c***s
发帖数: 70028 | 1 温州二手车市场最近豪车云集。 本报图片均为 晚报 何雯亚 现场图片
这辆去年才买入的凯迪拉克如今待价而沽。
在温州的求职中介所内，不少人淡定地等待雇主上门招。
各种豪车近日云集二手车市 多数温州人生活没多大变化
一辆奔驰S600，市场价260万左右，现在只要40万。你信吗？
玛莎拉蒂、劳斯莱斯、兰博基尼……各种限量版的顶级豪车，近日云集温州的二手车市，让人颇饱眼福。
常言说，爱车如老婆，难道温州人已缺钱缺到了这种地步？
调查温州车市
各色豪车短时间内蜂拥至
靠近瓯海大道的温州汽车城，是温州市最大最集中的一手和二手车市场。
进入汽车城，靠近门口的都是各品牌汽车的4S销售店。看上去人气并不旺。再往里面走，就是二手车交易市场。在这里，二手车车商根据不同名字被分割开来。当记者问及是否有百万级的二手豪车卖，一位销售人员指着不远处的敞开式有顶棚的展厅说：“里面都是的，什么牌子都有。 ”果然，刚走进展厅，就感觉“豪气”袭来，车辆档次基本上都是五六十万以上，数百万甚至千万的车辆也不乏身影。
“昨天，我们这里刚刚出手一辆兰博基尼，黑色的，发到杭州去了。”定俊二手车在这个市场里算比较突出的二手车车商。除了... 阅读全帖 |
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p****g
发帖数: 881 | 2 美国奴才的噩梦：100万户被半暴力驱赶出家门
这轮经济危机中，很多美国奴才无力继续支付房屋贷款，无奈被银行或贷款机构强行没收
房产，用专业术
语说就是“屋主丧失抵押房屋赎回权”，这已不是新闻，很多奴才是满含热泪嘴上高呼
着“民主大神永垂
不朽，自由大神我来了”被清扫出门的。
律师打出广告帮助房屋可能被没收的屋主对付银行，银行拙劣的贷款手续催生了律师的
新钱途。
这轮经济危机中，很多美国奴才无力继续支付房屋贷款，无奈被银行或贷款机构强行没
收房产，用专业
术语说就是“屋主丧失抵押房屋赎回权”，这已不是新闻，但是深度调查发现，银行收
房并非完全合法。
经济危机爆发前，次级贷款被包装成各种债券在参差的金融机构中多次转手，最终宣称
要没收房子的机
构已丢失了很多原始贷款凭证，在这种文件不全的情况下，他们廉价雇佣所谓的“催搬
手”-号称老将。
用半暴力方式将民主奴才们赶走。
再过几天，一个律师就会出现在特里福・道格拉斯家里，指给他看大门在哪里。
当然，道格拉斯已有两年
没为这套位于佛州奥兰多市的3居室房屋支付按揭贷款，这是美国银行发言人特地指出
的“非常重要的
事实”。
从今年1月... 阅读全帖 |
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d***a
发帖数: 316 | 3 http://news.sohu.com/20110210/n279266641.shtml
一再被推迟的“两房”改革方案最终有了消息。美国媒体2月9日援引两位知情者的话
称，美国财政部正计划提出一项方案，逐步削弱房利美与房地美在美国住房市场中的中
心作用，并最终将这两家抵押贷款公司关闭或彻底私有化。彭博社报道称，最迟本周五
，财长盖特纳将公布具体计划，该计划一出，意味着政府将削弱对楼市的支持力度。
改革计划呼之欲出
奥巴马政府最早将于2月11日宣布这项事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，
其中将详细说明政府准备如何逐渐从房屋按揭市场淡出。根据匿名官员透露，最初的步
骤将包括阻止“两房”购买价值超过62.55万美元的贷款，另外还将提高他们提供贷款
担保的收费。
官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已经确定了“两房”转型的
最终方案。自2008年9月次贷危机爆发后，美国政府共花费纳税人约 1500亿美元的资金
救助房市，然而，时至今日，美国房市依旧清冷。分析者认为，一旦政府扶植力度减弱
，购房者的借贷成本将加大，也会让本已脆弱的楼市雪上加霜。
国会是最终的裁决者，目前... 阅读全帖 |
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a*********g
发帖数: 8087 | 4 白宫酝酿终结“两房” 传中国亏损4000亿
2011-02-10 22:13:37 来源: 人民网(北京) 跟贴 29 条 手机看股票
一再被推迟的“两房”改革方案最终有了消息。美国媒体2月9日援引两位知情者的话称
，美国财政部正计划提出一项方
案，逐步削弱房利美与房地美在美国住房市场中的中心作用，并最终将这两家抵押贷款
公司关闭或彻底私有化。彭博社
报道称，最迟本周五，财长盖特纳将公布具体计划，该计划一出，意味着政府将削弱对
楼市的支持力度。
改革计划呼之欲出
奥巴马政府最早将于2月11日宣布这项事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，其中
将详细说明政府准备如何逐渐从
房屋按揭市场淡出。根据匿名官员透露，最初的步骤将包括阻止“两房”购买价值超过
62.55万美元的贷款，另外还将提
高他们提供贷款担保的收费。
官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已经确定了“两房”转型的最终
方案。自2008年9月次贷危机爆发
后，美国政府共花费纳税人约1500亿美元的资金救助房市，然而，时至今日，美国房市
依旧清冷。分析者认为，一旦政
府扶植力度减弱，购房者的借贷成本将加大，也会让本... 阅读全帖 |
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p****g
发帖数: 881 | 5 美国奴才的噩梦：100万户被暴力驱赶出家门
这轮经济危机中，很多美国奴才无力继续支付房屋贷款，无奈被银行或贷款机构强行没收
房产，用专业术
语说就是“屋主丧失抵押房屋赎回权”，这已不是新闻，很多奴才是满含热泪嘴上高呼
着“民主大神永垂
不朽，自由大神我来了”被清扫出门的。
律师打出广告帮助房屋可能被没收的屋主对付银行，银行拙劣的贷款手续催生了律师的
新钱途。
这轮经济危机中，很多美国奴才无力继续支付房屋贷款，无奈被银行或贷款机构强行没
收房产，用专业
术语说就是“屋主丧失抵押房屋赎回权”，这已不是新闻，但是深度调查发现，银行收
房并非完全合法。
经济危机爆发前，次级贷款被包装成各种债券在参差的金融机构中多次转手，最终宣称
要没收房子的机
构已丢失了很多原始贷款凭证，在这种文件不全的情况下，他们廉价雇佣所谓的“催搬
手”-号称老将。
用半暴力方式将民主奴才们赶走。
再过几天，一个律师就会出现在特里福・道格拉斯家里，指给他看大门在哪里。
当然，道格拉斯已有两年
没为这套位于佛州奥兰多市的3居室房屋支付按揭贷款，这是美国银行发言人特地指出
的“非常重要的
事实”。
从今年1月到... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 6 各种豪车近日云集二手车市 多数温州人生活没多大变化
一辆奔驰S600，市场价260万左右，现在只要40万。你信吗？
玛莎拉蒂、劳斯莱斯、兰博基尼……各种限量版的顶级豪车，近日云集温州的二手
车市，让人颇饱眼福。
常言说，爱车如老婆，难道温州人已缺钱缺到了这种地步？
调查温州车市
各色豪车短时间内蜂拥至
靠近瓯海大道的温州汽车城，是温州市最大最集中的一手和二手车市场。
进入汽车城，靠近门口的都是各品牌汽车的4S销售店。看上去人气并不旺。再往里
面走，就是二手车交易市场。在这里，二手车车商根据不同名字被分割开来。当记者问
及是否有百万级的二手豪车卖，一位销售人员指着不远处的敞开式有顶棚的展厅说：“
里面都是的，什么牌子都有。 ”果然，刚走进展厅，就感觉“豪气”袭来，车辆档次
基本上都是五六十万以上，数百万甚至千万的车辆也不乏身影。
“昨天，我们这里刚刚出手一辆兰博基尼，黑色的，发到杭州去了。”定俊二手车
在这个市场里算比较突出的二手车车商。除了因为其所在的位置靠近中心区域外，更主
要的是其展位内几乎都是顶级豪车。在温州，满大街都是宝马、奔驰，即使是限量版的
顶级跑车，在温州城区内也随处可见... 阅读全帖 |
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w******w
