l**h
发帖数: 7994 | 1 最初的时候加上是不花钱，很简单的事。
如果现在没有要花钱加，或refi的时候加不花钱。
花多少钱不知道。 |
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t**d
发帖数: 6474 | 2 银行一般不管这个。问清楚了，closing的时候让律师写成两人的名字就可以了。
房子写成两人的有一个好处是，如果夫妻双方一人被人告了，要出大钱，钱不够，房子
不能被强迫卖掉。如果title上只有当事人一个人的名字，房子可以被强迫卖掉。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 3 lender对此是有要求的.
有的lender要求没有在贷款申请上的人不能在title上. 所以vesting的问题应该在写
offer的时候就要有所考量.
但是lender不会对title的问题收费, 所以应该是escrow想赚这个钱.
您可以等close之后自己去change title. 或者等做refi的时候加上去. |
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w****e
发帖数: 1013 | 5 银行说这样是因为以后foreclosure的话如果是两个人的名字的话就不能foreclosure，
要是后来加上的话就可以foreclosure。 |
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w****e
发帖数: 1013 | 6 还有我想那要是以后卖房呢？是不是也可以不经过我的同意就可以卖？后加的和一开始
就加的到底还有什么区别？ |
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I******A
发帖数: 426 | 7 当前许多银行都要求如果是一方配偶（假定是老公）单独申请贷款的话，另一方
配偶（假定是太太）需要签放弃产权的证明（即quit claim deed），才能批准贷款。
许多不参与贷款申请的太太们对此心有犹豫，担心自己的财产权益受到影响。其实具体
操作时，可采取以下方法来达到既只需老公一个人来贷款，又能让夫妻双方同时拥有产
权的目的。具体的操作方法是：
在太太签Quit Claim Deed（属于需要签的loan docs的一部分）的同时，让老公
也同时签一份Interspousal Grant Deed，将太太的名字加到房子产权上去，然后两个
deed一起公证（notarize），但这份额外的Interspousal Grant Deed不能和贷款文件
（主要是Deed of Trust）同时record（因为lender不会允许的），而是要等到贷款文
件record之后，再自己将此Interspousal Grant Deed拿到所在的County Recorder's
Office去record。这样一来，房产的chain of title会先因为Quit Claim Deed从夫妻
... 阅读全帖 |
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w****e
发帖数: 1013 | 8 多谢这么专业的回复！这样做了以后如果foreclosure银行就可以不管太太愿不愿意就
foreclosure吗？
那将来要卖房是不是也不用征求太太意见？ |
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I******A
发帖数: 426 | 9 这样做了以后,房屋的产权将变回到夫妻双方的名下,foreclosure或卖房,都需要双方的
同意才可以. |
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w****e
发帖数: 1013 | 10 那如果就是买房后加个名字的话是不是将来卖房或foreclosure就只需要贷款的一方同
意就行了？ |
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d*****2
发帖数: 1201 | 11 别担心，closing的时候律师会问要不要加上你的名字的，那时候就OK了。 |
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m*****a
发帖数: 658 | 12 问一下啊，既然这么麻烦，问什么不干脆从一开始就两个人一起申请贷款啊？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 13 是不是provident funding这个变态的银行？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 15 不太可能是PF，他们的要求是夫妻的名字全在deed上的，如果没有，还要求加呢，除非
是婚前财产，根本就是自己一个人买的。 |
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P**g
发帖数: 27 | 16 不过要注意，这样做的结果可能是“Joint Title". 它是不同于”Tenant by Entirety
"。偶然机会得知，虽然两者都是夫妻共同拥有，还是还是不同。 Tenant by Engirety
是不可逆的。一旦去掉一方，再加上的只能是Joint. |
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i******s
发帖数: 8734 | 17 俺在pf ref 的时候就是把ld 名字先拿掉, ref 完了再加上。 根本就没要求夫妻名字
在deed上。 |
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c**********g
发帖数: 251 | 18 希望如此，中国人，台湾人，韩国人的名字，有些有空格有些没有，估计老美都糊涂了。
Deed可是房契，驾照无所谓把。我的驾照已开始也错了。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 19 驾照更重要吧。房契有什么用？卖房子是才用得着，大家都认可的，不用担心
了。 |
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a***n
发帖数: 1616 | 20 主要情况，住了快6年，押金是俩月房租，东西旧的多坏的少，
除了厨房油腻，其他卫生状况良好。
早就料到西班牙房东肯定不守信用到时候不会退押金，
现在更加担心了。
之前担心她是一个个体户公司，房契是跟她的公司签的，告她告不着。
现在，她把房子卖了，lease移交到买家，据说押金也跟着移交，
而且房子close是刚好在lease到期前半月。
