w****k 发帖数: 10542 | 1 去的地方不多,遇到的看房炒房的,亚裔居多,我猜都是大陆,港澳台的,没细问,也
可能有福建,越南的搞混了。
还算是抄底初期,亚裔们普遍抠抠索索,不愿多出钱抢offer。
有几个还讲出租困难,好房客难找。可能是为了给我这个新人心理压力吧。
其实这是好事,伯南克会进一步把贷款条件放宽的,那才是暴涨挣钱的时机。
格林斯潘曾经说过,不能因为人没工作就不给贷款,drug dealer啥的都是地下工作,
银行怎么知道人有没有钱啊;再说,如果人原来真没钱,银行贷款给他不就有钱了吗。
抢offer就靠这些人了,这些人才是美国的脊梁和希望啊,一辈子花八辈子的钱,大口
吃肉,大碗喝酒,大offer买房,充分拉动经济增长。等穷抠的亚裔下offer,shi都吃
不着热的。
总之,靠出租挣房客的钱是发不了财的,等房客都去贷款买房了才会发财。
对伯南克充满期待啊,等免工作零收入贷款政策出台。 |
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s******t 发帖数: 12883 | 3 要是股市上不了1600, bernanke急了的话, 直接给人贷款了,
都不用通过银行了。 到时候人人有房安居。 |
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w****k 发帖数: 10542 | 4 所以,我认为房价近期不会暴涨,亚裔们没啥购买力,只会捡便宜,属于美国经济的边
缘人群。
黄金可能会暴涨。现在收黄金的广告铺天盖地的,就是黄金下跌的那段时候也能看到老
黑老莫拿着不知从哪里搞来的黄金去柜台卖给老白,这些人都是美国的脊梁啊。精英聚
集,必然暴涨。 |
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b***a 发帖数: 9489 | 5 今年买房主力是投资房出租,因为租金暴涨。亚裔比例很高 |
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d****o 发帖数: 443 | 7 问题是过2年,没有QE了,利率不再扭曲,房价暴跌,怎么办?也可能那时候大家月入
十万。 |
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b*****p 发帖数: 9649 | 8 导读:28日出刊的《时代周刊》封面文章称,虽然德克萨斯州气候恶劣,但它代表着美
国的未来。中产阶级空心化、人口中心生活成本上升及众多美国人寻求低成本的生活或
经营之所正在重塑美国经济,德州的低生活成本、廉价劳动力、低税率、轻监管吸引着
大批美国人前来定居。
人们说德克萨斯州的四季是旱季、涝季、风雪季和风暴季。今夏德州97%的地域持
续干旱,2011年达拉斯-沃斯堡地区七八月连续40天气温超过38度。该州社会服务薄弱
,福利保障不足,大约1/4的居民无医疗保险。谋杀和其它暴力犯罪率居高不下。FBI数
据显示,德州是2012年全国被拳打脚踢致死人数最多的州。
然而迁居德州的美国人数量为什么超过其它任何一个州呢?
德州最近变得有点酷,学者维特曼(Marshall Wittmann)称其为“美国的美国”,
意即美国人需要重头再来时前往的地方。德州种族和文化多样,奥斯丁、马尔法(Marfa
)等地吸引着艺术家和其他小资的到来。
不过笔者认为美国人前往德州的原因简单得多。身为一位经济学家和自由主义者,
我相信他们是受到正在重塑美国整体经济的大力推动或拉动——中产阶级空心化、人口
中心生活成本上升及... 阅读全帖 |
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m*******r 发帖数: 7495 | 9 这回一定要跟上明大牛
谢谢分享!
顺便吐槽一下房股,这半年都在拉锯没有上升,不懂。房价却在飙升,好些地方还出
现要抢房。我一个做兼职agent的朋友,辞了IT大公司的工作,全职做卖房代理了。
就这形势,我的KBH还在马里亚纳海沟的位置 为猫。。。。
to |
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m*******r 发帖数: 7495 | 10 这回一定要跟上明大牛
谢谢分享!
