c****s
发帖数: 5892 | 1 由加拿大皇家银行（Royal Bank）最近对年龄50岁以上、资产在10万及以上的加拿大人所做的一项调查显示，10人中几乎有4人在他们退休之仍然会有债务，在进入退休阶段时他们当中1/4的人有房贷没有还清。
调查还显示，70%的受访者认为将收入的一部分储蓄起来非常重要，同时认为税务和通货膨胀是退休之后最担心的问题，其中1/3的人担忧通胀对他们退休之后的收入造成负面影响；受访的人群中，10人中有6人担心收入税，其中2/3担心未来10年对收入收税的比例会提高。
按揭公司：81%的加拿大房主不担心房屋欠债
由加拿大按揭和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）最近所做的一项调查显示，81%的加拿大房主认为他们目前的房屋欠债没有太大问题，在最近买房者中，有68%的房主表示有能力提前付完按揭贷款。
该调查在很多经济学家预期房贷利率将上涨时进行，共2,500 名房主参与了本项网络调查。 |
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i***s
发帖数: 39120 | 2 华尔街大行高盛的行政总裁布兰克费恩与6名前任及现任高层周二出席美国参议院常设调查委员会听证会，议员不断用「垃圾」等粗鄙字眼诘问，令议事厅出现罕见的「烂口」场面。但一众高盛高层面不改容，口径一致称没有做错。布兰克费恩昨日更宣称，高盛现正受到不恰当对待。
布兰克费恩昨日接受美国传媒访问时称，高盛作为金融体系重要一员，要为2008年金融海啸负上部分责任，但他表示﹕「我们不是唯一的金融机构，我们现在受到不成比例的对待。我但愿焦点不会那麽集中在我们身上，但我不是抱怨不公平。」他强调﹕「我们也是公民，也是有家室的人，也是纳税人，也是社区的成员。」虽然备受舆论压力，但他表示没有想过辞职。
在周二的听证会上，参议员多次以轻蔑的语气朗读高盛员工讨论沽空按揭产品的电邮，「垃圾」(crap)及「屎货」(shitty deal)等粗鄙字眼不绝于耳。在首节听证会上，委员会主席莱文(Carl Levin)引述高盛高层蒙塔格(Thomas Montag)2007年将某隻CDO形容为「屎货」的电邮，质问高盛按揭部前主管斯帕克斯(Daniel Sparks)将「屎货」卖给客户是否合理。斯帕克斯迴避问题，莱文锲而不捨追问 |
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c****s
发帖数: 5892 | 3 周二，皇家银行(RBC)在新公布的报告中称，随着近来房价上涨和按揭率的回复，本国人民的购房成本已经连续三季增长。同日，CIBC也在报告中表示，全国已有近两成的房屋被“过高估价”，预计在未来的两年内全国的平均房价会下降5至10个百分点。
加国购房成本连升三季
皇银在报告指出，房地产市场在本国的经济复苏中扮演了相当重要的角色。截至今年4月底，本国平均房价为34.5万元，已经在衰退期中的最低点上上扬了23%，比衰退前还要高7个百分点。
受房价上涨的影响，第一季度本国居民的对所有类别住宅的购房成本也继续增长，是连续第三季上升。在除了阿省之外的所有省份，居民对住宅的负担能力皆有下降，其中BC省、萨省、曼省下降得比较显著，而魁省、安省和大西洋三省则比较温和。
RBC高级经济师霍格(Robert Hogue)表示，随着今年下半年央行调整利率、按揭率继续上升，购房成本将会继续上扬，而本国居民对物业的负担能力在今明两年持续恶化。据悉，6月1日，央行将召开新一轮的议息会议，不少分析人士都相信，央行将在那日宣布调高利率，从而令加拿大成为G7国家中首先升息的国家。
不过，随着房地产市场的供求日趋平衡，整个市场 |
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c***s
发帖数: 70028 | 4 鲁迅当初对和尚的态度怎样我是不知道。但是鲁迅对法海和尚的讨厌却是一定的。这可以从《论雷峰塔的倒掉》一文中看个明白：
和尚本应该只管自己念经。白蛇自迷许仙，许仙自娶妖怪，和别人有什么相干呢?他偏要放下经卷，横来招是搬非，大约是怀着嫉妒罢，——那简直是一定的。
也许是鲁迅太讨厌法海和尚了，颇有些怪他正事不干，却专门惹是生非，所以在文中给了法海一个很不好的结局：
听说，后来玉皇大帝也就怪法海多事，以至荼毒生灵，想要拿办他了。他逃来逃去，终于逃在蟹壳里避祸，不敢再出来，到现在还如此。
照这样看来，法海肯定不是个好和尚，以至于弄得人神共愤了。可见做和尚，也还是低调一点的好，要不然，名气固然大得很，但弄到最后，只好躲在蟹壳里出不来，那就有点不妙了。只是，前车之鉴，常常不能成为后事之师。因为和尚，总是耐不住吃斋念佛的寂寞，老喜欢出来惹人注目，结果弄得人们颇多腹诽，其实也很没趣。
据说，在北京大学文化产业研究院举行的“第八届文化产业新年论坛”上发表演讲时，释永信大师说了，少林寺目前发展的重点是在海外，“在国内没有做太多，重点主要在海外，我们的武僧和法师都用英语、德语、西班牙语在当地传播，海外发展壮大了... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 5 据世界日报消息，新屋建筑许可证一向被视為未来房市的指標。加拿大统计局（Statistics Canada）最新数字显示，去年11月全国批出的建筑新屋许可证价值55亿元，连续第二个月下跌，较10月大幅下挫11.2%，其中卑诗省的多户住宅跌幅最大，温哥华也是全国跌幅最大的城市。
数字显示，11月份全国多户住宅的建筑许可证总值為11亿元，较上个月急跌22.4%，是2010年2月以来新低。其中，跌得最厉害的是卑诗省，出现连跌两月的情况，且11月的住宅许可证较10月大跌51%，在全国七大下跌省份中幅度居冠，主要是受多户住宅大幅减少所致。
若以全国城市计，温哥华也是下跌幅度最大的城市，无论是住宅或非住宅的建筑许可证都出现下跌，其中多户住宅的跌幅更高达70%。
Scotia Capital经济分析家贺特（Derek Holt）指出，全国新屋许可证出现量价俱跌的情况，主要是受到卑诗大幅下跌所拖累。他强调，其实11月份独立屋的新屋许可证有稍微回升，但仍抵销不了多户住宅的下跌。
另一个数字也显示房地產市场开始冷却。加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage Housing Corp.）的最新数字... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 6 内部文件揭露﹐许多民众寄发电邮和信件给中央银行﹐抨击行长简尼(Mark Carney，图)﹐指责去年加息拖长按揭还款﹐也有人说他完全同经济脱节﹐不知道工人失业困境。
加拿大央行去年9月加息﹐引致民众向行长简尼抱怨﹐指其政策加重加人负担。内部文件显示﹐加拿大央行不论何时加息﹐都会引来民众投诉。央行最近1次在去年9月8日加息﹐民众的电邮和信件很快纷至踏来。
其中1个写信者表示﹕「你最近加息﹐我的按揭偿还期又拖长6个月。」
1位小商户东主写道﹕「你头脑里在想什么﹗显然完全同经济脱节﹐不知道经济多么脆弱﹐企业利润低下﹐多少边际职位薪水微薄﹐多少工人失业。」
批简尼不知工人失业困境
加新社依《资料索取法》(Access to Information Act)﹐取得民众发给简尼的抱怨电邮和信件复本。依据该法律的隐私保护条款﹐所有写信者的身分信息均被涂掉。
去年﹐央行收到民众约4,300封电邮和信件﹐涉及议题非常广泛﹐从汇率和加拿大储蓄债券﹐到无人认领的银行存款和货币政策。当局还收到民众约9,600个电话。但2010年直接针对简尼的电邮和信件﹐仅有395封。
