d******n
发帖数: 2712 | 1 一般每月第一笔付给银行的钱是作为月供的，如果LZ的银行都没有biweekly的选项的话
，建议第一笔钱付月供，之后固定的付一部分本金，check或memo上要写明principal
only，以防银行认为是预防下个月的月供。。。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 2 能负担？
你多付首付，就少付月供。
你少付首付，就多付月供。
你自己先把上面这2句，念100遍。 |
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i******e
发帖数: 1720 | 3 常听提到 “自己有钱就供孩子, 不然让孩子自己贷款”
【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: imjustme (imjustme), 信区: Family
标 题: Re: 为啥父母要为孩子供大学学费?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 23 13:09:02 2011, 美东)
我是反对让孩子借高额学生贷款的。如果家庭条件不能负担学费，又拿不到
奖，助学金（schlarship or grant)，那就应该让孩子就读公立大学，提供奖助学金的
非名校，或是先就读社区大学。小额的学生贷款根据情况可以考虑。总之要量力而为。
有些risk一定要知道。如果估计以后的工作年薪不高的话，就不要让孩子当学贷的奴隶
了－
学生贷款利率比房贷利率高，non-subsidized 的 更高，先算算10万7%月供多少，孩子
以后自己吃住多少，买车多少，年薪多少。不是每个小孩都是花街投行，硅谷码工的。
既然要孩子自力更生，他们就算收入低，没工作，也不能赖在爹妈的沙发上吧。
毕业后只有6个月的grace period,如果找不到工作，没钱付月供会影响credit score.
... 阅读全帖 |
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s******r
发帖数: 868 | 5 今天发现chase上面多了一个账户，就是我最近的车贷的账户，显示说 xxx.00 due on9
/25/15.
在8月25号交车的时候，dealer说我前两个月的月供mazda会帮我出，那是不是mazda会
在9/25之前帮我付掉这个due啊。那这样算下来，我之前的OTD的价格上还要在便宜600
多块啊，是我想多了吗，我怎么感觉没有这么好的事情啊，有没有懂行的啊？ |
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t*******a
发帖数: 367 | 6 4月初close的，为啥马上就要付了，5月1日是新贷款的due了。旧贷款3月1日的我付了
，没付4月的。这正常吗？ |
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i******e
发帖数: 1720 | 7 我是反对让孩子借高额学生贷款的。如果家庭条件不能负担学费，又拿不到
奖，助学金（schlarship or grant)，那就应该让孩子就读公立大学，提供奖助学金的
非名校，或是先就读社区大学。小额的学生贷款根据情况可以考虑。总之要量力而为。
有些risk一定要知道。如果估计以后的工作年薪不高的话，就不要让孩子当学贷的奴隶
了－
学生贷款利率比房贷利率高，non-subsidized 的 更高，先算算10万7%月供多少，孩子
以后自己吃住多少，买车多少，年薪多少。不是每个小孩都是花街投行，硅谷码工的。
既然要孩子自力更生，他们就算收入低，没工作，也不能赖在爹妈的沙发上吧。
毕业后只有6个月的grace period,如果找不到工作，没钱付月供会影响credit score.
现在很多雇主招人时会查信用记录，信用不好有可能被拒，恶性循环下去。
学生贷款不是房贷，一辈子跟着你，破产也不能清除。
https://www1.salliemae.com/after_graduation/manage_your_loans/borrower_responsibility/managing_debt... 阅读全帖 |
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i******e
发帖数: 1720 | 8 我是反对让孩子借高额学生贷款的。如果家庭条件不能负担学费，又拿不到
奖，助学金（schlarship or grant)，那就应该让孩子就读公立大学，提供奖助学金的
非名校，或是先就读社区大学。小额的学生贷款根据情况可以考虑。总之要量力而为。
有些risk一定要知道。如果估计以后的工作年薪不高的话，就不要让孩子当学贷的奴隶
了－
学生贷款利率比房贷利率高，non-subsidized 的 更高，先算算10万7%月供多少，孩子
以后自己吃住多少，买车多少，年薪多少。不是每个小孩都是花街投行，硅谷码工的。
既然要孩子自力更生，他们就算收入低，没工作，也不能赖在爹妈的沙发上吧。
毕业后只有6个月的grace period,如果找不到工作，没钱付月供会影响credit score.
现在很多雇主招人时会查信用记录，信用不好有可能被拒，恶性循环下去。
学生贷款不是房贷，一辈子跟着你，破产也不能清除。
https://www1.salliemae.com/after_graduation/manage_your_loans/borrower_responsibility/managing_debt... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 9 Mortgage是pay in arrears。发生以后再付的。 5/1 due的是你4月的。 |
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w****a
发帖数: 6326 | 10 ☆─────────────────────────────────────☆
electrolyte (none) 于 (Fri Dec 7 13:28:46 2012, 美东) 提到:
第一次买房，想买个小点的，然后4，5年后更新，
想问问贷款选30年的还是15年的？ 负担起来都没有问题。
谢谢
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usnk (uuu) 于 (Fri Dec 7 13:30:38 2012, 美东) 提到:
15年的
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lclclclc (home) 于 (Fri Dec 7 14:25:21 2012, 美东) 提到:
5/1 arm
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onestop (一站式服务) 于 (Fri Dec 7 16:24:35 2012, 美东) 提到:
30年的月供比15年小.
☆──────────────────────────... 阅读全帖 |
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I******A
发帖数: 426 | 11 一般而言，房屋贷款的还款频率（或周期）是“月供款”，其次是“两周供款”。每月
供款， 一年付12次; 每两周供款，一年付26次。而大多数银行实际上并不提供真正意
义上的每两周还款,他们常用的做法是由一间与贷款银行没有关系的公司,每两个星期从
客户的银行帐户上扣掉一半的月供款,扣起两次之后便代客户将供款送入银行,那么贷款
人实际上在一年内付了十三次月供款(52/2/2=13), 相当于每年多付了一个月的本金.