顺便吐槽一下房股,这半年都在拉锯没有上升,不懂。房价却在飙升,好些地方还出
现要抢房。我一个做兼职agent的朋友,辞了IT大公司的工作,全职做卖房代理了。
就这形势,我的KBH还在马里亚纳海沟的位置 为猫。。。。
to |
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k****a 发帖数: 245 | 11 现在的高房价是政府垄断土地供应和宽松货币信贷政策吹起来的。中国历史上好像从来
没有这样过,因为古代买房都是现金交易,没有房贷这一说,所以就算是房价高也不会
脱离实际收入太远。当然个别时期出现过严重通货膨胀的除外。虽然感觉这种状况很不
正常,像楼主说的确实也想不出什么情况下房地产会崩了。唯一的可能大概是人民币汇
率撑不住了急剧贬值。 |
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r*****e 发帖数: 7853 | 12 本来打算填了算了,但再支持一下房哥吧。如果到153也认了 |
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j*****v 发帖数: 7717 | 13 的确如此,不过纽约接盘的人还是会很多,尤其像今年花街收益还不错 |
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s******n 发帖数: 3946 | 14 如果是假富豪真中产,那肯定早就hit amt了,并不是这两年。
真土豪就从来没amt这回事情。 |
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s******n 发帖数: 3946 | 15 所以下面这推断完全不合理:
“因为原本这些人觉得60k地税相当于40k,现在不能抵税,相当于加税50%!!!” |
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x******x 发帖数: 1903 | 16 LD还没那么老,30出头。
这19年LD读了Junior high, high school, college, BS, MS,然后工作几年,
有一个宝宝,现在湾区咬牙做水下房奴中,过着月月光的日子,也就刚够温饱吧。 |
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o**o 发帖数: 14 | 17 到real estate /domain 网上看一下。离学校近的,交通方便的就贵一些。押金一般是
一个月的房租。一般租期至少半年。 很多是一年一签的。好的房一般会有很多人申请
,要等房东决定。 所以可以多申请几个, 以防万一。 退房时agent会检查, 如果有
损坏或者打扫不干净,会扣点钱。一般整套租房是没有家具的。电话,网都要住进以后
开通。 个人觉得还是去了以后实际看一下房,比较放心。 |
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y********0 发帖数: 638 | 18 美国这边抑郁症真多,来美国2年,认识总共没几个人,知道的就有3个抑郁症。
其中两个是属于那种在我看来很严重的抑郁症。
我最近觉得自己有点抑郁倾向,每天去上班,锁了门,打开车门的时候,一定要再
回去检查一下房门锁没锁。。这是不是有毛病了? |
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g******4 发帖数: 6339 | 19 小弟认为, 张家三少爷是一个很好的人, 还聪明. 很可惜 -- gogo
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程乃珊:
曾祖父程震权,属乡间知识分子,打得一手好算盘,写得一手好毛笔,在杭州张公馆做
账房先生 ...
