m**i
发帖数: 5072 | 1 这就要看你是否很喜欢这个房子了。估价也只是个参考，是以最近附近房子的售价来估
的，而且好像现在都往底里估。就像楼上所说这是给贷款用的。 |
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i***1
发帖数: 131 | 2 马上要 CLOSE了 其实银行的估价偏低了 少一万已经低于市场价鸟
不过最近市场真的很疯狂。 |
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G*****r
发帖数: 369 | 3 NJ中部，打算5月换空调，在BBB上找了三家来估计，现在两家来了，报的价很不一样。
大家给看看这要价合理吗？
1.大公司：
LENNOX XC14-036： 14.2 SEER, 3 tons. 10 yrs warranty. 付cash要价$5500，贷款$
5800.
Aprilaire humidifier: Model 600/600M: 400
Hot water heater, 40 Gal: 800
2.中型公司：
Trane 4TTB3036, 3 tons, 13 SEER, 5 yrs warranty, $3640;
Upgrade to 14 seer, add $1540, then it's $5180;
Aprilaire humidifier: Model 600/600M: 685;
Hot water heater, 40 Gal: 1495.
3.小公司：还没来估价。
值得多花1500-2000换个14 SEER的空调吗？
第二家给的humidifier和water heater的价都太离谱了。貌似人也根本不在乎这个生意
，我是不是干脆以后找人单 |
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a9
发帖数: 21638 | 4 请问有没有尝试在估价基础上划价呢？
不知道对方报价是否就是最低价。
我们也找了几家来估。感觉还有水分。不知道会不会被打出来。 |
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i****a
发帖数: 36252 | 5 mass 估价 is just a math formula to take area average x size
house's condition, direction, upgrade time of the year, seller/buyer's
motive etc all can affect the price. |
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d*s
发帖数: 686 | 6 房子本身不错，location也可以，可是估价估不到，差几万的样子。主要原因是地属于county，另外开春以来房价较低。这样的情形大家会怎么办？
1. walk away
2. open escrow, negotiate with seller, hoping to reach a compromise
3. ... |
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g*****g
发帖数: 533 | 7 county的记录
房子今年值21000
明年的估价就是9000了
扎回事？？ |
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D*******a
发帖数: 207 | 8 在找房子；county的房子据说有60%的是氡气达标；40%是超标。
如果有两个相似的townhouse，房价差不多，大概都在50多万，房子别的地方也都类似
。一个是氡气达标，一个是安装了氡气排除系统后达标。那么你心理上认为后一个房子
比前一个房子便宜多少会比较合理呢？我们现在是想买后一个房子，但是又怕将来卖的
时候吃亏。请你给出个主观估价，谢谢！ |
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j***g
发帖数: 158 | 9 查了一下刚买的房子的County Assessor信息，发现上面的价格比我买的高好多。将来
卖的时候也不可能参照上面的高价卖，假如还是以较低的市场价卖出的话，持有的这段
时间岂不是平白无故地按照较高的估价多付了tax啊？ |
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p**s
发帖数: 4 | 10 卖主要rent back几星期。因为我们装修时间紧张，希望能在rent back期间请装修师傅
进去看看估价，就是厨房和厕所。这样做符合规矩吗？我们租房期间，房东也请
landscaping的人到后院看过好几次，但不知道进房间合适吗？ |
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w*********n
发帖数: 248 | 11 空调压缩机坏了，要换，索性把冷暖一套都换了。用的是carrier performance 17
seer 5ton with infinity control, gas furnace 80% efficient, 现在最低估价$
8900 after tax credit and rebate. 大家看看这个价格如何？ |
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f*******o
发帖数: 164 | 12 我家不打算请agent了，因为以前遇到的agent都太push。现在看上一个房子，估计买下
来的话，要作好几件事，比如：
1、把电容量从60安培扩充到100或200安培；
2、把heater(油汀）换新的；
3、把屋顶换成新的，
4、换窗户；
5、换新地板（2000ft左右）。
请问这些哪里可以找到估价啊？ 我在波士顿。或者介绍一个装修公司也行。先行谢过
！ |
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a******s
发帖数: 598 | 14 可以请多个agent 估价吗？最后怎么决定可以卖掉的价格？
最后是否必须固定一个agent 卖房?
