m*******g
发帖数: 3044 | 1 UC&R
照理说,NETWORK里,不该乱要价,或着按合同价或着UCR价
你的保险NETWORK 里也1000 DEDUCTABLE? 这啥保险呀,HIGH DEDUCTABLE INSURANCE |
|
p****x
发帖数: 4260 | 2 ☆─────────────────────────────────────☆
lvin (snake~) 于 (Tue Sep 17 15:10:04 2013, 美东) 提到:
手头有
amex: fia, spg, hilton
chase: freedom, sapphire preferred
discover more.
discover 有apple store 5% (但不含pre-sale, pre-order)，下个季度有5% 的online
shopping，也有extended warranty.
大家怎么看？
☆─────────────────────────────────────☆
mttbbs (末各空间) 于 (Tue Sep 17 15:10:32 2013, 美东) 提到:
sim
☆─────────────────────────────────────☆
GentleWen (砖头、文) 于 (Tue Sep 17 15:26:48 2013, 美东) 提到:
去店里买的话 discover的5%就不管用了吧?... 阅读全帖 |
|
g*c
发帖数: 4510 | 3 看完牙当场收的钱，现在保险公司账单来了，发现按照保险公司的合同价，她们的估计
过高了，多收了我的部分，一个多月过去了她们也没主动联系我，这是想赖的节奏？ |
|
t*******r
发帖数: 2293 | 4 即使保险公司不报的话也会有保险公司的折扣，就是按保险公司和医院的合同价。 等
保险公司的statement. Statement 会说， 医院bill 35k, 折扣后是多少， 你应该付
多少。 不要现在按医院第一次的bill pay.
你付的钱也会算在你的全年 out of pokect 里。 |
|
t*******r
发帖数: 2293 | 5 Cigna 应该挺好的。 我以前是 Cigna 的Open access. 只要你去作的医院或医生在
network 里， 保险不报的话也有保险的合同价。 不会那么高的。 |
|
J*****i
发帖数: 2622 | 6 你离NYC， SF， LA这样中国人多的大城市近么？找中国牙医付cash的话会便宜很多。
我lg牙医保险的benefit max out了。 我们平时用的牙医居然要charge全价（连牙医保
险的合同价都不给）。 一怒之下我们在中国城找了个牙医， 付现金， 居然比保险合
同价还便宜不少。
你要是回去就是为了看牙，可以shop around。 看能不能找到便宜点的牙医。 |
|
h*****m
发帖数: 955 | 7 感觉有点贵啊，报价都是高的，但是如果有合同in network保险公司应该讲价的。验血
啥的应该不贵吧。记得有一次报价2000多的我的保险公司最后按照合同价只付了两百多
给验血公司。 |
|
w*********h
发帖数: 334 | 8 【 以下文字转载自 Parenting 讨论区 】
发信人: wigglyteeth (百利kidsdental), 信区: Parenting
标 题: 牙医中的收费和保险
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 10 13:34:56 2014, 美东)
我做的是儿童这一块， 只对这一块有所了解哈，所以简单讲一下，对其他专科
不甚了解。
其实保险主要就两块， 个人保险和政府保险。个人保险一般就是HMO和PPO, 政
府保险就是CHIP 和Children's Medicaid。
因为德州平均家庭收入较低， 很多孩子都是CHIP 和Children's Medicaid。
其中Children's Medicaid比较好， 政府会给你指定儿童牙医， 当然家长也可
以自己选喜欢的， 只要把医生的名字告诉Children's Medicaid就可以了。
Children's Medicaid基本包括所有必需的检查和治疗费用。另外如果你的孩子
是Children's Medicaid， 必须每6个月带去检查一次， 否则医生是有责任向
Children's Medicaid汇报， ... 阅读全帖 |
|
|
|
w*********h
发帖数: 334 | 11 我做的是儿童这一块， 只对这一块有所了解哈，所以简单讲一下，对其他专科
不甚了解。
其实保险主要就两块， 个人保险和政府保险。个人保险一般就是HMO和PPO, 政
府保险就是CHIP 和Children's Medicaid。
因为德州平均家庭收入较低， 很多孩子都是CHIP 和Children's Medicaid。
其中Children's Medicaid比较好， 政府会给你指定儿童牙医， 当然家长也可
以自己选喜欢的， 只要把医生的名字告诉Children's Medicaid就可以了。
Children's Medicaid基本包括所有必需的检查和治疗费用。另外如果你的孩子
是Children's Medicaid， 必须每6个月带去检查一次， 否则医生是有责任向
Children's Medicaid汇报， 而你有可能失去Children's Medicaid的福利。
相对Children's Medicaid， CHIP家庭有较高的收入， 因此， CHIP每年只包一