据说,张公馆的这位三少爷一表人材,琴棋诗画,样样精通,只是一世没有去社会上做
过事。三少爷见曾祖父常年在外与家眷分居两地,劝他将家人带来杭州入住张公馆下房
。祖父和哥哥伯祖兄弟俩,便从桐乡来杭州,那日,这对小兄弟正在园中嬉戏,忽听得
马蹄声,然已来不及回避,两兄弟齐齐向三少爷打千请安。三少爷问他们是谁家孩子,
两人应答大方自然,机灵活泼。三少爷当即去责问曾祖父,这样聪明的一对儿子,为什
么不去学堂读书,在此荒废时光。曾祖父如实相告,穷人家的孩子只求粗识几个字,将
来出去学生意能记账就可以了。
三少爷却连连摇头,孩子应该读书才是。即令曾祖父将两个儿子送往张家办的私塾
读书。两年后,见两个孩子天资聪颖,又嘱曾祖父送他们去杭州公立小学读书。
在三少爷叮咛下,曾祖父咬咬牙,将两个儿子送入官小。按曾祖父的财力,这已远
远超过他的负荷。两兄弟都成绩优异,伯祖还以优异... 阅读全帖 |
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l***p 发帖数: 29 | 20 求推荐,求房源,还有半个月就要去实习了,还没有找到房子,请大家帮忙推荐一下房
子 |
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C****e 发帖数: 1681 | 21 【 以下文字转载自 Fashion 讨论区 】
发信人: Claire (Q豆豆), 信区: Fashion
标 题: H1N1----我在北京隔離的日子
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 7 01:57:57 2009, 美东)
5月8日我懷著無比兴奮的心情回到北京。 5月11日早上8點不到,一陣急促的電話鈴聲把我從甜美的睡夢中吵醒。 “甚麼?廣州越秀區衛生防衛站?”我大概醒了一半“甚麼?同機的有H1N1患者?”我徹底醒了。原來我“中了六合彩”和中國第一例H1N1患者搭乘同一班飛機回到北京。廣州越秀區衛生防衛站經過幾番波折才找到留在北京的我。兩個小時后,我被要求帶上口罩,坐上呼嘯的120救護車,在兩個全副武裝,全身穿著白色防護服的工作人員的護送下來到了國門賓館。專人專車,警笛開路的“特權”我還是頭回享受。下了車幾個醫生加上一群護士圍了上來,用頭部體溫計掃了下。不知道是不是我一路因為享受“特權”太激動了,腦門溫度竟然超過37度,還好腋下溫度正常才避免送往隔壁地安門醫院。
到前臺領了房間鑰匙,好心的工作大媽非要幫我拿上背囊,把我領到了房間。我環視了一下房間,還不錯,獨立 |
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p*********g 发帖数: 226 | 22 这种代价迟早要付的,两个月的适应期很值得,以后再到人生地不熟的地方,就知道该怎么办了。
比如社会安全号,Google map 找到地址,网站上找到所需材料,公交线路网上也有,完全可以自己解决。只有交通实在不便(需步行30分钟以上),才要麻烦老生。
银行帐户比较重要,搞不清楚可以问老生。其实资本主义银行差不多,以后就驾轻就熟了。
课程选择在手册上应该有详细说明,每年update。系里的政策都在网上放着,搞不清问admin。老生当时的政策有时可能已经过时了。
住房现在网上那么多信息,自己完全可以用 email 或电话联系。请老生看下房倒是可以,免得上当。俺就差点上过一次,房东正在和 municipal government关于出租这房打官司呢,最后自己 google 到了新闻报导。
就接人而言,完全应该自己 limo/coach 到普渡,然后请室友、朋友、或学生会接一下,indy 在特殊情况时还考虑一下,直接从芝加哥接就很那个了,当然 limo/coach book out 例外(其实还可以转到芝加哥 downtown 坐火车来,火车一般很少 book out,大包小包打个 taxi 就够 |
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l*********g 发帖数: 1154 | 28 LZ上房能揭瓦,下房愿挨打。在家是小鸟,出门大姐大,白天炒楼花,晚上阿里巴巴。
看心看病看风
水,旺夫旺妈还旺爸。单身的走过路过不要飘过。 |
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w*********g 发帖数: 30882 | 29 生辰八字对于这个招魂的仪式相当重要,所以他们在写的时候也肯定确认了好几次。而
且在这么关键的事情上,大家都会集中很大的注意力。所以写错的几率应该是微乎其微
。名字就更不用说,简单的两个字,怎么可能会轻易写错。
可是朋友说就目前的状况来看,也只能有这么一种原因。
我说会不会这个小姑娘根本就不是她父母亲生的?所以并不能知道确切的生辰八字?
