z********8
发帖数: 28 | 1 2月16日华阜社区知识普及活动
建筑违章,商业店面开工流程,房产交易法律事项,房地产贷款免费讲座
你想了解在纽约建筑违章的处理方法,纽约商业店面装修房屋局有哪些规定,
房产交易中的法律事项,如何申请房屋贷款吗? 由美华创投（CASA）联合福建同乡会举
办的社区知识普及活动将为您解答这些问题.
时间: 2/16/2013 (SAT) 1pm to 5pm
地点: 福建同乡会会所
125 East Broadway, New York, NY 10002
活动的具体内容:
主办方介绍以及主讲人介绍 (1pm to 1:15pm)
- 活动第一部分 (1:15pm to 2:05pm)
纽约建筑违章罚单处理，房屋局对于商业店面装修的流程规定(由工程师事务所讲解)
包括房屋局的违章种类，违章的基本解决方法，违章的基本解决流程, 罚款标准，华人
最常见的5种违章
如何改变店面使用用途，如何申请开工纸，完工纸以及CO，如何判断改店面能否开自己
想开的店，各种店面包括饭店，甲店的基本房屋局要求
- 活动第2部分 (2:10pm to 3pm)
房产交易中的法律问题 (由特邀房地... 阅读全帖 |
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b*****m
发帖数: 160 | 2 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: bigadam (亚当), 信区: NewYork
标 题: 请推荐纽约靠普的验房师和房产交易律师
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 21 10:23:00 2013, 美东)
头一次买房，没什么经验，房子是自己找的，没有buyer agent。请推荐价格公道，诚
实信用好，有经验的验房师和房产交易律师，多谢~ |
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i***s
发帖数: 39120 | 3 “在一项令人瞠目结舌的价值8000万英镑的交易中，中国首富王健林在伦敦最富有的街道‘亿万富翁街’买下了一幢带有10个卧室的豪宅”。
英国《标准晚报》18日爆料称，中国地产和电影大亨王健林日前从伦敦皇冠房地产手中买下了位于肯辛顿宫花园大街15A号的房产。
报道称，这是中国这位亿万富翁对英国进行的最新一笔巨大投资。这笔交易还创造了英国历史上最多一笔房产交易印花税的历史，税额超过950万英镑。
报道称，王健林领导的万达集团目前还在伦敦从事一项耗资7亿英镑的高档住宅建设项目。预计他将再花费巨款对这幢维多利亚中期的房产进行豪华装修，装修费估计将高达5000万英镑。
肯辛顿宫花园大街是伦敦最有名的富人区，被认为是伦敦最奢华的街区。15A号比邻切尔西足球俱乐部老板、俄罗斯富豪阿布拉莫维奇的豪宅。
这条街道上的其他居民也是非富即贵。顺这条路走下去就是英国剑桥公爵威廉王子和凯特王妃居住的肯辛顿宫。
为保证安全，道路的两端有武装警察24小时值班，因此被认为是伦敦最安全的街区之一，这条街也是以色列、俄罗斯、挪威等国驻英国大使馆所在地。
20日，《环球时报》驻英国特派记者前往肯辛顿宫花园大街采访。肯辛顿宫花园... 阅读全帖 |
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b*****m
发帖数: 160 | 4 头一次买房，没什么经验，房子是自己找的，没有buyer agent。请推荐价格公道，诚
实信用好，有经验的验房师和房产交易律师，多谢~ |
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d****p
发帖数: 22 | 5 房产交易律师: Dai & Associate
Phone:(718) 888-8880
我用过，信得过，收费不一定低 |
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w*j
发帖数: 6104 | 6 据统计，截至9月28日，今年以来，共有73家公司发布房产交易公告。记者注意到
，上述涉及房产交易的上市公司其主业均不是房地产，公司所处行业趋势正在走下坡路
，或是公司处于退市边缘，用卖房从而实现减亏甚至保壳的效果。在形形色色的上市公
司房产交易中，不乏卖房减亏，也有受让房产度过难关。
73家上市公司靠房子“救急”
统计显示，截至9月28日，今年以来，共有73家公司发布房产交易公告，包括天和
防务（300397）、高鸿股份（000851）、*ST宁通B（200468）等。其中包括出售或处置
房产、转让房产、购买及投资性房产、涉及到房产的关联交易、房产抵押等等。记者注
意到，上述涉及房产交易的上市公司其主业均不是房地产，公司所处行业趋势正在走下
坡路，或是公司处于退市边缘，用卖房从而实现减亏甚至保壳的效果。
其中，长城电脑（000066）8月22日晚间公告称，为盘活公司存量资产，优化资源
配置，同时考虑到深圳房产市场价格现处于相对高位，经2016年2月1日公司第六届董事
会审议，同意公司通过北京产权交易所有限公司（简称“北交所”）以公开挂牌的方式
出售所拥有的位于深圳市南山区沙河世纪村15... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 7 昨天，张金凤“骗房案”再增一套房产。
望京季景沁园业主杨先生称，去年12月，张金凤在首付1/3后，将他的房产过户并抵押贷款299万元，所余315万房款至今仍在拖欠。
与此前11套由我爱我家进行中介的交易不同，杨先生此次交易的中介为中原地产。
中原地产北京总部企划部总监尹迪称，该小区有疑似涉及张金凤的一笔交易，但是否涉及未付尾款及数额仍在核查中。
昨天，朝阳警方证实，张金凤案曝光后，警方已接到一名售房者报案，是否立案尚无结果。
业主
315万尾款未付
昨日，业主杨先生联系本报称，去年年底，自己将该小区的一处房产挂牌准备出售后，一名张姓女士和中原地产季景沁园经纪人雷某联系他称想要买房。
