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s****y
发帖数: 267 | 2 有。上周末还买到了，忘了哪家了，在race上。不过冰皮月饼很简单。饼屋做的不比自
己做的强。 |
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l******g
发帖数: 743 | 4 精算子地产贷款公司惠敏博士
惠敏博士是湾区房地产及贷款行业里传奇式的人物。 惠敏博士毕业于中国及美国第一
流大学， 清华， Duke, 及 Stanford.她以过目不忘，电脑神算，服务周到，而享誉北
加，人送美称“精算子”。惠敏博士以能在一分钟之内记住任何30位数字，只读一遍便
能记住<<红楼梦>> 一百二十回之标题的神奇记忆力，她可轻而易举将成百上千的客户
信息存于脑中, 随用随取. 加上她有Morgan Stanley 理财的经验, 所以她能够准确无
误地把握市场利率的走向, 总是给客户锁住市场最低利率. 惠敏博士还研制出一个极为
安全省钱的贷款计划, 只要符合两个基本条件, 保证实际贷款年利率(APR)不超过2.5%,
绝对省钱, 无任何费用. 惠敏博士对全美国房屋市场均有分析研究, 随时掌握市场最
新动态, 多次组团去德州和佛州投资, 提供买屋, 卖屋, 贷款, 及出租管理一条龙服务
, 使您轻松投资无烦恼.
只要有缘结识精算子，您的好运会来临。一通电话， 三言两语，精算子一定会给您一
个意外的惊喜.
籍贯： 山东青岛
学历： 清华大学工程硕士， Duke 大学博士, Sta... 阅读全帖 |
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D**0
发帖数: 2048 | 5 ☆─────────────────────────────────────☆
lexiking (营长) 于 (Tue Jan 4 00:06:56 2011, 美东) 提到:
精算子地产贷款公司惠敏博士
惠敏博士是湾区房地产及贷款行业里传奇式的人物。 惠敏博士毕业于中国及美国第一
流大学， 清华， Duke, 及 Stanford.她以过目不忘，电脑神算，服务周到，而享誉北
加，人送美称“精算子”。惠敏博士以能在一分钟之内记住任何30位数字，只读一遍便
能记住<<红楼梦>> 一百二十回之标题的神奇记忆力，她可轻而易举将成百上千的客户
信息存于脑中, 随用随取. 加上她有Morgan Stanley 理财的经验, 所以她能够准确无
误地把握市场利率的走向, 总是给客户锁住市场最低利率. 惠敏博士还研制出一个极为
安全省钱的贷款计划, 只要符合两个基本条件, 保证实际贷款年利率(APR)不超过2.5%,
绝对省钱, 无任何费用. 惠敏博士对全美国房屋市场均有分析研究, 随时掌握市场最
新动态, 多次组团去德州和佛州投资, 提供买屋, 卖屋, 贷款, 及出租管理一条龙服务
,... 阅读全帖 |
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f******g
发帖数: 247 | 6 我家一条街上的小黑屋去年买了115万，车库改成了一个bedroom，名义上是四居。因为
房子condition太差，基本上按land value卖的。
房主中国人，拿到房后马上出租，要价月租4000。没几天，一对白人夫妇带着四个娃搬
进来了。（不过具体是不是这个价租下来的我也不知道）
这个房子要拉动重建，估计一两年后，手续全了就开工了，那时候这对白人夫妇搬哪儿
我就不知道了。
建2500尺的房子大约50万，我在南城，location还算好，2500尺的新房，现在应该能到
～2.4M，考虑房价还在涨 房主到时赚1M的问题不大。 |
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w******y
发帖数: 8040 | 7 弯曲版本:
反复论证天气是住在哪里的决定因素
反复论证住高价小黑屋有好处, 因为退休的时候可以把小黑屋卖了 |
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a**n
发帖数: 2431 | 8 是的，所以我们已经把平均死撑线提高到了200万
不到200万小黑屋不卖 |
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M********s
发帖数: 24729 | 9 贵谷的小黑屋真是噌噌噌地上啊！两三百万跟玩儿似的，了不得！不得了！ |
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b********y
发帖数: 559 | 10 这个房子10 8 8学区，已经不算小黑屋了。轻松彪上1.5M，现在湾区已经疯了。 |
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x*******e
发帖数: 1905 | 11 这个不算小黑屋啊，标准的3B2B，甚至面积还不小呢 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 12 加建了一间family room，厅很小，车库小，标准小黑屋 |
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M********s