定的费用， 大概是560左右， 那如果你的孩子牙齿需要更多的治疗， 就必须自
己出剩下的部分。
个人保险H... 阅读全帖 |
|
h********e
发帖数: 1036 | 12 我同学更逗，其实我觉得是他老婆。
他老婆家父亲是一表大学校长，母亲公务员什么职务忘了，她自己在海关工作，我同学
在大学讲师。结果好了，QQ让我带个手机, 我说税是9.5%，过了两天，回信说税应该是
8.7%。我同学不这样，应该是他老婆。那么有钱，算计这点，手机就算了因为她想要的
价是合同价，我只能给她裸机价。后来，他老婆自己跟我说要个护手霜，我上网一查给
她一价，她说我查的贵了，她给我一价，我一看是三年前的价，贵了没买。后来又问我
倩碧，我上网一查给她价，她跟我说和国内差不多，但是我其他朋友跟我说美国便宜很
多，她给我一网址，我一看淘宝。
无语啊。 |
|
l******c
发帖数: 1202 | 13 有朋友吗，让他们帮你定，用他们公司的合同价。
上海陆家嘴地区的五星差不多700-1000左右。 |
|
w*t
发帖数: 591 | 14 基本差不多，我也讲下我们的。在上海
租房，打浦桥，21楼，酒店公寓，两室两卫，160平米，9000元
钟点工，江浙阿姨，一周6天，3小时每天，管做饭、洗衣、打扫卫生，合同价1400，主
动给100小费，凑1500一个月，安徽的似乎可以便宜200左右
中午在外面吃，20一个人可以很好
晚饭一半在家吃，一半在外面应酬，外面四五个人的话500左右吧。
无孩，所以幼儿园之类的不用
买不买车尚在犹豫中
出门远了地铁加出租，近的直接出租，每月2000吧，工作性质，到处跑
周末较忙，不太外出娱乐，出去一般1000-2000一个周末也打住了。
因为在美国有一个房子，每年回来2-3次，住几个月，这项比较花钱，因为等于花了两
份房子钱，和几份机票钱
手机、水电煤。有线电视之类1000-1500肯定打住。
当时我们回去时自己的花费预估是中美两处加一起2万美元一个月，后来发现应该估高
了，1万5好像应该已经很可以了。
出去 |
|
b*******k
发帖数: 16989 | 15 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: easysmilenew (easysmile), 信区: ChinaNews
标 题: 过年跟国内老爸打电话，聊了聊老家农村的现状，不吐不快 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 4 14:40:35 2012, 美东)
发信人: easysmilenew (easysmile), 信区: Henan
标 题: 过年跟国内老爸打电话，聊了聊老家农村的现状，不吐不快
关键字: 农村 现状 医疗 房地产
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 4 14:36:36 2012, 美东)
人在国外，对国内的事情了解越来越少。过年期间，断断续续每周末给国内老爸打了多
次电话，他总是跟我说了一些内地老家农村的事情，虽然可能不具有一定代表性，还是
不吐不快。
从昨天(2月3日,老家的2月4日)的话题说起
老家村里，过去不到一个月里，发生了三起上吊自杀事件。最近的一起是二爷三天前上
吊自杀，原因是疾病缠身，高血压、气管炎，没有钱治病，人也受症，索性自杀了，选
在正月间，估计是家里办丧事相对来说，... 阅读全帖 |
|
r****r
发帖数: 1693 | 16 这些claim的数目都是医疗机构写给保险公司看的，我在in network的医生看病，每次
都发现他们claim的账单和最后保险公司同意给的合同价要差几倍或者十几倍，可想而
知这里面水分有多大。你们的这种情况，直接打电话给urgent care说你妈妈没有保险
也没有收入，是来短期旅游的，保守估计最后给你的实际账单在500美元左右。
Pharmacy
flu |
|
|
c****y
发帖数: 3592 | 18 我知道,我现在用的本来就是ATT,我的意思是我去ATT用合同价买下然后去解锁这样比我
直接去买解锁的要便宜么? 因为我需要带回国用,所以一定要unlocked |
|
g********d
发帖数: 19244 | 19 你要么新开一条线 要么把现有的线再延长两年
延长比新开还要贵一些
我知道,我现在用的本来就是ATT,我的意思是我去ATT用合同价买下然后去解锁这样比我
直接去买解锁的要便宜么? 因为我需要带回国用,所以一定要unlocked |
|
|
o******h
发帖数: 1142 | 21 【 以下文字转载自 Apple 讨论区 】
发信人: oakyouth (oaks), 信区: Apple
标 题: 请问用过citi信用卡extended warranty cover iphone的？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 8 21:36:44 2014, 美东)
iphone 5在保修期内的时候lock键不灵，换了一个。现在90天的保修和original 1
year的warranty都过期了。最近可能天线出了问题。经常没有信号，显示no service和
searching.打电话也时常断线。
我用citi mastercard在bestbuy买的，有extended warranty.看了term。有几点不明白
，还请指教。
1.我是应该先打电话跟citi claim，还是先去苹果店直接修了再claim?