所以告她估计是告不着了，
找新房东估计更是没影，连面都没见着过，什么联系方式也没有。
还有俩月就搬了，要不要采取点强硬措施保护自己的利益？
比如最后俩月不交房租？
不过lease里写了俩月押金不能当做房租。
而且就算用押金抵房租，
她也会argue说押金移交到新房主了，不归她所以抵不了她应收的房租。
这个婆娘从一开始我就看出来处心积虑的设套，
这回搬走恐怕真是要栽在她手里了。咋办？
这种中途换房东或者临末了换人的，住户应该索要些什么文件和要求些什么权利？ |
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a9
发帖数: 21638 | 21 他们这survey的咋搞啊？
我记得看我的房契上写的是经纬度？难道他们来人用gps量量？
我在跟邻居家界那儿发现了块石头，也不大，露出来一个手掌那么大。
圃， |
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p*****u
发帖数: 9 | 22 1. 树的所有权需要由你们的房契（deed)上所阐述的边界所在处决定。一般要聘请专业
人士（surveyor)才能做出准确的判定。你可以问一问邻居有没有做过survey。
2. 不知道你们在哪个州，一般麻州的话，如果树的主干在你的地界，就属于你的。如
果有长到邻居地界的枝干需要修剪，邻居应该通知你，由你来请人修。反之亦然。
3. 如果树的所有权是你的，他们不能强迫你砍，但是如果真的除了意外，不知道邻居
是否可以告你。理论上说，你可以批准邻居替你trim长到他们那边的枝干，但是今后的
邻里关系就比较困难了。远亲不如近邻，建议好好商榷，以和为贵。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 23 啥是deed啊，是不是房契的意思？按个血手印就能抵赌债的那种东东 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 24 old center思维，所有的old center第一次买房都要困惑的一个问题
old beauty貌似没这东西，有也没见过。貌似每次refi以后county都给寄几张特低质量
的纸，每次甚至还是第一页翻过去的，粗糙不已。
你想出去赌博压你的房产，貌似在beauty国都无法做到，哈哈，没那个“房契”可以当
赌注 |
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j****i
发帖数: 68152 | 25 怪不得这么多男的来问如何把老婆的名字加到房契上 |
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m*****y
发帖数: 2424 | 26 两年前买的房，title company居然忘了record sale,我们去催了后搞了将近大半年才
最后在今年4月record了并拿到房契。问题是期间的地产税任按旧价算，由于我们买的
价比旧价低了将近一半，导致期间的地产税多交了不少。现在我们想要问county要回，
county说record的日子就算title transfer的日子，之前多付的不能退，除非backdate
transfer，让我们回去找title company.现在title company拒绝承认是他们的错，不
接受我们的要求。
请问有人碰到过这种狗血的事吗？应该如何处理？先谢谢了！ |
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a********a
发帖数: 3082 | 27 等你们申请绿卡公民的时候就要用了,还有尽早把你老公的名字加到房契里 |
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a********a
发帖数: 3082 | 28 入籍和归化的时候,都需要bon fide marriage和joint financial relationship证明,
房契银行帐号都会是证明,结婚证移民官基本上不信,造假太多 |
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p********x
发帖数: 5583 | 29 DEED 就是你的房契，以后卖房需要。过户的时候，卖家会在deed上签字，然后需要拿
到county去记录。所以过户当天买家拿不到deed。一段时间之后才会通过邮件寄给买家
。以后收到了，别当废纸扔了，上面有公证员盖章，很好认的。
deed of trust是贷款文件。
各个州不一样，有的州即使贷款买房，deed也是在home owner手里的。 |
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r****j
发帖数: 278 | 30 愿闻其详（或者给个link，考古没找到）
我们小孩还学龄前，所以不知道进入公立学校的操作流程是什么。如果只是拿utility
bill和房契之类的东西，好像都是很容易实现的把？ |
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x********a
发帖数: 598 | 31 我也遇到房客不搬走的事情了，我的房子是在5月1号成交的，当时前方东的租客还在里
面，他们是学生，请求我让他们住到期末考试结束，前房东也说他们是很好的孩子，我
就同意了，当时我的agent, 要求我和他们之间不能有任何书面的签约，所以他们付给
我房租都是现金，我也没有给过他们收据，但是当时忘了要回我和他们签约的房契，其
中一个房子里住了3个人，lease 里打印了3个人的名字， 但是只有一个人签了名字，
所有的事情也都是我和这个人在交涉，现在这个人已经搬走（但他没有交还钥匙给我）
他也告诉我她搬走了自己所有的东西，房子里还剩一个人没有搬走东西， 我想知道，
这种情况下，我可以把房子里的东西搬到garage(就是些破衣服）里然后换大门的钥匙
吗？非常感谢
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f******3
发帖数: 120 | 32 offer被收了，要进入验房和贷款程序了。今天和lender officer聊了下。由于偶LD还
在读书，去年才有W2，贷款人建议说以我名义单独贷款（我已经工作单独代没问题），
这样不会因为LD只有一年W2而影响贷款审核。这可能涉及到后面closing时候LD名字在
房契上加不了，又说可以我可在房子closing后再把LD加上去，只要几十手续费。我们
每年都是用夫妻联合报税，lender officer介绍的这种操作是不是妥当？偶担心LD会责
备，特来求教，谢谢。 |
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t********i