发帖数: 474 | 7 http://cn.wsj.com/gb/20130225/LUX080609.asp?source=luxury
纽约楼市继续回暖，与价格同时上涨的是大洋彼岸中国买家的购房热情。凯文•
布朗（Kevin Brown）是纽约苏富比地产（Sotheby’s International Realty）的房产
经纪人，最近一个香港客人通过朋友介绍找到了他。布朗带着她把曼哈顿临近中央公园
的豪华公寓看了个遍，这位女士对他说，500万美金的价格不是问题，之所以急着买房
是因为女儿要上哥伦比亚大学或者纽约大学。
陪她看了六个小时之后我终于开口问：你女儿多大？她说：两岁。”布朗回忆说，当时
他心里想的是自己连晚上回家要给两个女儿做什么晚饭都不知道，更别提十几年后的事
了。
几个星期后，他成功地帮那位客人在西57街上著名的One57里签下了一间价值650万美金
的公寓。
根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨
了7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多的需求，搜房首席运营官
刘坚接受采访时说。胡润研究院的调查显示，在中国，净资产... 阅读全帖 |
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r*******g
发帖数: 32828 | 8 北京这栋20年前建的住宅楼业主如果把房产反向抵押，能换取多少养老金？
据新华社报道，中国准备明年一季度开始试行“以房养老”，作为政府鼓励发展养老服
务业的扶持措施之一。不过，包括北京、上海在内的一些先行试点的城市发现这种在成
熟市场存在已久的服务在中国似乎“不灵”，报章标题直言“京沪试点均告失败”。
据悉，除了中国住房“产权70年”等制度问题，子女供养和房产传给下一代等固有
的观念也是导致试验遭冷遇的主要因素。
英国诺丁汉大学当代中国学学院院长姚树洁认为，无论在中国还是在英国或者其他
成熟市场，以房养老只能是整个养老体系中的一小部分。
他认为，向中国引进这种养老辅助方式，最大的风险是中国房地产市场本身的泡沫
过大，未来叵测。
释放价值
“以房养老”，即老人把自己拥有产权的房产抵押给金融机构，或称反向抵押，以
换取养老金，是国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》中提出的扶持政策之一。
具体而言，是指老人把已经付清贷款的房子抵押给保险公司等金融机构，金融机构
通过数据统计和精算，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，
定期发放现金给房主。
这与英国的“资产释放”类老人... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 9 2013-09-21
近日，海内外学者相继爆出中国房地产泡沫危机逼近的信号。中国房地产真的会崩盘吗
？网上〝中国买房子，傻瓜才掏钱。〞一句话掀开了中国房地产运作过程中的一个不为
人知的惊人秘密。
大陆知名财经评论员、财经专栏作家牛刀9月16日发博文称，一场可能是中国历史上最
大的经济危机已经来临，但最危险的时刻还没到。但苗头已经出现，目前还没有影响所
有的人，因此在社会上还没有强烈的反应。
牛刀分析指出，苗头之一，2013年一季度信贷增长68%，而GDP只增长7.7%，这个数据说
明，依赖投资在中国已经完全不能拉动经济增长，潜藏在后面的危机是，银行烂帐坏账
堆积如山，再多的信贷也不能用在实际项目上，只有这个潜藏的危机才会造成这种窘境；
苗头之二，2013年6月，美元微幅出逃新经济体国家，中国银行系统出现钱荒。
提到银行，早前网上就有文章说，中国房价问题的根源是来自银行，更准确地说是来自
银行系统的制度不健全和腐败，这种腐败比以往任何腐败对国家和全民的危害都严重，
而这种不健全和腐败很有可能导致中国版的〝次贷危机〞，而最后的结果是全民共同承
担通巨幅货膨胀的恶果。
文章以一个对白爆出了这... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 多维新闻
地产“330新政”后，中国住建部官员称设立国家住房银行条件成熟。兴业证券王涵认
为，这暗示通过“按揭-MBS-两房”稳定房价的模式日益清晰。中国存量房持有结构不
均、此前对居民按揭贷款支持力度不大，故未来几年通过上述模式稳定房产市场的概率
很大。
据华尔街见闻援引兴业证券首席宏观分析师王涵文章报道，继地产“330新政”后，住
建部住房公积金监管司司长张其光、处长崔勇撰文称，设立国家住房银行条件已经成熟
。我们认为，暗示通过“按揭-MBS-两房”稳定房价的模式在日益清晰化：地产政策大
背景：供需趋于平衡，再提政策重心“促投资”转向“稳房价”；总量供需平衡背景下
，稳房价需要加大对中低收入阶层的金融支持；对银行来说，MBS是其在期限错配压力
下投放按揭贷款的前提； 以“国家住房银行为重要载体+银行及保险机构为重要持有者
”的模式将是一个可能的ABS试水模式。
再提“房地产政策取向大拐点”
我们在3月1日的周报《政府怎么下房地产这盘棋？》、3月2日的微信《关于地产，政策
取向的大拐点》、3月23日微信《“房价保卫战”中的又一地方试点》均系统性地阐述
过我们对于地产政策大方向转变的观... 阅读全帖 |
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f**o
发帖数: 12685 | 11 实际上，早在7年前，《投资者报》就曾揭露过一次卓达集团涉嫌非法集资的情况。但
当时的报道指出，在石家庄政府根本不敢动卓达，因为两者的利益早已绑在了一起，“
牵扯面太大”
河北首富跌入地产“集资门”调查
2008年12月20日10:30
投资者报(记者 贾华杰)入夜，石家庄市东二环外的高新区，由本地最大地产商卓
达集团开发的太阳城等楼盘，一番灯光稀少的景象。
《投资者报》记者独家获悉，曾经的福布斯河北首富、河北省最大的房地产商人杨
卓舒及其拥有的卓达集团，涉嫌民间集资一事，已经引起石家庄警方和河北省政府有关
部门的高度重视。
“我没有拿到他们承诺的利息”，12月9日下午，一位郭姓的退休工人，站在一座
破旧的小区门口告诉《投资者报》记者说，2007年他拿出16万元借给卓达集团，现在只
收回了本金。
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2011年基金业财经风云榜颁奖典礼
庞大萨博收购战落败最牛私募搁浅
外资主导中国私募股权投资市场
不过，卓达集团媒体关系办公室张... 阅读全帖 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 12 很多人不明白深圳炒房客的“反复操作”，我来科普一下。
比如甲有100万，甲想炒房。
步骤一：甲自己买一套400万的房子。首付80万。其余银行按揭。
步骤二：请三个亲戚乙、丙、丁帮忙。
步骤三：甲的房子以500万卖给乙。乙首付银行100万（这100万是甲从其它人那里借的
，很快可以还的）。乙开始按揭。甲从银行得到现金。甲拿出100万还债。甲手上
有了现金，以及一套房子（房子名义上是乙的）。乙每个月要还贷款（实际是甲在还）。
步骤四：甲手上有现金，甲去买一套600万的房子，首付120万。剩下的银行按揭。
步骤五：这套600万的房子以800万卖给丙。甲可以得到银行的一笔钱，丙开始供房（
实际上是甲的房子）。
步骤六：甲和丁干同样的事情。
操作的结果是：甲的手上有一定现金。甲的手上有大量房产（名义上在乙、丙、丁人名
字下面）。甲每月付大量按揭给银行（名义上乙、丙、丁在付按揭）。甲之所以敢这样
做，在于两个前提：一是深圳的房子只涨不跌，而且是暴涨。所以任何时候卖一套房都
可以赚几倍的利润。二是政府不收房地产税，房屋交易不收高额的交易费（比如美国有
6%的交易费）。而这两个前提在中国（深圳）恰恰都... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 13 2017年之中国经济：开不动的印钞机
2017年10月21日 | Filed under: 经济观察 | 来源： 看中国
先让我们从下面这样一组数据开始：
2013年初，中国央行“对其它存款性公司债权”（央行借给商业银行的债）规模为1.45
万亿（人民币，下同）。当年6月，钱荒发作，各商业银行的现金流濒临断裂，全社会