加拿大央行发言人哈里森(Jeremy H... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 7 针对重庆市和上海市决定扩大房产税的征收范围，房产税的讨论又一次掀起了高潮。
外国对房产税的叫法五花八门，有叫财产税，有叫不动产税，有叫家庭税，有叫房屋税，有叫地税，但不管怎么叫，其实就是对房屋和支撑房屋的土地征税，所以，叫房地产税似乎更科学。
1.国外房产税起平衡房价作用
在国外，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。
房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。
房地产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，减少资源浪费和环境污染，所以，人们也把房地产税叫“生态税”。
由于房地产泡沫诱导人们把超量资本投入到不能再产出消费品的房子上，这就限制了对其他生产领域的资本投资，这对一个国家乃至全球经济是巨大的潜在威胁。
为此，为了防止资本过多地向房地产市场流动，对房地产征税是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的唯一可行的手段。
房地产税，实际上是房产税和地产... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 8 从历史的角度考察美国的房地产市场，应该说，美国的房价在绝大部分时间里是平稳的，房价的增幅低于银行利率。本文通过透视美国房价的真相，来揭示美国房价平稳的秘密。
1. 普通工人一年工资购60平方米住房
我们先看看美国的最新房价。根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美国2010年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元(含地价，下同)。美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米(美国住房多为独立别墅)。2009年，美国全国从业人员人均工资为43460美元，也就是说，美国普通工人用不到5年的工资可买一套300多平方米的新房，一年的工资购房60平方米。
房价在15万美元以下的占17%，150000—199999美元的占27%，200000—299999美元的占27%，300000—399999美元的占15%，400000—499999美元的占6%，500000—749999美元的占6%，750000美元以上的占2%。
2010年11月，美国20个大城市的房价比上个月下降了1.32%，比2010年8月下降了2.39%，比2009年11月下... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 9 离春节假期还有四个工作日，国务院常务会议祭出一发重磅炮弹，新国八条的出台预示着新一轮的房地产市场宏观调控在新年拉开大幕。温总说的在任期内一定要有作为的调控正在逐步走向现实。
其他的凡此种种，烟客都选择了忽略，只对会议确定的八条政策措施中的第六条【合理引导住房需求】可能对市场的影响做些简要分析。
新国八条之第六条全文如下：
【(六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1 套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。】
去年9.29后在全国各大城市相继出台了房产限购令，各地城市限购政策虽各有不同，但大多都是以【当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限新购1套住房】和【第2套以上住房停贷】两大政策为主要调控手段，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 10 一、本人2006年硕士毕业参加工作，07年10月份家里资助首付的大头，在中部某省会城市买了一套房子。这个房子买的实在是很杯具：
(1)那个时候也在所谓调控，我买的房子单价超过了当地的所谓评估价，其实当初几乎所有的房子都是超过所谓评估价，按照当时政策交纳4%的契税。当然。这只是杯具的很小一部分。(被政策精确打击)
(2)07年10月份几乎是那个时候房价的顶峰，08年降价，我那个房子大概降价了10%-20%之间。这还是杯具当中的一小部分，我从来就没有怨什么，买了就买了，不会象某些人那样降价之后去闹事。
(3)买的地方路段不好，应该属于郊区与城区的结合部，而且最大的不利就是离本市的公墓比较近，很多人嫌弃，当时刚来这个城市，不了解情况。
二、08年找了现在的女朋友，不过那个时候她还在上学;10年7月份女朋友毕业，找了工作在某高校，杯具的是学校距离我07年买的房子相隔20多公里，当时计划11年结婚，于是打算换房子，在她所在学校附近买房。这次买房也是感觉一路坎坷。
1、首先，首付差一点，我要卖掉07年买的房子。其次，我即使卖掉07年的房子，由于我有贷款记录，我再买一套房子也算是二套房，5成首付，1... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992年初中肄业(差半年毕业，因为厌倦读书提前回家)。
但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。
刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老B注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老B手里。然后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。
长话短说，老B第一次参加土地竞拍，交了600万保证金，拍得了9000万的一块地，在后面的6个月里又借又贷，3000万交... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 12 南方周末刊载中央财经大学外汇储备研究中心主任李杰的文章说，美国政府计划让“两房”逐步淡出市场，但这并不意味着中国外汇储备在“两房”债券上的投资打了水漂。
美国财政部及住房和城市发展部于2011年2月11日公布了一项针对美国住房融资市场以及“两房”（“房地美”与“房利美”）的改革白皮书，计划在几年内逐步削减美国政府在抵押贷款市场中的支持力度，并让“两房”逐步从市场上淡出。
目前存在三种改革方案：第一种方案是政府除保留联邦住房管理局这一机构以外，彻底退出住房抵押市场；第二种方案是只有在市场出现危机时，政府才出面担保住房抵押贷款；第三种方案是政府仍然在房贷市场发挥作用，但不再通过“两房”这样的政府支持企业来实施。
消息一出，坊间颇为担心中国外汇储备在“两房”债券上的投资打了水漂，外管局相当迅速地作出回应说：“两房”债券投资的主要潜在风险已化解。
我们无从得知外储在“两房”债券的配置量，但可以确定的是：有，而且量还不小。有人估计这个量在4500亿美元左右，但只要外管局不开口，这个数量的精确性就无从考证。我们在这个数字上给个50%的随机误差，也能有2250至6750亿之间。这个数字数倍于我国20... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 13 古代房奴的生活是什么样子？
两千九百多年前的一桩地产交易要了解古代的房地产市场，首先要知道古代是否有房地产交易。在多数人的印象中，房地产交易也就是最近二十几年的事情，而售楼部、开发商、分期付款、货币购房、按揭、房奴、开盘、过户，这些热门词汇都是最近这些年才出现的。其实，事情并不是我们想象的那样。
