x**w
发帖数: 7947 | 1 是讨论集合竞价成交问题？
以我经验如果你想集合竟买无论如何要买到，则挂涨停价，除非涨停开盘否则必成交。
想跑路则挂跌停，除非跌停开盘否则必成交。成交价都是最后的撮合开盘价。
“可实现最大成交量的价格”是默认你既然涨停价都肯买，那么低于涨停价肯定也肯买
。比如8。6是涨停价，你挂8。6买100股。大老挂8。55买10000股。卖盘挂8。55卖9000
股。那么最后成交价8。55，成交9000股。你买到100股，大老买到8900股。此为“可实
现最大成交量的价格”。至于抢跑道等，就很难说，比如一个券商内部它就在同等报价
下优先成交大老你也没辙。 但是如果你填的价格比大老狠，那你总是优先。 |
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g****o
发帖数: 547 | 2 中国的贷款利率绝对不止5.6%
5.6%只有那些不会倒闭的大国企凭关系才能拿到
中国货币到底有没有宽松？ 建议你以每天回购价格为主，Shibor为参考
回购价格是真实成交价，shibor是银行间报价（注意是报价，不是最后成交价）
我感觉只是略微宽松吧
不管怎样，中国的利率比美国还是高得多。
大妈买的理财产品保本收益5.5%-6%。
市场上的交易的分级A基金，也保本，收益7%左右。
这个高的利率其实支撑不了高股价。
当然，中国炒股的人也从来没想过长期持有，靠公司成长、股票分红赚钱，大部分人只
是想短线捞快钱罢了。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 3 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Scania88 (习近平), 信区: Military
标 题: 俄籍人士指挥操纵中国期货市场获利20亿
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 2 01:50:36 2015, 美东)
据新华社报道 记者从公安部获悉，公安机关打击证券期货领域违法犯罪又有新突破：
经过三个多月的缜密侦查，公安部指挥上海公安机关成功侦破一起以贸易公司为掩护，
境外遥控指挥、境内实施交易，作案手段隐蔽、非法获利巨大的涉嫌操纵期货市场犯罪
案件。伊世顿国际贸易有限公司总经理高燕、业务拓展经理梁泽中以及华鑫期货公司技
术总监金文献等犯罪嫌疑人已被依法批准逮捕，涉案资金已被公安机关依法冻结。
境外遥控：外籍人士指挥，成立公司进行证券期货交易
今年6、7月间，我国证券期货市场出现异常巨幅波动，广大投资者蒙受巨大损失。
针对相关部门移交和公安机关侦查掌握的一些违法犯罪线索，公安部会同有关部门迅速
开展一系列工作。7月10日，公安部副部长孟庆丰率多部门联合工作组抵达上海，对涉
及证券期货领域违法犯罪线索依法开展调查。经周密调查，工作组掌握了外商... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 4 吓死了啊吓死了啊，真不敢想象人民币要是破七了该怎么办，就跟前段时间特朗普说中
国在刻意的让人民币贬值，然后第二天人民币在某个网站的汇率就掉到了七点四，虽然
说是假的但也把大家给吓得不轻。说实话这几天关于人民币汇率这件事确实连个好觉都
没睡着，一想到也许明天人民币就要破七了就十分的担心，很简单吗，现在人民币对美
元的汇率是6.95左右，随便跌两天不就破七了吗，多简单的事情。
我知道那些造谣人民币要破七的人为什么这样说了，现在知道了是没有破七啊，不过就
是他们瞎传的而已，只是有很多人觉得人民币马上就要破七了，所以很多的成交价都是
标在破七以后的成交价，可人民币也未破七他们也未成交，所以就产生了人民币破七的
这个谣言，全是胡扯，跟没本有破七也是没有的事儿。 |
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B****n
发帖数: 763 | 5 我想要的物品:
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r**a
发帖数: 679 | 6 你要看成交价 taobao标的价格不一定是成交价 基本上就是上去先问价 问完了再买 跟
ebay不太一样
成交价格你可以在最底下最近成交里面看到 |
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l****g
发帖数: 47 | 7 我是傻瓜，我叫阿坤，我在同一个骗子wangmeng身上被骗三次，而且是仅有的三次交易。