陷入恐慌。央行紧急启动“SLF”、“MLF”等方式，直接借钱给商业银行，补充商业银
行的现金流。至2014年底，央行对其它存款性公司债权的规模为2.50万亿，2015年底为
2.66万亿。这两年央行在借钱给商业银行的问题上，算得上极尽克制，两年时间加起来
也就是借了1.21万亿出去。然而到2016年底，该数据暴增到8.47万亿，较2015年底暴增
了5.81万亿，增幅高达218%（注：本文的数据已更新到2017年8月份）。
到2017年，这种令人震惊的增幅突然就停止了。6月底的数据为8.59万亿，较2016年底
仅仅微弱上升了1200亿，增幅只剩下可怜的1.4%。看起来，商业银行已经不再需要找央
行借钱了似的。
我们必须知道的是，央行借钱给商业银行，... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 14
再开就是货币快速贬值人民币国际化见鬼，不开就是泡沫破裂。
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2017年之中国经济：开不动的印钞机
2017年10月21日 | Filed under: 经济观察 | 来源： 看中国
先让我们从下面这样一组数据开始：
2013年初，中国央行“对其它存款性公司债权”（央行借给商业银行的债）规模为1.45
万亿（人民币，下同）。当年6月，钱荒发作，各商业银行的现金流濒临断裂，全社会
陷入恐慌。央行紧急启动“SLF”、“MLF”等方式，直接借钱给商业银行，补充商业银
行的现金流。至2014年底，央行对其它存款性公司债权的规模为2.50万亿，2015年底为
2.66万亿。这两年央行在借钱给商业银行的问题上，算得上极尽克制，两年时间加起来
也就是借了1.21万亿出去。然而到2016年底，该数据暴增到8.47万亿，较2015年底暴增
了5.81万亿，增幅高达218%（注：本文的数据已更新到2017年8月份）。
到2017年，这种令人震惊的增幅突然就停止了。6月底的数据为8.59万亿，较2016年底
... 阅读全帖 |
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p****g
发帖数: 881 | 15 美国奴才的噩梦：100万户被暴力驱赶出家门
这轮经济危机中，很多美国奴才无力继续支付房屋贷款，无奈被银行或贷款机构强行没收
房产，用专业术
语说就是“屋主丧失抵押房屋赎回权”，这已不是新闻，很多奴才是满含热泪嘴上高呼
着“民主大神永垂
不朽，自由大神我来了”被清扫出门的。
律师打出广告帮助房屋可能被没收的屋主对付银行，银行拙劣的贷款手续催生了律师的
新钱途。
这轮经济危机中，很多美国奴才无力继续支付房屋贷款，无奈被银行或贷款机构强行没
收房产，用专业
术语说就是“屋主丧失抵押房屋赎回权”，这已不是新闻，但是深度调查发现，银行收
房并非完全合法。
经济危机爆发前，次级贷款被包装成各种债券在参差的金融机构中多次转手，最终宣称
要没收房子的机
构已丢失了很多原始贷款凭证，在这种文件不全的情况下，他们廉价雇佣所谓的“催搬
手”-号称老将。
用半暴力方式将民主奴才们赶走。
再过几天，一个律师就会出现在特里福・道格拉斯家里，指给他看大门在哪里。
当然，道格拉斯已有两年
没为这套位于佛州奥兰多市的3居室房屋支付按揭贷款，这是美国银行发言人特地指出
的“非常重要的
事实”。
从今年1月到... 阅读全帖 |
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a**s
发帖数: 1398 | 16 美国房价今春复苏有望
http://www.creaders.net 2012-04-16 09:27:40 万维读者网
万维读者网记者唯一编译报道: CNBC刊登的专栏文章说， 五年前美国的房地产泡沫爆
炸，房价和房屋销售一直下跌。现在，人们等待已久的房地产复苏终于来临了，主要原
因是房屋降价，按揭率低，租金上升以及就业市场好转。在很多地方，Open House可以
吸引来很多有兴趣买房的人，还有不少买主竞价抢购法拍屋。人们预期房价不会再跌了
，在一些地方，房价已经开始上涨了。
加州La Palma的一位地产经纪Mark Prather说，在过去的四年里房地产面临的最大挑战
是人们的恐惧心理，比如担心美国房地产会崩溃，世界末日即将来临，但是现在这种恐
惧心理已经消受了。Prather说今年到他们公司来联系买房的人比去年同期增加了35%。
今春房价反弹的另一个原因是一月二月非同寻常的暖和天气，不仅二手房屋销售创五年
来最好，二月新建房屋和condo的数量也达到新高。
俄亥俄州房地产公司的经理Steve Brown说他的公司的销售额在今年的头两个月里增长
了16%。一些分析师预期二月... 阅读全帖 |
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p****e
发帖数: 3548 | 17 http://finance.ifeng.com/usstock/realtime/20110210/3382939.shtm
一再被推迟的“两房”改革方案最终有了消息。美国媒体2月9日援引两位知情者的话称
，美国财政部正计划提出一项方案，逐步削弱房利美与房地美在美国住房市场中的中心
作用，并最终将这两家抵押贷款公司关闭或彻底私有化。彭博社报道称，最迟本周五，
财长盖特纳将公布具体计划，该计划一出，意味着政府将削弱对楼市的支持力度。
改革计划呼之欲出
奥巴马政府最早将于2月11日宣布这项事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，其中
将详细说明政府准备如何逐渐从房屋按揭市场淡出。根据匿名官员透露，最初的步骤将
包括阻止“两房”购买价值超过62.55万美元的贷款，另外还将提高他们提供贷款担保
的收费。
官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已经确定了“两房”转型的最终
方案。自2008年9月次贷危机爆发后，美国政府共花费纳税人约 1500亿美元的资金救助
房市，然而，时至今日，美国房市依旧清冷。分析者认为，一旦政府扶植力度减弱，购
房者的借贷成本将加大，也会让本已脆弱的楼市雪... 阅读全帖 |
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g*******a
发帖数: 31586 | 18 父母为子女买的婚房，会成为儿媳妇或女婿的财产吗？亲子关系诉讼中当事人拒绝鉴定
怎么办？夫妻一方变卖、毁损、挥霍共同财产怎么办？最高法昨日公布《关于适用〈中
华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》，细化规定了婚前按揭买房等婚姻纠纷
的判决依据，将于今日正式施行。
1 共同还贷部分离婚应予补偿
离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。司法解释（三）首次明确了离婚案
件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。
司法解释（三）第十条规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支
付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的
物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产
相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其
作出公平合理的补偿。
在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不
仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支
付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子
女和女方权益的原则，... 阅读全帖 |
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v*x
