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全部话题 - 话题: 商住
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d********f
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来自主题: ebiz版 - lol,TG又来扒皮了
中国土地出让头绪乱:沪规定出让期满无偿收回 房产怎么办?
上海首次规定土地出让期满后出让人可无偿收回。2007年出台的《物权法》规定住宅建
设用地使用权期满自动续期。分析指出,中国土地出让始于1987年,到期满之间将会有
更多法规变动,不一定按照无偿收回执行。
编者按:
现行土地制度在经历数年的实践后,正面临诸多现实问题:招拍挂制度引发的助推房价
之指责;集体土地与国有土地不同权、不同价,低补偿引发的失地农民如何维系生活的
问题;以及土地使用权到期后如何续期的问题……
尤其是土地出让制度以及农地征用、补偿的问题,已经到了不得不着手解决的时候。从
目前的情况看,各地确实也在进行一些改革的尝试,甚至国土资源部都已明确了今年将
改革土地招拍挂制度。也许,现有的改革都无法涉及我国土地深层次的根本问题----这
其中包括房产税未来如果向物业税转换,土地的性质将成为至关重要的因素----但也必
须承认,这些变革仍是值得鼓励的。
在此前提下,我们也希望提醒有关方面,招拍挂制度虽然有推高房价之嫌疑,但在现行
制度中,不失为一种被认为最公平的出让制度。因此,未来的改革方向,必须回答的一
个问题就是:“到... 阅读全帖
m******n
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2
C婆婆虽然回家后有所收敛 但是吧 她老人家好像也没放弃要儿子回家住的想法
又一个周末,我和大C说好了去给她送车,其实老早就说了这事了。我那时候刚到
新公司上班,还住在爸妈家,离公司确实挺远的,我家住在老城区,公司在新开发的高
新科技园,一东一西两个方向,再加上我的工作性质注定我要东跑西颠,没有车确实不
方便。我一直要买车,就是没有合适的,大C有了新车就把她的旧车给我开,C姐夫也没
有什么意见,我就一边开着大C的车,一边寻摸适合我的车。我上大学的时候,我爸为
了投资在靠近我上班地方的楼盘买了个小公寓,五十来个平方,商住两用的小高层,我
没回来的时候一直出租给在附近上班的小白领。正好现在我上班离这挺近,前面租房子
的人合同有到期了,我就自己收拾收拾搬到这来住了。再说,我那个公司是个小公司,
只有十几个人,老板自己上班才开个凯越旅行,我开着马6还是个大红色,不知道的以
为谁家的二奶在他这挂名上班呢,影响确实不大好。我本来也有换车的打算,正好大头
的一个朋友家里是开4S店的,他给我推荐雨燕,说是挺适合我这么大的女孩子开,小两
厢开着也方便价位也挺便宜的。我一看实车各方面都挺合适的,就在老爸的资... 阅读全帖
l*****o
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春节快乐!
g******8
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新年快乐!蛇年大吉!
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k*****g
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法盛主干道街角四楼统仓,非中介无佣
大学点街交Avery街路口, 13206 Avery Ave
WesternBeef超市和加油站对面,门口是Q58车站
4百尺商住两用,月租1千1,除电外全包
整间无隔断,独户独卫生间,私密性好。
看房请电347-925-3355
遇忙请留短信或email:[email protected]
/* */
C****n
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来自主题: Investment版 - 北京房价似乎合理 (转载)
可能我老运气好吧.
1.5M RMB 买的们在郑州, 租给老朋友, 7500RMB
现在同一栋楼租价已翻倍. RMB 15000, 因为租给老朋友, 不好意思 涨 房租. 他都租5
年了. 房价也已翻倍.
70年 产权商住两用. 他用来做办公室.
你的房租感觉很低啊.