我之前一直在二手收喷头，算是一个幕后买家吧，熟悉我的朋友，年纪长的叫我阿坤，
比我小的或者有人抬举我叫我“坤哥”。大家还是叫我阿坤好了。
长期以来没有什么大的起伏，虽说也遇到过因为打包问题而报废的喷头，但事后大家都
能妥善处理。 我一直觉得在物欲横流的华人社会，二手是一个奇迹，是一片净土。可
惜我上来的正式露面竟然是来到了曝光台。
被爆光人： wangmeng
爆光事件： 三次交易，对方三次不诚信，可以说第三次我是被骗的经历
解释：为啥被骗子爆了几天我不来回应，实在太忙了，很多事儿要处理
我的理解为啥骗子来爆光我：因为我之前多次直接告诉骗子wangmeng我会爆光，他恶人
先告状吧
以下是我仅有的三次与wangmeng的交易经过，有点长，请大家耐着性子看吧
第一次：
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朋友介绍我认识了wangmeng，并应wangmeng要求我从国内EMS快递给wangmeng一箱专业
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s*********a
发帖数: 1409 | 9 怎么可能比appraisal低呢。我们这里做appraisal就把周围差不多的房子成交价放一块
取个平均值就是了。可是我周围最近卖掉的没有我这个户型，都是比我这个小100尺的
小户型。结果appraisal的人说对他们来讲100尺没差别。（我这里基本300/尺啊，100
尺就是3万呢，怎么会没差别）。结果因为周围的房屋成交价把我的价钱拉下来了。就
这样也只比我卖的价钱低3000，按每尺均价来看我已经低于market价了啊。我自己现在
买的房子也是这么做appraisal的，都不管房子里面remodel的情况和房子实际大小，我
老觉得很不合理啊。
我们去年买这个房子的时候更糟，因为当时房市很热，大家都抢房子，我们只好出高价
抢。但是那个区在12年以前卖出去的房子都价钱很低，12年下半年才涨起来。结果我买
房的价钱比appraisal高了8万块。可是没办法，当时的market就是这样。：-（ |
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y****i
发帖数: 2108 | 10 声明一下，我从首页来的，从来没在这里混过，纯打酱油路过。
*5040事件摘要
双方无异议部分：Mihuegg预付现款给Azureray前后共几万，让后者帮其收货，共有若
干笔交易成功。3月22日，Az一大早收货36件，但该天价崩。Mi和Az电话商谈。Mi方offer价格
1130/件, Az方参考前一天成交价要求1300/件。谈判未果。Az单方结帐，按1300算，并发邮件
声明伙伴关系就此结束。Mi方确认邮件。收回现金余款。第一次交易结束。
10几天后，4月6日，Az和Mi又进行了第二次先货后款交易。货发出. Mi少发回货款5040
元。
5040元刚好是 36台机器 x 140元.
主要争议一：3月22日36台机器价格。
-Mihuegg方说法: 机器价格按版上每日最高价。电话商定。
-Azureray方说法：机器价格说好按前日交易价。并提供Mi邮件交易确认铁证 （注：该铁证只证
明交易成功)。
主要争议二：谁决策错误谁该买单。
-Mihuegg方说法: Az自己决定进36台货，当然他自己买单。
-Azureray方说法：Mi当天确认承诺不限量，两小时后紧急通知停止进... 阅读全帖 |
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f*e
发帖数: 6992 | 11 ☆─────────────────────────────────────☆
yakexi (亚克西) 于 (Sun Apr 10 17:59:16 2011, 美东) 提到:
声明一下，我从首页来的，从来没在这里混过，纯打酱油路过。
*5040事件摘要
双方无异议部分：Mihuegg预付现款给Azureray前后共几万，让后者帮其收货，共有若
干笔交易成功。3月22日，Az一大早收货36件，但该天价崩。Mi和Az电话商谈。Mi方offer价格
1130/件, Az方参考前一天成交价要求1300/件。谈判未果。Az单方结帐，按1300算，并发邮件
声明伙伴关系就此结束。Mi方确认邮件。收回现金余款。第一次交易结束。
10几天后，4月6日，Az和Mi又进行了第二次先货后款交易。货发出. Mi少发回货款5040
元。
5040元刚好是 36台机器 x 140元.