朋友摇摇头,说他在整个仪式启动之前,其实就有过担心这一点,因为这个喊魂的
人只有至亲才行,他也把这其中的利害关系说的很明白。那对夫妇不可能还会贸然犯险。
听完朋友的话我心是彻底凉了,我真不知道我怎么面对那对夫妇,可是我又不能逃
之夭夭。
我们俩都有点失落,躺在床上谁也没说话。
2012-04-13 08:26:57
一夜无话,第二天一早朋友就把我拽了起来。跟我说他可能想到一个办法,先不说
能不能找回来那个姑娘的真正魂魄,但起码能把姑娘现在的魂魄弄出去。
我见他终于想到办法,我也很开心。急忙穿好衣服跟他去了寿衣店,朋友抱了整整
一怀的白蜡,也叫我帮着提了一袋。
二人直奔那对夫妇家去。对于我俩又突然造访,那对夫妇起先还是很吃惊,而后估
计以为我俩是变卦了想买... 阅读全帖 |
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w*****e 发帖数: 1467 | 30 不想让娃铺一地的玩具在厅里,楼下房作为玩具和午睡房用。 |
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f**********r 发帖数: 18251 | 31 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: fockugcd (fockugcd), 信区: Stock
标 题: 郭美美发了个英文微博,于是各种大牛各种神翻译,,,,,, (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 30 11:26:26 2012, 美东)
发信人: lonewolfcn (lonewolf), 信区: Sex
标 题: 郭美美发了个英文微博,于是各种大牛各种神翻译,,,,,, (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 30 01:39:00 2012, 美东)
发信人: lonewolfcn (lonewolf), 信区: WaterWorld
标 题: 郭美美发了个英文微博,于是各种大牛各种神翻译,,,,,,
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 30 01:38:27 2012, 美东)
从这里 http://bbs.6park.com/bj/messages/79835.html 来的,
郭美美发了个英文微博,于是各种大牛各种神翻译,看到最炫民族风版直接笑趴下了
160;
原帖:
Ton... 阅读全帖 |
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G****a 发帖数: 10208 | 32 【 以下文字转载自 Biology 讨论区 】
发信人: midwestPstD (中西部博士后), 信区: Biology
标 题: 我是开烤肉啦的Proud Dad
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 7 09:27:53 2014, 美东)
今天还在下班的路上呢,太太的电话打进来:你女儿给你一封信,我可以先拆开看吗?
我说:你看吧。女儿来信,肯定是一道给老爸老妈的。
到家了问太太:女儿有事吗?太太说:你自己看吧,我看完都流眼泪了。
我拿过来一看,是一张2500块的支票和一封手写的信。大意是:恭喜爸爸妈妈还完房贷
。爸爸,我给你一张支票,你请妈妈和弟弟去城里最好的餐馆好好庆祝一下你们的
achievement。让妈妈放心,我很好,这个夏天和男朋友走遍了新英格兰的山山水水,
上个礼拜还在查尔丝河上划独木舟呢。。。
我知道是我上个礼拜还完房贷后写email和女儿分享喜悦,顺便开她玩笑说老爸老妈的
emergence fund万一不够用,就要找她借钱呢。这是我上次的email:
Hi, DDD,
Just want to share some good news with... 阅读全帖 |
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s****b 发帖数: 2039 | 33 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: beifenglang (beifenglang), 信区: Family
标 题: 来美奋斗的7年
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 14 00:53:07 2014, 美东)
也写下在美国的7年奋斗:
2006年,思考是留在国内读博+创业还是来美国追逐美国梦,决定还年轻去美国看看,
立马行动,也来不及背单词了,拿着G<1200,T<580成绩成功陶瓷几个老师,都给全奖
。选择其中一个感觉有前途的实验室。签证第一次没过,2签通过。国内创业时认识女
友(现老婆)。
2007年初,独自一身来美国,开始苦逼PHD,做TA,同时去实验室免费RA。由于异国,