发帖数: 4785 | 19 明报专讯／加拿大移民部怀疑高山在加拿大购屋、置产的资金来源，是来自於他所担任
行长的中国银行黑龙江哈尔滨河松街支行不翼而飞的巨款。根据中国公安部扣除在中国
被冻结的汽车、房地产等，认为还追查不到下落的巨款还有 8700万元加币。中国公安部
的资料显示，被指涉案的疑犯高达24名。
不过，裁判官特斯勒却认为，有关高山使用诈骗金额在加拿大购屋的指控，并无足够证
据。李雪最早在2002年购买了位於温市中心的一栋高层柏文单位， 2005年时售出，200
6时才又在北温购买了一栋54.5万元的房屋，其中按揭为32.7万元，另一栋31.9万元的柏
文，每月按揭供款为1100元，等於李雪每月需要支付的按揭为3000元。
裁判官指高家朴实低调
特斯勒说，原先也奇怪为何一年收入为3.3万元的李雪，一个月收入不到3000元，却有办
法支应一个月3000元的按揭支出，但李雪解释，第二栋在北温购买的柏文单位，是预售
物业(楼花)，按揭供款是从2007年1月才开始，即现在才有供楼压力。
李雪也说，由於供楼压力大，她正考虑卖掉其中一间房屋。
根据李雪的说法，她在北温购屋的资金是来自第一栋2002年购入温市中心一间高 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 20 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 房屋开支占家庭收入9成
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 30 20:19:33 2012, 美东)
温屋价可负担程度恶化
根据加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的报告指出，温哥华房屋可负担程度过去
一年显著下跌，如果央行上调利率，情况将进一步恶化。以一幢独立平房为例，业主购
置所需成本占家庭年收入近9成，是亚省两大城市爱民顿和卡加利的两倍多。
皇家银行周二公布的报告，主要研究购房者需使用多少收入，才能拥有一个标准独立平
房及负担相关费用。报告显示，就全国而言，今年首季，以一幢独立平房与加国平均家
庭收入相比，包括所缴地税、房屋按揭及水电费，占家庭收入的43.1％，比去年首季和
第四季度分别高出1.5％和0.8％。
多伦多等城市同样糟糕
在房价最高的温哥华，今年首季占家庭收入的比率，较去年第四季度相比上涨了3.1％
，达到88.9％。例如，业主拥有一幢83.26万元的独立平房，他必须把年薪中的15.59万... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 21 利率將回升 貸款置業慎思
帝銀忠告須預計還款力 2009年11月20日
(多倫多19日加新社電)加國樓按利率超低﹐助長樓市強勁復蘇﹐但專家忠告﹐預測未來
一年按揭息率回升﹐置業者要量力而為。業界也指出﹐近期更多購屋者選擇固定利率。
有些銀行5年固定按揭利率5.59厘﹐5年浮動利率2.25厘﹐但專家指出﹐這樣低息的光景
不會長久﹐他們忠告借貸者﹐未來一年準備面對更高的利率。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟師塔爾(Benjamin Tal，圓圖)說﹕「我們須明白那些只
是緊急利率。利息將會上升﹐是時間問題﹐而不在於會不會。果真如此﹐借錢時要確保
利率上升時有能力還款。」
舉例來說﹐一筆25年期的20萬元按揭﹐浮動利率2.25厘的每月供額是876.26元。同樣的
按揭若利息是5厘﹐每月供款跳升至1,169.18元。
固定或浮動利率的按揭﹐都與債券市場或加拿大央行的主要借貸利率掛﹐它們息息相
關。春天以來中央銀行利率低至0.25厘﹐創歷史新低紀錄。央行說這利率會維持到起碼
明年6月﹐協助刺激頹萎的經濟。
加拿大3大銀行周三減息﹐皇家銀行(Royal Bank)﹑滿地可銀行(Bank of |
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r*******u
发帖数: 8732 | 22 息魔再临供楼族慎防还款力预料明年利率调升短期息口或涨百分之1.3
[2009-12-18]
本报记者宋娜报道
近期楼价持续上升，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）和卑诗房地产协会（BC Real
Estate Association ）均预期，2010年按揭利率将可能出现温和上升调整；有专家更
估计，短期按揭利率或升1.3%。贷款置业人士宜注意浮动利率上升趋势，随时作好准备
以提升还款能力。
加拿大中央银行（Bank of Canada）行长卡尼（Mark Carney）周三指利率水平快将回
升，债务偿还成本也可能相应上升，国民目前的负债额将再增加。
而前任加拿大皇家银行世界市场首席经济师鲁宾（Jeff Rubin）更预期，加息可能令大
温哥华的40万元房屋按揭负担，每月增加1,000元。他说，央行为了平抑因能源价上升
引致的通货膨胀问题，未来两年利率可能上升3至4个百分点。
未来两年利率或升3至4%
卑诗房地产协会首席经济学家缪尔（Cameron Muir）预测，未来本省经济缓慢恢复，到
明年第四季度才出现加息情况。他又认为短期按揭利率或升1.3%，而到2011年初，5年
期利率将增加 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 23 國民人均債務續升
[2011-06-02]Share
本報綜合報道
加拿大人今年第一季度的平均未計按揭債務與去年同期相比上升4.5%，升至25,597元
。這顯示消費者雖然在遏制消費，卻尚未緊縮借貸。
消費者的人均債務總額包括信用卡債務、汽車貸款和信貸額度，但不計按揭。根據
Transunion的季度分析，人均債務總額從2010年第一季度的24,497元升至25,597元。全
國各省的消費者債務總額均有上升，其中魁省及紐芬蘭拉布拉多省的升幅最大，分別為
7.8%，而卑詩省的人均消費者負債就最高，為36,649元。
Transunion的分析及決策部門副總裁金斯(Thomas Higgins)表示，首季數字顯示消費者
人均債務總額仍持續增長，但與經濟衰退前的雙位數字水平相比，增長趨勢適中。
信用卡債務由於利率高，通常最為昂貴。今年首季的信用卡平均債務從去年第四季度的
3,688元降至3,539元，降幅為4%，該數據與2010年的首季相比，也保持穩定。不過，全
國信用卡拖欠率，即拖欠還款90天或更多時間信用卡賬目比率，就比去年首季增長11%
，這是信貸狀況出現問題的訊號。
汽車貸款升... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 24 温屋价可负担程度恶化
根据加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的报告指出，温哥华房屋可负担程度过去
一年显著下跌，如果央行上调利率，情况将进一步恶化。以一幢独立平房为例，业主购
置所需成本占家庭年收入近9成，是亚省两大城市爱民顿和卡加利的两倍多。
皇家银行周二公布的报告，主要研究购房者需使用多少收入，才能拥有一个标准独立平
房及负担相关费用。报告显示，就全国而言，今年首季，以一幢独立平房与加国平均家
庭收入相比，包括所缴地税、房屋按揭及水电费，占家庭收入的43.1％，比去年首季和
第四季度分别高出1.5％和0.8％。
多伦多等城市同样糟糕
在房价最高的温哥华，今年首季占家庭收入的比率，较去年第四季度相比上涨了3.1％
，达到88.9％。例如，业主拥有一幢83.26万元的独立平房，他必须把年薪中的15.59万
元用来支付按揭。这样计算，他每赚取10元，就须把其中8.89元用于支付按揭贷款及水
电费、地税等费用。
若以86.5万元的2层独立屋为例，业主须用年收入中的16.31万元支付按揭，相当每10元
收入中，有9.30元用于负担房屋相关费用。至于以41.08万元的柏... 阅读全帖 |
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r****1
发帖数: 4301 | 25 来自: 五月多多 2014-09-16 04:16:21
长久以来，住房/房产一直都是你关注的问题。土星教会我们，生命中没有任何事物是
不劳而获的；而绝大多数我们引以为傲的成果都来自于辛勤的工作，自我牺牲和坚韧不