主要争议一：3月22日36台机器价格。
-Mihuegg方说法: 机器价格按版上每日最高价。电话商定。
-Azureray方说法：机器价格说好按前日交易价。并提供Mi邮件交易确认铁证 （注：该铁证只证
明交易成... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 2108 | 12 评审团搞了半天，只管负评成立不成立啊。有网友指出，两人早都不是处儿了，负评不
负评谁在乎
啊。
下回我在这儿骗1万块，只得个负评，喔了！
虽然不能强制执行，但是耗时耗力搞个陪审团，总得有的具体的成果才行。比如纠纷解
决建议。而
且强制手段也不是没有啊。至少可以禁止将来交易（对神医影响就比较大，但是小护士
也是弱势方
不是）。还是别搞二审了，意义不大。
再来说说5040是谁的利润的问题。很多群众的理解都不正确。
az说成本1160，az随后1300结帐。
有一个事实这里大家都不清楚，就是迷糊蛋会以多少钱出给下家。你认为会低于1160吗
？迄今为止好像没有人提及这个数字，当然这是行业机密，估计没有人愿意提供。这就是信息不对
称。
假定迷糊蛋出价是X.
AZ利润 = 成交价 - 1160.
迷糊蛋利润 = x - 成交价。
在这比交易中两人共同利润 = x - 1160.
可以肯定，x =/= 1160.
为什么问这个问题呢?
假设X=1160, 开始AZ拿走了迷糊蛋损失的5040。第二次交易以后，迷糊蛋不赚不赔，AZ不赚不
赔。
假设X=1300, 开始AZ拿走了5040利润，迷糊蛋没有损... 阅读全帖 |
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l****g
发帖数: 47 | 13 我是傻瓜，我叫阿坤，我在同一个骗子wangmeng身上被骗三次，而且是仅有的三次交易。
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c******a
发帖数: 11393 | 14 在wangmeng出来回复之前, 我暂时怀疑楼主的可信度
发信人: lvtong (平定一生), 信区: FleaMarket
标 题: 曝光三次被骗子 wangmeng坑骗经历
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 1 13:11:16 2013, 美东)
我是傻瓜，我叫阿坤，我在同一个骗子wangmeng身上被骗三次，而且是仅有的三次交易。
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被爆光人： wangmeng
爆光事件： 三次交易，对方三次不诚信，可以说第三次我是被骗的经历
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以下是我仅有的三次与wangmeng的交易经过，... 阅读全帖 |
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发帖数: 763 | 15 我想要的物品:
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T*********e
发帖数: 39815 | 16 【 以下文字转载自 shopping 讨论区 】
发信人: jmgong (break), 信区: shopping
标 题: 北美网上购物的一些经验，请指正
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 20 15:52:14 2006)
其实我网上购物的次数也不是太多，大约几百次吧，谈不上高手。不过特别想把一些经
验归总记录下来，以后自己查看方便，也可以和别人交流交流。
请不吝指教。
我个人在北美网上购物有两种情况：
一是没特别想买啥，偶尔逛逛各种deal的网站，有时赶上好deal就买了，觉得以后没准
用得上。
二是想买某种东西。我的流程一般是这样的：
a, 先用froogle等比价网站了解一下这种产品大致的性能和价位
b, 到fatwallet等deal网站看看历史deal情况，是否有特别便宜的时候
b1, 如果没特别便宜的deal出现过，或者即使有也难以赶上而又急需，再回到比较网站
选产品和销售商。大致选了销售商后到www.resellerratings.com查一下商场的信誉。
如果价格和商场信誉都还行，就开始订货了。有时也到ebay去竞买。