如果是真正意义上的每两周还款(即每两个星期将一半的月供款直接送入银行),在还款
频率改动之后,贷款的compounding period就会发生变化，也就是本金付得早了,这样每
下次要付的利息就相对会少一些.那么做这样的改动到底能省多少钱呢?
详细的解答,请参考我们俱乐部里的【房贷FAQ】十五、从每个月付款改为每两个星期付
款,真的能省钱吗?
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/IVYMortgage/31094437.html |
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q*d
发帖数: 22178 | 12 ☆─────────────────────────────────────☆
Beckett (等待戈多~学姐你可不可以不要再中二了) 于 (Tue Mar 30 06:56:20 2010, 北京) 提到:
guangdang
你说了半天是说普通人啊。。。
偶们这里回去的怎么会要和北京普通人比？
orzorz。。。这个版真堕落了。。。
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Beckett (等待戈多~学姐你可不可以不要再中二了) 于 (Tue Mar 30 06:59:37 2010, 北京) 提到:
从现在开始攒钱不啃老攒首付看来是不可能了。
偶其实不啃老也行，以前投资了一个小房子卖掉付首付绰绰有余。
只不过贷款我爸说与其付银行利息不如付他利息，反正他现在钱也是存银行。。orz
俺觉得吧，偶们这个版上都是很有才能的人。回去应该考虑的是怎么很快提升自己，赚
大钱。
回国去如果是和啥海萍那样要靠省钱来买房子，那还真不如不回去了。
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vis... 阅读全帖 |
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s*********t
发帖数: 16647 | 13 ☆─────────────────────────────────────☆
Debraladah (ice ice) 于 (Fri Mar 8 09:34:21 2013, 美东) 提到:
看到几个喷粪撒泼的，比如PL133这样的，我好奇的问一下，你在生活中敢说“
外嫁都是贱货”和你说过的更加恶心的言辞么？
你们口口声声说外嫁是背叛了民族利益，
你们来美国来这不走是怎么解释？
你在你的洋人老板面前是不是威风凛凛啊？
真有种，就卷起铺盖回国。那才叫真的为了民族，你才有资格说外嫁是叛徒。
现实中的中国男生和我们外嫁的很和气友好。正如很多人在这里骂美国人这，那的，
其实在公司里可能比谁都没有气节。
鄙视你这种人，在网上叫嚣跋扈，生活里就是一个悲惨的爬虫。所以才会憋出疯狗一样
的气质。
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aixiaoxiaoyu (我爱小小鱼) 于 (Fri Mar 8 09:41:32 2013, 美东) 提到:
你这个逻辑也太搞笑了
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s*****i
发帖数: 5548 | 14 ☆─────────────────────────────────────☆
kuailexingfu (快乐幸福生活) 于 (Thu Jul 12 22:54:00 2012, 美东) 提到:
我在德州，不知道这个问题发哪里好，版主方便的话麻烦转到适合的板块。
我们学校一位中国老师5月份去世了。50来岁。1月份进医院的，一直熬到5月。医院账
单上估计总额是200多W吧，然后他太太在医院时候已经把所有收到的账单都付了，大概
不到1W。那时候她也不懂几百块以上的医院一般都会给20% OFF, 账单一来她就寄支票
过去。
去世之后，账单来了好几张。不过不多，都是几百的。我告诉她有discount的，因为她
英文口语不大流利，所以这几张都是我给打电话要求DISCOUNT的。我记得一张总额是
78W，自己交750，医院给了20% OFF。但这几张因为当着她的面，我不好意思说人已经
去世了，我只是说朋友有财政困难，能否多给DISCOUNT, 医院说最多20%。
我看到的最后一张是190，打电话医院说这个不给OFF, 我急了就说人已经没了。后来说
给25% OFF.
刚才他太太说又来了... 阅读全帖 |
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z****l
发帖数: 5282 | 15 ☆─────────────────────────────────────☆
josephotto (约瑟夫小鲜) 于 (Thu Mar 1 20:36:05 2012, 美东) 提到:
阿芒果同学要求我将我用的EXCEL帐本的TEMPLATE给他看.在另一个帖子里发了,再开个
新帖发一下,讲解一下我的理财思路,供各位同学参考.
屏幕截图可以见下图.
每月使用一个SHEET,每年开一个新的EXCEL FILE,格式都一样,但具体的项目根据自己不
同时期的需求和状况作变更.
每个ROW将每天的各项消费按照不同的CATEGORY,在不同的COLUMN上录入,最后一个
COLUMN是当天的小计.因此可以看到自己每天的总支出和可以按照COLUMN在最下方看见
该类别的总支出.例如我可以很简单地知道自己每个月在GROCERY上花多少钱,车子的供
款和油费花多少钱,等等.