“根据媒体曝光的有关信息，想买我房的这名张女士，就是张金凤。”杨先生称，与通过我爱我家中介购房的手法如出一辙，张金凤自称无购房资格，以购房代理人的身份同自己进行商谈，房产则过户给被张金凤称为“表弟”的顺义区李遂镇人李某。同样，张金凤提出先付1/3首付款，过户后再将尾款全部结清。
“因为觉得中原地产是个大公司，经纪人也一再表示公司多次进行过同类房产交易，不会出问题。”杨先生称，拿到首付款135万后，即将房产过... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 8 “人人人人人人人人华侨路房产交易大厅人人人人人人人人人。”昨天一大早，“@现代快报”微博用这句话来形容南京房产交易登记的火爆。
截至昨晚5点半，南京原“江南八区”共受理市民房产交易登记1571份，这个数据接近平日的8倍。房产部门表示：当天所有在规定时间内取到号的，全部办结后工作人员才能下班，加夜班已经从昨天开始。
市民晚上在大厅啃面包
“我的妈！”昨天早上8点50分，中介小王站在华侨路房地产交易大厅的门外，举起手机拍下了“壮观”的场面——虽然还有10分钟大厅才开门，但门口已经站得密密麻麻，排队市民甚至快站到华侨路的机动车道上了。
“至少有300人，比平时多多了。”小王拍完照，对身边的买卖双方开始交代，“现在每个人都把手机打到震动模式，因为马上进去之后就听不到声音了。”
9点准时开门，人们很快占据了大厅里一楼二楼。在二楼取号窗口，几十米的宽度都容纳不下队伍，人们不得不排成了“U”形。
下午，华侨路交易大厅继续人气爆棚，附近的派出所民警也一度赶赴现场维持秩序。昨晚7点，现代快报记者在华侨路发现，昨天华侨路的办证大厅总共放号600多个，到7点才办理到380号左右。有的市民在附近买了面包和馒头... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 9 家住通州的谢女士在买第二套房时，被告知此前购房身份信息录入时发生错误，且其名下可能已不止一套房。
谢女士欲在市住建委城研中心查询名下有几套房，遭到拒绝，对方工作人员表示，不能以名字和身份证查询自己名下房产以及房产信息。
买房发现名下信息有误
谢女士持有北京市户口，2007年她在通州某小区买了第一套住房，今年三月，她又在一刚开盘的小区看好一套房并交了7万元认购金，但此后，被告知不能提交认购信息。
为谢女士办理购房手续的房产工作人员李先生介绍，购房交易记录上，谢女士身份信息有误，且其名下有两套房的交易记录。
前日，谢女士拨打市住建委城研中心核验部门电话说明情况。根据谢女士提供的身份证号，城研中心在数据系统中查到两个身份信息，第一个显示谢女士的身份证号，但名字错了一个字，对应一个认购交易；第二个身份信息显示谢女士的名字，但身份证号后多了一个点，对应一套商品房的买卖交易，时间与谢女士购买的第一套住房吻合。
“我只买过一套房，怎么会有两个认购信息？”
对此，李先生猜测，可能是当时开发商在录入信息时把谢女士的名字弄错了，但未修改，再次录入时为了避免身份证重号，就在身份证号后加了一个点。
城研中心核... 阅读全帖 |
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p********a
发帖数: 761 | 10 武汉科技大学金融证券研究所所长 董登新(教授)
中国房价与地价为何越调越涨、越控越创新高?问题究竟在哪里?笔者认为，除了流
动性泛滥、投资渠道狭窄、存款
负利率以外，最主要原因就是政策调控未能“对症下药”，或是开错了药方。让我们首
先来看看，中央与地方政府究竟已
采取了哪些调控政策：
(1)提高住房按揭首付比例，提高第二套房贷利率，停止第三套房贷。房贷政策的
主动权应该归属风险自担的银行，
如果政府采用行政手段管控银行贷款，好像有点过了，不过，银行存贷利率在中国仍是
官定利率，因此，央行有权加息
或减息。
(2)对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购
买住房贷款。银行能否跨地区放
贷，以及银行放贷是否需要审查借款人的纳税凭证或社保缴费凭证，这应该也是银行自
己的权利范围，采用行政手段管
制银行放贷内部审核程序，是否有过了之嫌?
(3)本市居民家庭每年限购一套商品房，抑制住房投资性需求。既然认可商品房是
一种商品，也是一种投资品，就不
应该采用行政手段强制限定购买数量，更不该提出“抑制住房投资性需求”的战斗口号。
(4)开征房产税(即房屋占有税)。这是传闻... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 11 媒体称北京公务员抛售房产系谣言 爆料人被调岗
2013年01月25日14:20 北京晚报
本报记者 丁文亚 张鹏
昨日，一则《北京“公务员房”抛售：随身带房本午夜签合同》新闻引起公众关注
。但业内人士指出，从整体市场情况来看，无法证明官员大量抛售房产的情况，而记者
实地采访中，也并未发现豪宅抛售情况。
8套“公务员房”
正在抛售
22日，记者根据网上线索，以看房名义暗访麦田房产紫金长安店。
此前，麦田房产去年12月份在网站上发布的“8套市场难寻单位，户主统一放盘，
政府优质资源”之中最后一套。该8处房源是位于北京海淀五棵松附近紫金长安小区，
单价近7万元/平方米，每套售价都在千万以上。其中一套“急甩”房源面积为199平方
米的四居豪宅，售价为1380万，单价为每平方米69346元。
在会议室内，两位“高级房产顾问”热情地向记者详细介绍了紫金长安小区的3套
在售房源。据其介绍，该小区毗邻市建委，房产部分是山西等地生意人购买，部分是政
府官员房产，其中一位业务人员向记者极力推荐一套257平方米的四居。
当记者特别问及有无200平方米左右、“急甩”的四居房源时，对方表示，该小区
的房源极少... 阅读全帖 |
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x********8
发帖数: 147 | 12 2月16日华阜社区知识普及活动
建筑违章,商业店面开工流程,房产交易法律事项,房地产贷款免费讲座
你想了解在纽约建筑违章的处理方法,纽约商业店面装修房屋局有哪些规定,
房产交易中的法律事项,如何申请房屋贷款吗? 由美华创投（CASA）联合福建同乡会举
办的社区知识普及活动将为您解答这些问题.