b2, 如果有过便宜的dea... 阅读全帖 |
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a******g
发帖数: 1538 | 17 我在zecco和fidelity都有trade，有4～5次我注意到fidelity成交价能比realtime看到
的价钱好，但是zecco成交价总是要等到realtime b/a 越过我的limit才能成交。 |
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h*******7
发帖数: 1481 | 18 在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月
份齐齐出现下降。
在北京，3月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了10%左
右的降幅。
在上海，3月最后一周推出的新盘，有近七成给予优惠。
在广州，3月网签成交均价环比跌了2.16%，已是连续4个月逐月下降。
在深圳，3月新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。
事实上，不光是一线城市房价在松动，身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直
降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。
北京 住宅项目八成停涨
降价项目环比翻番
北京楼市近期降价住宅项目逐渐增多，而涨价住宅项目逐渐减少。据机构统计，继
2月北京楼市出现7住宅项目公开降价后，3月再增17住宅项目降价，部分新盘价格甚至
出现了10%左右的降幅。
据搜房网数据监控中心统计，北京232个在售住宅项目中，3月涨价项目21个，环比
减少46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186住宅项目价格停涨。
分析表明，此次17个降价住宅项目中，均价最高降幅为2200元/平方米，最高下降
比率为11.11%；此外还有4项目下降额度达2000元/平方... 阅读全帖 |
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l*******w
发帖数: 312 | 19 我的房子在上海郊区，也值200万元，但是我有房贷，到手130万人民币。我已经签了定
金协议，买家付款条件也很好，买家贷款很少，大部分是现金。我签了定金合同之后，
就后悔了。因为我觉得我的成交价还是太便宜，我的一个朋友帮我签的字，交流不好，
我在美国，不知道上海的行情，签定金合同的时候，成交价偏低。同时我也不知道我这
130万人民币，该怎么打理？我拍再投资分享太大。今天我毁约成功，而且不需要赔偿
。我很高兴，我有极大的可能解除定金合约，继续持有上海的房子。我不懂投资，不想
变现后，再想破脑子如何增值保值。太累了。
我在美国加州，这里房子贵，地产税贵，HOA费贵。我很难可以买到中意的房子。嗨，
还是不买了。继续租房吧。 |
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l*******w
发帖数: 312 | 20 我的房子在上海郊区，也值200万元，但是我有房贷，到手130万人民币。我已经签了定
金协议，买家付款条件也很好，买家贷款很少，大部分是现金。我签了定金合同之后，
就后悔了。因为我觉得我的成交价还是太便宜，我的一个朋友帮我签的字，交流不好，
我在美国，不知道上海的行情，签定金合同的时候，成交价偏低。同时我也不知道我这
130万人民币，该怎么打理？我拍再投资分享太大。今天我毁约成功，而且不需要赔偿
。我很高兴，我有极大的可能解除定金合约，继续持有上海的房子。我不懂投资，不想
变现后，再想破脑子如何增值保值。太累了。
我在美国加州，这里房子贵，地产税贵，HOA费贵。我很难可以买到中意的房子。嗨，
还是不买了。继续租房吧。 |
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t****u
发帖数: 8614 | 21 purchased price，就是房子的成交价
accessed value，是人民政府用于收property tax的，
若有房子交易时，就是成交价。如果房价下跌你可以要求
reassess来降低property tax.