由于每个ROW是一天的记录,因此在屏幕最右边是作CALENDAR用的.我一般在那里记录DUE
DATES.例如手机帐单25号DUE,那我通常会把这个记录放在22号的那个ROW的CALENDAR里
.这样我每天望一眼... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 16 美国有些工作的收入是很低的，年薪只有约2万美元。如：餐馆洗碗工，餐馆帮厨，超
市收银员，影院售票员，迪斯尼乐园服务员等。美国大多数小家庭是四口之家。如果夫
妇都是收银员或洗碗工，或者一个不工作，一个年薪4万，总之年收入4万的话，属于美
国的低收入（low income）阶层。
美国统计年收入，用的是中位数（Median），意为有一半少于这个数字，另一半多于这
个数字。这个比中国的平均数科学。举一个最简单的例子：三个人，老板年薪100万，
清洁工年薪3万，文员年薪5万，如果按平均数来算，平均年收入为36万，显然，清洁工
和文员要大喊冤枉。若按中位数计算，年收入是5万，显然更接近实际情况。
根据最新的资料，美国的家庭中位数收入（Median household income），2014年为$
53657，也就是说，有一半家庭的年收入低于这个数字。所以，美国有47%的人不用缴个
人所得税、甚至还拿倒贴的税款。
小家庭年收入只有4、5万，除了节俭的老中外，多数人是月光族。如果夫妻都是大学毕
业，手头就会宽裕点。美国大学生的起点工资基本为4、5万，两人的收入，2年就能贷
款买房了。
除了家庭中位... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: llcare (剑华), 信区: Military
标 题: 美国穷人的生活（转）,原帖是西雅图华人大作
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 5 09:20:25 2018, 美东)
美国有些工作的收入是很低的，年薪只有约2万美元。如：餐馆洗碗工，餐馆帮厨，超
市收银员，影院售票员，迪斯尼乐园服务员等。美国大多数小家庭是四口之家。如果夫
妇都是收银员或洗碗工，或者一个不工作，一个年薪4万，总之年收入4万的话，属于美
国的低收入（low income）阶层。
美国统计年收入，用的是中位数（Median），意为有一半少于这个数字，另一半多于这
个数字。这个比中国的平均数科学。举一个最简单的例子：三个人，老板年薪100万，
清洁工年薪3万，文员年薪5万，如果按平均数来算，平均年收入为36万，显然，清洁工
和文员要大喊冤枉。若按中位数计算，年收入是5万，显然更接近实际情况。
根据最新的资料，美国的家庭中位数收入（Median household income），2014年为$
53657，也就是说，有一半家庭的年收入低... 阅读全帖 |
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A********a
发帖数: 1168 | 18 在乡村的夜晚，人们在捕捉萤火虫卖钱。 付新华供图
“虫头”分拣好的萤火虫。 付新华供图
5月到10月，是贩卖萤火虫的“旺季”。
不过今年，濒危物种基金成员、萤火虫生态线联合发起人岳桦心情却很不错，因为
就在上月底，淘宝网将野生活体萤火虫纳入禁售商品管理范畴，他激动地赶紧截图发到
朋友圈。
这几年，岳桦和他的伙伴们一直致力于萤火虫保护，并试图挖掘这条隐蔽的利益链
。淘宝网这条通知的出台，在他看来堵住了一条“野外捕捉-贩卖-商业展出”的关键渠
道。
同时，被称为“中国萤火虫研究和保护第一人”的华中农业大学植物科技学院副教
授付新华，在接受钱报记者采访时坦言：“我国萤火虫种群总体数量下降很快，个别种
类濒临灭绝，已处于非常危险的境况。”
随后两周里，顺丰等快递都陆续关闭了萤火虫活体运输业务，萤火虫的保护，在今
年让人们看到了希望。
日渐消失的萤火虫
“由于萤火虫人工养殖的业态不明，相关养殖证管理制度也较为地方化，淘宝网对
此并无确切的审核能力。因此，若卖家声称其为人工养殖产物，淘宝网不予认可，视为
野生产物处置。”看到淘宝网的消息后，岳桦很兴奋，似乎看到了萤火虫像过去那样在
夜间漫天飞舞的希... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 19 ☆─────────────────────────────────────☆
nicolson (nicolson) 于 (Sat Mar 16 17:34:09 2013, 美东) 提到:
基本上如下：
SS现在最多1750USD，但是alex最近10年工资有一阵没有那么高，按照2004年及以前都
是8万算。2005=83000,2006=86000,2007=90000,
2008=93000,2009=96000,2010=10000,
2011=103000,1012=106000。
计算器算出来是baseline=1234美刀。
http://www.ssa.gov/retire2/AnypiaApplet.html
下面链接说全家最多收入不会超过150%of baseline,
http://www.ssa.gov/survivorplan/onyourown5.htm
所以一共1851美刀。另外他们的房子在2004年是倾家荡产20%down。40万的房子，还在
付30year fixed @3.5%,月供是1400，房产税大概400，所以每个月刚刚可以拿SSN... 阅读全帖 |
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g*q
发帖数: 26623 | 20 有钱付20% down,一定不要选10%+PMI,很亏的
38万*10%的PMI大约140/月,一般至少付两年.利率再高0.125%,你要至少花2000来块买点
来降低0.125%的利率(如果你付30年,0.125%的利差造成的额外月供相当于现在的4000块
钱)
假如你2年后付够20%,这两年多付的PMI和买点的钱是5500左右.
如果你一直只付月供而不提前付款,5年以后才付到20%,多付的钱更多. |
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f******o
发帖数: 427 | 21 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: josephotto (约瑟夫小鲜), 信区: Money
标 题: 我的EXCEL帐本供参考
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 1 20:36:05 2012, 美东)
阿芒果同学要求我将我用的EXCEL帐本的TEMPLATE给他看.在另一个帖子里发了,再开个
新帖发一下,讲解一下我的理财思路,供各位同学参考.
屏幕截图可以见下图.
每月使用一个SHEET,每年开一个新的EXCEL FILE,格式都一样,但具体的项目根据自己不
同时期的需求和状况作变更.
每个ROW将每天的各项消费按照不同的CATEGORY,在不同的COLUMN上录入,最后一个
COLUMN是当天的小计.因此可以看到自己每天的总支出和可以按照COLUMN在最下方看见
该类别的总支出.例如我可以很简单地知道自己每个月在GROCERY上花多少钱,车子的供
款和油费花多少钱,等等.