时间: 2/16/2013 (SAT) 1pm to 5pm
地点: 福建同乡会会所
125 East Broadway, New York, NY 10002
活动的具体内容:
主办方介绍以及主讲人介绍 (1pm to 1:15pm)
- 活动第一部分 (1:15pm to 2:05pm)
纽约建筑违章罚单处理，房屋局对于商业店面装修的流程规定(由工程师事务所讲解)
包括房屋局的违章种类，违章的基本解决方法，违章的基本解决流程, 罚款标准，华人
最常见的5种违章
如何改变店面使用用途，如何申请开工纸，完工纸以及CO，如何判断改店面能否开自己
想开的店，各种店面包括饭店，甲店的基本房屋局要求
- 活动第2部分 (2:10pm to 3pm)
房产交易中的法律问题 (由特邀房地... 阅读全帖 |
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b*j
发帖数: 293 | 13 转帖
澳洲《悉尼晨锋报》今年4月披露，被称为中国石油商人的前国家副主席曾庆红的儿子
曾伟和太太蒋梅，在2008年斥资3240万澳元（约人民币2.5亿元）， 在当地购买了一座
豪宅，这是当时澳洲最昂贵的豪宅，现在也是澳洲房产交易史上第三昂贵的豪宅。他们因
此获得了澳洲的投资移民签证。
1995年曾家在香港创办裕汇集团有限公司，儿媳蒋梅出头露面当总裁，儿子曾伟当董事
局主席、占绝大部份股份。
据悉，曾伟还因让“盈科中心”起死回生和打造朝阳公园高档住宅“棕榈泉国际公寓”
、还有建立深圳沙河高尔夫球会等大项目，在地产界小有名气。在曾庆红任职国 家副
主席期间，曾伟与马弁、凤凰卫视董事局主席刘长乐联手拿下“京城第一烂尾楼”瑞城中心
瑞城中心曾是90年代北京售价最高的楼盘之一，因资金问题被搁 置修建。
这一举动除了要付出30亿元左右的转让金外，至少还需要3亿元左右的资金进行项目内
部改造。曾伟因这些特殊的项目获得“中国100位地产英雄”、“中国地产十大企业家”等奖项。
罗干涉购买阿根廷矿产交易 据悉﹐位于南美的阿根廷北部与南部的大片土地都被有中
共背景的人买去，成了中共贪官转移资产的天堂。这其中就... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 14 揭秘达赖勾结美国邪教内幕 曝桃色新闻
核心提示：2015年12月22日，美国邪教“耐克塞姆公司”前顾问弗兰克•帕拉图
（Frank Parlato）在《尼亚加拉瀑布记者报》刊登《拉尼尔和布朗夫曼姐妹试图收买
达赖喇嘛》。作者以当事人和见证人的身份，曝光了耐克塞姆邪教收买达赖喇嘛集团的
过程。主要内容有：
1、达赖为美国邪教站台捞钱100万到200万美元。美国邪教“耐克塞姆公司”为了
改善形象，极力物色公众代言人，他们看中了达赖喇嘛。经过多轮谈判，达赖接受了耐
克塞姆邪教教主拉尼尔及高层布朗夫曼姐妹的“邀请”。2009年5月6日，达赖喇嘛来到
美国奥尔巴尼皇宫剧院演讲，“耐克塞姆”高管萨拉和克莱尔与他一起坐在主席台上。
达赖喇嘛还向“耐克塞姆”邪教头目献了哈达。达赖喇嘛在演讲中吹捧邪教“耐克塞姆
”，称“他们是在进行某种关于道德的运动……当我与她们在达兰萨拉进行私人会面时
，开诚布公地对她们说：‘目前你们为提升道德而进行的这种工作我完全支持。”据报
道，达赖此行获得了邪教100万到200万美元的捐赠。
2、达赖特使丹增东登喇嘛被女色和金钱俘虏。该文还披露，达赖喇嘛的特使丹增
... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 15 5月3日至5日，杭州接连发生3起房闹事件。导火线都是房价下跌给老业主造成巨大经济损失，开发商拒绝补偿差价。据媒体统计，年初至今，此类事件在杭州已经发生近20起。
5月3日，“昆仑控股”门前聚集了不少要求和房产公司对话的老业主
保亿·丽景英郡售楼处内被砸得一片狼藉
保亿·丽景英郡部分业主欲冲上国道阻碍交通
5 月3日，杭州昆仑天籁老业主拉横幅“房闹”开发商；5月4日，杭州中豪四季公馆老业主举手牌静坐“房闹”开发商，同一天晚上，因不满开发商大幅度降价，镇海保亿·丽景英郡售楼处，约400名业主堵在门口，讨要说法；5月5日，杭州江南铭庭老业主，也聚集到售楼处，摆花圈“房闹”开发商。连续几天，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，而导火线都是房价下跌给老业主造成巨大经济损失，开发商拒绝补偿差价。
而事实上，从今年至今，诸如此类事件在杭州已经发生近20起。我们不禁要问，开发商降价是否需要补偿老业主差价，老业主的维权是否有法可依，在种种“房闹”背后折射出的社会问题又该如何化解？昨天，记者从各方面对此作了详细的调查。
杭甬两地接连上演“房闹”事件
镇海 新开楼盘降价，业主砸了售楼处
坐落于镇海的保亿·丽景英... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 16 据新华社电面对悉尼、墨尔本等大城市房价不断上涨，澳大利亚近来加大打击外国人违规买房力度。澳大利亚国库部长斯科特·莫里森18日发表声明说，由外国人违规购买的7套房产已被强制要求出售，其中包括一名中国买家去年在墨尔本花520万澳元（约合370万美元,2360万人民币）购买的豪宅。
澳大利亚政府今年3月宣布采取新的措施，严厉打击外国人违规购房的行为。澳当局先前调查显示，过去几年来，一些针对外国投资者的住房限购政策并未得到严格执行。
莫里森在声明中说，包括最新公布的7套房产，已有19套由外国人违规购买的房产被要求出售。
莫里森表示，自今年3月开始打击外国人违规购房以来，澳大利亚政府已经调查了1044起房产交易，另有532起房产交易正在调查之中。
他还说，在最近被要求出售的7套房产中，包括一名中国买家违规在墨尔本花520万澳元购买的豪宅。其他6套房产的买家则来自中国内地、中国香港和德国。
提示
12月1日前未坦白违规买家面临刑事诉讼
澳大利亚法律规定，除非特定情况，否则外国人不得在澳购买二手住宅，但可以购买新建住宅。此外，一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证，则获准在澳购置1套住宅... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 38 | 17 核心提示：2015年12月22日，美国邪教“耐克塞姆公司”前顾问弗兰克·帕拉图（
Frank Parlato）在《尼亚加拉瀑布记者报》刊登《拉尼尔和布朗夫曼姐妹试图收买达
赖喇嘛》。作者以当事人和见证人的身份，曝光了耐克塞姆邪教收买达赖喇嘛集团的过
程。主要内容有：
1、达赖为美国邪教站台捞钱100万到200万美元。美国邪教“耐克塞姆公司”为了
改善形象，极力物色公众代言人，他们看中了达赖喇嘛。经过多轮谈判，达赖接受了耐
克塞姆邪教教主拉尼尔及高层布朗夫曼姐妹的“邀请”。2009年5月6日，达赖喇嘛来到
美国奥尔巴尼皇宫剧院演讲，“耐克塞姆”高管萨拉和克莱尔与他一起坐在主席台上。
达赖喇嘛还向“耐克塞姆”邪教头目献了哈达。达赖喇嘛在演讲中吹捧邪教“耐克塞姆
”，称“他们是在进行某种关于道德的运动……当我与她们在达兰萨拉进行私人会面时
，开诚布公地对她们说：‘目前你们为提升道德而进行的这种工作我完全支持。”据报
道，达赖此行获得了邪教100万到200万美元的捐赠。
2、达赖特使丹增东登喇嘛被女色和金钱俘虏。该文还披露，达赖喇嘛的特使丹增
东登喇嘛与耐克塞姆邪教女高层萨拉?布朗夫曼在热水浴... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 18 孩子的教育问题是绝大多数家长的头等大事，为了让孩子能进好的学校，很多家长不惜重金买下学区房。而就在近期，一条有关北京天价学区房的消息， 让“天价学区房”的概念再次被刷新。有媒体报道，北京西城区文昌胡同的一套学区房，卖出了每平米46万元的天价。报道发出后，舆论一片哗然。这到底是一套 怎样的房子？它是哪家中介出售的？又是谁买走了这套房子呢？