appraisal value，是请独立估价人，估出来的价格。
website |
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M**d
发帖数: 4418 | 22 我正买房子。appraisal下来，结果比房子价格高了5k块。本来是好事，但是心里担心
有诈，故上来请教。
一直觉得给的价钱过高，所以在合同里面有contingency，要appraisal价不得于成交价
。我的中介也有点担心银行估价会低于成交价。结果是高了5k。理论上，这是银行方面
做得估价。从风险管理的角度，他们宁愿低估也不愿高估。不过我一直觉得房地产交易
过程陷阱多多，还是想问问，买家或者买家经纪人有没有可能耍什么手段影响估价过程
和结果？银行告诉我，该估价是简易的，就是估价员无需进入房子，只看外面。 |
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t**********e
发帖数: 119 | 23 刚刚sign了contract的SFH。当时只是看了看realtor给的周围销售报告。最后成交价比
Chase低28k,比cyberhomes低23k，比zillow低得更多。我觉得zillow是最不靠普的，估
价基本上就是上次的成交价。我买得价格低也有可能使因为seller给了个discount for
单层的旧窗户。其实inspector说，冬天费气的主要是insolation,这个房子窗户状况
还不错，根本不用换…… |
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r***0
发帖数: 296 | 24 还有这一说？我的保险都是问我成交价，dwelling是成交价的85%，就这样了 |
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f****i
发帖数: 9419 | 25 CLOSE之后缴了两个半月的税，但问题是政府估价估的离谱儿。竟然今年房屋价值比去
年高了接近8%。原先的房东也估计根本没有任何争议。我的经纪人说是每年一定的时期
，郡政府都会派人来估价以确定当年税费多少。明年政府来估税的时候，我拿成交价的
合同和银行估价给他看，肯定会比现在的价格低。
但是对于政府派人估价的流程一头雾水，哪位知道的可以告诉一下，估价的人都什么时
候来。是不是会提前通知屋主，还是说我需要提前向郡政府里面提交估价降低的申请？
万一他们不需要通知屋主，来了人不在，我怎么拿成交价和市价评估给他们看？
总而言之一句话，我的房子买得价格很低，同时周边的房价也很低。我今年的税肯定是
虚高了，明年能否通过经纪人说的这个办法把房价估价降下来，同时把税给降下来。请
高手帮帮忙了。 |
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S******l
发帖数: 255 | 26 我说的是以你经纪人给你的最近6个月的成交价的平均值。
listing price不能做报价参考。你可以多等几天，让那个pending sale的房子close后
，再发Offer。 可也要注意让别人抢了你现在注意的房子哦。请你的经纪人打听一下
pending sale的房子现在的成交价吧（规定是不允许公布的，可总有人有办法，呵呵）
。祝顺利！
－8 |
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R******a
发帖数: 1096 | 27 一般county record里，如果是银行买去的，成交价都写0，可能就是你说的
repossession。但是buyer一栏会写某某银行。如果刚好redfin上有近期成交价，以及
成交日期，你就可以大概知道银行是多少钱收回去的。有时候收回的银行不是贷款银行。 |
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x**l
发帖数: 369 | 28 看上一个foreclosure的房子，2002年的TH，2002年第一次成交价是265870，2006年5月
第二次成交价是490500，2009年11月卖价是315000（估计是short sale),然后一个月之
后，这个房子就被当foreclosre列上来了,标价是338900. 查了一下county的记录，现
在的owner已经是citibank了。zillow给估的中间价是383500.
不明白的是为什么一个月前才卖315000，列成foreclosure倒涨了23000？还没有看实物
，根据图片看好像房子里的一切都还不错。
大家帮解释解释. |
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p*****0
发帖数: 3104 | 30 政府估计的那个基本上对成交价没有参考意义
你应该对neighborhood的成交价做分析
不用谢 |
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h*****u
发帖数: 473 | 31 同问。除了参考同小区的历史成交价，还可以参考什么？。。我们看中的一个房子，历
史成交价差别很大呀。 |
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k**a
发帖数: 131 | 32 房产税有两部分：你房子的assesment价值＊tax rate.