由于每个ROW是一天的记录,因此在屏幕最右边是作CALENDAR用的.我一般在那里记录DUE
DATES.例如手机帐单25号DUE,那我通常会把这个记录放在22号的那个RO... 阅读全帖 |
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e********s
发帖数: 452 | 22 俄新网RUSNEWS.CN莫斯科5月21日电 据俄罗斯天然气工业公司发表的新闻稿，俄罗斯天
然气工业公司与中国石油天然气集团公司签署的对华供气合同列有照付不议（take or
pay）的条款。
俄罗斯天然气工业公司与中国石油天然气集团公司21日签署有关经东线对华供应天然气
的合同。该合同是俄气最大的合同，合同规定在30年内对华每年供应380亿立方米天然
气。合同总额4000亿美元。
俄天然气工业公司说：“在互惠条件下签署的这份合同，合同包括了主要参数，例如与
一揽子石油价格捆绑在一起的价格公式和照付不议（take or pay）条件。”
俄罗斯天然气工业公司通常在供气合同中采用照付不议规则，因此也常常被指灵活性不
足。最近一些年来，经过与很多欧洲消费者谈判后，下调了照付不议气量。 |
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v*********r
发帖数: 184 | 23 请教一下：
买房是贷款15年，利率固定，提早付清不用罚款。现在已经付了morgage三年。几年
以后会搬家卖房。
请问如果这期间除付正常月供外再多付本金，到卖房的时候，是不是最终付给银行
的利息会比按部就班付月供的情况要少？还是不变？似乎月供从贷款开始一直都是固定
的，不管我这期间有没有再多付本金。
没有其他投资渠道（不打算炒股），银行存款利率又低，是不是可以多还贷款的本金更划算？
谢谢！
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s*k
发帖数: 2941 | 24 俺是说你想多付的那部分，比如你的月供是3000/月，一般你在月初付，如果你想多付
2000，这2000不必在月初付，而是可以到月底付，你的loaner仍然算这2000是月初付的
，不知道俺说清没有 |
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r*g
发帖数: 3159 | 25 我们这么算：
年付税后10万相当于月付税前100000/12/0.8 = 10400. 这个合15年贷款一百五十万的
月付（3.3%利息， 15年是配合小孩念书的年头）。算20%首付，相当于买房150/0.8 =
188万的房子。
就是说你的收入要是能供的起188万的房子，差不多可以供两个孩子上私立，还不买房
。按4倍收入是买房能力估，年收入要求47万。
都是瞎估. |
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S*********4
发帖数: 5125 | 26
你要跟我讨论文明史是吧？你知道不知道古希腊人、罗马人跟今天的西方人根本不是一个种族？现代的西方人，祖先是住在森林里面的法兰克人、汪达尔人、伦巴德人和哥特人，在希腊时代和古罗马时代都是近乎于原始人的野蛮民族，直到西罗马灭亡以后，也就是公元5世纪才走出森林，自称为日耳曼尼亚人。
就算他们继承了希腊和罗马文明一部分成果，其所谓的西方文明也很难被称为人类最杰出的。闲话少说，跟你讲一讲西方历史。
（原创连载） 扯淡出来的“西方文明”
欢迎参加本文在天涯社区 > 天涯论坛 > 国际观察 的讨论，请点击：http://www.tianya.cn/publicforum/content/worldlook/1/281217.shtml
一、前面的话
1、谁在编织谎言
近些年来，由于一些“历史学家”、“文化学者”等专家的偏执与偏心，国内出现
了一个怪现象：某些中国学者撰写的欧洲史，比欧美学者编写的要光鲜照人，中国专家
的评价，比欧美学者的高出N倍。
古罗马，在欧洲专家笔下，美好的东西自然不会遗漏,而屠杀、战乱、夺权、饥荒
、无视科学等等，也无一漏网；到了我们的专家手中，罗马只有... 阅读全帖 |
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h***e
发帖数: 866 | 27 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: kakuk (down to the south), 信区: SanFrancisco
标 题: 求助三藩达人，房贷月供付不上了怎么办？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 5 18:11:04 2010, 美东)
我小叔是新移民前些年好不容易买上了房子，夫妻两都是辛苦打工人，虽然房价从04年
买了到现在跌了40%有，他们也没什么就继续供着。
可是最近小叔失业在家好几个月了，婶婶身体又不好，眼看着日子就要过不下去了。怎
么办才好啊？貌似有什么政府的program可以减免贷款减少月供什么的？
三藩版有没有这方面的经验？可不可以具体指点借鉴一下？谢谢 |
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j********o
发帖数: 919 | 28 阿芒果同学要求我将我用的EXCEL帐本的TEMPLATE给他看.在另一个帖子里发了,再开个
新帖发一下,讲解一下我的理财思路,供各位同学参考.
屏幕截图可以见下图.
每月使用一个SHEET,每年开一个新的EXCEL FILE,格式都一样,但具体的项目根据自己不
同时期的需求和状况作变更.
每个ROW将每天的各项消费按照不同的CATEGORY,在不同的COLUMN上录入,最后一个
COLUMN是当天的小计.因此可以看到自己每天的总支出和可以按照COLUMN在最下方看见
该类别的总支出.例如我可以很简单地知道自己每个月在GROCERY上花多少钱,车子的供
款和油费花多少钱,等等.
由于每个ROW是一天的记录,因此在屏幕最右边是作CALENDAR用的.我一般在那里记录DUE
DATES.例如手机帐单25号DUE,那我通常会把这个记录放在22号的那个ROW的CALENDAR里
.这样我每天望一眼的时候就能知道哪个帐单马上要付了,和那些帐户马上要出
STATEMENT了.
有不同的SECTION记录我的不同银行帐户和信用卡的消费情况.
其实每天的基本操作,大概花5分钟就能完成.因为我们只是普通消... 阅读全帖 |
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j********o
发帖数: 919 | 29 阿芒果同学要求我将我用的EXCEL帐本的TEMPLATE给他看.在另一个帖子里发了,再开个
新帖发一下,讲解一下我的理财思路,供各位同学参考.
屏幕截图可以见下图.
每月使用一个SHEET,每年开一个新的EXCEL FILE,格式都一样,但具体的项目根据自己不
同时期的需求和状况作变更.
每个ROW将每天的各项消费按照不同的CATEGORY,在不同的COLUMN上录入,最后一个
COLUMN是当天的小计.因此可以看到自己每天的总支出和可以按照COLUMN在最下方看见
该类别的总支出.例如我可以很简单地知道自己每个月在GROCERY上花多少钱,车子的供
款和油费花多少钱,等等.