2. 这个费用怎么算。term上写的是赔偿的费用不超过原价。我的原价是$160.但这个是
合同价。
我去苹果店修的话，很可能要超过这个价格。是按裸机价算的。怎么办？能否全额赔偿？ |
|
p*******e
发帖数: 480 | 22 太太要创业应该鼓励。
也没有什么神秘的。我来剧透一下好了。
1.AMAZON, EBAY上卖小东西基本上不挣钱的，因为要交平台15%左右交易费，还要加上
SHIPPING。所以有时候还要亏钱。那为什么卖家还卖呢？说白了，这是为了冲量，攒级
别。
2.量多的卖家，跟USPS, UPS,或FEDEX等有合同价，但一般也不会低到哪里去，可能通
常打个七折左右。所以那个吸管，他们最多可能只挣个一块钱啥的。也许不挣钱，原因
如上。
3.你太太如果网上要开小店，千万不要卖这种低价的货。再怎么着要找点50块，100块
左右的货。这样才有利润可言。低价的东西可以搭配着卖。AGAIN，这个只是为了攒“
店品”或“店评”。
4.再做大一点的时候，可以把货运到AMAZON 做FBA。就是寄售，让AMAZON直接发货给你
的客户。可以用AMAZON他们的SHIPPING RATE（大约就是楼上所提到的自带的服务）。
用他们的RATE比较便宜些。当然，其实价格低的东西还是不挣钱的。 |
|
x****a
发帖数: 1041 | 23 的确，大公司和医院学校都有合同价。最主要的是学校医院现在都上了采购系统软件，
方便管理支出。耗材代理要进这个系统的要求很高，一般大公司才搞的定。很多时候系
统里的耗材很贵，但是大家也只能买，因为没法用经费绕过系统买其他公司的。 |
|
c*******7
发帖数: 3763 | 24 PRU30B的OFFER，已经被AIG给拒绝了。
想一想，PRU也够无赖的了。本来PRU和AIG已经签了合同，订好了是35.5B的合同价格，
结果，后来反悔，降低了将近2个B的CASH（增加了将近2个B的股票等等来折算，因此，
总价格还是没有变）。AIG也让了一步，同意了PRU的改动，结果，现在PRU又进一步反
悔，竟然要将合同价降到30B。AIG这一次没有让步。不过，要是还让步，那就真是猪了。
这下，准备要在香港IPO了。
这次毁约，不知道PRU要赔多少违约金？
其实，要是真的IPO的话，估计最后还是能够高于35.5B的价格的。 |
|
r*****t
发帖数: 7278 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 生姜批发单价从9.6元跌至0.7元 创近10年最低
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 6 21:18:42 2011, 美东)
生姜批发单价从9.6元跌至0.7元 创近10年最低
http://www.sina.com.cn 2011年11月07日07:48 人民网-人民日报
菜贱伤农，姜农平均每亩损失1500元以上
去年飙升的姜价今年遭遇大“跳水”，产地市场批发价格从最高的9.6元/公斤暴跌
至0.7元/公斤，达到近10年的最低水平。据农业部全国农产品批发市场信息网监测，今
年以来生姜价格一路下滑，10月份，全国批发市场生姜批发均价为3.91元/公斤，环比
跌9%，同比跌59.3%，部分地区姜农损失惨重。