研究古代房地产多年的著名专栏作家李开周告诉记者，现在房地产市场上所有的现象在古代也有，根据考古实物和历史文献证明，中国在西周时就出现了土地交易，在战国时就有房屋买卖。
在一个名字叫“盉”的西周青铜器上，就刻有一段关于地产交易的铭文，意思大致就是在公元前919年农历三月份，一个叫矩伯的人分两次把一千三百亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品，包括两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙。
这是目前发现的最早的一宗不动产交易。
而就在矩伯和裘卫两人完成土地抵押交易的93年后，也就是周厉王三十二年又发生了一宗土地买卖。这宗土地买卖的交易过程也被刻在青铜器上。
这次记录的是周厉王买地的事，周厉王为扩建王宫，买下一个叫鬲从的人的地，没有立即给钱。鬲从担心周厉王赖账，周厉王派人对鬲从说：... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 14 回顾D的纠大错的历史，纵观发达国家房市历史，研究30年来中国房市发展史，推知并预测：
财政泡沫世界第一 →导致纸币泡沫→导致房市泡沫→导致物价泡沫→导致外贸泡沫岌岌可危→导致热钱泡沫蠢蠢欲动→导致政俯调控→导致反应灵敏的股市泡沫破裂消灭大量流动性→ 将导致房市泡沫“先死”→将导致外贸泡沫“陪葬”→将导致财政泡沫“后死”→将导致基建泡沫“瘫死”→将导致信贷泡沫“半死”→将导致银行雨天收伞→将导致税收泡沫破裂和土地流拍→将导致地方财政饥肠辘辘→将导致房产税不得不普遍开征→将导致房价进一步下跌→将导致土地大流拍刺破土地泡沫→将导致地方财政更加困难→将导致房产税越来越多，土地财政转化为“住房财政 + 土地财政”→将不会有人愿意闲置住房，炒房客将成为历史名词，中国史无前例的炒房运动将划上句话。
一 正俯对房市的态度已经有了很明显的转变，房市泡沫最终会被新的“政治需要”击破。
1. “政治经济学”是最大的中国特色。建国初期搞了30年政治挂帅和计划经济。改革开放后搞市场经济，仍然带有明显的政治干预和计划色彩。市长只是二把手，只有政治的钥匙才能开启中国房市的最后一道门。2005年后的房市已经带有垄断性... 阅读全帖 |
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发帖数: 5892 | 15 展望2011至2012年，加国楼市有众多的支持因素，包括就业和收入增长，以及净移民增加。但另一方面，楼市将面对随着利率上升而来的强大逆风。
加拿大楼市在过去3年经歷了极大的波动。2008年的经济衰煺中，只有少数市场能倖免不受影响。接着下来的两年，利率降至歷来最低水平，大部分市场也因此同样地强劲反弹。从广泛基础来说，与房地产相关的经济活动是加国整体復甦的一大动力。
復甦现已完成，加国经济正在进入新的扩展阶段。可是，当经济在扩展中，利率亦会同步上升，尤其是与加拿大中央银行隔夜利率挂钩的各项浮动利率。
毋庸置疑，利率是楼市最大的推动力。未来叁两年，楼市将处于怎样的情况，而加国主要大城市的前景将如何?我们首先概述全国的趋势和前景，然后集中讨论七大城市的情况：温哥华、爱民顿、多伦多、渥太华、蒙特利尔和哈里法斯。
全国楼市顺风逆风交加
展望2011至2012年，加国楼市有众多的支持因素，包括就业和收入增长，以及净移民增加。加拿大实质国内生产总值预期于2011年取得3%增长，于2012年放缓至2.5%。个人可支配收入料将于今年增长4.5%，明年上升4%。职位创造步伐在2010年异常快速，今年到目前为... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 16 满地可银行（Bank of Montreal）高级经济师加蒂埃利（Sal Guatieri），在周二发表的报告中表示，观乎温哥华房屋目前的昂贵程度，大家或许需要中了彩票才有能力购买。该位知名经济师并且指出，随著温哥华房屋价格已升至极高水平，该市屋价很大机会出现急挫情况。
加蒂埃利表示，部分加国城市屋价过高，加上家庭负债上升，显示房地产市场将会很易出现调整，尤其是温哥华。
他说：「受惠于大量富裕移民，温哥华房屋价格过去10年上升接近两倍，已超越大多数首次置业人士或没有中彩票人士的负担能力。」
温哥华房屋价格目前是家庭入息中位数的11.2倍，比率较目前加国平均的5.1倍高逾倍。
加蒂埃利指出，较宽的旅游限制以及中国境内置业规例更严格，以及物业价格更高昂等因素推动下，中国人近来对温哥华房屋需求十分强劲。Demographia最新调查结果显示，温哥华成为全球第三大难以负担得起住屋的城市，紧随香港及澳洲雪梨（Sydney）之后。
根据过往多次房地产调整经验，温哥华屋价平均下跌21%。但温哥华现时屋价甚至升得更高，4月份平均价格高达815,000元，促使市场进一步迈向房地产泡沫边缘。
加蒂埃利... 阅读全帖 |
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发帖数: 5892 | 17 以两卧室公寓的月租金为例，今年4月全国的平均租金为864元，高于去年的848元，而温哥华的租金全国最高，两卧室公寓的平均租金为1181元，个别豪华公寓的租金直逼1万元。
据Craigslist的资料，温哥华最昂贵的出租房是位于Fairmont Pacific Rim地段的海景豪华公寓，两卧室加阳台，月租金为9795元。在煤气镇的一两卧室双层，带车库的滨水豪华公寓，租金叫价6995元。
CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示，由于近来新移民越来越多是先租后买，公寓类房屋租用需求增长远远超过供应，导致租房空置率下降，房租上涨。今年4月全国租房空置率为2.5%，去年同比为2.9%;过去几个月来，共管公寓竣工量下降，可租公寓竣工量相对稳定。
CMHC大温地区的高级市场分析师洛彬?阿德麦克(Robyn Adamache)告诉记者，温哥华今年4月出租公寓的租房价格只增长了1.6%，去年为2.3%。同时温哥华出租公寓楼的空置率为2.8%，高于去年的2.2%，可出租的房屋增加了2800个。
她认为目前大温地区的租屋市场仍是比较健康的，大温地区房租居于全国最高，“是因为大温地区出租房需求强劲，... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 18 我参加工作是在1999年，当时刚刚20岁，我步入社会的时间恰好和中国房地产兴起的时间基本吻合，这样看来在房地产一事儿上某还是属于“过来人”的，哈哈。当时我一个月的工资在700元左右，记得刚工作那会，我们这里开了几个盘子(有几个现在看来都是老城区的标杆性小区了)。老爹老妈当时就骂上了：**小区，那地方也要卖1800？搞错没有，那地方以前是农场啊……我们住这地儿当时新房子才买1500……(一线城市的看官们不要笑，一般三四线城市也就这个价码了)
说到这里，俗话说在家靠父母，有必要先说一下我的老爹老妈。我爹是给ZF打工的，我妈是给企业打工的，退休前她服务的国企标签是中房集团**分公司，就是中国房地产集团某某地区分公司，他们在我们当地混的也算是比上绝对不足，比下稍微有余的那种。按道理说，像我的父母在房地产的事儿上还是应该属于先知先觉的那种类型，可惜在我的故事中，他们不是……而且可以进入反面典型。在今年之前，我对我父亲的印象还是一说到房地产，他就用坚决决绝一定以及肯定的口气说，“你们看着，房价肯定是要跌的……我们这里造这么多房子给谁住……我搞了一辈子经济工作，我会不懂”……唉……仔细的筒子可能会问... 阅读全帖 |
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发帖数: 5892 | 19 财政部长费拉逖(Jim Flaherty，图)周日警告说﹐利率只会上调﹐民众要谨慎理财﹐小心按揭等长期负债。他又说﹐欧洲和美国应该采取更多措施﹐恢复经济稳定状况。