由于每个ROW是一天的记录,因此在屏幕最右边是作CALENDAR用的.我一般在那里记录DUE
DATES.例如手机帐单25号DUE,那我通常会把这个记录放在22号的那个ROW的CALENDAR里
.这样我每天望一眼的时候就能知道哪个帐单马上要付了,和那些帐户马上要出
STATEMENT了.
有不同的SECTION记录我的不同银行帐户和信用卡的消费情况.
其实每天的基本操作,大概花5分钟就能完成.因为我们只是普通消... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 30 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 大温供楼最难捱 逾九成收入付按揭房屋开支
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 28 20:33:05 2012, 美东)
一份最新出炉的房地產市场报告显示，温哥华房屋难以负担的程度為全国之最，市民要
花91%的收入来负担按揭等房屋开支，其中又以独立屋最為严重。分析师也称温哥华的
高房价，连带拉高全国楼价平均数，让加国的楼价看起来「言过其实」。
由加拿大皇家银行(RBC)撰写的最新「住房趋势以及可负担性报告」中显示，温哥华市
民平均每月要用91%的税前收入，来负担按揭、水电，以及地税等费用，比例為全国各
城市之冠。
多伦多市民大约花费收入的54.5%、渥太华市民大约42%、满地可市民大约40.4%。
报告作者霍格(Robert Hogue)表示，独立屋难以负担的程度略有增加，柏文的情况则持
平。
但他称此现象仅限于大温哥华，并不代表整个卑诗省。例如维多利亚市民收入中用来供
楼的比例，仅為低陆平原的一半。
不过报告中也指出，大温地区难... 阅读全帖 |
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h*****g
发帖数: 8 | 31 情况是这样：
家里LD一个人呢工作，年薪5万6.现在银行账户上有8万9千存款。买的房子30万。如果
首付20%,月供要付$1050.我们还有一辆车每月还$400，车款还剩1万7.现在银行说我们
需要还车和房子，工资太低。
我的家里人在国内，可以无偿支援5万美元。现在我们愿意把剩下的车款1万7还清，而
且马上让家里人寄钱过来。但是代理说即使还请车款也难，还说突然增加大量存款让银
行生疑问。我现在愿意付任何百分比的首付和利息，因为快closing了。我有足够的钱
付首付（加上家里人的支持），ld的工资也够付月供。请问如何才能申请到贷款？ |
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W**********t
发帖数: 96 | 32 GOOGLE了半天越看越糊涂。
1. 如果我每个月都付额外的PRINCIPAL和只付月供到5年底一起付清。 那一个付利息比
较少？ 还是一样的利息？
2. 如果付额外的PRINCIPAL我每个月的月供是不是会减少还是一样？ |
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i***5
发帖数: 457 | 33 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: iso35 (pxuF1WKPvQXY), 信区: Living
标 题: 提前多还本金影响接下来月付的结构不？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 28 16:29:41 2012, 美东)
我知道月供的总额还是那么多不会减少，只不过中途多还点，mortgage就会提前结束。
我疑惑的是，这样会不会改变接下来月供里本金和利息的组成？如果不改变的话，那我
中途多还就没意义了，把富余的钱存着，等手里存款跟剩余本金差不多了再一笔还掉即
可。如果现在多还掉一点，银行会根据变化的本金重新计算月供里的利息数，那我应该
现在就还 |
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A**A
发帖数: 3392 | 34 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: inews (inews), 信区: Headline
标 题: 中国男子美送外卖供儿留学加拿大 被6黑人劫杀(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 19:40:34 2012, 美东)
华人论坛刘震波照片
■他60岁，来自中国上海
■为儿子，赴美辛苦打工
■在美国，甘当“外卖郎”
据美国广播公司报道，美国北卡罗莱纳州威明顿市“中国王”中餐馆现年60岁、来自中国上海的华裔外卖郎刘震波14日送外卖时竟遭遇“死亡陷阱”，被6名埋伏在那儿的15-20岁的黑人青年残忍地开枪劫杀！
日前警方已将全部6名凶手拘捕，其中两人被控“一级谋杀”罪名。令人唏嘘不已的是，刘震波辛勤工作努力赚钱本是为了在加拿大读书的儿子，而他已决定在数月后就返回中国和妻子团聚安享晚年，不料惨死异国他乡！
60岁甘当外卖郎
刘震波来自中国上海，妻子付茵梅（音译）一直居住在中国内地，儿子刘瑜（音译）目前则在加拿大留学。
按当地电视台的说法，刘震波于5年前来到威明顿市（但餐厅老板说他“几个月前才搬到威明顿市”），此后一直在威明顿市一家名为“中国王”... 阅读全帖 |
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c********d
发帖数: 11593 | 35 别太苛责她们，国内的婚姻法对女人的保护不好，为了家庭贡献青春、到老来光身子被
踢出去的女人太多了。我挺同意starsinba的看法，道德是防君子不防小人的玩意儿，
用利益来作这方面的约束往往更管用。在美国，这个利益约束就体现为法律规定的离婚
之后要付出巨大代价；而在国内，没有类似的法律规定，只得让女人自发地让男人为了
一次婚姻就付出巨大代价。这法子不好，但是你叫她们还能怎么办？
自从现在婚姻法改了，国内人的观念也变了，我那些朋友都说现在的情况是大家都抢着
在婚前付首付呢，因为先付了首付的那个，房产证上面写上自己的名字，这房子就算是
自己的了；此后配偶就算一起付月供，离婚时能拿到的也只有月供部分，房子的升值部
分不算。 |
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f*****g
发帖数: 15860 | 36 他们拿房子抵押是为了从银行套现现金，是为了搞装修欧洲度假买车买游艇还信用卡债
搞超前消费...