山东省农业厅的调查显示，目前安丘市姜蒜批发市场生姜交易价为0.8—1.2元/公
斤，最低跌至0.7元/公斤。潍坊市出口企业生姜收购价为1.0—1.2元/公斤；龙头企业
按合同价收购价稍高，为2.4元/公斤。
事实上，生姜价格多次... 阅读全帖 |
|
m*****u
发帖数: 5534 | 26 全球第二季度炼焦煤价格维持下行趋势
2012-03-20 13:27:14 中国煤炭资源网 微博评论 浏览次数：35
字号：T|T
日本钢铁生产商与两家主要供应商力拓和泰克已经达成协议，4-6月运输的炼焦煤价格
206美元/吨，较上季度降低12.3%。原因是供应量增加。全球炼焦煤合同价持续下跌符
合市场预期。自从2011年二季度达到330美元的顶峰后该价格连续五个季度下滑。今年
二季度制定的基准价较去年同期大幅下降 37.6%。一方面供应紧张局面缓解；另一方面
世界各地原料需求减弱，导致炼焦煤价格持续下跌。世界最大的炼焦煤出口国澳大利亚
逐渐从去年二季度广泛的洪水灾害中恢复生产。去年四季度，澳洲出口炼焦煤3714.7万
吨，日均出口40.4吨，较三季度上涨5.1%。
除此之外，世界主要煤炭出口国之一美国2011年出口量创纪录，达9080万吨，其中炼焦
煤总量5930万吨。世界各地（包括中国）钢厂减产，从 2011年第四季度以来，全球钢
铁市场暴跌。粗钢产量下滑到3.6亿吨，日均387.2万吨，较三季度降幅17.1%。全球炼
焦煤价格下跌刺激中国进口。统计数据显示，2011年第四季度澳... 阅读全帖 |
|
l*********m
发帖数: 16971 | 27 肯德基45天速成鸡喂多种抗生素 养殖户自己不吃
2012年11月28日 00:56 每日经济新闻 评论(8040人参与)
每经记者 金微 发自山西运城
肯德基[微博]45天“速成鸡”事件越发扑朔迷离。日前，肯德基供应商——山西粟
海集团称，速成鸡的饲料没有毒死苍蝇，对相关质疑，公司将“作出公正合理的澄清”。
昨日(11月27日)，《每日经济新闻》记者走访了山西粟海集团的多家签约养殖场，
看到饲料袋上确实爬满苍蝇，但并未发现被毒死的苍蝇尸体，许多鸡安静地躺着不动。
不过，对于45天的速成鸡，多位受访的签约养殖户称“自己不吃”。
不爱动的白羽鸡
从运城出城向北，就到了盐湖区农村。司机张师傅说，这几年粟海集团不断发展壮
大，运城周边的农村里，到处都有它的签约养殖户。
粟海集团官网显示，目前该集团肉鸡养殖辐射山西、陕西、河南三省的运城、临汾
、渭南、三门峡四市，有10000余农户，年为农民增收3亿元。
在盐湖区的一个乡，《每日经济新闻》记者随机走访了几个村庄。养殖场的鸡舍都
座落在田野里，像蔬菜大棚，不过更高一些。张师傅说，因为鸡场的味道难闻，所以离
村庄较远。
来到一片鸡舍，门口... 阅读全帖 |
|
|
p*********r
发帖数: 4593 | 29 它的CEO说 accounting 不会影响cash和debt.只是restate 过去的ER.some spending
should not be counted as equipment. assets.现在预估2012年近$100m, 2013年大约
也是$100m. 所以最终会影响assets value. 也就会影响book value. 我的均价差不多$
8.5. 不过不会take loss.