拔。2012年10月，土星第一次入驻你的第四宫家庭，向你展示你能够处理比你自以为可
以掌控得更多的有关家庭的事务。那些你曾经以为在几年以后才有可能承受的似乎现在
就变得现实起来。
如果你从未想过你可以负担得起一所房子或公寓（或者你已经拥有了自己的房产，那么
也可能是一所周末度假屋），突然之间你或许就想拥有自己的房产，做些调查研究，找
到让梦想照进现实的办法。或者，你也许感觉目前应该重新装修你的厨房或浴室，那就
开始收集承包商的报价吧。
当土星罕见地（29年一次啊，大猫们）入驻你的家庭宫的时候，你会觉得目前的居所非
常狭小，或者你必须为你和你的家人寻找大一点的公寓或房屋。也许你不得不与室友分
享目前的居所，或者你的孩子们已经长大了需要更多的空间。如果实体的空间不是你关
注的重点，那么土星的出现也许向你揭示你的家人，很有可能是父母需要你的照顾。如
果事情得到解决，你能够很好地照顾... 阅读全帖 |
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z*****4
发帖数: 1259 | 26 搜狐新闻头条
http://news.sohu.com/20110812/n316191065.shtml
（四）明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认
定为夫妻一方的个人财产。从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看，作为
出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实
际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协
议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和
意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女
名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中
对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方
父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有
，更为符合实际情况。《婚姻法解释（三）》第七条规定从我国的实际出发，将产权登
记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客
观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 27 身边经常有些朋友恋爱谈的好好的，但一到谈婚论嫁时，总会因为彩礼、房子、车子等
现实问题会让多年的恋爱夭折，暴怒的男生则骂骂咧咧的说女生现实，要么就说丈母娘
现实，但终究还归于自己的女朋友，责怪不能跟自己一起和丈母娘奋战到底，太现实！
可你们男生就不现实了吗？男生现实起来爹妈都怕，现在来看看一个九零后男生的现实
故事。
一、九零后男士情况概括：
九零后的男生，个子168，微胖，长得朴实，看着挺靠谱似的，进大学后大一就交了一
个女朋友，谈了四年，临到毕业，女生的父母一定要女儿回到老家工作，而且工作也帮
忙找好了。而男生却打定主意，必须留在杭州打拼，于是分居两地的生活，然而距离很
快打败了爱情。男生在杭州工作还算顺利，在小县城的父母倾其所有，帮儿子在省城买
了一套两室一厅房子，付了首付后，按揭必须男生自己还。在恋爱五年后，女朋友还是
不肯来杭州工作，一起付按揭，男生果断提出了分手，不顾女朋友苦苦哀求，并删除了
所有女朋友的联系方式。实际上是因为男生得知了女朋友的父亲生了重病，需要不停地
用钱，需要身边有人照顾，还有就是他的身边出现了三个对他有意思的女生。
二、九零后选择三个女生的家庭及经济情... 阅读全帖 |
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a**u
发帖数: 8107 | 28 ☆─────────────────────────────────────☆
runsun03 (runsun) 于 (Thu Apr 8 19:14:50 2010, 北京) 提到:
在佛陀制定的沙弥十戒里，第十戒是：不捉持金银宝物，也叫金银戒。此戒乃因佛陀认
为金银货币易使人增长贪心，易与人争利，最后成为财富的奴隶，终为钱财所束缚。所
以，为了破除贪心佛陀对出家人而制定了这条戒。
在《北传杂阿含经第九一一篇》里记载，佛陀告诉一位长者说：「主张沙门比丘可
以接受并储蓄金银宝物是清净的说法并不正确，我从未这么说过，这也不符合法义，当
然会受到谴责。这是什么缘故呢？因为沙门比丘若是接受并储蓄金银宝物就是不清净！
不是出家沙门应该有的行为，更不是出家佛弟子应有的行为。」
最后佛陀还告诫诸比丘：「比丘们，从今日起，如果你们需要的是木头，就应该向
在家人表明需要的是木头；如果需要的是草，就应该表示需要的是草；如果需要的是车
乘，就要表明需要的是车乘；若是需要人力服务，就应该表示需要的是人力服务。千万
不可擅自接受金银宝物的供养！」手不捉金银戒是佛陀亲自设立的僧... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 29 美国背后的阴谋 2011-02-16 22:54:07 烟涛居
一再被推迟的“两房”改革方案最终有了消息。美国媒体2月9日援引两位知情者的
话称，美国财政部正计划提出一项方案，逐步削弱房利美与房地美在美国住房市场中的
中心作用，并最终将这两家抵押贷款公司关闭或彻底私有化。彭博社报道称，最迟本周
五，财长盖特纳将公布具体计划，该计划一出，意味着政府将削弱对楼市的支持力度。
改革计划呼之欲出
奥巴马政府最早将于2月11日宣布这项事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，
其中将详细说明政府准备如何逐渐从房屋按揭市场淡出。根据匿名官员透露，最初的步
骤将包括阻止“两房”购买价值超过62.55万美元的贷款，另外还将提高他们提供贷款
担保的收费。
官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已经确定了“两房”转型的
最终方案。自2008年9月次贷危机爆发后，美国政府共花费纳税人约 1500亿美元的资金
救助房市，然而，时至今日，美国房市依旧清冷。分析者认为，一旦政府扶植力度减弱
，购房者的借贷成本将加大，也会让本已脆弱的楼市雪上加霜。
国会是最终的裁决者，目前比较流行的改革方案有5个，但... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 30 美国背后的阴谋 2011-02-16 22:54:07 烟涛居
一再被推迟的“两房”改革方案最终有了消息。美国媒体2月9日援引两位知情者的
话称，美国财政部正计划提出一项方案，逐步削弱房利美与房地美在美国住房市场中的
中心作用，并最终将这两家抵押贷款公司关闭或彻底私有化。彭博社报道称，最迟本周
五，财长盖特纳将公布具体计划，该计划一出，意味着政府将削弱对楼市的支持力度。
改革计划呼之欲出
奥巴马政府最早将于2月11日宣布这项事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，
其中将详细说明政府准备如何逐渐从房屋按揭市场淡出。根据匿名官员透露，最初的步
骤将包括阻止“两房”购买价值超过62.55万美元的贷款，另外还将提高他们提供贷款
担保的收费。
官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已经确定了“两房”转型的
最终方案。自2008年9月次贷危机爆发后，美国政府共花费纳税人约 1500亿美元的资金
救助房市，然而，时至今日，美国房市依旧清冷。分析者认为，一旦政府扶植力度减弱
，购房者的借贷成本将加大，也会让本已脆弱的楼市雪上加霜。