在房市火爆时，房价天天涨，所以他们这么把房子当ATM提款咋一看“风险”也是“低
”的，因为“最不济”，我把房子卖了，也能抵债，还有剩的。银行脑袋也是昏的，把
很多虚高的“房价”也当数，或者就是睁只眼闭只眼，把这个风险一级级击鼓传花下去。
可等房市冷却了，你号称值50W的房子现在只能卖40W了，而你这些年一直借借借，贷款
越来越大，现在每个月真得按总贷款50W的标准来付月供了，而你是没有能力长期付这
个月供的，而银行看你“资不抵债”，也不愿意再贷款给你，你就鳖死在了这里。3个
月付不出来，进入收房程序。你睡大街也是你自己的问题。
银行把你房子拍卖，捞回自己的部分损失，而你原先的down payment什么的就荡然无存
了。
当然，这个游戏你也可以这么玩，把房子在房市高时，不断套现现金，最后拍屁股走人
，房子你爱收走收走。俺认识的人里面就有套了50万跑路的。 |
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s******y
发帖数: 28562 | 37 和你这个人说话真困难啊！
我什么时候说石油大学在通州了？
我是针对你说的话，你说用大学的工资，可以在北京市场上轻松买房子付月供之后还绰
绰有余。于是我就说，如果想买那么便宜的房子可以让一个普通千青轻轻松松付完月供
之后还绰绰有余的话，估计只好到通州去了。
好，那么我们就讨论昌平吧，两百万的房子，首付20%，然后每个月要交多少钱？
如果是３０年分期付款，加上5％左右的低息，大概是每年最少需要付１０万在房子上
。然后再加上各种水电开支，车费保费，吃饭买衣，外出开销，你给大家解释一下怎么
个绰绰有余的来生活？
我没说不能生活，但是肯定不是你说的那么轻巧，那么的绰绰有余就是了。
再另外一下，昌平那个地方，实话说，还不一定有合肥好。北京的坏处（污染，高房价
）全占了，好处却一点都没有。昌平本质上是属于环京贫困带的一部分吧。我以前认识
几个在北大昌平校区呆过的文科生，他们对昌平可是没说过啥好话的。 |
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s******y
发帖数: 28562 | 38 和你这个人说话真困难啊！
我什么时候说石油大学在通州了？
我是针对你说的话，你说用大学的工资，可以在北京市场上轻松买房子付月供之后还绰
绰有余。于是我就说，如果想买那么便宜的房子可以让一个普通千青轻轻松松付完月供
之后还绰绰有余的话，估计只好到通州去了。
好，那么我们就讨论昌平吧，两百万的房子，首付20%，然后每个月要交多少钱？
如果是３０年分期付款，加上5％左右的低息，大概是每年最少需要付１０万在房子上
。然后再加上各种水电开支，车费保费，吃饭买衣，外出开销，你给大家解释一下怎么
个绰绰有余的来生活？
我没说不能生活，但是肯定不是你说的那么轻巧，那么的绰绰有余就是了。
再另外一下，昌平那个地方，实话说，还不一定有合肥好。北京的坏处（污染，高房价
）全占了，好处却一点都没有。昌平本质上是属于环京贫困带的一部分吧。我以前认识
几个在北大昌平校区呆过的文科生，他们对昌平可是没说过啥好话的。 |
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s*****a
发帖数: 399 | 39 呵呵，事实上，我是楼主阿姨，不是妹妹那么年轻了。
你可能没有看清楚，房子我付的不仅仅是首付和装修，每个月的月供是我把买来的房子
做了装修，出租了一半，一直是房租在付月供，而不是男方在付。他的确是在养家，我
要说我月子里只吃到了四条小福寿鱼，你信吗？我要说我家孩子的奶粉只能一罐一罐买
，你信吗？因为这个房子和我没有工作，我要说我家的税率只有11%，你信吗？你觉得
那些节约下来的税金足够养活我吗？
另外估计你没有打过美国的官司，我2013年的2月在这里呆了二十天，2013年的8月过来
，又
因为他临时控告我企图谋杀他和他母亲在这里呆了二十多天等着法院开庭，这次是3月
21日开庭，4月17日还开庭，之后是怎么样开庭我还不清楚，因为只要他想个新招，法
庭就得接招，然后我就得出庭证明自己。
你觉得在这样的情形中，四岁的孩子我怎么安排比较好？是自己辛苦加折腾把她带在身
边安心呢？还是把她放在国内拜托给保姆或者朋友比较好呢？我的父母是没有办法帮到
我的，因为我的父亲一个星期要做三次血透。
不知道你有没有更好的可以安顿四岁孩子的方法给我呢？谢谢啊！
如果我是把孩子带过来纠缠或者找同情分，其实我应该在2... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 40 一般做法是： 先要把Regular IRA 转成 ROTH IRA，并成立一个trust account。然后
， 把这个房子卖给这个ROTH IRA 的trust account。要all cash。 因为ROTH IRA 的
trust account是不能mortgage的。不过这个account还要留有extra cash （或每年再
contribute 进去钱）来付每年的property tax。
直接用Regular IRA 里的退休金来付投资房的mortgage是不可以的。 如果这样做的话
， 算是early distribution。要付tax和penalty的。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 41 三年来，在广宜街与天后宫路交会口的桥下，王永胜始终坚守着收空塑料瓶。他最初的动机，是为了养家糊口，供儿子念大学，而现在则是为了不给儿子增加经济负担。
他立牌收塑料瓶供儿子读大学
靠卖废品和低保金，老王供儿子读完大学，多年来，儿子却一直没帮过爸爸
桥下有块牌 “塑料瓶请扔我这”
“司机师付(傅)您好，有塑料瓶请扔我这里。谢谢，好人一生平安。”在广宜街与天后宫路交会口的快速干道桥下，已经55岁的王永胜拄着拐杖，准备随时起身拾起丢在地上的塑料瓶，在他旁边的轮椅座位上，还放着一个购物袋，里面的塑料袋里包裹着低保证和残疾人证。