P******U
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我非专业人员,只负责散消息。。。
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c*****e
发帖数: 3226
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: PAC4 (爱国者), 信区: Military
标 题: 回国两个月的见闻感受:忽悠家的天堂 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 6 08:58:52 2016, 美东)
发信人: PAC4 (爱国者), 信区: Returnee
标 题: 回国两个月的见闻感受:忽悠家的天堂
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 6 08:58:19 2016, 美东)
忽悠家们的天堂,踏实做事者的地狱。
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回国两个月的见闻感受
回国接近两个月,魔都近三周,哏都近四周,杭州无锡等长三角城市一周,浙江某县级
市三天。
楼主30,大学毕业10年。
回国的第一天最直观的感受就是物价,家门口的沃尔玛买了一圈东西,5张票子连三个
标准塑料袋都没装满。一包牛肉干50,洗发水最小瓶的也要近30,一个菠萝(国人叫凤
梨)35块。感觉比两年前接近翻了一番。第二天溜了圈菜市场,比超市还是要便宜,不
过也是没好到哪去。总体上讲折合成美元,主要的肉蛋奶和水... 阅读全帖
l****p
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27
北京的房子在经过2016年的跳涨之后,在2017年的头三个月又再次大涨20%。相比2016
年年初,大多数小区的均价差不多翻了一倍,如今三环四环沿线每平10万以上的房子比
比皆是,已经正式进入了10万+时代——而这还只是非学区房的情况。
这个问题其实很难有一个明确的 yes or no 式的答案,因为房价是一个太复杂的东西
,受到很多很多因素的影响。
你很难在两个天差地别的城市里,找到两处地段、环境、户型、朝向、年限等各方面条
件都类似的房子,做一个理想状态下的比较。
更不用说两个国家的房地产市场模式以及税收和贷款政策也很不一样,比如中国买房一
般算建筑面积,而美国买房一般算实用面积。
再比如,中国的房子一般有普通住宅、公寓、别墅和商住两用房之分;而在美国则分成
house, townhouse,multi-family home 以及在大城市常见的高层公寓楼等类型。
纽约的公寓楼还有一个很变态的情况,根据产权分成 condo 和 coop 两种。前者类似
中国的商品房,而后者则很难在国内找到对应。一栋 coop 公寓楼,大致可以看成是一
家“公司”或者“合作社”,购房者理论上不拥有每... 阅读全帖
s*******5
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28
职位说明书
公司:宗申地产集团 工作地点:多伦多/重庆+海外
部门:公司领导 职位:海外项目负责人
管辖部门: 海外公司各部门 管辖人数:
职位层级:高层经理 年薪范围:面议
上级职位:常务副总裁 编制:1
核准:
一、 公司规模及简介:
1、公司简介
宗申地产集团是宗申产业集团下属的二级集团,公司房地产业务稳步推进、持续高效地
发展,赢得了市场的认可和广大置业者的青睐。目前公司下设重庆、成都两个项目公司
,其中成都公司累计开发体量达50万平方米;重庆公司正成功开发具有区域影响力的高
品质38万方商住项目“宗申•动力城”;宗申地产集团目前已建、在建近100万平
方米,待建50余万平方米,在重庆的土地储备4500余亩。
2、控股公司(宗申产业集团有限公司)简介
宗申产业集团(Zongshen Industrial Group)始建于1992年,旗下共有全资或控股子公
司30余家(包括国内上市公司宗申动力,代码:001696;北美上市公司,代码:ZPP),
紧密层企业员工总数1.2万人。宗申集团实施“热动力机械行业内相关多元化”发展战
略,其... 阅读全帖
d****2
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29
来自主题: Living版 - 这样的房子要不要?