国会是最终的裁决者，目前比较流行的改革方案有5个，但... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 31 “每天晚上，我坐在窗前，看着窗外的灯光，我就会想这城市多奇妙啊，有多少人，就有多少种生活。别人的生活我不知道，而我呢？每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海———房贷六千，吃穿用等两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百，也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，这就是我活在这个城市的成本。这些数字逼得我一天都不敢懈怠，根本来不及细想未来十年，我哪有什么未来？”———电视剧《蜗居》台词
听着暗合心曲的台词，有多少“房奴”为正在热播的《蜗居》流下眼泪？
在重庆这座城市，房奴们又过着怎样的生活？
三位不同身份的房奴，向我们展现了他们漫长还贷的生活切面。
准房奴
1
准房奴：沉静之瞳
买房时间：2009年10月
职业：行政人员
月收入：1700元
月供金额：700元
按揭时间：即将开始
按揭年限：20年
第一笔按揭款，还没有开始，她已经有了房奴的心境。
今年10月，用妈妈给的首付款，她签下总价十几万元的某精装小户型。每个月按揭款700元。这个或许在别人眼里不值一提的数字，将占去她工资的百分之四十。
一个月的开销，可 |
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c****s
发帖数: 5892 | 32 在加拿大央行加息之前，圣诞节过度消费的民众只有数月控制其开支。信贷谘询专家们指出，高利率的风险进一步使他们的生活复杂化。
由于许多加拿大人仍然未摆脱债务困境，预计2010年央行将加息，这可能导致更多人士处于无力偿还债务的边缘。
非牟利谘询机构Credit Canada执行总监金宝尔(Laurie Campbell)表示：「这是极大忧虑。」
处于风险最高的人士包括：必须重新协商按揭的物业主。高利率将增加月供，更少余款支付其他债务。
加拿大家庭去年的平均开支为71,360元，比2007年增加2%，其中，用于住房的开支佔大约20%。
加拿大央行最近一再警告，家庭创记录的债务是加国金融系统所面临的最大风险。央行行长卡尼(Mark Carney)表示，当利率升至正常水平时，最多10%的家庭将面临每月支出困难。然而，估计40%较多月供的持按揭人士可以通过推迟加速支付本金的方式，增加财务的灵活性。
渥太华理财、信贷谘询机构Doyle Salewski的萨利斯基(Paul Salewski)表示，高利率对个人的现金流动产生重大影响。举例说，对于持有200,000元按揭的物业主，按揭利率加倍至8厘，将增 |
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c****s
发帖数: 5892 | 33 皇家银行(代号RY)于过去1个月内第二次调高按揭利率，昨天宣布，将各年期的定息按揭利率调高0.25厘，行动将引发另一轮提高按息潮。
皇银于2个多星期前，已将较长年期的定按息率调高，当中5年期定按息率更大幅调高0.6厘，至5.85厘，昨天则将各年期定按息率调高0.25厘，令5年期定按息率提高至6.1厘，今天起生效。
专家认为，这是按揭利率另一轮升势的开端;且预期加拿大中央银行将于年中加息，令浮息按揭利率亦势将向上。
新闻链接
因涉桃色丑闻 TTC主席张本力宣布不参加市选
现任市议员、多伦多公车局（TTC）主席张本力(Adam Giambrone)宣布将不再参加于今年10月举行的市选，2个月前，张本力因涉及桃色丑闻已宣布退出多伦多市长角逐。今年2月1日，由现任市长苗大伟一手提拔且踌躇满志的张本力携其女友高调宣布参选市长，但随后20岁的多大女生卢卡斯(Kristine Lucas)主动向本地主流媒体爆料，称她和张本力有性爱关系，他们甚至在市政大厦张本力办公室的沙发上做爱。丑闻一出，张本力声名狼藉，要求其辞去TTC主席的声浪不绝，在苗大伟的力保下才度过难关。
但张本力已难再获选民信任，因此只好 |
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c***s
发帖数: 70028 | 34 联储局今次破天荒为其资产规模设定目标水平，向市场人士展示一套全新的调整货币政策手段，有分析员甚至认为，联储局未来可在每次会议上，透过调节其资产表目标水平，来为经济升温或降温，例如若未来数周经济表现高于预期，联储局便可在下次议息会议前，减低资产负债表目标；反之则提高资产负债表目标水平。
今次联储局最大的政策转变是，将手上持有的到期机构债券和按揭证券回笼资金，重新投放在长期国债之中，同时又将到期的国债收益，继续投放到国债中，而购买范围则是2至10年期的国库债券。联储局的如意算盘是，透过买入按揭债券与国债来压低长债债息，减少企业与个人借贷成本，刺激经济活动。
金融海啸后，联储局展开大规模救市，资产规模由不足1万亿美元，大幅增至逾2.3万亿美元，膨胀的资产主要来自按揭抵押债券与联邦机构债券。它现时持有近1.2万亿美元按揭抵押债券，当中只有一小部分在短期内到期。有经济学家便因此认为，在新策略下，联储局每月大概只会用100亿至200亿美元回笼基金购买国债，这对债券市场料不会带来明显衝击，是以现阶段来说，调整策略的象徵意义，大于实际影响。
联储局对经济前景作出较之前更悲观的评估，令市场人士相信，它再 |
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c***s
发帖数: 70028 | 35 家庭情况
小刘今年26岁，某知名院校毕业后前往美国继续深造，学成归来，选择上海作为施展才华的舞台。目前小刘在一家外企的营运部门工作，月薪1.5万元，税后1.1万元左右，公司承诺第一年年终奖5万元，虽然在众多回国的海龟中尚属一般，但好在升职和提薪的空间很大。
公司地处市中心，小刘在公司附近租了一套一室一厅房子，月租3500元。在国外求学的几年中，小刘已渐渐喜欢并习惯了经常和朋友们聚会、参加派对或是一起出游的生活，再加上水、电、煤气等生活支出，每月的开销就有5000元左右。虽然父母表示目前不需要小刘的任何照顾，但孝顺的小刘还是每个月给父母寄2000元以表孝心。
现在小刘还是单身，日子过得很舒适。但是除去从美国带来的1万美元储蓄，工作几个月下来，小刘发现自己似乎并没有什么结余，而将来需要面对的问题还很多。小刘现在觉得，是时候好好地规划一下自己的资产了。
■理财目标
小刘学成归国，坚信自己一定能够靠着自己来闯出一番天地。同时，他很想在5年左右的时间里买一个大一点的房子，把即将退休的爸妈接到身边一同居住。小刘明确表示，不希望靠“啃老”来为自己买房，靠自己的力量买一套大一点的房子，不求地段，但不愿... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 36 看中一套售价288万元的花园洋房，为了首付少点，买主夫妻假离婚去办银行贷款按揭付房款，结果因为信用不良买卖泡汤，被开发商告到法院索赔违约金14.4万元。近日，江北区法院进行调解，这场官司以买主支付3.3万元违约金得以收场。
因为不良信用记录
银行拒绝贷款
2011年初，生意人王某夫妻准备买一套洋房。经过对多个楼盘的花园洋房对比后，夫妻俩看中江北区某高档小区的一套花园洋房，总价288万元。
销售人员给王某算了一下账，总价288万元首付要50%，也就是144万元。王某也算了账，加上装修等各种费用可能要200万元左右。
一番思量后，王某决定和妻子假离婚，先将房产归在妻子名下，自己再净身出户按照相关规定，王某属于无房人士，买房可以享受首付30%政策，银行贷款也可以享受一定优惠。
随后，王某与开发商签订合同购买花园洋房一套，总价款288万元。双方约定，由王某付总价30%的首付款86万余元，余款采取按揭支付。
签订合同后，王某向银行申请按揭贷款。银行经过审查后，于同年9月向王某发送《工作联系单》，以其透支信用卡逾期不还、信用状况不良、不符合贷款条件为由，不同意提供按揭贷款。
王某傻眼了，自己上了银... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 37 男子卖了旧房买不了新房 无“家”可归面对官司，杨林既怀有希望又满是担忧。
在人生起步阶段，买上一套小房子，随着家庭成员增加、个人收入增长、房产增值，卖掉小房换上大房，这正是众多普通深圳人的奋斗路径。
40岁的杨林却在卖掉小房子准备换大房子时，遭遇2015年房价高涨所带来的二手房交易违约潮，小房子已卖，购买大房时却波折横生，与业主的官司持续一年仍无结果，一家人租住在破落的农民房。