王永胜说，儿子还在念小学时，他就与爱人离婚了。10年前下岗后，起初在社区帮助下找到一份环卫工作，用每月600多元的工资养活儿子和自己。2008年，因一次意外事故，王永胜肢残四级，走动只能拄拐，由此也失去了工作。所在社区为他与孩子办了低保，每个月可以得到782元的低保金。
当年，王永胜的儿子考上了省内的一所大学，为了能供儿子念大学，王永胜想到了用空塑料瓶换钱的办法，“以前做环卫工人的时候，我就经常看到有司机把空塑料瓶扔在马路上，要是我能在交通路口收废瓶子就好了，既能清洁路面... 阅读全帖 |
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k**********4
发帖数: 16092 | 42 6月29日早上，当地法庭对冷孟梅一案再次进行了庭审。冷孟梅的姨父、27岁的当地白
人贝雷特（Barrett）除了被控谋杀罪之外，还面临另外27项指控。其中包括非法拘禁
、猥亵、未经同意拍摄他人私处等。
家属决心
“警察都说了，这个案子结案至少要1、2年时间。以后我会看情况再做决定。实在不行
，就把这套房子卖了，我一定要让他判终身监禁。”
案/情/回/顾
4月24日上午 一具漂浮的裸体女尸在悉尼新南威尔士州中部曼莫拉湖国家公园的海岸喷
泉洞里被发现。警方信息显示，死者颈部被多次刺伤，初步推断认为，女尸应该是被运
到喷泉洞附近再被抛下去的。
4月29日 警方确认，遇害女子就是失踪多日的成都女孩冷孟梅。
4月29日下午 死者姨妈的丈夫、27岁的当地人德里克·贝雷特被捕。
等了一个多月，成都女孩冷孟梅在悉尼遇害案终于有了新的进展。6月29日早上，伯伍
德当地法庭对冷孟梅一案再次进行了庭审。冷孟梅的姨父、27岁的当地白人 贝雷特（
Barrett）除了被控谋杀罪之外，还面临另外27项指控。其中包括非法拘禁、猥亵、未
经同意拍摄他人私处等。
6月29日下午，成都商报记者独家联系到了冷孟梅的母亲张梅... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 43 买point到底划不划算，也很难说。如果说7/1 ARM做到3%，倒是基本也不太会有refi机
会了。
可以算一下，少0.5%，每月省114，大概1年半收回买点的投资，后面还有大概66个月，
可以赚7552。貌似不错，但这是每月只付月供的情况下。如果每月只还月供的话，本金
还的十分有限，7年后的balance并不低，大概也就还了7万多本金，如果adjust的rate
上涨，剩余的本金依然会产生大量利息。如果refi呢，做ARM或30年固定，等于还款期
多加7年，做15年固定，月供会增加不少。关键是未来的rate会怎么样谁说的准呀。
一般做ARM，都是想提前还清，或是7年内卖房。如果是7年内卖房，这样买点，按月供
还款倒也划算。如果是想提前pay清，每月都需要在月供之外多还3500刀，都是大致7.5
年还清。当然，因为3.5%的月供高，所以产生的利息还是要多些。这种情况下，LZ还是
能省下6000多刀。不过，相对整个还款投入来说，这6000刀是不是特别有意义就很难讲
了。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 44 溫哥華在各類房屋的供樓負擔比率數字都比卑詩省的數字為高，以兩層獨立屋為例，比
率達69.6%，房屋平均價達64.56萬元，即「合資格」家庭年收入需達12.66萬元。柏文
平均價為34.1萬元，家庭年收入需達6.7萬元。
全國供樓負擔下調卑詩高企 2009年9月10日
另外，最新公布的樓房統計數字顯示，今年第2季全國供樓負擔比率於大部分城市都出
現下調，只有溫哥華標準柏文和緬省標準兩層獨立屋呈相反情況。雖然比率下降，但卑
詩的數字仍屬過高。
由皇家銀行(RBC)剛發表的報告顯示，全國的4種房屋類別，包括1200呎平房、標準1500
呎兩層獨立屋、標準1000呎城市屋和標準900呎柏文的供樓負擔比率都下降。這數字愈
低，表示居民愈可負擔擁有樓房。
這指標是計算按揭供款額(本金和利息)、地稅和水電雜費佔家庭稅前收入中位數的百分
比，並假設已付上25%首期，按揭還款年期為25年，利息以5年定息計。
全國方面，柏文的負擔比率第2季比上一季下跌0.4%，為26.9%，而其他類別均下跌0.6%
，平房、兩層房屋和城市屋的比率分別為39.1%、44.4%和31.5%。
不過，卑詩省的百分比都偏高，柏文 |
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n****4
发帖数: 12553 | 45 昨日，南都报道了山东蓝翔高级技工学校副校长带领老师、学生从济南赶到河南商丘，
与全国人大代表、校长荣兰祥岳父一家大打出手的消息(详见昨日南都A24版)后，一名
参与打架的学生王宁(化名)接受了南都记者的采访。
新闻追踪
“周四晚上通知我们早上4点出发，说去打扫卫生，上了车才告诉我们是去打架。
”昨日，南都报道了山东蓝翔高级技工学校副校长带领老师、学生从济南赶到河南商丘
，与全国人大代表、校长荣兰祥岳父一家大打出手的消息(详见昨日南都A24版)后，一
名参与打架的学生王宁(化名)接受了南都记者的采访。据其回忆，开打时老师为了防止
学生临阵退缩，曾经大喊：“谁也不准跑，谁跑开除谁。”
跨省“清洁活动”
据王宁回忆，9月4日晚上，蓝翔技校学生会干部把学生组织起来，要求大家参与第
二天的学校活动，“去河南商丘一个小区里打扫卫生。”
“学校一星期只能休息一天，闷都闷死了，一听说能出去，高兴得不得了，都没细
想干吗去那么远的地方做清洁。”王宁懊悔不已。
王宁说，9月5日早上4点，他们大概有百余人从山东出发前往河南参加“跨省清洁
活动”。
王宁表示，在车上，原汽修系主任付汉民宣布本次“清洁行动”的真... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 46 5月5日，冷孟梅的母亲张梅（前排中）在澳大利亚的媒体见面会上发言，希望当地法院作出公正判决 新华社发
最新进展