他说﹕「我们提醒人们﹐不要承担太多长期债务﹐以为利率会一直停留在目前的低水平。我们要确保国内家庭预先计划﹐认识清楚﹐如果几年内要续延按揭﹐利率可能会更高。利率低无可低﹐只会上升。」
费拉逖的讲话呼应央行上周的报告﹐央行报告说﹐国民债台高筑﹐是加拿大经济最大风险。统计局在报告发表前一天说﹐利率历史最低﹐更多人举债﹐结果欠债更重。2011年第一季度﹐加拿大家庭负债率高达149.47%﹐民众每赚到税后1元钱﹐负债1.49元。
统计局也说﹐加拿大人的负债率「把美国抛在后面﹐但国内政策制订者不断告诫人们小心借贷」。
促欧洲美国采措施稳定经济
费拉逖警告说﹐以希腊目前的经济状况﹐除非采取更多行动﹐协助它解决经济问题﹐否则加拿大和其他国家都有可能受损害﹐「我们认为﹐如果希腊出问题﹐可能受波及」。他说﹐资金问题可能蔓延到欧洲其他国家的金融系统﹐导致类似2007年金融危机。
费拉逖说﹐要保护欧洲以及世界经济﹐可能需要欧盟和国际货币基金﹐为希腊... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 20 调查说明
执子之手，与子偕老。家庭是社会的细胞，婚姻是组成家庭的基本条件。 2011年11月11日，这个被现代年轻人称为“光棍节”的日子，不少青年人寻求在这一天走进婚姻的殿堂。不管社会形态如何变化，经济如何发展，新的理念、新的生活方式如何富有创意，大多数年轻人还是希望“脱光”，这代表了我们人类的延续和社会整体发展的基本精神。走入婚姻的殿堂，期盼的是一生的幸福。两个人组成一个新的家，需要有爱，也需要有经济作为基础。那么，上海的年轻人在我们社会发展的背景下，在筹备婚礼的时候，他们需要积累多少的资金，需要哪些必要的礼仪程序？他们喜欢什么样的婚礼？解放日报社会调查中心继上期对“上海年轻人的婚恋观调查”之后，联合“QQsurvey中国在线调研”，进行本次结婚成本在线调查。
本次调查采用在线方式。样本规定：25%的受访者是在2年之内举办过婚礼；75%的受访者，或者是其子女、亲友在2年内举办过婚礼，或者打算举办婚礼。受访者的性别是1：1；年龄分配为18至24周岁占20%，25至34周岁35%，35至44周岁占15%，40至60周岁占20%，60周岁以上占10%。样本还对受访者的受教育程度，职业和收入... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 21 在苏州一家公司里当普通职员，4000元是我扣税扣保险后的全部工资奖金，全年大约5万年收入。
作为一个本科学历，几年前从上海复旦大学毕业后，我这个工龄的办公室职员来说，这个待遇很普通，也很普遍，工资高的人也有很多，但基本上是管理和高级技术人员，工资低的也有很多，大多是刚参加工作或学历不高的。我这个收入算是中间层的。
像我们这样在苏州谋生活的单身汉，饭一般是不做的，因为自己做饭跟吃快餐花费差不多，早餐我买一个面包和一瓶牛奶，这需要3块钱，中午吃一荤一素，晚上吃两个素的盒饭，加上早餐钱全天15元差不多了，这样每月饭钱大约450，加上偶而跟同事朋友下馆子吃饭喝酒花的钱，一年花在吃上的钱基本是6千元。
我在园区租了一套40平米的公寓住，高层带电梯那种，1200元的月租并不算贵，加上管理费和水电煤气及日常用品每月共1600元左右，一年下来要2万。
吃饭和住房是生活花费的大头，固定的开销还有交通和通讯费，交通费并不贵，每天公车来回，一个月也就1百多，固定电话和手机费各100元，这些全年加起来4千差不多了。
因为在写字楼上班，衣服是要求穿的正式些的，夏天常见的装束是衬衫领带配西裤皮鞋，上周末我到市区人... 阅读全帖 |
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发帖数: 39120 | 22 介绍一下美国人的永久房产所有权
2009年夏天，朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处独立住房。这所房子建于2000年，共三层，室内使用面积500多平方米，2厅、5卧、4卫、2车库(其中一个是2车位)，房屋周围是绿地，地产面积为2500平方米。房子坐落在一个高尔夫球场内，风景秀丽，环境幽静，世界头号球手伍兹也曾来此打球。
需要说明的是，500多平方米的使用面积买的时候只算400平方米，100多平方米的地下室虽然有地板供暖，但没有装修，所以不算面积。房子买下后，她装修了地下室，如果现在出售，地下室就算面积了，就该写500多平方米了。美国独立房屋的地下室可不像我们的地下室，暗无天日，他们的地下室其实最多一半在地下，在下面居住、娱乐、健身、开Party都没问题。Jessica花4万美元对房子进行了装修、粉刷，并更换了中央空调。
房产交易时，除支付房款或首付外，还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等费用，所有这些税费加在一起，是房价的3%～8%。如果自己聘请房地产经纪人购买住房(房地产经纪人通常由卖方聘... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 23 小贞（化名）2008年在东莞市塘厦镇购买了一套住房。在买房时，小贞的男朋友小章（化名）要求将其名字也写进购房合同中。分手后，小贞办理过户手续时，前男朋友却“耍赖皮”，硬是不配合，小贞只好和前男友对簿公堂。记者昨日获悉，最终法院确认小贞对房子拥有全部的所有权。
小贞（化名）2008年在东莞市塘厦镇购买了一套住房。小贞考虑两人是谈婚论嫁的恋人关系，就将男友小章（化名）的名字写进了购房合同中。购房的首期款和月供款均是小贞一人支付。
2009年7月，两人发生矛盾并分手，分手时两人在第三方的见证下签订了一份《协议》，约定联名购买的房子归小贞一人所有，小章配合小贞办理过户手续。
2011年底，小贞终于把房子供完了，并办理了房产证，房产证上显示的是小贞和小章两人共有。这时，小贞已经结婚，可这房产证上却还有前男友的名字。于是她找到小章，要求其配合到房管局办理手续，将其名字除去。谁知分手时答应好好的小章这时却不干了，还玩起了“躲猫猫”。无奈之下，小贞将小章起诉至东莞市第三人民法院，要求法院判令其拥有房子全部的所有权。
案件庭审时，小章表示，他和小贞原是男女朋友关系，一起购买的案涉房屋，房产登记在两人共同... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 24 据媒体统计，近一年来，先后有近50个城市通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、利率优惠折扣、房源解禁、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。房屋销售和土地价格等一些先导性指标显示楼市已经开始触底回升，尤其是房屋销售量大幅回升。沉寂许久的楼市又开始兴旺，任志强甚至预测明年房价必然大涨。一切恰如我在新书《中国经济到了最危险的边缘》中预料的那样，经济内外交困下，政府必然又一次挥舞起楼市的魔棒，企图让大象般笨拙的中国经济跳舞。
上半年财报已经陆续公布,多种经济数据下行表明经济二次探底无疑,火箭蛋、蒜你狠、贵羊羊等食品价格的飙升显示走出4万亿引发的通胀阴影还遥遥无期,内需因此更加欲振乏力,劳动力成本迅速上涨,进一步打击了制造业，在制造业密集的浙江甚至出现小企业主的跑路潮。在一片萧条之中，房市的再度火爆使我们不得不面对一个冰冷的现实，那就是无论是出口还是内需其实都是“浮云”，中国经济的高速增长只靠一种方式，就是近乎疯狂的固定资产投资。