每平米46万、媒体纷纷报道，天价学区房却子虚乌有。
根据媒体报道，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间有点破败的房子，以530万元人民币成交，每平米房价高达46万元人民币。创造了北京最贵学区房的记录。
文昌胡同是一条位于北京市二环内的老胡同，距离西长安街不足200米。
文昌胡同，全长不过400余米，北京市第二实验小学位于胡同的终点，占到整条胡同长度的四分之一。《经济半小时》记者从胡同西边开始探访，询问了这里的几位老住户。
住在胡同西边的几个住户都向《经济半小时》记者表示，知道这件事，但也都是从媒体上看来的。
这套每平米卖出了46万的学区房到底在哪里呢？在这条小胡同西头住了几十年的老街坊都没有说出个所以然。记者在这条不足500米的胡同看到，胡同北侧已经被拆... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 19 5月17日报道英媒称，一名华人学生以巨资买下加拿大温哥华一座大宅，引起中国网民广泛议论。
英国广播公司网站5月16日报道，加拿大卑斯省《省报》上周引述政府房产交易记录报道，这座位于温哥华西区的大宅近日以3110万加元（1.5亿元人民币）成交，业主分别是持有99%权益的学生“周田宇”（音译）和持有1%权益的女商人“冯翠”（音译）。
消息引起温哥华民众议论，而中国网民则质问这名学生的财产来源，也有加拿大华人猜测交易双方的背景。
此前，澳大利亚也对中国投资者大举进驻当地房地产市场表达了担忧，并引起了防范通过房产市场洗钱的讨论。
“月付约17万元”
据《省报》报道，这座大宅面积1.46万平方英尺（1356平方米），所处土地面积1.7英亩（0.69公顷），有五间卧室和八间浴室。
香港《星岛日报》加拿大温哥华版报道，该房屋在2015年7月的估价为2215万加元，位列卑斯省最贵住宅物业第18位。
但据加拿大电视公司（CTV）3月份的报道，大宅当时以3500万加元放售，即最终成交价比售价低了11%。
政府房产部门记录显示，“周田宇”和“冯翠”从一家当地银行取得990万元房贷——即约30%——月付3.4... 阅读全帖 |
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F*****t
发帖数: 3219 | 20 中纪委否认曾向中央汇报抛售豪宅别墅风潮
2013年01月25日12:17 人民网 我有话说(18665人参与)
"在市场上房产交易，是一种市场行为，中纪委无权也不可能掌握的"。
中广网北京1月25日消息(记者肖志涛) 据中国之声《央广新闻》报道，近日有媒体称中
纪委曾向中央“通报”去年11月中旬以来，中国45个大中城市出现抛售豪宅、别墅的一
股风潮，12月以来抛售规模扩大，且部分业主为国家公职人员和国企高层。事实是否如
此？
近一段时间以来，有媒体和网上都在传说中纪委曾经向中央汇报了去年11月中旬以
来有抛售豪宅别墅的风潮，就这一问题记者专门致电中央纪委有关部门进行了求证，中
央纪委的有关部门负责同志的回应是，这个报道是不实的。
首先根本没有过中纪委向中央通报房产有关问题的通报。其次负责人表示，这个消
息有很多的措词，包括消息源都是不可靠的：如消息使用了中纪委向中央通报这样的词
语，在现有体制下，中纪委作为中央的办事机构，它向中央领导高层是不能用通报这样
的形式的，只能是汇报或者是报告。而且在整个文章中频繁使用了据接近中纪委的人士
透露，这个消息来源不清。
另外接近中纪委人士这种提法... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 21 新民网?独家报道央行、住建部、银监会30日联合下发通知，二套房贷款最低首付比
例降至四成，同时公积金委托贷款购买首套普通自住房最低首付比例下调为20%。财
政部还下发通知，购买2年以上普通住房销售免征营业税。市场人士分析认为，此次
楼市新政的宽松程度超预期，将降低房产交易双方的成本，对楼市构成利好。
21世纪房产不动产分析师黄海涛告诉记者，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住
房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将
购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这将有利于房地产市场
的活跃，进一步促进市场交易。之前是5年免征营业税，目前降至2年，有效降低了
房产交易双方的成本，是买卖双方是利好。他说，免征营业税年数的降低，不一定
能够让房价再次上升。目前的经济环境与前几年不一样；其次各开发商的库存也较
高。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，降二套房贷首付及2年以上普通住房销售免征营业
税，有助于吸引改善需求入市。限购限贷以来，由于政策从严执行导致部分改善型
需求误伤无法入市，造成市场库存不断增大。如今虽然大部分城市限购取消了，但
是，市场库存... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 22 节后上海楼市：房东疯狂跳价 交易中心爆棚
2016-02-22 05:24:34 来源: 第一财经日报(上海)
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（原标题：352套千万级新房 一天内被抢光）
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一
天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营业税
优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并
和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易中心
的人比春运还要多。”购房者赵莉（化名）告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海杨浦
房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，
但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。”多位接受采访的业内人士告诉本
报记者，此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 23 第一财经日报
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却
在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营
业税优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金
，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易
中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海
杨浦房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果
大，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。”多位接受采访的业内人士告
诉本报记者，此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，现在波动速度明显加快，