高端的区,肯定是NO,depress的区,Yes,中间段吗看是否是mix的商住两用区针对
young professional的。
o****y
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30
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 国内资本外逃:人民币贬值风险加大
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 11 10:40:32 2012, 美东)
国内资本外逃:人民币贬值风险加大
2012年07月21日01:51经济观察报[微博]张斌 刘晓景
[导读]在人民币贬值预期下,资本流出的现象不排除未来会有加大的可能。未来汇率
波动对国内资产价格的影响将会更加显著,应更重视人民币汇率的波动风险。
人民币险象:资本在“逃”
虽然上一周人民币对美元一直在升值,但专程从加拿大回来的刘云(化名)还是坚持要
把位于北京东直门的4套房子卖掉。“我认识的国内有不少人在往外转移资产,都感觉
人民币资产不是很安全,预期很不好。”
对人民币升值的预期一旦转向,资金便开始蠢蠢欲动。
在刚刚过去的二季度,人民币对美元贬值明显,0.88%的贬值幅度创下了自1994年以来
最大值。这基本宣告人民币对美元的趋势只有“升值”两个字的时代结束。
7月20日,人民币对美元中间价报6.3112,与上一交易日相比上升14个... 阅读全帖
P******U
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31
【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: PackingU (packing university), 信区: Investment
标 题: 有没有对国内房地产信托投资感兴趣的土豪?门槛100万rmb
关键字: 信托投资
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 18 04:20:41 2014, 美东)
我非专业人员,只负责散消息。。。
我国内的朋友听说美国的理财产品收益率不高,就打算到美国来找些土豪去投资国内的
信托理财。他们的理财产品通过民生、招商、平安等银行销售,不碰股票期货,多是房
地产开发楼盘,投资门槛100万RMB,年收益率一般都在10-11%。
他们的主要特点在于:
1. 信托投资的收益不用缴税。
2. 每个项目都由近三倍的实物资产或者政府税收作担保,即使项目失败也能让投资人
保本保收益。
如果看到这还有兴趣,以下是几个目前的推荐产品(期限24个月):
1. 江苏宜兴范蠡大道开发建设(修路),年收益率10.8-11.3%
2. 广州恒展房地产公司融资和增城项目(高档小区),年收益率9-10.5%。(12个月)
3. 天津北辰盛景湾C1地块... 阅读全帖
h***i
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来自主题: Returnee版 - 说点我的上海房市印象
国内的房价为什么涨得这么离谱,各人有各人的看法,许多细微的因素叠加起来就成了
汹涌巨浪。
2000年我们准备买房时先看过苏州河边的中远两湾城,4200左右。浦东那个时候还不是
很热,菊园好像才8000多。后来觉得还是要地铁旁边好,坐一号线到莘庄,然后一站一
站往市区看,价格3200到4500不等。顾戴路两边也有一些楼盘,价格比沪闵路下去500
到1000。看了四五个地方,就买了。现在想想那时候价格真便宜。
2004在上海跟朋友争房价是不是太高了。有个安徽的客户说不管你们有多少理由说大家
买不起房,价格肯定还是要涨,他当时在宜家后面的一个很大的小区中买下在上海的第
一套房,到2005还没有交房就涨了至少40%,然后他在莘庄又买了一栋别墅,最后在靠
近徐浦大桥的地方再买了一套。后来他发现深圳的房价2005年时比上海便宜太多,就在
深圳买了三套小面积的装修房出租。他在房子上赚的钱远比他的正经生意多。他的说法
上海是全国人的,甚至全世界华人的,他们安徽他认识的一些县一级的头头都在上海买
了房,留给小孩用,呵呵。
上海的另一个人在徐汇太平洋百脑汇开了三间电脑铺,他在莘庄别墅买了三套,徐家汇
商住
s*******g
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33
来自主题: Returnee版 - 海归所需的资金准备
问个题外的,兄弟你对现在商住两用的房子怎么看法?市中心, 40年产权,有没有前
途?
y****o
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来自主题: Returnee版 - 40年产权,4万均价
这个是商住两用吧?
y****g
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来自主题: Returnee版 - 40年产权,4万均价
商住两用要充分利用商这个特点,租给人家做SOHO什么的,不然自己住肯定划不来,房
型一般不好,因为人家考虑里面可能是办公的会自己分割,经常是平面图里一个客厅巨
大无比,里面画了几排办公桌什么的。其实就和国外单身汉租个studio一样

年1
米,
月底
r*******g
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36
楼主是房产商的托?