“我在全力以赴打官司，如果夺不回房子，我可能再也买不起房子。”房价攀升，官司是他最后的救命稻草。不过随着今年3月深圳楼市新政实施，房价退烧，杨林们也许会迎来新的机会。
有一些换房族在买房时遭遇违约，发现苗头不对，及时止损，转过头立即停止履行自己的卖房合同，造成连锁性的违约。
一些毁约理由虽然在法律上站不住脚，但由于暴涨的房价所带来的收益要远远高于违约成本，所以挡不住违约的持续增加。
在一些网络论坛，买卖双方各自发着对自己有利的判例，都希望对方不要对赢下官司心存幻想。
杨林始终认为这是一次两败俱伤的博弈，卖家并不比他好过。卖家被诉之后，同样要支付不菲的律师费，还要面临不可预知的判决结果。
换房
换房失败，无奈租住... 阅读全帖 |
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H****3
发帖数: 618 | 38 明报 2010-04-17 15:58:10
华尔街投资大行面临被大举清算导致金融海啸的不法行为。美国传媒报道，华尔街继投
资大行高盛被美国证交会指控涉嫌诈骗后，另一投资大行美林（Merrill Lynch）亦被
荷兰一间银行指涉及类似诈骗行为，令该银行损失4500万美元（约3.5亿港元）。两大
行涉及欺诈行为的消息震动整个华尔街，有律师指这些指控其实只是冰山一角，当局控
告高盛是要「杀一儆百」。
今次涉及欺诈的产品名为CDO，是一种结构性财务工具，主要把不同的投资产品如房屋
按揭、汽车按揭或其他资产按揭汇集成一个投资组合，内含不同风险程度的资产，将之
綑绑包装后一併向投资者出售。证交会上周五控告高盛在出售名为Abacus的CDO时，涉
嫌在有关产品加入有毒按揭债券产品，并没有通知客户，对基金经理约翰保尔森（
John Paulson）押重注打赌这些产品价格下跌，涉嫌隐瞒，最终令客户亏损逾10亿美元
（约78亿港元）。事件中最大输家是荷兰银行（ABN Amro），蚀了8.4亿美元（约65.5
亿港元），德国银行IKB亦蚀了1.5亿美元（约11.7亿港元）。
保尔森幕后炮製问题产品 |
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L******f
发帖数: 5368 | 39 【 以下文字转载自 WorldNews 讨论区 】
发信人: LoneWolf (孤独的狼), 信区: WorldNews
标 题: 论中国房贷的风险控制
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 30 13:08:21 2011, 美东)
论中国房贷的风险控制
房产税的实施是完善中国税务体系非常重要的一步。
正如所有的社会变革一样，每个重大的社会变革都
会对社会产生深远的影响。因此，房产税的变革也
必须遵从如下原则：
1． 慢。
这是最重要的一条。只有慢，才能减少
对社会的冲击力，避免社会危机，
让问题逐步暴露出来，再予以解决。
但是切忌虎头蛇尾。一旦开始，就必须
持之以恒，进行到底。
2． 细节决定成败。
社会变革是一个十分复杂的社会工程。
在变革实施的过程中，必须时时注重政
策实施中的细节。合理调整社会各阶层
利益分配。只有这样，才能成功完成这么
复杂的社会工程。
3． 政策预见性。
社会变革必然对社会产生深远的影响。
对社会变革的可能结果进行研究，并给出
预测，这是十分必要的。
本文的目的在于探讨房产税实施后按揭贷款的
风险控制。我们预期，在房产税实施... 阅读全帖 |
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L*****s
发帖数: 6046 | 40 三月里对未来期待满满的李小姐怎么也不会想到，接下来看似走向美满幸福的一步步最
终却都将她带向了痛苦的深渊。三个月前欣喜的看房、选房、领证再买房的李小姐至今
也难以接受，世界上真的有那么多的恶意存在，自己的信任与信念已经完全被买房这场
噩梦击垮。甚至在本文作者采访结束后试探性的询问夫妻俩人的工作情况时，她都稍作
犹豫，然后自嘲的回答说，经历了这几个月的风波，自己似乎已经对任何人事都心存戒
备了。
结婚、买房，对于一个85后的外来姑娘来说，幸福似乎已经触手可及。可短短三个
月之后，一切风云突变，不仅小夫妻两家人的所有积蓄被骗一空、欠下15万元多的外债
，双方家人也都被卷入这突如其来的纷争之中：全家愁云惨淡、爷爷气急摔跤、老公绝
望失控……每日、每时、每刻，李小姐都觉得自己泪水盈眶，可是每天她都要强忍住不
让泪水流下来。在公司，她不能哭；在地铁上，她不能哭；在重压之下的老公面前，她
也不能哭；只有夜深人静，一个人偷偷坐到电脑前时，她才可以捂住嘴巴痛哭一场。她
说，每天走在路上，都觉得自己似乎悬空了，随时都要倒下，“有时甚至想不如倒下算
了，我真想倒下，就那么晕过去了，因为实在是太累... 阅读全帖 |
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c****x
发帖数: 6601 | 41 香港特区政府财政司司长曾俊华26日宣布提高额外印花税税率，并将适用期延长至三年
，同时推出全新的买家印花税，外地人，以及所有本地和外地注册的公司购买香港住宅
，均需缴15%的买家印花税。
在此本人先不多谈这样的征税措施是否得当（总起来说，本人的一贯观点是反对增税，
尤其还是歧视外来人的增税政策，更令人厌恶）。
但这一政策的目的就如同其所说的，是为了降低不断高企的楼价。实际上，香港近年来
愈升愈高的楼价已经成为民众抨击的对象。香港中文大学亚太研究所曾于8月22日至26
日访问744名市民进行的民调结果发现，有90.7%受访市民认为目前楼价过高。只有5.8%
感适中，0.4%认为过低。
对于楼价高企的原因，显然以曾俊华为首的香港高层认识还是清楚的。就在发布会上曾
俊华表示，楼市供求失衡的核心问题是供应不足。并且认为经过“过去三年的努力，未
来三至四年住宅供应会明显增加”。
但是，为什么香港的楼价会上涨到这样一个水平？
实际上，在2001年的时候，香港的楼价相对于1997年的高峰，曾经大跌70%。
但近年来香港的楼价不但已涨回到1997年的水平，甚至比那个时候更高了。香港楼市主
要指标的中原... 阅读全帖 |
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p**o
发帖数: 3409 | 42 众酱评评看，是不是比李英语靠谱多了？
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重庆市长黄奇帆的金融见识历来备受推崇。在2015年2月11日举行的重庆市金融工作会
上，黄奇帆为金融机构及区县负责人上了一堂深入浅出的金融学基础知识课，推荐阅读！
一、说说金融的本质
金融的本质其实就是三句话：
一、为有钱人理财，为缺钱人融资；
二、信用、信用、信用，杠杆、杠杆、杠杆，风险、风险、风险，实际上就三个词“信
用”、“杠杆”、“风险”；
三、金融不是单纯的卡拉OK、自拉自唱的行业，它是为实体经济服务的，金融如果不为
实体经济服务，就没有灵魂，就是毫无意义的泡沫。在这个意义上，金融业就是服务业。
具体来讲，第一个特点，为有钱人理财，为缺钱人融资。
银行是干什么的？一方面，老百姓有钱存在银行里；另一方面，企业需要钱，银行就是
在之间起着桥梁，起到中介和服务作用。保险是干什么的？保险实际上是人在健康、安
全的时候，有余钱买了保险，发生生病、死亡等意外突发事件的时候拿来救急，这个过
程是人自己给自己的一个平衡，当这笔钱放在保险公司，又可以为企业融资提供资金来
源。证券市场更是如此，老百姓冒一定的风险投资买股票，取得回报，不管是赚的企... 阅读全帖 |
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n***p
发帖数: 79 | 43 在2月11日举行的重庆市金融工作会上，重庆市长黄奇帆对金融机构及区县负责人讲话
实录稿：
刚刚过去的2014年，重庆经济有六七个主要指标都处在全国前列。比如GDP增长率
，工业增加值增长率，工业利润增长率，进出口增长率，商业零售增长率；还包括一些
专业领域的指标，比如机场旅客吞吐量的增长率，汽车生产量的增长率，笔记本电脑的
增长率，等等。这些重要指标，支撑了重庆经济持续健康稳定向好的发展，符合国家提
出的追求效益、追求质量、调优结构的要求。