每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。
比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是，上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价
上千万的新房，在一... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 24 本报记者 沈浪 上海报道
一线城市酝酿新政箭在弦上，上海楼市收紧山雨欲来。
近期，上海高层对上海楼市展开了密集调研，积极为上海新政储备作基础工作。继
3月4日上海住建委调研之后，3月8日，上海发改委再度举行了一次常规研讨会，这次研
讨会看似常规，实则不“常规”。
21世纪经济报道记者独家获得信息显示，与会人员包括有上海发改委国民经济处、
上海银监局、央行上海总部、上海住建委等多部门核心领导。
此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批
、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等，
各部门还分别对实施细则提出了不同意见。
虽然尚处调研阶段，但可以说，研讨会基本为上海楼市下一步政策走向初步指出方
向。21世纪经济报道记者通过多方求证、梳理，还原出一份上海史上最严厉的多层面调
控路线图。
上海史上最严调控隐现
“两会”期间，住建部部长陈政高表示，目前一线城市北京、上海、广州、深圳变
化非常大，相关部门正与这四个城市保持密切联系。
3月8日调研会上，住建委相关领导在陈政高的观点基础上做了一些细化和落地性的
例举措施，他们认为市场供求... 阅读全帖 |
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q*****n
发帖数: 839 | 25 核心提示：2015年12月22日，美国邪教“耐克塞姆公司”前顾问弗兰克·帕拉图（
Frank Parlato）在《尼亚加拉瀑布记者报》刊登《拉尼尔和布朗夫曼姐妹试图收买达
赖喇嘛》。作者以当事人和见证人的身份，曝光了耐克塞姆邪教收买达赖喇嘛集团的过
程。主要内容有：
1、达赖为美国邪教站台捞钱100万到200万美元。美国邪教“耐克塞姆公司”为了改善
形象，极力物色公众代言人，他们看中了达赖喇嘛。经过多轮谈判，达赖接受了耐克塞
姆邪教教主拉尼尔及高层布朗夫曼姐妹的“邀请”。2009年5月6日，达赖喇嘛来到美国
奥尔巴尼皇宫剧院演讲，“耐克塞姆”高管萨拉和克莱尔与他一起坐在主席台上。达赖
喇嘛还向“耐克塞姆”邪教头目献了哈达。达赖喇嘛在演讲中吹捧邪教“耐克塞姆”，
称“他们是在进行某种关于道德的运动……当我与她们在达兰萨拉进行私人会面时，开
诚布公地对她们说：‘目前你们为提升道德而进行的这种工作我完全支持。”据报道，
达赖此行获得了邪教100万到200万美元的捐赠。
2、达赖特使丹增东登喇嘛被女色和金钱俘虏。该文还披露，达赖喇嘛的特使丹增东登
喇嘛与耐克塞姆邪教女高层萨拉?布朗夫曼在热水浴... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 26 新华网北京5月23日电 近日，一名华裔学生豪掷1.5亿元人民币（约合2377万美元）买
下加拿大温哥华一处豪宅，创下2016年温哥华豪宅成交记录。在购房者的学生身份备受
关注的同时，他的出手阔绰也令人咋舌：向银行按揭贷款约757万美元，其余款项均为
一次性付清。
这不是中国购房者第一次抢占国内外媒体头条。中国“土豪”在加拿大、澳大利亚
、新西兰和美国等海外房地产市场一掷千金的新闻屡见报端，也引发不小争议。有媒体
报道称这种投资行为推高了当地房价，也有人质疑这种房地产投资涉嫌洗钱。
由于中国投资者大多关注高端房地产，豪宅价格走高对普通居民可负担住房的行情
走势不会产生太大影响，因此推高房价之说站不住脚。然而对涉嫌洗钱的怀疑并非毫无
根据。事实上美国、加拿大、澳大利亚等多国房地产市场都极易成为国际洗钱行为的温
床，各国政府已开始关注此事，但总体而言监管难度不小。
【买房洗钱易】
澳大利亚交易报告和分析中心去年6月发表报告说，这一反洗钱机构已确认，在澳
大利亚，购买房地产等高值商品是一条重要洗钱通道。不法分子选择房地产市场来使非
法所得合法化，是因为“买房时允许使用现金”且“可隐匿真正获益人... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 27 2016-09-26 北京晨报
近日，因不动产登记环节“肠梗阻”，河南省会郑州市多次出现“买房人得不到房
、卖房人得不到钱”的尴尬局面：诺大一个郑州市，28天仅发出42份不动产权证书；有
的人借着高息贷款，每月还近5万元利息；有的人买二手房4个多月了还交不了房。郑州
“不动产登记难”，已经引发二手房购买者恐慌，并引起网友的强烈关注。
现象
不动产登记“肠梗阻”
记者从郑州市国土资源局获悉，从8月25日郑州正式启动不动产登记以来，至9月21
日，郑州市不动产登记中心共发出42份不动产权证书和47份抵押证明，仍有5174件卷宗
积压。
“现在不动产是彻底‘不动’了，办不动产权证卡壳了，我现在每个月要还近5万
元的高息。”郑州市民周女士说，由于卖房人家中有事急需用钱，周女士就从借贷公司
借了180万的高息贷款全款付给了卖房人，本以为交易完成后可以抵押房子，用银行贷
款来还高息贷款，但现在却迟迟无法完成不动产登记，拿不到不动产权证，银行不放款
。“我5月份签的合同，房子8月份在房管局已经过户了，按照之前的程序7个工作日我
就能拿到房产证，能抵押贷款。但现在两个月了，不动产权证还没办成，我快急疯... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 28 1
这是“逢8”年份的经典纠结：全国房地产行情急转直下，中美贸易战如火如荼。
10月8日，国务院常务会开了，棚改又回来了。
棚改，是“棚户区改造”的简称，本来是城镇化的一个中性方式。但在今年被赋予
了很多感情色彩：很多人把棚改列为本轮房价上涨的一大要因。
今年6月份，棚改暂停，是全国房地产行情急转直下的导火索之一。
在今年6月份之前，真正楼市冷清或出现降价现象的城市，仅有京沪深及周边；并
且，这种冷清不是突发的，已经持续了差不多半年。6月份之后，这种冷清迅速蔓延至
全国，突发性的蔓延。
6 月份之后，只发生了两件大事：一件是棚改暂停，另一件是中美贸易战公开化。
这两件事，拧在一起，编织成了一条精致的导火索，全国房地产行情急转直下的导
火索。
但是现在，棚改又回来了。
2
棚改又回来了。这么说，其实不太科学，官方从未承认暂停过棚改。
该怎么准确形容棚改暂停？准确形容有点绕口：说暂停其实没一刀切全部暂停，但
确实大幅度收紧，相当于暂停了。今年6月份，棚改项目的审批权被收回到了国开行总
行，很多地方的货币安置改成了实物安置——你可以把国开行比喻成“棚改弹药库”，
你可以把货币安置比喻成“楼市... 阅读全帖 |
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k********k
发帖数: 5617 | 29 http://news.creaders.net/headline/newsViewer.php?nid=527478&id=
意大利 西班牙 房产市场 崩溃
交易跌九成
http://www.creaders.net 2012-08-13 14:32:18 法新社
在债务问题困扰下，西班牙和意大利商业地产市场全面崩溃，《金融时报》称，在截
至7月的3个月间，由于投资者对欧元区未来的担忧，意西两国的商业地产交易数量，竟
骤减逾九成。
报道称，今年第2季西班牙登记的商业地产交易竟然只有3宗，低于之前季度的58宗