发帖数: 24729 | 13 贵谷的小黑屋真是噌噌噌地上啊！两三百万跟玩儿似的，了不得！不得了！ |
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b********y
发帖数: 559 | 14 这个房子10 8 8学区，已经不算小黑屋了。轻松彪上1.5M，现在湾区已经疯了。 |
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x*******e
发帖数: 1905 | 15 这个不算小黑屋啊，标准的3B2B，甚至面积还不小呢 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 16 加建了一间family room，厅很小，车库小，标准小黑屋 |
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t**8
发帖数: 4527 | 18 这里是地产版，主营买屋卖屋，
既然都是选举废票， 以后就别在这里搞政治宣传
大家伤和气
现在， 搞政治宣传的帖子太多了 |
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d******l
发帖数: 577 | 19 没有硬伤的交通房，需要重新装修，3b2b，1100-1300sqft左右的小黑屋大概什么价位
啦？搜了下最近卖的都是Flip或者稍稍粉刷过Move in Ready的。不知道需要装修的大
概啥价位？另外全部重新装修，2个卫生间+厨房，地板，换全部窗户，大概需要多少预
算？ |
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d******l
发帖数: 577 | 20 没有硬伤的交通房，需要重新装修，3b2b，1100-1300sqft左右的小黑屋大概什么价位
啦？搜了下最近卖的都是Flip或者稍稍粉刷过Move in Ready的。不知道需要装修的大
概啥价位？另外全部重新装修，2个卫生间+厨房，地板，换全部窗户，大概需要多少预
算？ |
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s****7
发帖数: 1873 | 21 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: super7 (777), 信区: Living
标 题: 海归后买投资房/暑假度假屋的打算--请推荐地点
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 9 10:08:13 2013, 美东)
现在在纽约，房子卖了打算回国。纽约的房子回报率太低了，打算找其他区域投资。以
后每年夏天带着孩子回来住2-3个月，所以希望在一个夏天不热，容易出租，房价合理
的地区买一个投资房。我觉得大学附近因该不错，正好暑假房子空着我们回来住。
西雅图怎么样？
能有中国人聚集中国超市就更好了。 |
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H********n
发帖数: 282 | 22 第二，你可以付出比一般行情相对多金额的保证金（earnest money deposit）和/或提
早把保证金释放给卖方。房地产交易对买卖双方而言都有一定的风险。如果购房者在卖
方接受购屋协议后反悔不买了，卖方将会失去宝贵的市场时间和潜在的买方。借由付出
较多的保证金及/或提早释放保证金，你证明了你是真心想买房子，卖方则可以对你完
成交易有更多的信心。购置房产是一个很重大的决定，我鼓励购房者在提出购买协议之
前认真的想清楚，对于该房产的投资是否值得。如果你是真心想买该房产，你最终是要
把你的钱转交给卖方的。那么，为什么不显示出你的诚意，以增加你购得该房产的机会
呢？ |
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f********m
发帖数: 8405 | 26 就是，难得出来一个小黑屋，大家都跟不要钱一样抢。 |
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i****y
发帖数: 5184 | 27 都花了啊，lz能不能教教我怎么攒90万出来，这还没算小黑屋的equity，太不可思议了。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 28 中侨办购房及屋贷讲座
[2009-09-22]
中侨互助会固兰湖服务中心，將於9月23日（星期三）下午1时至3时，在温市（固兰湖
街8268號300室），举办个人房屋买卖须知讲座。由余国標主讲，內容有如何找合適的
房屋、经纪在房產交易中所起的作用、目前市场適合买还是卖、买卖房屋的步骤等。欢
迎参加，报名从速。查询详情，请致电604-323-0901。
此外，中侨互助会將於9月26日（星期六）上午10时至11时30分，在温市社会服务
中心108室（片打西街28號），举办如何申请房屋贷款的免费国语讲座。由贷款经理黄
朝朝主讲。报名从速。
报名及查询详情，请致电604-684-1628。 |
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W**T
发帖数: 18996 | 29 这是友情跳水超低价.