有一个有利的news 是它的石油的长期合同都完了，这样它的石油可以以spot price 卖
，which is $10 higher than 合同价，所以它的下半年ER 会好些. |
|
M***n
发帖数: 5815 | 30 Fedex是这么解释的：油是事先跟石油公司签订合同定好价格。合同期间只能继续执行
合同价。
[在 boky (boky) 的大作中提到：]
：油价下跌，快递公司不是会获利吗？ |
|
|
p*****n
发帖数: 371 | 32 zpin签了私有化合同了。如果不去管持有的股票，最后是自动按照18.2刀的合同价给
cash吗？需要不需要和broker联系？不会非得自己卖出吧？
另外盈利怎么交税，是按照18.2-买入价报税吗？
有没有具有中概私有化经验的人给说说？谢谢！ |
|
发帖数: 1 | 33 6月25日，星期天，人民网发表了一篇题为《数据显示房价降了，但你却感觉不到？
原来是他们在搞鬼》的文章。文中赫然指出，房价明降暗升，这其实是开发商搞的鬼，
并进一步拆穿开发商明暗两手的把戏——在限价的调控下，「双合同」已然是开发商规
避政策的销售门道，而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。
就是这么一招轻飘飘的移花接木，就足以引导无头房奴们愤怒的目光再一次转向贪
婪的开发商。此刻的开发商呢？像极了风箱中两头受气的老鼠，有苦又不敢说，只能像
《威尼斯商人》中的夏洛克一般，委屈的摊开双手以示清白——我不过是依照合同，从
安东尼奥先生胸口割下一磅肉而已，我哪儿做错了？
不废话，来看看这个所谓的‘双合同’，到底是什么新生事物？
雕虫伎俩，不过是上行下效
根据《中国经营报》6月24日报道，在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦承
该项目以‘购房合同+装修合同’的双合同形式购房。该房屋户型约100平方米，折后总
价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成
买房，那么首付仅为48万元。但是，在双合同规定下... 阅读全帖 |
|
p**********h
发帖数: 2 | 34 合同价来的要先解锁才能用
直接在美国买unlocked的 |
|
m****h
发帖数: 769 | 35 check oil price:
http://www.newenglandoil.com/mass.htm
发信人: archet (此心不动，随机而行！), 信区: Living
标 题: Re: 江湖救急-Heating Oil遇到骗子公司怎么办？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 21 01:16:19 2014, 美东)
所以我从不签订这种自动refill的合同。每次都是下1/4格了，去订150gal。其实这样
还省钱。我比较了一下今年的价钱，只有一次我加的油高于那些公司的合同价（就高几
分钱），其余的都低。我的老美邻居在我搬进来的时候就跟我说过这事，他也是每次打
电话订，不签合同。 |
|
l*******g
发帖数: 18 | 36 本人有Beau Jardin两房一厅（二楼 一个卫生间 有阳台）面积960sqf 欲在4月底-5月初转租出去，
合同7月底到期。价格550/月可以商量（合同价669美金/月）有意者请联系。联系人：
lilee（765）-3378439或email:l*******[email protected].
小区里环境安静幽雅，有个漂亮的小花园。还有滑滑梯和秋千等设施供孩子娱乐。有游
泳池和健身房。交通方便门口有公交车每半小时一趟，生活便利，5分钟能走到payless
超市，10分钟能到亚洲店（中国店）及二手店（可买到二手的家具）和mash超市，20分
钟能走到walmart超市，附近集中了警察局、邮局、交通局（DMV）、麦当劳和肯德基等
餐饮店，还有些其它的物价便宜的小超市等，算西拉法叶的小中心。要是有孩子的话，
这里是lafayette最好的学区。 |
|
l*******g
发帖数: 18 | 37 上几张图
常干净，可立即入住，合同7月底到期。价格550/月可以商量（合同价669美金/月）有
意者请联系。联系人：
payless |
|
l*******g
发帖数: 18 | 38
常干净，可立即入住，合同7月底到期。价格550/月可以商量（合同价669美金/月）有
意者请联系。联系人：
payless |
|
o***m
发帖数: 29 | 39 下学期有实习，所以Sublease Willowbrook 4人间里的一间，2014年1月10号到4月30号
，现在有两个室友，都是男生PhD，很好相处。房租市场价是$350/month，我的合同价
是$299/month，谁要sublease的话给我$270/month就好了。房子里有免费的网络，速度
也很快。所以除了房租只需要交个电费。一般电费每人每月$30左右。
房子很新，坐公交车4B或者小区的班车去学校很方便，有意者请站内信联系，或者发短
信到765-430-5636 |
|
p*******n
发帖数: 4824 | 40 这么说吧，没有合同价作参考的appraisal，是相对准确的 |
|
|
s******t
发帖数: 12883 | 42 苹果产品还算不错啦， 特别是智能手机， 毕竟还是做得最好的。
特别关心苹果是否还创新， iphone5是否褒奖大于贬损的， 都是