发帖数: 222 | 33 “这可能涉及到后面closing时候LD名字在房契上加不了”
- 没有这种可能。
贷款可以一个人，title上放两个人的名字。 |
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B*********t
发帖数: 152 | 34 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
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I******D
发帖数: 256 | 35 稍微再解释下deed 和 title 的关系。
你买房时的deed（可理解成房契或者房产证），就证明了这个房的的title（产权/所有
权）是你的。
Deed 是实实在在的一张纸，title是这张纸赋予你的权利，其实是一回事。
你的房子，从买房那天起你就是Owner （deed的时间），你就有title. 只是在这个房
子上，银行另外登记了的一个借条（deed of trust）.如果你要卖房子，卖房子收到的
钱要优先清偿银行的借条。现在你自己把这笔欠款还清了，银行就去把借条取消。只要
银行把certificate of sanctification在county 登记好了，那么你银行需要做的事情
就已经都做好了。你和这家银行就两清了。 任何人都能从county record查到你的房子
从××年开始就是你的，直到最近这个房子对银行的欠款还清了。
你不会再收到任何别的文件。你只需要确认你收到certificate of sanctification是
在county 登记好的。你可以看这个certificate上面是不是有county 盖章和登记的时间
， 有的话就没问题。没有的话， ... 阅读全帖 |
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I******D
发帖数: 256 | 36 builder 之所以用大额的rebate 来吸引你用他推荐的银行，最最主要的原因是
appraisal value. 你找builder lender 做贷款，appraisal value不可能比买价低。
如果交给外面的银行就说不准了，因为新房可能会找不到合适的comparable (类似房子
的近期成交价)，那么就靠appraiser相对比较主观的adjustment。这就不好说了，在一
个合理的范围它可能高也可能低。为了避免这个不确定性，buider 一定会把利率/
rebate搞得非常吸引人，让你不得不跟他做。
目前你的最优策略也是跟builder‘s lender 做，你把握这么几点：
1. 有没有pre-payment penalty. 意味着你是不是可以马上refinance；如果没有
penalty, 那么你甚至可以考虑一个更高的利率，这对应更多的rebate. 利率稍高没关
系，因为你马上会refinance成一个低利率。
2. 过户之后，title company要去county 登记deed（房契/房产证), 你可以了解一下
需要多少时间。这是为refinanc... 阅读全帖 |
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l******n
发帖数: 1204 | 38 老房契住了4年，之前的室友是学生住了2年，现在房子到期，房东说前室友把地毯换成
地板，一个月的押金不退，还要加钱。我实在觉得太无理取闹了，房东是个白大妈。前
室友靠奖学金读书，那么节俭，估计是房东搞错了，有好几个公寓出租，或者诚心不退
押金。想请教一下：这事该怎么办呢？ |
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l******n
发帖数: 1204 | 39 前室友选这里就便宜，哪有钱给房东换地板。房东就说以前是地毯，其他也没证据。估
计房东故意这样。可是我们也没法证明什么，房契没写是地板还是地毯 |
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m********s
发帖数: 55301 | 40 确实没多少钱，一个月也就$400～$1000。
问题在于真洪水了，也拿到保费了，谁去在水里找护照、出生纸、房契、租约...... |
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S******6
发帖数: 3138 | 41 先找到标准房契，写自己的补充附则，然后定租金。你可以查 credit, 要 CV, 要过去
房东推荐信，犯罪记录不知道怎么查。 |
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发帖数: 1 | 42 如果房契上想写夫妻二人的名字，出offer时就要提供二人名字。但可以一个人申请贷
款。 |
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r****i
发帖数: 528 | 43 我们这里offer 可以只写一个人，但签正式的contract要两个人名字加签字（如果房契
上要列两个人名字的话） |
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B*******c
发帖数: 5056 | 44 打算在纽约、旧金山等大都会区赁屋而居，却找不到自己能负担的价位的人将会有喘息
的空间了，房市专家透露，全美各地房租短期内将会调降，有些城市下降的幅度甚至会
达到20%。
「JCR Capital」房產投资公司的高层主管罗林斯(Jay Rollins)表示，在纽约、旧金山
、丹佛等都会蓬勃的租房市场，也许快要步入供过於求的阶段了。罗林斯说：「目前市
场上出租房屋太多，租金也太高了。」
哥伦比亚广播公司新闻网(CBS News)指出，租房市场和购屋市场是两种截然不同的市场
。有别於购屋市场，租房市场在经济萧条时通常更旺盛、租金更高，而在经济復甦或兴
盛时，则比较没那麼强势，租金会偏低。而目前美国的经济形势正处於旺盛期，房租应
会逐渐降低。
租房市场供给过剩最明显的跡象，当属房租的停涨和公寓房东向房客提供的一些额外优
惠，包括免费的健身房会员和在一年房契下让房客少付一个月的房租。
罗林斯预测：「对房东而言，调低房租是最后的选择。但不管怎麼样，他们最后必须得
这麼做。」
罗林斯指出，房租的下降不会是剧烈的，也不会是永久的。它很有可能只会持续个两年
到三年，下降的幅度在15%到20%左右。
罗林... 阅读全帖 |
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B******y
发帖数: 9065 | 45
当然光护照是不可以的。你还得提供住址证明，譬如Utility bill或是房契或是房东证
明等等，有的银行还有别的要求。。。
还有人以后回国了还可以保留这个账户吗?