广东大亚湾新城成空城 开发商打出“买一送一”广告
大亚湾翡翠山项目。
大亚湾,因一个核电站而家喻户晓。然而,鲜为人知的是,在跌宕起伏的地产史中
,这座面朝南海、北望广州、西接深圳、东属惠州的港湾,亦有浓墨重彩的一笔-"海南
、北海、大亚湾,上世纪90年代全国烂尾楼三大重灾区"。
十年一轮回。如今的大亚湾楼市"烂尾"犹在,却再生"空城"。作为"深圳第七区"、
"深圳后花园"而"繁荣"起来的大亚湾,其十几年沉浮犹如一面镜子,折射的是地产冲动
下的伤痕。
空城大亚湾3月12日,时代周报记者来到大亚湾猴仔湾,空旷的工地上一片忙碌,
一排排未完成的别墅跃入视野,甚是壮观。在这里,合生创展正在造一座偌大的城-海
滨城。
三年前,这里还是一片荒芜。直到2008年1月9日,合生创展与大亚湾投资合资成立
惠州大亚湾新海岸城市建设投资公司,成功投得这幅面积近441万平方米的土地的一级
开发项目。当年8月19日,合生创展再次公告斥资7.72亿元夺181.2万平方米土地,即使
容积率只有1.0,其楼面地价也只有426元。
不过,合生创展这般忙碌景象,只是大亚湾地产繁荣的冰山一角。沿着大亚湾... 阅读全帖
y****g
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37

中介骗人的,吸引眼球用的啦
酒店公寓属于商住,50年产权,不能落户口,水电费,物业费比70年普通住宅贵一倍。房形一般
也不好,容积率很高,一梯会有很多户人家的,单身汉住住还行,携家带口的不方便住这种。
不过如果是租着住还可以,好处是一般有个大堂,有保安24小时值班。
y****g
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短期住几年确实也不是大问题。
好点的酒店式公寓物业费一平米5,6块钱吧
普通点的3块多,电费一般白天1块钱一度,如果搞了分时,晚上10点-早上6点5毛不到。
不过商住酒店公寓很多是小复式的,建筑面积只按第一层算,也就是有2层100平米,但
是物业费按50平米来缴。其实都不是大问题,就是户口不能落在那里。
还有个问题就是你的邻居可能都是开soho或者小公司,楼层里进出人员比较杂。还有就
是酒店式公寓的租客有很多楼凤,小姐,二奶,进出能看到不少打扮艳丽的美女,哈哈,不知
是好是坏。
p********i
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来自主题: Returnee版 - 比较实际的说说回上海的生活吧
实地考察过了。所谓的“商住两用房”,使用权限40-50年

中国真是个神奇的国度,什么都有可能!本来不想说的,但是实在忍不住.
你说内环线里不可能?给你内环线中心!你说两万不可能?给你单价1万五千!你说面积小?
给你200平米!
http://shanghai.anjuke.com/prop/view/82066932
市中心200平米三百万三房两厅两卫.
p********i
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来自主题: Returnee版 - 比较实际的说说回上海的生活吧
物业费3rmb/平米,用水是企业价。

实地考察过了。所谓的“商住两用房”,使用权限40-50年
中国真是个神奇的国度,什么都有可能!本来不想说的,但是实在忍不住.
你说内环线里不可能?给你内环线中心!你说两万不可能?给你单价1万五千!你说面积小?
给你200平米!
http://shanghai.anjuke.com/prop/view/82066932
市中心200平米三百万三房两厅两卫.