炒苹果股票的人。 普通手机用户不用管别人喜欢或者不喜欢，
能用就行。更何况iphone5合同价不比别家的手机贵， 或者没贵
多少。 都是电信运营商补贴了。 我自己没有智能机， 无非是
看过同事的手机， iphone5我觉得最大的优点是轻&薄。
做工好不好的问题， 或者说质量控制， 我觉得是没办法的事。
苹果的被人诟病只因为它树大招风， 其他手机就没有如此被
放大镜照着。 其实所有电子产品的手工完成部分的质量是逐渐降低的，
因为90后工人不好管了。 |
|
o****n
发帖数: 9475 | 43 T-mobile手机有合同价吗？网站上显示的是deposite＋monthly payment |
|
O*******d
发帖数: 20343 | 44 医院的账单一般是保险公司合同价的二倍， 就是至少有一半的水分。 可以砍到四分之
一。 他们最后能收一些钱比没有钱要好。 医院也有保险，专门管这种无保险的。 但
医院的保险是要医院把一切努力都做了之后才有。 |
|
g****n
发帖数: 3313 | 45 作者：刘植荣 新浪博客
（人民网 转发本文）从历史的角度考察美国的房地产市场，应该说，美国的房价
在绝大
部分时间里是平稳的，房价的增幅低于银行利率。本文通过透视美国房价的真相，来揭
示美国
房价平稳的秘密。
1. 普通工人一年工资购60平方米住房
我们先看看美国的最新房价。根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美
国2010
年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元（含地价，下同）。美国
每套住
房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米（美国住房多为独立别
墅）。2009年，美国全国从业人员人均工资为43460美元，也就是说，美国普通工人用
不到5年
的工资可买一套300多平方米的新房，一年的工资购房60平方米。
房价在15万美元以下的占17%，150000—199999美元的占27%，200000—299999美元
的占
27%，300000—399999美元的占15%，400000—499999美元的占6%，500000—749999美元
的占
6%，750000美元以上的占2%。
2010年11月，美国20个大城市的房价比上个... 阅读全帖 |
|
s*********3
发帖数: 2890 | 46 看来大家都很忙啊。 只有到了晚上才有时间回帖。
我认为是50 / 50.首先我是三证在手（地产， loan的MLO 以及估价）。但我的业务是
以地产为主。 所以， 我在准备合同时， 三方面的因素都会考虑进去。我经手的case
都没有因为合同的原因而loan批不下来或估不到合同价的。我认为现金offer对short
sale / REO property是应该有market value的10% discount的。当然拿得到拿不到就
是要碰运气了。
说穿了，地产买卖行业不是高科技。大部分经纪都是一些雕虫小技。(我这么一说， 把版上的agent都得罪了，一定会挨砖头的。）地产买卖只有合法性， 没有合理性。 这是民间的私人活动。美国宪法规定政府一般是不会，而且没有权利干涉的。因为这是人权， 自由的一部分。就像投票选总统一样。每个人都可以随便投哪个候选人。投票结果是合法的， 但选出来的人不一定人品，能力最佳的那个候选人。
贷款就不一样。银行是在政府监管之下的。 |
|
s*********3
发帖数: 2890 | 47 For conforming loan，大部分lender都是贷款80%的合同价 OR appraisal value
whichever lowest。 |
|
s*********3
发帖数: 2890 | 48 看你的价位吧。 如果是1米以下，给buyer agent是要留2.5%佣金的。 市场行情就是这
样的。 同时你要理解， 往往buyer agent是把一半左右返回给了buyer。我的做法是：
买卖双方进入合同， 一切正常， 快要close时， 然后再出一张addendum，说我的佣金
减少1.0～1.5% （depends on 合同价和我花了多少effort在这笔生意上）， 同时合同
价也相应下调这个1.0～1.5%。当然， 我还有个最低收费的底线。 |
|
Q***N
发帖数: 2972 | 49 OFFER主要有下面几个部分:
价格:
CLOSE DATE: 有贷款30天,CASH OFFER 10-12天
押金:1-3% (一般2-3%的多,显示OFFER的诚意)
LOAN AMOUNT: 反映了你的DOWN PAYMENT的多少
各项CLOSE小项目谁来付:买/卖 ( 各地都有不同的默认)
CONTINGNENCY:用来保护买家退出合同时拿回押金
LOAN CONTINGENCY:14-17天
APPRAISAL contingecy: 银行估价不到合同价.
INSPECTION CONTINGENCY: 7-10 天.
现在热门地区需要NON-CONTINGENCY的OFFER才能拿下合同.现在大多数地区的APPRAISAL
CONTINGENCY基本都要拿掉.至于LOAN/INSPECTION,各人有各自的考虑. |
|
s*********3
发帖数: 2890 | 50 没有放appraisal contingency=你愿意且有能力弥补合同价和估价之间的差价。
list
谢了 |
|