对外根本不卖. 要不谁还信得过我,给我八卦, 答应不说的事情我是真的不说.
HR 你来吧, 以后黑屋审查就交给你了. |
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c*****e
发帖数: 2043 | 30 波音，你看看，多好的致富之路，你很怕把你当个哑巴卖了。
发信人: junkywind (剑宗 飘扬的垃圾), 信区: Pingpong
标 题: Re: xxxmj 申请加入小黑屋， 有意见的快提 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 2 02:15:40 2010, 美东)
你怎么查到的？能告诉我吗？我给你一个包子。 |
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W**T
发帖数: 18996 | 31 1)精简解说版 , 重点介绍毒招.
2)全局版. (一个整局, 加若干毒招.)
定价: 10个包子. 年前特价: 1个包子, 前选择 (1) 或 (2)
(1) 会在 3 天后, 黑屋上映.
黑屋资产 3000 以下的, 回贴免费索取.
五毒本人加倍. 20个包子.(无折扣) |
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r********1
发帖数: 1043 | 33 住这样的房子图的啥？年轻时难道不该住好点的房子？这样的小黑屋住一辈子， 老了
卖房子拿钱去德州买豪宅也没意思， 年轻不享受老了再享受， 那种物质精神损失是多
少钱也弥补不来的。 |
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t***n
发帖数: 1494 | 34 ☆─────────────────────────────────────☆
tnfan (无聊) 于 (Fri Dec 10 18:12:50 2010, 美东) 提到:
刚才不在线，楼主连续发了好多信件，让我删贴。
我这删贴。
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tnfan (无聊) 于 (Fri Dec 10 18:18:28 2010, 美东) 提到:
在小黑屋 照片已奔。。。。。
☆─────────────────────────────────────☆
xznj (普) 于 (Fri Dec 10 18:39:48 2010, 美东) 提到:
什么年代的照片了？
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tnfan (无聊) 于 (Fri Dec 10 18:42:13 2010, 美东) 提到:
刚才那位版友投条说 照片是30岁的照片。 ：）
还有帖子，明天要删掉的。
☆─────────────────────────────────────... 阅读全帖 |
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z****n
发帖数: 712 | 36 哇，真系好有米波，读书供房。
aleck哥都讲左好多方法你可以参考啦。我个agent就系华人，回扣1.5%，纵有人回扣2%
添。如果你要买新屋，可以去builder网站度睇。如果买二手，realtor.com都可以，
zillow.com有迈卫星图睇，兼且有附近房屋交易历史，你可以睇下隔离邻舍卖几钱，同
埋自己中意个间以前交易历史。哩D信息系agent度都要得到，不过zillow.com就方便自
己查。zillow.com唯一唔好就系新楼稳唔到。
其实买屋真系好地域性，就算全国房市跌，区域都可能升，又唔系联储局做，所以我都
关注local market多D；交通好，学区好，自己睇岩眼就买咯。
.. |
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v******6
发帖数: 796 | 37 乡下地方就系好,可以慢慢体都唔使惊,我呢到只要一有间稍微靠谱少少的屋摆出来卖,
几个小时就被抢走了 |
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s*********9
发帖数: 9860 | 38 我都想做富二代啊！果时住加州房子是低价买入高价卖出，我不喜欢住加州热s人了，
卖屋佣金和搬家费用机票都是LD公司出的，搬来西雅图真系天时地利人和，一下飞机我
就爱上这个小城市了。 |
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t****z
发帖数: 8931 | 39 我们来说说美国麦道夫事件
麦道夫是纳斯达克前主席，犯案时仍然在纳斯达克一个委员会
麦道夫诈骗500亿骗了几万人，
前后几十人自杀
许多老人退休金被骗的血本无归
美国政府用其他纳税人钱赔偿了吗
一个83岁科罗拉多老人被骗去所有钱，80多岁去超市卖肉，每天站8小时，每小时8.56刀
一个91岁老妇，血本无归，卖屋卖车，和女儿一起90多岁无家可归
还有许多自杀的
美国政府有没有用其他纳税人钱赔呢？
偿，政府不能干涉 |
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g****t
发帖数: 31659 | 40 美国成了你眼里的天朝上国了?
