系)。有房源者请邮件联系 alexander1989403@gmail.
com或跟贴。 谢谢! |
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t******a
发帖数: 8 | 48 芝加哥 downtown Presidential Towers 一室一厅转租，300美元现金优惠！
地点：555 West Madison, Chicago, IL 60661
只住进来了四个月，由于工作原因需要转租，合同的租期到2015年6月，之后您当然还
可以续租。
房间合适小两口，上班族，学生，或者两人合租都可以。走路到UIC 商学院，法学院，
loop里都很方便，楼下就是OTC Union Station，交通四通八达。
房型是最热门的一室一厅的7号，具体图纸在这里：http://www.presidentialtowersapts.com/chicago/presidential-towers/floorplans/property_floorplan[id]/127653/is_premium_view/1/
客厅以及卧室都是朝南的，冬天阳光充足，楼层是20楼，视线风景非常好，可以看到
sears tower ：）
月租金是$1539,另外需要自己付utility等，大概$30左右。
最早可以搬进来的时间： 10月31号或者11月7号，这个可以商量。
转租需要和P... 阅读全帖 |
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F*I
发帖数: 2896 | 49 这不是啥素质不素质的，哪国都有这号人。吃一堑长一智，这种事情，说定了就要求交
押金，签lease。
你啥都没做，谁都可以反悔啊！最好的就是找朋友的朋友要钱，至少把storage的钱和
一个月钱要回来，然后赶快找人租呗。 |
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b*****s
发帖数: 11267 | 50 换个人租呗，上哪都是钱没到手都不算说定了，签了合同都可以赖账的呢
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2 |
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