。Real Capital Analytics的数据显示，在意大利，市场滑坡也极为明显，期内只有两
宗交易，远逊之前季度的56宗。交易宗数大幅下跌，突显了在欧元区经济不稳下，投资
者对购买意西两国固定资产的风险极感担忧。
今年第2季西班牙办公楼、商舖和工业地产的交易总值为6700万欧元，较首季度的2
.6亿欧元下跌74%。Real Capital Analytics市场分析主管凯利（Joseph Kelly）说：
「避险情绪加重（尤其是跨境机构投资者）导致南欧房产交易几乎彻... 阅读全帖 |
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z******1
发帖数: 2493 | 30 核心提示：2015年12月22日，美国邪教“耐克塞姆公司”前顾问弗兰克·帕拉图（
Frank Parlato）在《尼亚加拉瀑布记者报》刊登《拉尼尔和布朗夫曼姐妹试图收买达
赖喇嘛》。作者以当事人和见证人的身份，曝光了耐克塞姆邪教收买达赖喇嘛集团的过
程。主要内容有：
1、达赖为美国邪教站台捞钱100万到200万美元。美国邪教“耐克塞姆公司”为了
改善形象，极力物色公众代言人，他们看中了达赖喇嘛。经过多轮谈判，达赖接受了耐
克塞姆邪教教主拉尼尔及高层布朗夫曼姐妹的“邀请”。2009年5月6日，达赖喇嘛来到
美国奥尔巴尼皇宫剧院演讲，“耐克塞姆”高管萨拉和克莱尔与他一起坐在主席台上。
达赖喇嘛还向“耐克塞姆”邪教头目献了哈达。达赖喇嘛在演讲中吹捧邪教“耐克塞姆
”，称“他们是在进行某种关于道德的运动……当我与她们在达兰萨拉进行私人会面时
，开诚布公地对她们说：‘目前你们为提升道德而进行的这种工作我完全支持。”据报
道，达赖此行获得了邪教100万到200万美元的捐赠。
2、达赖特使丹增东登喇嘛被女色和金钱俘虏。该文还披露，达赖喇嘛的特使丹增
东登喇嘛与耐克塞姆邪教女高层萨拉?布朗夫曼在热水浴... 阅读全帖 |
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发帖数: 257 | 31 核心提示：2015年12月22日，美国邪教“耐克塞姆公司”前顾问弗兰克·帕拉图（
Frank Parlato）在《尼亚加拉瀑布记者报》刊登《拉尼尔和布朗夫曼姐妹试图收买达
赖喇嘛》。作者以当事人和见证人的身份，曝光了耐克塞姆邪教收买达赖喇嘛集团的过
程。主要内容有：
1、达赖为美国邪教站台捞钱100万到200万美元。美国邪教“耐克塞姆公司”为了
改善形象，极力物色公众代言人，他们看中了达赖喇嘛。经过多轮谈判，达赖接受了耐
克塞姆邪教教主拉尼尔及高层布朗夫曼姐妹的“邀请”。2009年5月6日，达赖喇嘛来到
美国奥尔巴尼皇宫剧院演讲，“耐克塞姆”高管萨拉和克莱尔与他一起坐在主席台上。
达赖喇嘛还向“耐克塞姆”邪教头目献了哈达。达赖喇嘛在演讲中吹捧邪教“耐克塞姆
”，称“他们是在进行某种关于道德的运动……当我与她们在达兰萨拉进行私人会面时
，开诚布公地对她们说：‘目前你们为提升道德而进行的这种工作我完全支持。”据报
道，达赖此行获得了邪教100万到200万美元的捐赠。
2、达赖特使丹增东登喇嘛被女色和金钱俘虏。该文还披露，达赖喇嘛的特使丹增
东登喇嘛与耐克塞姆邪教女高层萨拉?布朗夫曼在热水浴... 阅读全帖 |
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发帖数: 334 | 32 核心提示：2015年12月22日，美国邪教“耐克塞姆公司”前顾问弗兰克·帕拉图（
FrankParlato）在《尼亚加拉瀑布记者报》刊登《拉尼尔和布朗夫曼姐妹试图收买达赖
喇嘛》。作者以当事人和见证人的身份，曝光了耐克塞姆邪教收买达赖喇嘛集团的过程
。主要内容有：
1、达赖为美国邪教站台捞钱100万到200万美元。美国邪教“耐克塞姆公司”为了
改善形象，极力物色公众代言人，他们看中了达赖喇嘛。经过多轮谈判，达赖接受了耐
克塞姆邪教教主拉尼尔及高层布朗夫曼姐妹的“邀请”。2009年5月6日，达赖喇嘛来到
美国奥尔巴尼皇宫剧院演讲，“耐克塞姆”高管萨拉和克莱尔与他一起坐在主席台上。
达赖喇嘛还向“耐克塞姆”邪教头目献了哈达。达赖喇嘛在演讲中吹捧邪教“耐克塞姆
”，称“他们是在进行某种关于道德的运动……当我与她们在达兰萨拉进行私人会面时
，开诚布公地对她们说：‘目前你们为提升道德而进行的这种工作我完全支持。”据报
道，达赖此行获得了邪教100万到200万美元的捐赠。
2、达赖特使丹增东登喇嘛被女色和金钱俘虏。该文还披露，达赖喇嘛的特使丹增
东登喇嘛与耐克塞姆邪教女高层萨拉?布朗夫曼在热水浴池... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 33 中国购房者意外增多正在推动新加坡房地产市场，这是中国资金对本国以外的亚洲地区
产生影响的最新迹象。
多年来，印度尼西亚人和马来西亚人曾一直是新加坡房产的外国买家的主力。由于新加
坡稳定的政治环境和有章可循的法律，这个富有的东南亚城市国家被外界普遍认为是亚
洲最安全的资金存放地之一。
不过，在过去一年左右的时间里，中国投资者一举超过印尼和马来买家，成为购买新加
坡房产的最大外籍群体，占2011年上半年外籍买房者总数的32%，远远高于2007年的8%
。据房产经纪的说法，最近成交的住宅价格有的超过500万新加坡元(380万美元)，其中
包括新加坡媒体报道说的一幢位于升涛湾(Sentosa Cove)高级住宅区的豪宅，面积1.5
万平方英尺(约1393.5平方米)，售价3,600万新加坡元。
分析人士说，外籍购房者在新加坡房地产市场中所占的比例仍然只有20%左右，所以中
国人参与的房产交易从数量上看仍较少，今年约几百桩。新加坡房地产市场以公共住房
为主。
尽管如此，分析人士仍认为，近年持有大量现金的外国买家(包括中国人)大量涌入新加
坡市场，为该国住宅价格的上涨压力起到了推波助澜的作用。据渣... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 34 3.北京学区房每平米46万？
事件：2016年3月2日微信公众号”每日人物“刊发了一条叫做《46万一平，谁买走了北
京天价学区房》的文章。46万一平米的天价学区房，触痛了网民的敏感神经，再次刷新
了对学区房的认知。随后多家媒体转载，事件在微博、微信等网际空间持续发酵，舆论
一片哗然。
反转：经中央电视台《经济半小时》记者调查，信息来自于链家中介信息库里面的一个
售房记录。但记者联系链接地产总部，在链家的后台信息库中并没有看到该笔交易。随
后，记者又联系到北京市西城区房管局。
房管局表示，通过房产交易权属系统对2016年1月1日至3月6日，该地区房产交易记录进
行了查询，未发现2016年以来，文昌胡同存在产权交易过户的记录，媒体所报道的”高
价学区房“交易案例与档案记载不相符。 |
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D***n
发帖数: 6804 | 35 法律上没说一定要给reatlor 6%，事实上这个点数对于很多房子来说都是要谈的。你可
以找他们要rebate，他们可以拒绝你也可以给你，市场经济么。
不爽你还可以绕过他们自己去找业主达成协议大家省钱，过户找个专门的过户公司或者
职业律师解决就行，没有任何法律说房产交易必须通过中介。
或者直接贴小广告，挨家挨户敲门都行。别笑，事实上最专业的房产交易都经常这么做
。等你做几圈下来，相信你对这个6%看法会截然不同的。
我以前也是这样的想法，现在自己做的多了，我的思路就是只要中介够牛B，10%我都愿
意给。但是那些水平差的傻B中介就是倒贴10% rebate我也不会多看一眼。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产党猛药来了：房产新政超预期