美国怎么样,和中国有什么关系.我们是社会主义国家.
我们来说说美国麦道夫事件
麦道夫是纳斯达克前主席，犯案时仍然在纳斯达克一个委员会
麦道夫诈骗500亿骗了几万人，
前后几十人自杀
许多老人退休金被骗的血本无归
美国政府用其他纳税人钱赔偿了吗
一个83岁科罗拉多老人被骗去所有钱，80多岁去超市卖肉，每天站8小时，每小时8.56刀
一个91岁老妇，血本无归，卖屋卖车，和女儿一起90多岁无家可归
还有许多自杀的
美国政府有没有用其他纳税人钱赔呢？
偿，政府不能干涉 |
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i***s
发帖数: 39120 | 41 国庆的时候，去朋友家的联排别墅参加聚会。朋友属于先知先觉者，房子买的早，联排入手的时候，只需4000元一平方米，而今时光荏苒，早就突破了2万元一平方米，纵然我和他收入差不多，但如果我今天想同样买一套，卖血卖肾也不见得买得起，这厮却早把按揭都已经付清了。坐在他家的露天花园里，我惊讶地看到，他家新添了张西餐桌，可是外形颇为破败，一问，是隔壁邻居搬家时，低价回购的。汽车放在车库里吃灰，时常开的是两辆电动车。我看了真是叫苦不迭，我说你又不是领导干部怕双规，这钱全是自己一手一脚清清白白挣出来的，何必如此韬光养晦？
朋友说你知道个啥呀，家门不幸，生了一对龙凤胎，如今都到了读初中的年纪。如果孩子争气，那就到读大学时送出国，如果不争气，那高中时就得送出去了。出去的地方无非两个，要么英国，要么美国，英国的话，一年一人准备40万元，美国省点，也要30万元。你说，如果不勤俭度日，如何能支持得起几年后这泼天开销？我想了想问，既然如此，何不考虑索性自己移民出去？朋友凄然说到，这个也早想过了，如果要够上投资移民的门槛，把这排屋卖了，勉强也够得着，但是出去以后，以何营生度日呢？在这里好歹是个伪中产，到了那边，全副家... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 42 国庆的时候，去朋友家的联排别墅参加聚会。朋友属于先知先觉者，房子买的早，联排入手的时候，只需4000元一平方米，而今时光荏苒，早就突破了2万元一平方米，纵然我和他收入差不多，但如果我今天想同样买一套，卖血卖肾也不见得买得起，这厮却早把按揭都已经付清了。坐在他家的露天花园里，我惊讶地看到，他家新添了张西餐桌，可是外形颇为破败，一问，是隔壁邻居搬家时，低价回购的。汽车放在车库里吃灰，时常开的是两辆电动车。我看了真是叫苦不迭，我说你又不是领导干部怕双规，这钱全是自己一手一脚清清白白挣出来的，何必如此韬光养晦？
朋友说你知道个啥呀，家门不幸，生了一对龙凤胎，如今都到了读初中的年纪。如果孩子争气，那就到读大学时送出国，如果不争气，那高中时就得送出去了。出去的地方无非两个，要么英国，要么美国，英国的话，一年一人准备40万元，美国省点，也要30万元。你说，如果不勤俭度日，如何能支持得起几年后这泼天开销？我想了想问，既然如此，何不考虑索性自己移民出去？朋友凄然说到，这个也早想过了，如果要够上投资移民的门槛，把这排屋卖了，勉强也够得着，但是出去以后，以何营生度日呢？在这里好歹是个伪中产，到了那边，全副家... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 43 近日，在接受媒体记者采访时，被问及“眉毛”的话题，李晨立刻掏出手机，“你看看，现在大家都在问我这事儿，之前小沈阳特意给我发微信说，‘晨儿，你这眉毛是咋整的’。”
虽然近两年大家提到李晨，最先想到的都是他在综艺节目中的形象，但作为童星出道、少年成名的他，早在20年前就已经是一代人的“青春偶像”、红遍全国，经历过演艺生涯的起起伏伏，他曾经尝试改行卖衣服、开酒吧，但最后他发现，只有“在戏里撒欢打滚、哭闹喊急”才能体会到最大的快乐。