理论上长期或永久回国必须通知银行去销户，但实际上很多人没有这么做，而且据我所
知都保留得好好的。。。 |
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b******u
发帖数: 676 | 46 整个过程不到一分钟，准备了我的资料，她自己的资料，照片，全都没看。装在大信封
里根本就没拿出来。据说是一边有一搭没一搭地聊着，手里一边撕那个签过了的条。
总结经验，除了运气好，我觉得是我小姨有那么一种从容自信的气质。她这是第二次来
。上次也一样签得很简单。我没准备什么特别的资料，和邀请父母一样的东西。她有房
有车，但都是经济适用型那档。两次都带了房契啊照片啊什么的，都没被看过。
这下好了，我宝不用送回国了。我爸妈带到5个月，然后我小姨来，这么倒班两次，宝
就两岁了完全可以上幼儿园了。公婆不是不管，他们岁数实在大了，身体也不太好，山高水长的来带宝宝不现实。他们也表了决心了，在北京随时待命，万一需要把宝送回国他们马上开始张罗。下午等消息，我什么事也做不了，心里发慌。虽说这是第二次来，按说不该有问题，可还是慌。万一不过还真不知道要怎么办。
我刚回去上班，刚刚拿了两份paychecks. 资料寄回去还给寄丢了，至今没收到。只好
scan了email给她，凡是有签字的，全都不是原件。pay check上面写着今年YTD我就挣
了一个月的钱。所以要是人家仔细看资料，估计能猜出来我是生了宝宝。要真问 |
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p******z
发帖数: 165 | 47 我让父母租了个银行保险箱,放房契,存折还有细软等, 一年好象300元.然后我舅妈会隔
些日子去我父母家帮忙开窗透透气. |
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z********n
发帖数: 710 | 48 知道版上的妈妈都很热心，问一下，买房后那个东西是房契阿？就是证明房子是我和老
公的。这个咚咚叫什么名字啊。什么样的？谢谢啦。自从怀孕以后就糊里糊涂的。都搬
进来一段时间了，才想起来问。谢谢啦！！！！ |
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r*****8
发帖数: 100 | 49 给岳父母的一封信
一些家事，很长。本来自己孩子的诞生是人生中非常值得高兴的一件事，可现在是家里
一团糟，夫妻间没法好好说话，家都快要被拆了, 我的情绪非常低落，影响工作…
我对岳父母和lp 的行为和要求有一定的我自己的判断，有时候想想非常的不理解，很
不爽，甚至气氛，很想看看你们对这些行为的看法。如果我有错，尽管拍醒我，还希望
评论时用词手下留情，因为我还存一点希望把这个家过下去。
如有必要，我可以写个概要，但是那样可能会加入我个人的看法。
BM 代表 岳父母
Y 代表 我老婆
R 代表 我儿子
L 代表 我
BM, 你们好，
我不能确定以这种写信的方式和你们沟通以下这些情况是不是最好的方式，但是的确我
没有找到适当的时间和场合和你们在一起说一说现在的状况。
首先， 我诚心得感谢你们这么大老远的来到国外几个月来帮我们忙，给小孩买了不少
衣物和用品，而且是在你们年纪大且身体还需要治疗的情况下来照顾小孩. 由于是刚生
头几个月，照顾小孩的工作是非常艰苦和累人的。特别是一开始的一两个月，夜间有时
都不能得到哪怕是暂时的休息... 阅读全帖 |
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P****D
发帖数: 11146 | 50 所以房子尽量自己买，自己还贷款，让房契上是自己一个人的名字。如果老公惹你生气
了，就叫他滚。 |
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