然而更可怕的是，由过度的固定资产投资催生的泡沫经济，正在摧毁我们的经济结构，我们的经济... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 25 恋爱期间签忠诚协议
承办法官称，小江和小范曾是一对80后情侣，2008年5月相识恋爱。2009年3月，小范以24万元购买了一套100多平方米的二手房，登记在小范名下。目前，这套房屋没还清按揭。之后，小范又按揭购买了一辆10多万元的轿车。
2009年5月，小江和小范开始同居。2010年3月，双方签订了一份关于同居期间财产和感情的《婚前协议》，分别签字画押。
法官说法
这份协议约定比较明确。双方约定，恋爱期间（2008年6月至2010年3月）共同出资购买的房屋一套、汽车一辆、汽车修理厂一家，婚前双方各享50%产权，如结婚则划为婚后共同财产，如因关系不合分手则各划分一半。恋爱期间后续的投资产业在婚后都成为共同财产，婚前如分手，所有后续创造的产业按每人50%分割。如一方婚前因出轨造成两人分手，则出轨方不能得到相应财产，另一方得到全部财产（包括房屋、车辆、修理厂股份及后续财产）。
因为协议涉及双方忠诚问题，所以，该《婚前协议》从某种意义上说也是一份恋爱忠诚协议。
女友被收容导致分手
法官称，这对情侣本想用婚前协议拴住各自的心，但最终，女友小江出了问题。
经法院调查核实，2011年4月，小江在福建... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 26 昨日，社科院发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。此消息一出，立即引起了热议，不少业内人士纷纷表示，这样“一刀切”的方法不科学。
网上调查：6成网友表示不支持
昨天上午，一则关于房产税的消息引起了轩澜大波，社科院昨日发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。不过昨日下午，也有相关人士称，目前不会实施，这是一个循序渐进的过程。
新浪网对此话题还开通了一个调查，“你是否同意人均住房超40平米部分征房产税？”截至下午5点30分，有2496人参与投票，有1453人（占58.2%）表示不支持，有990人（占39.7%）表示支持，另外有53人表示不确定。878人（占35.2%）人表示解决房价问题的关键就是征房产税，其他的人表示建保障房、加大土地供应是解决房价问题的关键。
网下走访：低收入家庭也要交税？
“我们只有一套房... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 27 银行方面提供的信息显示，在上世纪九十年代末， 首批商品房个人贷款的客户普遍贷款年限在15年左右，以此推断，首批房奴有望在今年彻底翻身。而事实上，在这批房奴中，大多数人仅用了5到10年就还清了贷款。
首批“房奴”显然是幸福的。据一位已发放了10多年住房贷款的信贷员介绍，最早购房的人多是做生意的有钱人，年龄约在30岁到40岁之间，贷款也通常只有10万元左右。而如今购房人的年龄多在20多岁，这群刚刚走向工作岗位的新房奴们，面对的却是动辄上百万元的贷款，提前还款的可能性小了太多。
幸福的老房奴
提前还贷型：手里一有钱就先还贷款
最老一批房奴，大约以江浙生意人为主，但是北京人中最老的房奴，恐怕是那些从低矮狭小的平房，搬进宽敞楼房的一批居民。
“那时候住进楼房可是一件相当给面的事儿。”王新似乎已经住够了平房，相当“赶时髦”的她也打算尝试一下贷款买房，2002年在北二环某小区购买了一套三居室。
王新回忆，当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”。
保守的“6... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 28 近日，武汉一论坛一篇《朋友家老娘择婿十标准吓坏我了》的帖子走红网络，网友跟帖回复纷纷吐槽。专家对此表示，“财商偏高、爱商偏低”的丈母娘或“ 带坏”女儿。早在之前就出现过“史上最牛丈母娘择婿27项标准”、“国民女婿十标准”等在网络出现，这一波又一波的“择婿标准”吓坏了一波又一波的未来女婿。
新丈母娘择婿10标准出炉
网友“rosecy”在帖子中表示，闺蜜的妈妈写了个选女婿10大标准。标准如下： 1.年收入过10万；2.有一套100平方以上房屋；3.有车价位不低于20万；4.品行端正,疼爱老婆；5.逢年过节要回娘家过；6.每年至少带老婆旅游一次；7.婚礼要盛大；8.婴儿奶粉要进口；9.工资奖金上交,不能欺瞒；10.对老婆忠诚,坚决服从。
网友表示被吓呆
@萱艾z：别个儿子的妈也有选媳妇十二大标准咧！
@九九九十月：我自认有这能力的也瞧不上我啊！
@IamDec：我表示被吓呆。。。。
@霖扒2促7芭Mc窿：这又要难倒多少光棍啊
@和东X相爱的桃：我能做的是默默得祝福这男的。
专家意见：不能越俎代庖
湖北省心理咨询师协会副会长、高级心理咨询师廖皓磊教授表示，这类丈母娘是吃过很多苦的，生怕悲剧在... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 29 送儿一套江景房
只求春节回家陪10天
不料儿子一心在外打拼还是难得回家，还在争吵中将他推倒，老人告到法院收回房产
60岁的汪峰和唯一的儿子之间有个“约定”，他送儿子一套位于沙坪坝区130平米的江景房，条件是儿子每年春节回家陪他过10天，且不能打骂。
可对于想闯事业的儿子汪利民来说，常回家看看是个难题。随后，在一次激烈争吵中，汪利民将老父推倒在地。老汪一怒之下将儿子告上沙区法院，收回了房产。
昨天，沙区法院的法官介绍了这个案例。
汪峰今年60岁，家住安徽省安庆县，膝下有一个儿子，两个女儿。汪利民是家中最小的，今年29岁，大学毕业后，一直没有固定工作，东一榔头西一棒，更别提自己安家置业了。老汪多次让儿子回家过春节，汪利民总是以打拼事业等种种理由搪塞。
这样下去，不是个办法。老汪非常焦急，找女儿商量想办法。
回家过年就送你一套房
2009年，老汪和两个女儿商量。嫁到重庆的女儿汪琴想，如果在重庆给弟弟安家，以后再把老人接来，一家人可以经常聚一聚，相互有照应，汪琴还提出，可以先帮弟弟垫上购房款。
老汪想，先安居再乐业，确实是个好办法。
2009年6月，他和儿子签订了一份《赠与协议》，双方约定，老... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 30 《21世纪》：近期，国务院总理温家宝主持召开本届政府最后一次国务院常务会议，出台了房地产调控的“国五条”。您认为这是否释放了房地产调控加码的信号？
聂梅生：对于这次会议，坊间的看法不太一致，一种认为会议释放了房地产调控加码的信号；另一种认为仍强调贯彻执行原来的政策，我偏向于后者，因为此次会议几乎都是原来政策的重申。我认为在提法上主要有两点比较大的变化，一是强调稳定房价。去年两会后的记者招待会上，温总理表示一定要让房价回归，当时“ 回归”被解释成降房价，甚至是全年发生两位数字的下调，我一直不认同这种说法。2012年在非常强力的下调房价政策的指引下，房价没有下降，反而上升了7 %-8%，今年1-2月更是有一个明显的上涨。可见，降房价之说是不符合2012年事实的。在这样的态势下，“国五条”没有说降房价，而说的是“稳定房价 ”。什么叫稳定房价？现在房价已经成这样了，稳定就是在现有房价基础上的稳定，也就是要承认一定幅度的上涨。什么样的涨幅是合理的？我一直认为，房价增长幅度要低于GDP和人均可支配收入的增幅。可以说，“国五条”释放的重大信号就是稳定房价。怎样才算稳定呢？试想如果环比涨幅超过1%，一... 阅读全帖 |
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发帖数: 42149 | 31 直升机进卖场，吸引了不少参观者。
河南首家私人飞机5S店开张