assesment各个town情况不同，有的最近刚评估过，所以可能接近成交价或市价，有的
好多年前评估过，所以可能低于目前市价。
tax rate是根据当年county, town的财政预算算出来的，每年可能略有区别。
所以说即使成交价是抵于市价，税还是不会少。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 33 在redfin能看到listing price和成交价的曲线，成交价一般比listing price要高 |
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c*u
发帖数: 916 | 34 如果你观察房价历史，开价和成交价差距甚远，滞后的时间不等，似乎没有什么规律可
言。基本可以认为开价变动的随机性更强，而成交价的规律性则比较明显。 |
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w******y
发帖数: 8040 | 35 你在说相声？
百万小黑屋， 成交价才比asking price要多几千
这能叫hot？
5月以前， 我们这里6-70万的， 成交价比asking price要多4-5万
那才叫疯狂 |
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n*****s
发帖数: 53 | 36 几天没上realtor.com,今天上去突然发现以前保存的一些房子都不在市场上了。有没有
可能知道这些房子究竟是卖掉了还是卖主不卖了把它撤掉了？如果卖掉的话，什么地方
可以查到这个成交价呢？知道这些成交价，想对近期市场有更好的了解。下次下单的时
候更准些。谢谢了 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 37 现在市场上都喜欢搬进去直接住，除非特别便宜自己弄，否则谁愿意花了钱，费了力加
上去和市场价一样？
所以自己看着办吧。你们厨房，浴室如何？如果都很老，那也没办法，确实比较难卖，
能做的是墙壁刷一下，地毯掀掉，地板搞的干净一点，然后比现在的类似成交价高个1
，2万开价。市场成交价很容易找的，就找最近6个月成交的类似房型，类似区的房子价
，然后根据自己房子装修开价。
不过我的经验是，大多数卖房的都不知道自己房子值多少，我上次碰到一个，里面烂的
一塌糊涂，全要换，还开高价，现在已经放了2个月了，才降了1万，我估计是再降10万
差不多。 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 38 现在市场上都喜欢搬进去直接住，除非特别便宜自己弄，否则谁愿意花了钱，费了力加
上去和市场价一样？
所以自己看着办吧。你们厨房，浴室如何？如果都很老，那也没办法，确实比较难卖，
能做的是墙壁刷一下，地毯掀掉，地板搞的干净一点，然后比现在的类似成交价高个1
，2万开价。市场成交价很容易找的，就找最近6个月成交的类似房型，类似区的房子价
，然后根据自己房子装修开价。
不过我的经验是，大多数卖房的都不知道自己房子值多少，我上次碰到一个，里面烂的
一塌糊涂，全要换，还开高价，现在已经放了2个月了，才降了1万，我估计是再降10万
差不多。 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 39 关键在于你是真想卖，还是就想玩玩，探探风？
如果真想卖，就查查最近不是foreclosure的成交价，然后比成交价高个那么几万，如
果就想玩玩，那就猛往高开，希望钓鱼成功。 |
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n*******t
发帖数: 1296 | 40 Zillow的价格可以说没有什么参考价值.
我这个小区的房子最近卖了几家,成交价都和Zillow差了5,6万.
靠谱的方法是自己去county查周围(最好是同一小区)类似的房子最近(1-3月)的成交价.
左右邻居房子的zestimate今年都在下跌。问题是现在这个行情，如果俺卖这个房，是
不可能在这个价位卖掉的。zillow估的价上涨，总是比看着下跌让人高兴，但是这个东
西到底是怎么估出来的，上涨下跌的依据是什么呢？ |
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b*****g
发帖数: 14 | 41 那么下一年的房产税会按这个成交价了来计算吗？
今年的评估价要比成交价低20%左右呢？
county property assessment 的信并没有要求提供证据。 |
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s********1
发帖数: 66 | 42 多谢各位前辈指点，对于砍价方面，是否有什么公式可以推荐？
有一个朋友说，竞价按照房子标价减去agent的6% 佣金，再打九折 报出去，
（第一次offer价格） = （房子标价）*（1-6%）* 90%
最终成交价应该在房子标价的九折上下，
成交价 = （房子标价）* 90% |
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s********1
发帖数: 66 | 43 有一个朋友说，竞价按照房子标价减去agent的6%佣金，再打九折 报出去:
（第一次offer价格） = （房子标价）*（1-6%）* 90%
最终成交价应该在房子标价的九折上下:
成交价 = （房子标价）* 90% |
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j*****u
发帖数: 2004 | 44 short sale的房子，list price $299,900，18号下的28w的offer，今天收到银行的
counter offer $298,000，要求1/3/2011 close of escrow.