取得这样的成绩，金融战线功不可没，实属难能可贵，值得倍加珍惜。去年，重庆
金融工作成效显着，新增了5600多亿的社会融资，占到全国15万亿新增融资额的1/30。
作为经济总量占全国的1/40、人口也占全国1/40的重庆，金融资金的供应能力达到1/30
，对重庆经济强劲发展是一个很重要的支撑。与此同时，重庆的不良资产率大体上只有
全国平均水平的1/3，不管是银行业、信托业、小贷担保业、网络金融业，各种门类的
金融机构，重庆都是全国不良资产率最低的地方之一。这说明重庆金融是健康的，良性
的。
一、说说金融的本质
首先，说说金融的本质。就是三句话：一是为... 阅读全帖 |
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y****g
发帖数: 36950 | 44 高房价压迫下的创业之都
2016-05-22 创业文摘
来源：电脑报
儿啊，我身体越来越差了，你要不还是回来，回来找一个媳妇吧。”挂掉母亲
电话后，丁墨（化名）忍不住嚎啕大哭，决定离开这个悲伤的城市。
33岁的丁墨，一个普通的IT程序员，2011年初南下深圳闯荡，梦想在那座全世界闻名的
创新和电子业制造之都站住脚跟。5年过去，薪水从当初的5000多元涨到了2万元，老家
多病母亲的身体眼看一天天衰弱下去，他仍旧孤身一人，难以实现母亲最简单的愿望。
他曾试图和几个女孩交往，但最后都分手了，最根本原因是几年存款还买不起所在南山
区的一个厕所，对“居者有其屋”的中国人来说，没房就没法结婚娶
老婆，没有哪个女人愿意跟他在狭小出租屋里谈上一辈子恋爱。
现在，他和他母亲的梦想，看上去更是遥不可及了：根据国家统计局发布的70个大中城
市今年2月各种住宅、商品房销售价格变动情况，领涨全国房价15个月之久的深圳，与
去年同期相比暴涨57.8%，远超上海25.1%和北京14.2%的涨幅，被国外媒体评为全球房
价上涨最快城市，新房均价在3月已高达每平方米5万元，全国最贵——丁墨每个月挣的
2万元，不吃不喝不够... 阅读全帖 |
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k*********k
发帖数: 4882 | 45 俩同学，京漂，无任何官富背景
同学A 2003年进京工作，2007第一套按揭，2016按揭完毕，2014第2套按揭
同学C 2012年入京述职，2013第一套按揭，2017付清全款（两口子年入140多万人民币
），时下正在看第2套 |
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发帖数: 1 | 46 他们都赶上胡温黄金十年
: 俩同学，京漂，无任何官富背景
: 同学A 2003年进京工作，2007第一套按揭，2016按揭完毕，2014第2套按揭
: 同学C 2012年入京述职，2013第一套按揭，2017付清全款（两口子年入140多万
人民币
: ），时下正在看第2套
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发帖数: 1 | 47 黄奇帆：中国最终应该有房地产税法，应该有住房法
点击：378 作者：黄奇帆 来源：经济观察报 发布时间:2018-02-13 14:16:31
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今天要讲的题目是关于房地产的，主要是怎么贯彻总书记的指示要求，就房地产调
控的长效机制形成合理的对策措施。
中国的房地产，和世界一样，是国民经济的支柱产业，说它是支柱，不管一个城市
在高速发展阶段，还是成熟老化阶段，房地产每年产生的GDP至少占这个城市的5.3%，
所以它当然是支柱产业。
同时，房地产业涉及到几十个工业产品、工业材料的关联，房地产兴旺与否跟一个
很长的产业链联系在一起，是一个龙头产业。
我们对房地产的重视，是因为它是支柱产业、龙头产业，更因为它是民生产业，老
百姓衣食住行，跟房地产息息相关，中产阶层很重要的财产特征跟房产联系在一起，所
以它又是财富的象征。
房地产因为与庞大的资本和金融相伴，兴衰往往会带来金融资产的膨胀或者坏账，
所以从防风险的角度，各国政府都很重视房地产的稳定，因为很多世界级的经济危机总
是和房地产泡沫崩盘联系在一起。
那么当下的中国房地产，用总书记去年经济工作会的一段... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 86 | 48 (2018-06-25#2018)
回帖_BiggeyIssue_to to Dreamer (不要问我从哪里来) [(Tue Jun 5 135912 2018,
美东)], newqiezi (新茄子) et al_mitbbs_03-08 ~ 06-20_06-23#2146-_06-24#0325_
#1825-2104_s#2105_06-25#2015-.docx
(2018-06-24#1826)
回帖_BiggeyIssue_to to Dreamer (不要问我从哪里来) [(Tue Jun 5 135912 2018,
美东)], newqiezi (新茄子) et al_mitbbs_2018-03-08 ~ 06-20_06-23#2146-_06-24#
0325_#1825-.docx
(2018-06-23#2149)
回帖_BiggeyIssue_to to Dreamer (不要问我从哪里来) [(Tue Jun 5 135912 2018,
美东)], newqiezi (新茄子) et al_mitbbs_2018-03-08 ~ 06-20... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 49 温州的一对夫妻，虽然婚后夫妻关系紧张，但也还没到离婚的地步。去年，妻子发现
丈夫背着自己领出了“离婚证”，她因此怀疑丈夫有诈骗行为，报了案，而丈夫确实因
为这本“离婚证”被抓了。
黄先生是浙江温州平阳人，郭女士是洞头人，2012年时，两人通过某婚恋网站相识
。两人相处约半年后，就结婚了。婚后，黄先生以资金需要、开淘宝店等各种理由，屡
次向妻子及妻子的朋友借钱，而都是有借无还。夫妻两人，多次因为金钱纠纷争吵。
2016年11月份，黄先生想要买辆40多万元的车，由于两人在婚姻存续期间，办理买
车按揭手续时，需要郭女士也在文件上签字。而郭女士认为丈夫一直到处挥霍，拒绝签
这个字。
为了绕过妻子，黄先生来到购车地苍南，找到某处电线杆制作假证的广告，拨通了
小广告上的电话，委托他人伪造了一本离婚证和一份离婚协议。随后，黄先生带着假证
、假文件前往苍南某车行办理了按揭手续，购买了车辆。
网络图网络图
2016年年底时，郭女士在丈夫的包里发现了那本伪造的离婚证，她曾质问丈夫为何
持有假离婚证。当时，黄先生一把抢回假证，然后避而不谈。2017年，郭女士再次在丈
夫车上发现这本假离婚证。
郭女士这下开始... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 50 原创：紫竹张先生 微信号 zisedegu66
功能介绍
紫竹出品，必属精品
喜欢我的都关注我了~
很多人对房子都有这么一个误区，那就是我花一辈子的钱买的房子，那是永恒不变的，
这个房子会陪伴我一辈子，等我想卖的时候，他还能卖出一辈子的钱，所以只要买得起
，肯定是划算的。
但是实际上，房子不是永恒的，从本质上来说它是一个消费品，衰老速度虽然慢，但是
肯定有。很多普通群众认为房子是恒定的财产，但是银行却不这么看，很多银行都有这
样的规定，超过15年房龄的住宅，当产生二手房交易的时候，银行不会给予贷款。而超
过20年的老房子，所有的银行都会拒绝贷款。
我们都知道，房贷的本质，是银行发给你一笔贷款，你拿着这笔贷款给了开发商获得一
套房子，但是产权不是你的，产权放在银行做抵押物。所以你拿到贷款的一瞬间，就表
示银行认可你这套房子的价值，他觉得这套房子+你的个人信用，足以抹平绝大部分风
险。银行要的不是房子，是本金和利息，他愿意把你的房子做抵押物，不管是5成贷款
还是7成贷款，说明他觉得你的房子能换来这么多钱。
所以，银行不仅仅给一手房发放贷款，给二手房交易，也发放贷款。但是银行对15年以
上的... 阅读全帖 |
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