好家伙！第一天就卖掉两架
开封一房产老板花260万订了一架，说是“业务需要”
其实私人飞机跟普通人挺近的，比如花几千块办个空中婚礼什么的
郑州是继北京、武汉之后第三个销售私人飞机的城市
河南首家私人飞机5S店昨天在郑州开张，大老板买架私人飞机飞着出门办事，普通人租个飞机办空中婚礼，将不再是梦。
现场展示的3架飞机，单价从200万元至2000余万元。
有位公司老总表示：“不过是一辆豪车的价位嘛。200多万元的飞机能接受。”
开张首日，两架飞机被买走。
展厅停放3架小型直升机
昨天上午，位于花园路开元路交叉口西南角河南汽贸中心的河南首家私人飞机5S销售展示店一开张，就吸引了许多人前来参观、体验。
很多人拿出相机，在展示的3架飞机前拍照。
这3架都是直升机，其中，两架小飞机仅能容纳2人，可以空中摄影，游览等。大一点的飞机能容纳5人，可以空中灭蚊、喷洒农药、救援、运货、测绘、农田作业、办空中婚礼等。
此5S店隶属于天安通航国际集团旗下郑州天翼航空器销售服务有限公司。
买飞机可以银行按揭首付三成
昨天开张现场，来自开封一家房产公司的孟... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 32 房 事 如 烟
民国时期，按揭买房在上海很流行，首付最低30%，最高不超过50%。当然上海的房价也很高，一所普通的石库门房子，不带车库卖5万块大洋，带车库和小花园的话卖8万块大洋。当时大学毕业生进公司当职员，或去政府做公务员，月薪100块以下，不吃不喝连续攒上十几年，才能挣够首付，而前提还是房价不能涨得太快。
但奇怪的是，能付起首付的家庭也不一定买房。徐志摩跟陆小曼婚后在上海定居，一直租房住。当时徐在三所大学教书，月薪高达600块大洋，攒上几年，都够给一所花园洋房交首付了，可他就是不攒。在上海租别墅、雇女佣、叫堂会、开party，陆小曼还抽大烟，始终都不去买房子。
鲁迅跟许广平在上海定居了好多年，也是一直租房。鲁迅每月进账500块大洋是不成问题的，可是直到他去世仍然在租房。他们两口比徐志摩夫妇俭省，可惜省出来的钱买了书、办了展览、接济了青年，所以他们到头来也是付不起首付。
总的来说，那时人的心理跟咱们现代人差不多，都相信买房比租房有面子，住自己的房子比住人家的房子要自由，都承认按揭买房是迫使自己努力工作和省吃俭用的有效办法。但是那时人对拥有一套住房的渴望远远没有现代人强烈。
民国有大批... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 33 制图/李晓军
近日，安徽省合肥市街头一幅公益广告被网友拍照发到网上后，引来网友们争相调侃。这幅落款“合肥市城乡建设委员会”的公益广告写着：“一日不吃饿得荒，一季不吃饿断肠。”很多网友一眼就看出，“荒”是个错别字，应为“慌”。
类似的尴尬错字，《法制日报》记者在各地采访中也经常发现，例如，“限外籍车辆”写成“限外藉车辆”，“顾维钧旧居”写成“顾维钓旧居”……
据记者了解，依据《中华人民共和国国家通用语言文字法》，大多数省市均曾出台有地方性的“社会用字管理办法”。在多数省市，社会用字被定义为“面向社会公众使用汉字和汉语拼音”，具体包括了公共场所设施用字，公共服务行业服务用字，招牌、标志牌、广告等其他具有公共性、示意性的社会用字，还有的地方将法规、政令、公文、公章、证书、证件等也囊括其中。
一直以来，社会用字的标准化、规范化管理，都是体现城市文明程度的重要标志之一。在汉字“失写症”愈发严重的当下，因社会用字不规范而闹出的笑话频频见诸报端。这些面向公众的不规范用字反过来又会加剧“失写症”的蔓延。
公共场所用字错误百出
在社会用字中，最容易对公众产生误导，也最容易对城市形象造成影响的，非公共场所... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 34 纽约曼哈顿顶级公寓可俯瞰中央公园全貌
四城CBD房价到底有多贵？
CBD直译过来就是中央商务区。要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD区域，比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。在中国只要是搭上CBD的概念，房价没有不贵的。北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球最“贵”。
本次财经实验室，记者采访了四个最具有代表性的国际大都市CBD房价。看看国外的CBD到底是什么概念，住宅房价到底是什么水平。在这些地方购房需要注意些什么。
纽约曼哈顿新建公寓起价6.48万美元/m2
美国是CBD的发源地，在诸多大城市都有CBD区域，如洛杉矶、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但知名度最高的还是纽约曼哈顿。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城(Downtown)、中城(Midtown)，著名的街区是格林威治街和第五大道。
华人陈思诚1995年随父母移居美国，现在在美林证券就业，从事IT维护的工作。据他介绍，曼哈顿大致分为四个区块，下城、中城、上城以及哈林区。“下城最有名的自然... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 35 准丈母娘的一句话，让一对相处一年多的情侣劳燕分飞，两家纠缠不休。12月18日晚上，两家人还闹到了榭中派出所。
27岁的安徽籍男子小刘是位大学生，在大榭开发区一家大型化工企业上班。他身材修长，阳光帅气，曾有过短暂婚史。一年多前，他在一家商店购物时，结识了在该商店做营业员的18岁吉林籍姑娘小张。两人一见钟情，相谈甚欢，成了恋人。
近期，两个年轻人商量打算年前领证结婚，准丈母娘对两人谈恋爱是默许的。当小刘和父亲上门提及婚事时，张母提出一个要求，让小刘一次拿出15万元的彩礼钱才同意结婚。“买二手房按揭贷了款，还贷压力已经很大，亲家母能否谅解。”
老刘再三要求，并同意向亲戚借5万元钱，作为彩礼送上门。然而，张母嘴里蹦出一句冷冰冰的话，让老刘父子瞠目结舌。“筹不到15万彩礼钱，你可去银行贷款按揭呀！”为了彩礼钱，两家互不相让，且言语上发生了冲突。小刘和小张这对恋人的婚事在张母的百般阻拦下黄了。
昔日的恋人如今已劳燕分飞，但两家因恋爱期间小刘赠予小张的衣物、首饰等五六万费用还纠缠不休。起初，小刘对这些赠物似乎没放在心里，也没有要回来的打算。
可是平时省吃俭用的老父却心疼这笔钱，也咽不下这口气，几次到... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 36 徐小凤坐拥20豪宅及铺面
据香港媒体报道，谁会想到，明明是为了宣传二月的演唱会，当徐小凤碰上我这个初次会面的陌生人，说到触动处，竟然哭了。
我慌忙从口袋里掏出纸巾，心中不禁挂起问号：她现时坐拥至少二十间豪宅和工商铺，下半生的富婆生活肯定衣食无忧，名和利不是都已经放手了吗？
她在这圈中经过顺逆流，几多冷酷眼光，几许得失起跌，几度生离死别，不是都惯看流年似水吗？
为什么当我重提29年前，那年的大年三十，徐小凤在演唱会尾声分享感情看法时，一名观众向她大声地喊了一句：“徐小凤，我爱你！”她忆起此迢迢往事，竟然不禁落泪？只因徐小凤仍然牢牢记得，当年她在台上回答的一字一句：“我都好爱你们，如果不是为了你们，我早就嫁了啦！”
舞榭歌台，今天却孑然一身。金光灿烂的背后，抹干眼泪的徐小凤，继续访问，仍有说笑，尽管这是苦笑。
星光的背影
访问刚开始的时候，我告诉徐小凤一个小秘密，当年我参加生命中首个歌唱比赛，演绎歌曲正是她的《星光的背影》。她即紧张地问：“你现在可不可以唱几句给我听听?我想看看你输在哪里，是不是转音那一段掌握得不好？”