房子出租了一段时间，maintain的不是很好。同一个小区里头今年上半年买掉的一模一
样的floorplan和lot size的房子成交价大概28w（short sale），29w，28.2w。
另外有两个今年6月和9月卖掉的corner lot（floorplan一样，lot size大2200sf左右
）成交价是31.2w（short sale）,35w
房子本身floorplan我还满喜欢，小区也是我喜欢的小区，但也不是dream house.
想请教一下大家，counter offer出多少比较合适？
另外，这个房子写着acution date 1/5/2011 |
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g*****k
发帖数: 1669 | 45 我们在买房子。买房子的代理收3%的佣金，钱从成交价中卖方出。那不是成交价越高，
卖方也得到的越多，这是不是有矛盾啊？买方经理为我负责就要降低价格，但是又收佣
金又愿意抬高价格，是不是这样？又第一次买房，没经验，谢谢指点。 |
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v********d
发帖数: 618 | 46 今年是俺开始地产经纪生涯的第二年, 并且连续两年公司第一名.
今年,俺的销售数量减少了,由去年的36栋减少到30栋,但销售额却从去年的$4.8米增加
到了今年的$7.57米了.并且, 今年的收入比去年再次翻番.
特别是12月28日,一栋$94万过户,另一栋$95.5万签约.
俺不怕大家见笑,把俺两年来做过和想到的和大家谈一谈,希望对大家有用.
想俺当年屁挨地的时候,就有人问俺,你为什么不去做生意.俺一起的两个朋友,再三表示
,想和俺合伙做生意.甚至一个香港商人,专门找上门来,想让俺去他那里干.可是俺那时
候,两耳不闻窗外事,一心只读圣贤书.毕业了,没到高校当肺烤蹄,还耿耿于怀.
现在想想,后悔呀!
还好,幸亏现在跳出来了.
俺刚到公司的时候,俺老板就断定,俺肯定会有很多客人.原因是俺的性格.俺觉得吧,当
好经纪最要紧的是,要肯帮助人.不厌其烦,不计回报地帮助人.俺有很多朋友,自己已经
有代理.搞不定的事情,会一而再,再而三地问俺,让俺出主意.俺高兴的是,几乎每次,俺
出的主意都是好主意,不是瘦主意.俺心里想的是,做一个有用的人,真好.等俺帮的人多
了,圈子里都知道俺是专家,找俺买房的,... 阅读全帖 |
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s****h
发帖数: 921 | 47 chase的Home Value Estimator靠谱吗？
里面还有附近房子的成交价，这个成交价真实吗？ |
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d*****s
发帖数: 5610 | 48 Case-Shiller上月出来数据，成交价DC是唯一上涨的。
其他地方现在都是listing价格高，谁知道最后成交价会跌多少。 |
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x***n
发帖数: 464 | 49 背景：08年的房子，整条街上的房子都是08/09年的，在最好的学区的最边缘，离城比较远。2800 呎的SFH， lot 8000呎， 印度房主2个月后要搬到别的的城市，要价48.5万。昨天刚上市，我们是最早看房的。离城近的同一个学区的房子大都是80年代早期的，很旧。最近两个月这个学区65万以下的确实没啥好房子出来。
我的问题：
房主大约是在07年底房子还没盖好就从builder手里买了，我查了此房的public
records，deed of trust的日期分别是08年1月和08年8月。现在我的agent在MLX上查不到当时的买入价，只知道的是房主当时贷了39万，我的agent推断房主的买入价约为48万以上。可是zillow上显示09年的tax assessment是43.5万，所以我推测这个是买入价。我也在zillow上查看了这条街上几个有成交价历史的房子，发现他们09年的税的确是按照08年的买入价估的。我以为买房后第一年的税是根据成交价来估的，请问这个想法对吗？
拟定Offer:
虽然是08年的新房，房子确维护的不太好：客厅地板上很多小坑，橱柜数处掉漆外加刮痕，洗手间的门底端掉漆... 阅读全帖 |
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g*******n
发帖数: 12458 | 50 我下过两次foreclosure的offer,都没拿到.一次是个SFH,list price 320K,最后成交价
340K,一次是个TH,list price 269K,我出280K没拿到,最后成交价现在还未知. |
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