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 30 09:06:47 2015, 美东)
新民网?独家报道央行、住建部、银监会30日联合下发通知，二套房贷款最低首付比
例降至四成，同时公积金委托贷款购买首套普通自住房最低首付比例下调为20%。财
政部还下发通知，购买2年以上普通住房销售免征营业税。市场人士分析认为，此次
楼市新政的宽松程度超预期，将降低房产交易双方的成本，对楼市构成利好。
21世纪房产不动产分析师黄海涛告诉记者，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住
房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将
购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这将有利于房地产市场
的活跃，进一步促进市场交易。之前是5年免征营业税，目前降至2年，有效降低了
房产交易双方的成本，是买卖双方是利好。他说，免征营业税年数的降低，不一定
能够让房价再次上升。目前的经济环境与... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 37 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: RMB钱潮汹涌：上海352套千万级新房1天卖光，有房1天涨70万
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 22 09:06:04 2016, 美东)
第一财经日报
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却
在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营
业税优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金
，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易
中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海
杨浦房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际... 阅读全帖 |
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w******t
发帖数: 16937 | 38 房子交易中，钱的付出基本可分为三大类。其中第三类不是每个交易中都一定有的。
A）钱是付给第三方的。比如lender的处理费、过户律师费、登记费、政府对房产交易
所征收的税费......都是花出去给别人的，是因为房产的交易才发生的费用。
B）钱是付给房子本身的。比如贷款、地税、保险、HOA......这个没有房产交易，也是
要有房主自己缴纳的。
C）可由buyer支付也可由seller支付，要看合同的。比如Home Warranty。如果在合同
里规定了seller支付，seller就需要在过户时支付，如果没有合同的规定，buyer想要
的话，就需要自己掏钱买。
你的case里，
A肯定是closing cost，卖家跑不了。
C如果有的话，得看合同怎么写的，但估计还是由卖家支付。
关键在于B，你得确定B是不是算作你们买卖双方都认可的由卖家支付的，要知道房子在
过户后的贷款地税保险HOA等等这些是该由过户后的房主自己支付的。如果是卖家支付
的话，咱们先不提有个3%的限制这事，非常夸张的举个例子说，你可以让lender预收30
年的月供、保险和地税，就是说，过户时卖方要给买方支付买方未来3... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 39 ***承接Part 1，请搜索：【闲话房贷】怎样阅读和理解GFE(Part 1 of 2)
===Escrow Account Information===
承接上面“Your initial monthly amount owed for principal, interest, and
any mortgage insurance is”部分，Escrow（Impound）account是指银行会按月把地
产税（Property Tax）和房屋保险（Home Insurance）的费用合并到本金和利息一起交
。为什么要这样做呢？因为这样一来银行（lender）可以降低贷款的风险。因为在银行
看来，除了借贷人每月按时还付贷款本金和利息的风险外，剩下最大的风险就是地产税
迟交和火灾。
先来说说地产税迟交银行所将面临的风险。通常来说，房屋贷款是按其信托契约（
Deed of Trust）在郡/县地税局（County Recorder's Office）登记的时间顺序来决定
其排序的。排序靠后的俗称次级贷款（Junior Loan）。如果房贷一旦被迟付，导致房
屋... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 40 发信人： hyandji(小黄牛), 信区： Money
标题： “估值”机制是如何遏制房价暴涨的
发信站： BBS未名空间站(Fri Sep 8 10:13:00 2017,GMT)
我在芝加哥攻博期间，就听我的导师 Anthony Orum 说起他所居住的芝加哥北区的
房价曾一度飙升了百分之二、三十，以至这一小区的原住户，特别是一些曾多年住在此
小区的有色人种颇有怨言，有些甚至聚集到当地有关部门发牢骚 (complain)。有些则
纷纷抛售，外移到附近其它地区居住。我当时有些纳闷：为什么房价上涨反而不高兴，
还闹啥事？房价上涨反而让出自己多年居住的好房子，好地段呢？
数年后我完成了学业，到了南方的德州工作，自己也买了房子。德州是全美房价较
低的州。我所在大学城，平均房价都不到大学教授的二、三年的年薪总和。于是我也买
下一栋近200平米的独栋民居（single family house，国内也有译成“独栋别墅”）。
虽然房价低，但是每年要交近3％的房产税（property tax)。然而估算一下，如果考虑
有若干年居住需要的话买房要比租房还是来得合算。
后来才... 阅读全帖 |
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X*********r
发帖数: 11803 | 41 六月回国几个星期，打算趁此机会将国内的房子卖掉。刚听说国内房产交易需要出示第
二代身份证。可我只有第一代身份证，这个是肯定不行的。听说可以拿第一代身份证到
大使馆做个什么公证，然后拿着公证就可以回国作房产交易了。请了解情况的具体说说
如何办。
谢谢！ |
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W*****e
发帖数: 7759 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产党猛药来了：房产新政超预期
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 30 09:06:47 2015, 美东)
新民网?独家报道央行、住建部、银监会30日联合下发通知，二套房贷款最低首付比
例降至四成，同时公积金委托贷款购买首套普通自住房最低首付比例下调为20%。财
政部还下发通知，购买2年以上普通住房销售免征营业税。市场人士分析认为，此次
楼市新政的宽松程度超预期，将降低房产交易双方的成本，对楼市构成利好。
21世纪房产不动产分析师黄海涛告诉记者，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住