紧张重视的专业程度，跟86年灌录《婚纱背后》的认真，多年未变。录音当天... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 37 昨日，读者刘女士（化名）向本报来信称，想为已年满18岁的儿子购买一套商品房，但家庭仍有一定的资金缺口，不知道能否以父母的名义向银行申请贷款？应该如何操作？
昨日，记者咨询了多位业内人士，由于刘女士的儿子还没有收入来源，因此无法直接向银行申请房贷，但可通过三种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。
记者了解到，刘女士已有一套房产，目前儿子没有收入来源，而刘女士名下没有贷款记录，且有一定的还款能力，因此刘女士希望能通过自己帮儿子还款的形式贷款买房。
目前，该房产的总价为300万元，刘女士的资金缺口约100万元。
读者来信
以18岁儿子的名义买房，能贷款吗？
信件中，刘女士表示，她想给已年满18岁的儿子买套房子，但是不知道能否向银行申请贷款。
昨日，本报记者咨询了多位业内人士得知，刘女士的情况大概可有以下三种方式解决。
方式一 父母申请贷款 儿子房产做抵押
优点：操作性强
缺点：成本较高
由于刘女士的儿子还是学生，没有收入来源，无法向银行申请房贷。昨日，某股份制银行个贷业务负责人陈先生（化名）建议刘女士可将儿子的房子抵押出去，以父母的名义向银行申请抵押贷款。
“只要是孩子满了18岁，就可将... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 38 苑刚（图中圆圈处）名下的温哥华豪宅。苑刚生于1973年，来自中国河北，移民至加拿大约4、5年，是持有枫叶卡的中国籍人士，育有子女，目前单身，身家高达数亿元人民币。苑刚生前曾担任加拿大华人联合总会副会长，是中国大唐投资管理有限公司董事。
发生命案的豪宅，内设8个厕所、1个室内游泳池、1个桑拿房。2015年该豪宅估值超655万加元（约合3421万元）。
案发地
据港媒报道，本月初震惊加拿大温哥华华人小区的中国亿万富豪苑刚遭分尸辱尸案有了最新进展，死者胞弟苑强从中国赶到温哥华后，紧急向法院申请苑刚遗产的管理权，并直指目前被捕的嫌犯一家人“不当致富”，担心嫌犯将苑刚豪宅当成保释的担保品，因此通过司法程序保护亡兄的遗产。法庭已颁令任苑强为有条件的遗产管理人，但其他涉案方仍有权作响应。
苑刚的弟弟苑强于上周四到禀卑诗最高法院，要求取得苑刚遗产的管理权。苑强是在本月5日抵达温哥华，但签证仅有6个月时间，他表示如果有必要会申请延签。而苑刚的亲属，目前已经取回苑刚的遗体。
苑强在法庭申请文件中声称，苑刚其中一间房屋资产逾1400万元，还有两辆价值60万美元的豪车。而苑刚还有两份需要在本月25日签署的合约... 阅读全帖 |
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发帖数: 42149 | 39 男方送给女方价值70万元房产，分手后竟成烫手山芋——女方执意要还，男方坚决不要，最后还闹到派出所。昨天，重庆晚报记者从渝北区警方获悉，经协调，双方到公证处公证后约定，房子两年后再归还。
26岁张小姐是甘肃人，和28岁重庆人小李恋爱。为抱得美人归，去年，由小李出资，在北部新区汽博中心附近，按揭了一套建面100多平方米的房产，准备日后当做婚房，房产证上就写了张小姐一人名字。
今年初，两人在没有领取结婚证的情况下，在重庆举办婚礼。不久前，双方因为感情不和分手。6月3日晚，张小姐报警称，她和小李因这套房子闹得不可开交。
昨天，渝北区宝圣湖派出所民警介绍，分手后，张小姐不想再和小李有任何联系，便想把小李购买的房产还给对方，月供依然由小李负责。
“不晓得为啥，小李不要这套房产，闹了几个星期。”民警说，他们也不明白，张小姐主动提出归还房产，为何小李不愿意。毕竟这幢房子价值不菲，地段不错，还是学区房。
民警了解到，就在报警前，张小姐还想出一个办法，到法院去起诉，以便彻底解脱。
5月底，张小姐咨询律师，称想到法院起诉此事，让法院强制执行，将房子退还男方。律师一听就懵了，这相当于自己告自己，行不通。
律师... 阅读全帖 |
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发帖数: 42149 | 40 净资产要达到千万元，房子要在深圳超过百平方米，月入要超过五万元。深圳一女子开出如此征婚条件，并不惜花费10.88万元购买了6个月的“珍爱网”线下vip服务，以获取与该网站提供的“优质男士”约会相亲的机会。不过，女子相亲6名对象仍无结果，她怀疑珍爱网提供的所谓“优质男士”资产状况不明，只不过是拉来完成任务。近日，该女子向珍爱网提出退款。珍爱网回应称尚在与朱小姐沟通协商退款问题。对于优质男士资产核查问题，该公司工作人员表示主要还是由会员自行提供资产状况，存疑部分他们才会予以核查。
36岁美女
购珍爱网vip服务
现年36岁的朱小姐，长相甜美。朱小姐告诉记者，她在深圳从事服装行业，曾与人摆酒订婚但未领取结婚证也没有生孩子。这段感情持续9年，但近段时间感情破裂，她遂想到征婚。
朱小姐称，她曾在珍爱网上进行注册。该类相亲网站均可自行注册寻找佳缘，不过全国曾发生多起利用征婚网站实施征婚诈骗的案件。朱小姐表示，正是担心无从核实对方的身份、婚姻状况及资产情况，她才接受了珍爱网推出的一项价格不菲的线下服务，以找到一名可靠的优质男士。
今年6月28日，朱小姐与珍爱网签订了线下vip会员服务合同，约定由珍爱... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 41 关咏荷
2月17日，香港，张家辉自导自演的《陀地驱魔人》大收旺场，上画两星期已有逾千二万票房，可是家辉仍然继续为电影劳心劳力，忙完宣传又要忙开会，频频扑扑，皆因家中有个好老婆关咏荷，主力持家，养育九岁宝贝女Brittany。
而据资料显示，原来关咏荷除了持家有道外，投资物业亦相当有方，多年来她单靠房产便赚了逾二千万！日前，记者便发现她冒雨到街市，为家人亲自挑选水果，素颜上阵的她带点疲态，可见她即使不用开工，亦有很多事情等着她费煞思量。
冒雨买水果
正当老公张家辉忙于为《陀地驱魔人》宣传时，五十一岁的关咏荷则主力全天候照顾女儿Brittany。日前女儿放学回家后，她便趁晚饭前外出亲自选购水果。
当日下午五时多，她乘坐由司机驾驶的豪华七人车，从跑马地逸庐寓所，直往附近街市。由于其时正下着蒙蒙细雨，故当车辆直接停在街市门口后，她便急急脚走进生果档，老板娘甫看见她，即打了个招呼，相信她已是这里的熟客仔，就算在她拣选生果期间，亦见二人全程鸡啄唔断，有讲有笑。
她在生果档逗留了约二十分钟，便买了两大袋生果，早已在档口准备雨伞等待的司机，随即上前为她提取战利品，她便冒着愈落愈大的雨点，匆匆往登车，归... 阅读全帖 |
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i****1
发帖数: 84 | 42 日前，网上一37岁男子征婚的帖子引来上千万阅读量以及数万条评论：“我年薪30万，婚后包水电煤气物业费，每月补贴500元家用，要求28岁以下，肤白貌美，家务全包……”这名男子有车有房，身高1.72米，软实力不用说，硬条件绝对过关吧?不过看完帖子的网友，心理却很不是滋味。
那么，对于这个征婚帖，成都市民是怎么看的?已婚者的家庭责任是如何划分的?天府早报记者在成都街头进行了随机采访，来听听他们怎么说。
杨先生
32岁，未婚，从事工程项目管理
男人应主动承担家庭责任多为家庭着想
“虽然我是个直男，但是这个男的要求有点过分了。”杨先生接受天府早报记者采访时直接了当地发表了自己的意见。“我的朋友圈里，年薪达到30万元的也不是没有，还真没有把姿态放得那么高的。”杨先生接着说，“虽然我还没有结婚，但婚后肯定不会把责任划得那么清楚，应该主动承担家庭责任，多为家庭着想吧!”