LIST 房子可以自己做吗，还是一定要通过 AGENT？ |
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i****a
发帖数: 36252 | 16 don't use online 估价. that means basically nothing
look at the house sales records in the neighborhood |
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s**i
发帖数: 666 | 17 （1）三层的SH，打算把靠yard的那面向外扩15feet，最上面一层扩的部分加一个Full
bathroom，再把现在的Master bathroom扩大，中间的就是把厨房加大，地下的那层因
为utility line就在房子边上，如果可行的话就把utility line向外移然后扩出来的那
部分直接加个sunroom，所以不用拆墙。请高手们给个估价大概要多少。
（2）如果靠着房子再盖一个大约15‘x20’的high celling（13feet或以上）的living
room，大概要多少？
（3）如果要在现在的garage（two car）上加一个阁楼大概要多少，主要不清楚一般情
况下是不是要把现在的墙和地基再加固一下？
主要是看看大概多少好定什么时候可以开工，高手们看看第一项10w以内可行吗？多谢
了。 |
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N**D
发帖数: 2885 | 18 最近找了个律师让镇里重新估价, 结果还是比成交价格还是高了6.5%.律师说这个结果
已经很好了，上述太消耗时间，不愿意帮忙。
要不要自己来appeal? |
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f****d
发帖数: 3217 | 19 你看看你邻居的房子估出来多少阿，一般要估的话都是一块区域一起重新估价的。 |
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m******6
发帖数: 6262 | 20 今天估价人员来了.问我允许不允许他进来, 我说那就进吧.我也没在房子里加什么东西.
后来想, 大部分人可能都不让他们进.一方面大家都不在家, 另一方面如果偷偷加了什
么东西, 也不想
让他们看见.
是不是让他们进来看,有百害而无一利啊?如果别人都不看, 只看我家,是不是不FAIR? |
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s*i
发帖数: 1402 | 21 不让他进来，他就有理由按照你们neighbourhood 最豪的装修给你估价，这是radio上
听到 |
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z***t
发帖数: 2374 | 22 我觉得相同的房子内部装修不同，价格应该会差挺多。比如furnace换了新的，换了地
板，厨房啥的。他们是根据什么估价呢 |
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w***z
发帖数: 1848 | 24 今天看了看明年的property tax，发现county给房子估的价比实际房价低很多。上
zillow/redfin 查了下周围的房子，基本上估价和房价不会相差太多，就只有我们这片
小区是这样。这是怎么回事？ |
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B***e
发帖数: 546 | 25 county的估价不是FMV， 跟zillow/redfin 上的不同。 |
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s***f
发帖数: 246 | 26 对了，这样低的估价，是不是意味着我们如果要refinance也很难了？有可能贷款银行
的股价比county股价高一些吗？
第一次买房，什么都不懂，望答疑解惑。 |
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c********r
发帖数: 1422 | 27 我这county给的估价比去年跌了19%，去年的值明显远离市场价格。
如果税能相应降下来，前任owner就能帮我们付几千啦。hehehe |
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b*a
发帖数: 17670 | 28 真是闲的没事乱操心
郡里的估价和市场价没啥必然联系，只是作为收税依据 |
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w*******g
发帖数: 9932 | 29 对地. 少交税还不好. 我还专门去抗议了我房子的估价, 让它们給降下来. |
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s***f
发帖数: 246 | 30 恩，的确少交不少税。希望能把税减些下来。
我想，如果不能refinance，就努力多还贷款了，这样少交些利息。这个房子我们至少
还要住五年吧。
不过，我的一个朋友，比我们早买一点，最近想refinance,结果因为房子估价低了很多
，做不下来。他就决定不多在房子里放钱了。这样做，是不是就是为了将来short sale
什么的留条后路呢？
不知道这个帐怎么算才好？ |
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a******g
发帖数: 1538 | 31 你如果想appeal,要求county估价到48万，他们肯定很配合。 |
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E**6
发帖数: 377 | 32 少交地税，咋可能尼，我家房子政府估价比3年前已掉7，8万，地税可一分没少交。比3
年前还多那么百十块，只是涨幅确实变慢了。 |
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R****r
发帖数: 609 | 33 有些County给的估价（assessed value） 是房子市场价(Market value)乘以一个固定
因子。楼主可以问一问County，这个因子是不是0.8 or 80%. If so, your house is
worth $487,500 now. |
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s******s
发帖数: 3694 | 34 你这是闲的蛋疼； County 的估计就是个收税依据， 你就乐去吧。
我自己的房子， MLGB 的， 今年一下子多出了 8 万， 我操； 就是房价最高的时候也
就这个估价 |
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y********g
发帖数: 311 | 35 我的保险公司的CONTRACTOR估计修复漏水的费用是$1387.55,而我的contractor估计是$
5,861.我的contractor看到保险公司的估价细目后，说他不干了, 以下是我的
contractor的电邮：
“I would just let XXX （保险公司的contractor） do the work. It is clear
to me the insurance company is being unreasonable and I do not want to waste
any more of my time dealing with this project. I have estimated this job
four times and taken far more time with it than it is worth to me. I am
sorry, but we are too busy to spend this much time with one job. ”
怎么处理这种情况？
谢谢！ |
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b*d
发帖数: 9308 | 36 看什么地方了，而且Zillow的估价也没有什么准头。 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 39 一点点参考价值...