做童星完全是个意外 首笔报酬换了台游戏机
李晨算得上是绝对的“童星”。1989年，电视剧《焦作风暴》剧组到其所在的学校选小演员，可爱机灵的李晨一眼就被剧组看中。回忆起当年的经历，李晨觉得实在是太偶然了。那天早上他正在操场上做广播体操，发现主席台上除了领操的同学外，还多了很多叔叔阿姨。做完操，他就听到操场大喇叭里不停地喊着他爸爸的名字，当时他吓坏了，以为出了什么大事，“我基本就是捏着衣服下摆、蹭着墙角挪到校长办公室的。”结果一去才知道，剧组选中了他当小演员，工作人员在查看他的档案时，误把他爸爸的名字当做是他的名字念了出来。
于是，李晨有了人生中的第一个角色，在《焦作... 阅读全帖 |
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s*******h
发帖数: 3219 | 44 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: Friiday (不欺人,不跪人), 信区: Joke
标 题: 哦卖糕的，俺老公竟然沉迷于1岁半孩子看的动画片 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 1 20:28:10 2015, 美东)
发信人: wudiliangmei (无敌), 信区: TVChinese
标 题: 哦卖糕的，俺老公竟然沉迷于1岁半孩子看的动画片
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 10 05:58:19 2015, 美东)
有一天下班回来，看到老公一个人在看《米奇妙妙屋》。当时我惊呆了，这可是我1岁半的女儿才看的呀！他看到我的表情后很坦然地解释，自己真心被里面的故事情节吸引了。好吧，虽然我没有完整的看过几集，但是感觉是一部不错的动画片。故事里的Mickey mouse带领着它的小伙伴们遇到问题不慌张不气馁，总能发挥自己的聪明才智使用妙妙工具去解决问题。我女儿每次看都是完全融入进去了，该跳米奇妙妙舞的时候就站起来手舞足蹈，该回答问题的时候就指着屏幕依依呀呀。Mickey是里面领导型角色，一个几乎没有缺点的正面角色。我和... 阅读全帖 |
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a******9
发帖数: 20431 | 45 卖了去海南养老
跟索南退休了把加州百万小黑屋一卖 去佛州养老一个原理 |
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q*2
发帖数: 603 | 46 却说张宝胜生不逢时，三岁的时候，正值中国碰上六十年代初的经济困难时期，
全国粮食欠收。那个时候，乡村剥树皮、挖草根吃的有之，卖屋卖儿卖女籴米的有之，
远走他乡逃荒要饭的有之，真是满地凄凉，饿死病死的不计其数。城里的情况也好不了
多少，家家户户都是早上熬一些稀粥，中午那顿饭就省下了，要等到晚上才能半干半稀
吃个半饱。很多人都得了“水肿病”，四肢浮肿，手指按下去就是一个小坑半天起不来
。一般人家尚如此，张家的困难就可想而知了。那时候张西尧还在远郊的农场劳动改造
，全家只能靠杨军的微薄工资维持生活。当时，所有城镇人口的粮食按定量供应，靠定
量粮食，全家早上只能喝一些稀粥，中午没有饭吃，要等到晚上才能吃上一顿干饭。撒
了一泡尿，早上那点稀粥也无影无踪了。整整一个人白天的时间，饥肠咕噜，大人还可
以忍受，小孩可是无法忍耐呀! 孩子们正是长身体的时候，光靠那点定量粮食哪够吃
呢! 于是，杨军花钱买了一些高价饼干，指望以此来给孩子们补充营养。她上班时，
就将这些饼干锁在柜子里。张宝胜饿起来的时候，明知道柜子里有饼干，可是锁匙妈妈