其实，32岁的杨先生，薪酬也很可观。大学毕业后在成都一家建筑公司上班，但十年来工作地点就换了几个。他坦言，“现在还单身的原因主要就是工作地点太不固定了。”
邹师傅
75后，婚龄17年，从事家电维修服务
经济大权由老婆做主
每月给我几百... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 86 | 43 ([email protected])
发帖by tianshu_wang 文学城 诗词欣赏版 & by BiggeyIssue at mitbbs 雷版 军版
历史版_2018-01-03 - [email protected]
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m****n
发帖数: 71 | 44 还要细分。有房的年轻人里，如果有能力继续支付按揭，不见得会去闹事儿。如果没能
力支付按揭，完全是寄希望于房屋涨价再出售，这些人就悬了。但闹事儿的道理是什么
? 当初太贪婪了？ |
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t**********g
发帖数: 3388 | 45 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: thanksgiving (###), 信区: Returnee
标 题: 据一个朋友说他在国内买房，在美国抵税
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 20 01:06:34 2010, 美东)
一个朋友在国内按揭买了一套房（他在美国工作），按揭的利息在美国每年都抵税。
据他说，国内房价那么高，能抵美国的税简直爽死了。
这里的人有没有想过这么搞？ |
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s********i
发帖数: 17328 | 46 两房债券default是迟早的问题，让纳税人替付不起钱的房主付按揭不可能持续长久，
除非经济大幅好转，大家都有钱付按揭了。最后的结果就是赖账，把好坏资产拆开，从
新打包卖，好的卖掉，坏的default，没啥好办法。 |
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y****e
发帖数: 23939 | 47 最近，退地潮风起云涌苗头已经初露火花。有媒体报道说，2008年6月，上海普陀长风
某地块被开发商退地，随后多个城市爆出退地消息，接下来出现了 2008年下半年至
2009年上半年的一轮房价调整。昨日上海嘉定两个地块被退地，这是国十条出台以来的
首例开发商退地，该信息被市场猜
想为是房价下跌的 征兆。
另外，据易居中国的报告显示，中报营业收入前20强的房地产上市公司，经历上半年对
房地产开发资金的投入和二季度销售大幅缩量，截至6月份的每股经营 性现金流为-0.
70元，已创近几年同期最大负值。例如，上半年拿地“疯狂”的保利地产付出的代价就
是现金流为负，报告显示，保利地
产上半年经营活动现金 流量净额为-233.48亿元，已超过了同期同样拿地较多的万科（
-95.14亿元）。开发商在拿地热情持续高涨的同时，资金饥渴程度亦可见一斑。有市场
分析人士甚至指出，随着开发商资金链持续紧张，在全国范围内，不排除类似真南地
块这样的案例还会出现的可能
性。
资金链缺口很大，而且又遇到国家四面围堵资金进入房地产市场，切断血液输送链。
那么，开发商会不会因为现金流断裂而退地降价卖房呢？另一组数据告诉你真... 阅读全帖 |
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n*******n
发帖数: 7628 | 48 2011/01/13 09:14 上海市闵行区网友 adam_ice
坚决反对仅对新购房实行房产税,这是制定者保护自已利益的大暴露!是执政为已的大暴
露!
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2011/01/13 09:13 浙江省杭州市网友 ycy1011
上海的贪官污吏都已经买了N多房，怎么会对自己征税呢？？？
推荐(267) 回复
2011/01/13 11:42 江苏省徐州市网友 victoryjh
一场房产税闹剧正在上海上演，作为上海官员，手里有几套，几十套的不再少数，看看
抓到的上海贪官房产，有几十套的还少吗？。不可否认，没抓到的贪官还有不少。他们
怎么可能制定政策对自己征税哪？2011年，中国调控房价大笑话！
推荐(243) 回复
2011/01/13 09:22 上海市徐汇区网友 wttxss
操，对新购房者征税，不同时对存量房征税，是严重地不公平。一定要让手里握着大量
房子的投机者吐出来！！
推荐(210) 回复
2011/01/13 10:28 云南省昆明市网友 liufurong888
上海做法是保护特权既得利益的政策
推荐(175) 回... 阅读全帖 |
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d*********t
发帖数: 4393 | 49 香港房地产泡沫破灭的教训
2009-3-18 全球品牌网 郑友林 专题：房地产 香港
从1985年香港房地产市道复苏算起，到1997年房价则上升了近10倍，并且在1997年到达
顶点后，泡沫开始破灭，楼价一路下跌，至2003年年中香港楼价已下跌70%左右，导致
大量负资产——持有物业的市场价值已经跌至按揭金额以下——人士产生，给香港经济
带来严重的负面影响。这一轮周期性上涨历时13年，下跌过程达6年，至2003年底才慢
慢有复苏的迹象。
1997-98年金融风暴的“尾巴”在香港掠过，威力无比。由于香港采用了固定汇率制度
，内部成本和价格结构无可避免地向下调整，造成不少痛楚，资产价格大幅下跌，本地
生产总值下降，失业率上升等。尽管香港经济基本因素维持稳健，但上述形势正为炒家
营造了发动攻击的有利条件。1998年夏天，香港的货币和金融市场果然受到严重的投机
冲击，金融体系的健全受到威胁。到1998年8月，特区政府毅然在股票和期货市场上进
行了一场具争议性的干预行动，击退了炒家。在这次入市行动中，特区政府购入以当时
市值计约150亿美元的香港股票。到1999年9月，该批股票值已升值至... 阅读全帖 |
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h*h
发帖数: 27852 | 50 【 以下文字转载自 paladin 讨论区 】
发信人: guvest (我爱你老婆Anna), 信区: paladin
标 题: 一百米身高的世界 ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 6 12:23:03 2011, 美东)
《一百米身高的世界》
作者：七格
夫欲合人类于平等大同，必自人类之形状、体格相同始，苟形状、体格既不同，则礼节
、事业、亲爱自不能同。夫欲合形状、体格绝不同而变之使同，舍男女交合之法，无能
变之者矣。 ――《大同书·去种界同人类》
今天父亲带回来一个不幸消息，我们家欠政府的钱，已经被核实超过十万，于是这个周
末以后，我们需要到市立群众医院去，接受又一轮的体型压缩手术，这样我父亲的身高
将从现在的一米二降到零点九米，而我将再也没有可能把个头长过零点九米了。
妹妹还不懂事，还笑，因为每次父亲身高缩短了，她就感觉自己相对变高了。她才六岁
，但我十七岁了，我已经懂得很多事情，我知道上海是个宇际化大都市，这银河系上所
有有钱的人都会到这里来做生意，所以上海到处都是体型超大的巨人，住在马勒别墅和
哈同花园里的巨人，身高甚至超过了十米，为此，好多给巨人造... 阅读全帖 |
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