房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将
购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这将有利于房地产市场
的活跃，进一步促进市场交易。之前是5年免征营业税，目前降至2年，有效降低了
房产交易双方的成本，是买卖双方是利好。他说，免征营业税年数的降低，不一定
能够让房价再次上升。目前的经济环境与... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 43 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: RMB钱潮汹涌：上海352套千万级新房1天卖光，有房1天涨70万
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 22 09:06:04 2016, 美东)
第一财经日报
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却
在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营
业税优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金
，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易
中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海
杨浦房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 44 非常感谢你对我们经纪人这份职业的尊重和认可。
有些agents就是不给任何rebate 或是给得很少，是因为他们知道这个行业很辛苦的。我给一些 REBATE， 明显感到一些冲着 rebate 来找我的人，总是充满了对经纪人和房产交易过程的不信任，要花很多时间精力帮他们排疑解惑。反而一些朋友要我买卖房子，说不要rebate的，对我和房产交易过程很信任，易于交流。
”多些尊重与合作，而不是一味的不信任和砍价“（要更多REBATE），也适合于房地产交易中的经纪人与客户的关系。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 45 你真可爱！ 思想水平停留在天真烂漫黑白时代，不错！
我是这样认为的： 房产经纪人制度的存在是房产长期市场运作的产物， 买卖房产在遥
远的公元前N世纪，肯定是买家卖家的面对面交易，当然跟以前资讯不发达有关系。现
在资讯发达了，但是房产交易的过程，不是简单的找到房源，里面还是需要一些东东的
。经纪人制度是对市场的规范。卖家卖房子，当然不希望没有 Register 的买家随便出
入。
你们可以在网上随便公开的找到房源甚至自己卖的房源，这是网络社会的进步。但是房
源不是房产交易的全部，房产的交易是专业性的，需要经纪人的专业服务。
你可以拒绝和否认这种专业性，就像你自己DIY房子装修一样。我相信你仍然可以做的
不错。但是更多的人，是需要和认可这种房产服务的。你仍然可以利用现在发达的网络
系统，自己卖房，自己上房源，自己找买家。找专业服务或是自己服务自己，都是个人
的选择。目前网络世界让Sell by owner的成功率大于以前。
美国的经纪人制度有个好处---就是你买到房子之前，agent拿不到佣金，这样，我们经
纪人开始时提供的免费服务的，一些买家最后决定不买房子了或是换人，我们就免费做
工了... 阅读全帖 |
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l*****e
发帖数: 284 | 46 不是我写的，觉得写得中肯，拿来分享。地产经纪的价值绝对不是开房门的钥匙或
offer打印机，或是谈判传话筒。
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现在已经是信息时代，任何买房子的人可以上MLS.CA查房源，但是，一个地产经纪的工
作就仅仅是提供数据和下OFFER吗?
本人认为提供数据和下OFFER只不过是一个专业合格的地产经纪人份内工作的不到三分
之一的内容。专业敬职的经纪必需提供客户以下协助：
一个买房子的人，即使看了一百套房子，也不能说就知道了房子的真正价值，这需要专
业人士去帮助你判断、分析、研究。即使了解或懂得了房子的价值，最重要的问题在於
房子整体条件与适不适合买家现有的条件及状况，这些都需要一位专业人士从第三方的
立场来协助客观解决。
了解一套房子的大约价值，平时并不经常参与房屋买卖谈判的客户，除非天生就是谈判
的天才，要不你怎么判断对方的心态，怎么知道当地谈判的特有规则。或者说谈判要有
谈判语言的，并不是只是英文好就行了的， 否则本地人就不需要请经纪人协助买卖房
子了。
其... 阅读全帖 |
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s*********e
发帖数: 4475 | 47 其实房产交易比较简单， 律师水平都差不多。
关键是要找个不忙的， 能及时回复的。
律师不太可能， paralegal不错就可以了。
那些血泪教训，其实很多都是对律师有不切实际的期望。
比如房产交易，任何一方都可以要求两次延期。
不是说要求延期一方的律师就比较厉害，被延期一方就无能。 |
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s******z
发帖数: 112 | 48 下面几年的房产交易要大幅缩水，华人一直是房产交易的主力，给华人服务的Agent日
子肯定不好过。因此这个版上一直有人鼓吹房价不会跌，买房赶快买，呵呵。 |
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b**********y
发帖数: 504 | 49 恰恰相反，如果这么多人要卖房，agent生意应该更好，牛市熊市通吃，就怕猪市
[在 santaluz (santaluz) 的大作中提到：]
：下面几年的房产交易要大幅缩水，华人一直是房产交易的主力，给华人服务的Agent日
：子肯定不好过。因此这个版上一直有人鼓吹房价不会跌，买房赶快买，呵呵。
：........... |
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i****n
发帖数: 13151 | 50 星座幸运排行
1.水瓶座：财力日厚、招财进宝、诸事顺遂 (好运最多)
2.双鱼座：如鱼得水、开启先河、技高一筹 (窜起最快)
3.双子座：胜券在握、步步高升、状元及第 (事业最冲)
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各方经验，在目前进行中的杂务告一段落后，时机将很快成熟，会有惊喜发展。注意聆听
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金牛座
合群敬业，利己利人。事业运势起涨的这段日子，在组织或团体中出类拔萃、扮演干部或
领头羊角色的机率大增。人气指数、领导魅力转强，积极结识新朋友、建立新社交圈，人
际网汰旧换新、优质扩大。工作倚赖所属团队分层负责、专业分工，集体力量成救而来，
没有单打独斗本钱。无侥幸之财，每分钱都得之不易。爱情是一个淡淡的错觉。
双子座
全力以赴，志在必得。成就动机与机缘登上年度之最的这段日子，事业天时地利人和等条
件俱优，将挑战高难度目标，追求自我实现。... 阅读全帖 |
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