带走了，可想而不可得。古时候有过画饼充饥的故事，在这里，张宝胜只能是“... 阅读全帖 |
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t*******r
发帖数: 37 | 47 最近看了几个银行在市场卖的房子，我让agent问了，都说不卖给想拿去出租的投资者
， 请问大家是怎么处理的？能用现金作为自主屋买下来，然后马上出租吗？银行不应
该还管吧？ |
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r******i
发帖数: 674 | 48 罚的钱能让你吐血
[在 teddybear (~_~) 的大作中提到：]
：最近看了几个银行在市场卖的房子，我让agent问了，都说不卖给想拿去出租的投资者
：， 请问大家是怎么处理的？能用现金作为自主屋买下来，然后马上出租吗？银行不应
：........... |
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发帖数: 1 | 49 我也心痒难耐，虽然是小地主，从2013年春误打误撞进入地产投资，做起了小地主，后
来因时间精力(在美国读博），中间停止做两年（2015，2016没有出手，做其它的事情
），导致总体收益没有那么高，规模没有急剧扩大。
2017年的主要战绩是，出手了两栋房，购入了两个豪宅。
1. 出手房产一， SFH，2013.5 购入，3.4万现金拿下，中间以$1000/month出租，收入
大概$20k, 维修以及房产税等支出大概$10k, 2016.12放在市场上卖，两周后收到offer
， 2017 一月底成交，7.5的价格卖掉，除掉各项费用经纪费，到手6.2，毛利润3.8万
刀（两年半时间），年均投资回报约50%
2. 出手房产二：Duplex， 2014.8 以5.5现金拿下，花1.5修好，出租收入 1500/month
, 租一年半，租金收入3万，自住一年多时间直到2017.11月份以17.5的价格卖掉，中间
自住时租金收入两万，租金合计总收入5万，卖掉除掉各项费用以及经纪费用等，拿到
16万，因此3年3个月，毛利润是（16 +5 - 1.5 - 5.5） 14万，年投资回报 约75%。这
... 阅读全帖 |
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l****n
发帖数: 144 | 50 一个5年前买的town house. 大概16万到左右。在market 上也放了近100天了，放租也
放卖。但
都没啥人问津。价钱也从17万降到16万，租金从1600降到1300。最近才开始有人来询问
租。
现在有对夫妇，对我们的房子有兴趣，他们的信用分数还可以，但是有unsettled tax
liens.
所以他们想要我们提供owner financing. down payment连closing cost 他们可以付1
万5
刀。 他们想要8%的利息，30年的期限。10年的arm. 具体的rate & term都可以再谈。
好处是如果卖了话，我们就不用付每月700左右的HoA fee, property tax, insurance
什么
的。修东西啥的也不用我们管。他们每个月还可以给我们1150左右的mortgage payment
。 我的
中介说可以让他们把monthly payment和其他的700块都要求他们放到escort account,
然后
要求买家签一个 Quit Claim Deed， 说明如果延迟多少天交款, scrow officer就会收
走房
屋还 |
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