6月29日早上，当地法庭对冷孟梅一案再次进行了庭审。冷孟梅的姨父、27岁的当地白人贝雷特（Barrett）除了被控谋杀罪之外，还面临另外27项指控。其中包括非法拘禁、猥亵、未经同意拍摄他人私处等。
家属决心
“警察都说了，这个案子结案至少要1、2年时间。以后我会看情况再做决定。实在不行，就把这套房子卖了，我一定要让他判终身监禁。”
案/情/回/顾
4月24日上午 一具漂浮的裸体女尸在悉尼新南威尔士州中部曼莫拉湖国家公园的海岸喷泉洞里被发现。警方信息显示，死者颈部被多次刺伤，初步推断认为，女尸应该是被运到喷泉洞附近再被抛下去的。
4月29日 警方确认，遇害女子就是失踪多日的成都女孩冷孟梅。
4月29日下午 死者姨妈的丈夫、27岁的当地人德里克·贝雷特被捕。
等了一个多月，成都女孩冷孟梅在悉尼遇害案终于有了新的进展。6月29日早上，伯伍德当地法庭对冷孟梅一案再次进行了庭审。冷孟梅的姨父、27岁的当地白人 贝雷特（Barrett）除了被控谋杀罪之外，还面临另外27项指控。其中包括非... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 47 地下卵子交易暗访：供卵者须本科毕业相貌好(图)
2012-10-17 08:18:32 来源: 人民网(北京)
记者假扮夫妻约卖卵的女子见面，左边黑衣女子为中介，右边粉红色上衣女子为卖方。
一颗卵子从母体取出后，黑市价为2万元起，而其能为黑中介带来不菲的利润，这让采
购这些卵子的黑中介豪气冲天：租下龙华新区一家养老院，采购价值上千万元的手术设
备，打造地下手术室。当这颗卵子在手术室与不孕家庭提供的精子结合后，身价已涨至
近20万元。据南都记者两个月来的暗访，这家养老院还有孕妇活动，黑中介打造的产业
链还衍生出代孕服务。
这间名为“安胜达”的黑中介，对供卵者提出了一连串严苛的要求：本科毕业，85后，
相貌娇美，身高1.65米以上，身体健康，供体条件越好价格越高。据黑中介负责人称，
公司虽在深圳，但供体来源包括广州、北京等地。
根据我国法律，此种地下卵子交易因对供卵女性健康有伤害，且风险巨大，属明令禁止
之列。昨日，深圳卫生监督局等7个部门一举捣毁了这个从事卵子非法交易的处所。
神秘的养老院
位于龙华新区的安得颐养堂，属于民治老干活动中心。除了名字，这间养老院似乎与“
老人”没什么关系。三... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 48 http://news.sina.com.cn/o/2018-02-01/doc-ifyremfz3315935.shtml
究竟谁在说谎？“女孩遭亲友性侵”案11人获刑，叔叔和哥哥提国家赔偿
1月30日，有媒体报道，2008年10月，14岁女孩汤兰兰（化名）向黑龙江省五大连池市
龙镇警方举报，自称遭父亲、爷爷、叔叔、姑父、老师、村主任、村邻等10多人强奸、
轮奸，且持续7年之久。
当时，共有16人被抓，包括其父母在内的11人获刑，罪涉强奸罪、嫖宿幼女罪，其父母
还被判强迫卖淫罪。在案发后的10年间，涉案家庭连年申诉，但始终未得到满意答复。
时至今日，获刑者中已有5人刑满出狱。然而，因为近期多家媒体的关注，这场令人震
惊的案件再次成为网络热点。
1月31日，汤兰兰的姑姑、因此案正在服刑的刘长海的妻子汤玉梅接受了记者的采访。
被全家性侵案示意图律师付建供图
据报道，事发时，汤兰兰的父母等8名亲属被警方带走。
被拘45天后，她爷爷在看守所内死亡，尸检鉴定书中的案情摘要载明，他大量吐血，送
医抢救无效；
随后，她奶奶被取保候审；
而她小叔、表哥在被羁押320天后，转为监视居住。
一审判决下达... 阅读全帖 |
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c*******y
发帖数: 3008 | 49 quest bill你怎么这么多啊？ 说不定你保险negotiation dicount以后， bill就降下
来了呢。
我来说说我的情况供你才考吧。
我也抽了6管血， quest一共2个bills， 355是测唐氏婴儿症的（discount以后，保险
最后付87.05）， 453是测别的项目（保险最后付76.75），
ob office visit bill了85， 保险付85， B超bill了375， 保险付了304.24.
这些我都是一分不付， 我们只有deductible，没有copay， 年初paps smear我就付满
了。 |
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y****e
发帖数: 1712 | 50 ☆─────────────────────────────────────☆
tiantian2011 (甜甜) 于 (Fri Jan 13 15:28:55 2012, 美东) 提到:
首付有没有限制？
如果到一定比例，有优惠吗？
谢谢
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wjohn (王★约翰) 于 (Fri Jan 13 15:41:46 2012, 美东) 提到:
not more than 20% not less than 20%. period
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meflying (吾飞) 于 (Fri Jan 13 15:55:24 2012, 美东) 提到:
可以吧，不贷那么多不就行了
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tiantian2011 (甜甜) 于 (Fri Jan 13 16:14:05 2012, 美东) 提到:
啊？ 我多付，还不让啊？
☆──────────... 阅读全帖 |
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