y****g
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五角场附近如果是老公房三室一厅3000多能租到,可以走路去复旦。如果是旁边的新楼
比如创智坊,带电梯的多层商住两用楼,三室大概要6000,7000以上。环境不错,老外
学生很多合租在那里。
o****y
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 国内资本外逃:人民币贬值风险加大
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 11 10:40:32 2012, 美东)
国内资本外逃:人民币贬值风险加大
2012年07月21日01:51经济观察报[微博]张斌 刘晓景
[导读]在人民币贬值预期下,资本流出的现象不排除未来会有加大的可能。未来汇率
波动对国内资产价格的影响将会更加显著,应更重视人民币汇率的波动风险。
人民币险象:资本在“逃”
虽然上一周人民币对美元一直在升值,但专程从加拿大回来的刘云(化名)还是坚持要
把位于北京东直门的4套房子卖掉。“我认识的国内有不少人在往外转移资产,都感觉
人民币资产不是很安全,预期很不好。”
对人民币升值的预期一旦转向,资金便开始蠢蠢欲动。
在刚刚过去的二季度,人民币对美元贬值明显,0.88%的贬值幅度创下了自1994年以来
最大值。这基本宣告人民币对美元的趋势只有“升值”两个字的时代结束。
7月20日,人民币对美元中间价报6.3112,与上一交易日相比上升14个... 阅读全帖
d**********i
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可以考虑买商住两用,45-50年产权(比如办公产权,公寓式酒店产权)的那种,这种
房子便宜不少,而且不限购。海龟过渡住几年。不能落户口。
这种房子特点是层高比较高,不像住宅产权房限制层高,一般开发商都会把它隔成2层
复式或者跃层卧室那种,住起来没什么不妥。房产证面积算一层的,通
常是40,50多个平米。2层就是差不多100平。物业也按一层来收。
我认识有人在上海买这种相邻的2套,每套80多万。都是楼下厨房客厅,楼上2个卧室和
厕所,自己把中间打通了,改造一下等于是5室2厅,用起来超大,相当于将近200平米
了。很实惠,不过人家都是租出去给小公司做办公。
当然你说50年后怎么办我也不知道,反正那时候我估计也咯屁着凉了。
a**i
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44
三代房奴在路上:真正房奴多数集中在80后
2012年11月19日06:51来源:中国经济网 作者:范辉
从本世纪初开始到2003年前后,我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基
本以10到15年居多,如今10年即将过去,有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。
但记者调查发现,实际上所谓的“首代房奴”应该被称为“第一代贷款购房人”,他们
中的绝大多数早已经提前还完款,也享受到了资产爆炸式增长带来的财富,他们只能被
称为“最幸福的房奴”,以70后为主。真正的“房奴”多数集中在80后,90后则是最为
“潇洒”的一代房奴。从这三代“房奴”的买房故事,不仅能一窥房子带给中国社会三
代人的巨大影响,更能看到一路前行的中国房地产业发展中的一轮轮博弈。
根据记者了解,从上世纪末,国家大面积施行住房货币化政策,同时银行开始对居
民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后,我国才迎来第一波房贷高潮
。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多,如今10年即将过去,很多首批房贷族也将
进入无债一身轻的状态。
购买超过8年基本已无房贷
根据第三方研究机构抽样统计数据,在北京等城市,目前再上市的... 阅读全帖
R******9
发帖数: 267
45
来自主题: Returnee版 - 现在在北京买房还值吗?
400万是学区房吧? 我这些天也在看北京的房子,苦于不是北京人,只好看不限购的四
五十年产权的商住两用房了 :( 去年房价长的好快,朝阳东五环2011年新开盘的房
子已经由2万涨到4万了,北京南站的房子也到4万了。我想着先把房子定下来,在这边
工作几年把房贷还了,这样以后回去的时候就不麻烦了,可是想到四五十年的产权就很