而且不要看当前的价值, 而是要看房子上市之前开始到现在价值的最低值作为参考.
许多sellers agent知道如何让zillow上面的估价弄上去 |
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c****o
发帖数: 32446 | 40 俺觉得很离谱，俺邻居的估价居然比俺家多了30万，太搞笑了 |
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n******u
发帖数: 154 | 41 1，请问红圈标的那个end unit的town house是路冲吗？
2，另外，这个end unit，在zillow上面估价，和inner的那些比起来，价钱居然低了不少，请问是因为这个房子外墙不是砖的原因吗？（里面的房子外维护墙都是砖的）。
多谢！ |
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s****l
发帖数: 221 | 42 一个在东部大学城旁边的不大的townhouse, location还是不错的，zillow上的估价是
五年来最低的，有$139/sqft, 实际
出价是$160/sqft, 不知道该怎么出offer比较合适。 |
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s****l
发帖数: 221 | 43 有最近五年的tax history, 2010年的Tax assessment比估价更低， 比要价低了22％，另
外请问怎么看附近房子的成交价
呢？BTW 我们没有联系代理，是自己去看房子的。 |
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s****l
发帖数: 221 | 44 谢谢，刚刚查了一下，那上面的估价比较高，比要价还高了个5％。 这个房子是2001年
买的，当时价格非常便宜。 |
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l******a
发帖数: 16364 | 45 zillow反映的是均价，被周围房子成交价影响，你可以在zillow估价上加上房主的
upgrade,然后多看几个房子基本就有数了。
zillow估的高5万以上，难道最近几年做了内装修和换屋顶之类的房子就可以多叫价这
么多么？担心出价高了太吃亏，出价低了（比如砍掉几万）人家又不理，真是很难抉择。 |
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G*H
发帖数: 624 | 47 可以说zillow估价毫无意义!当然你要觉得正负10%-20%都有参考价值的话,那是另一回
事.真正有参考价值的是同一区域房子最近成交价格.
zillow估的高5万以上，难道最近几年做了内装修和换屋顶之类的房子就可以多叫价这
么多么？担心出价高了太吃亏，出价低了（比如砍掉几万）人家又不理，真是很难抉择。 |
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s*******d
发帖数: 17566 | 48 我感觉Chase的估价偏低，特别如果附近有个Short Sale卖的低价出现，Chase的股价会
一下低很多，但事实上Market价格不会这么低，我至少看见3个这样的例子 |
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g*******n
发帖数: 12458 | 49 foreclosure,一个townhouse,list price 258K, zillow估价274K.房子2006年买进价是
404K。房子需要换地毯，冰箱炉子没了，大家觉得出价多少比较合适？谢谢。我现在准
备出价270,500，不知道是高了还是低了? |
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d******n
发帖数: 2712 | 50 对于房子的估价，不要把注意力放在内部装修上，只要可以住人，水电全齐，内部装修
情况对房子value的影响也就几千。
short sale的时候普遍会低于市场价，一般附近有short sale都会拉低同类房屋的市场
价的。
不过，对offer多少合适，我没什么概念。 |
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