犹豫。。
s********s
发帖数: 579
46
来自主题: Returnee版 - 2013国内理财的机会与风险管理
说说大家最关心的地产投资,年底前忍不住又出手了,买了个浦东新开轨交沿线的商住
两用房,主要还是希望对抗一下通胀,当然同时也看好浦东的发展机会,但是现在看着
互联网金融的利息这么高,又有点心里打鼓了,感觉收益能到10%就不错了。现在的政
策对投资房产很不好,第二套房开始就是首付70%,不能用公积金贷款,商业贷款利息
上浮10%。
m********u
发帖数: 95
47
小孩在美国出生,现在一岁了,父母b2到期没法再带,按计划送回国由娃爸和娃姥姥带
一年,所以顺便回国待了一个多月。
1。娃回国带的东西?答: 除了奶粉,其他的国内都能买到,从吃的米粉到用的
stroller,国产的,原装进口的,应有尽有。价钱怎么说呢,如果你非要原装进口国际
品牌的,那北京确实要贵一截,但大部分普通的东西北京还是要便宜一些。
2。娃落户的手续:我和lg都是北京常住户口,娃是第一胎。两天之内办完娃落户全部
手续。流程如下:一:到女方档案所在地(我的档案在科学院人才中心)领取生育服务
证,领取该证件需要男女双方单位人事部门的证明信,因为我无单位,档案就在它那儿
,手填一个表。二:到户口所在地的街道办事处交生育服务证,同时提供结婚证,双方
户口,身份证等,他们审核后在生育服务证上再盖个章。三:到翻译公司翻译娃的出生
证明,收费140元; 四,到当地派出所户籍管理科落户,把之前所有的材料交给他们,
10分钟落完。 小孩户口是随母落的,籍贯是随父的。
3。就业形势:我和老公都是国内土博,科学院两个不同的工科所毕业的。老公毕业留
所现在副研,我出来做薄厚也有几年时间了。一直耳闻也心里... 阅读全帖
h*e
发帖数: 10233
48
攒RP~~半海归探路进行时~~地点上海。
平时也挺忙的,顶锅盖继续写,写博客不如贴这里方便点。先说个结论吧,说穿了还是
得有权或者有钱。大家海归慎重慎重慎重啊!如果一定要海归大城市,切记要放低低低
低低心态,低到不能再低了,您就OK啦。
今日文章有重要内容:A。子女教育B。房价C。交通,间或话语权(仍然在涨。)ABC这
3项其实是交织在一起的。天老爷啊,俺前后花了快半年左右的时间大致搞通了,准备
长期丁克的,恭喜您,大胆的海归吧。有小孩的,GOOD LUCK,决定了就往前走,不要
后悔啦。
(24)先说小孩教育体系:
由于大城市太大,小朋友太多,大家都挟家带口往里涌,今非昔比,人人都往上累小孩
,现在教育系统很复杂。这个课题复杂,分三项说明吧:WHY,HOW,AND DIFFICULTY。
A.WHY?为什么非得把小朋友培养成名牌大学?海归搞不好将来甚至还得搞小朋友出去
镀金?咱们假设前30名的中国大学都算名牌大学好了。
君不知,现在中国大学生泛滥,今年高考人数继续出现下降,大城市有20%的高中生都
自费出国了,因为搞不好读了也是浪费。其他省份报考也下降,大学扩招比例仍然上升
,CCT... 阅读全帖

发帖数: 1
49
忽悠家们的天堂,踏实做事者的地狱。
===================================
回国两个月的见闻感受
回国接近两个月,魔都近三周,哏都近四周,杭州无锡等长三角城市一周,浙江某县级
市三天。
楼主30,大学毕业10年。
回国的第一天最直观的感受就是物价,家门口的沃尔玛买了一圈东西,5张票子连三个
标准塑料袋都没装满。一包牛肉干50,洗发水最小瓶的也要近30,一个菠萝(国人叫凤
梨)35块。感觉比两年前接近翻了一番。第二天溜了圈菜市场,比超市还是要便宜,不
过也是没好到哪去。总体上讲折合成美元,主要的肉蛋奶和水果一斤超市基本就是和美
国一磅同价,菜场大概打个7折,蔬菜稍便宜一些,差不多是5折。快餐盒饭一概翻倍,
麦当劳一个大男人30块钱将将能吃饱。
国内的商业模式已经彻底改变,传统的商场在电商和新型的都市生活体的冲击下已经是
痛不欲生。10年前天津火爆的百盛,津汇,远东百货全都破产了。各种城处处开花,大
悦城,恒隆广场,银河广场这样的生活体人头攒动,消费力极强。上海因为大概十年前
商家就开始这个路线,再加上仍有万千初进城的国人仍然崇拜那些诸如南京路的老地标
所以... 阅读全帖

发帖数: 1
50
这都是必须了,我朋友那边更离谱,还刷过公司的厕所,是那种商住两用的公司,然后
客人要来,老板嫌厕所不太干净,保洁是钟点工,也没有到时间来,就叫我朋友去刷厕
所了,
把我朋友给气的,而且还指挥她如何如何刷。。
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