经常跟女友吵架,经常一炒一整夜,早上直接洗个澡去上课,上课还听不懂。下半年着
手老婆硕士博士申请,拿到同校全奖,后来出现意外,全奖无效。
2008年,继续苦逼PHD。暑假前买2手车,拿驾照。暑假回国,女友本科毕业,未见到岳
父母大人,拿着户口页领结婚证,在老家办酒席,签证通过。来美后继续帮老婆申请学
校。圣诞节带老婆去Florida honeymoon island度... 阅读全帖 |
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J*e 发帖数: 230 | 35 再贴一遍去年的科普贴。
http://www.mitbbs.com/article_t0/NewJersey/31917789.html
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首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩,对NJ地产界也有一些了解。
1. 一般在NJ,卖一次房子,Agent Fee是5-6% (一般是5%)。就是说,卖一次一百万
的房子,会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半,卖方经纪一半。所以两个经纪各
拿2.5万。是不是物有所值,大家仁者见仁,智者见智。
2. 如果在大的经纪公司(Broker), weichert, remax, century21之类的,公司会要把
经纪的2.5万分走40%左右,经纪自己只能留大半。(大牌经纪一般可以留多一些。)所
以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
3. 在新泽西,2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的,但是在金融危机下房地
产交易完全干涸,旧的体系不能适应,所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下,
有一些broker开始给回扣吸引客户。
4. 一般来说这种rebate broker... 阅读全帖 |
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t*********t 发帖数: 65 | 36 在纽约租房,那些代理总是要SSN,正常吗?
申请租一下房,所有信息都被那些代理索取,总觉得不安心,大家有什么建议?谢谢。 |
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g*******a 发帖数: 31586 | 37
不好说哪家干净 你买一份当天的星岛日报 找到上面的广告 一家一家打电话去问或是
按地址去看一下房 对比一下吧 |
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b*****0 发帖数: 142 | 38 工作地点在俄克拉何马城,买房子的地点应该是Edmond,其余事情两眼一抹黑。
因为这边交接工作和出售房子比较忙,所以没太多时间研究,走个捷径到这里跟大家取
取经,希望不吝指点。
首先想问问关于俄城地产方面有没有一个专门的网站(比如休斯敦的HAR.COM)囊括大
部分地产买卖交易信息?这样一来可以自己研究下房产市场,在买房子之前对位置、学
区、安全、建筑商等等有一点了解,跟经纪人沟通起来比较方便。
如果有优秀的地产经纪(对市场熟悉程度高,沟通能力强)请大家推荐下,多谢了。 |
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B**k 发帖数: 118 | 39 嗯,我也是这么考虑的,这几天到处看了下房,觉得还是center city方便。
谁知道“2400 Chestnut APT”怎么样?rating上看了评价还不错。 |
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b**********u 发帖数: 2817 | 40 导读:28日出刊的《时代周刊》封面文章称,虽然德克萨斯州气候恶劣,但它代表着美
国的未来。中产阶级空心化、人口中心生活成本上升及众多美国人寻求低成本的生活或
经营之所正在重塑美国经济,德州的低生活成本、廉价劳动力、低税率、轻监管吸引着
大批美国人前来定居。
人们说德克萨斯州的四季是旱季、涝季、风雪季和风暴季。今夏德州97%的地域持
续干旱,2011年达拉斯-沃斯堡地区七八月连续40天气温超过38度。该州社会服务薄弱
,福利保障不足,大约1/4的居民无医疗保险。谋杀和其它暴力犯罪率居高不下。FBI数
据显示,德州是2012年全国被拳打脚踢致死人数最多的州。
然而迁居德州的美国人数量为什么超过其它任何一个州呢?
德州最近变得有点酷,学者维特曼(Marshall Wittmann)称其为“美国的美国”,
意即美国人需要重头再来时前往的地方。德州种族和文化多样,奥斯丁、马尔法(Marfa
)等地吸引着艺术家和其他小资的到来。
不过笔者认为美国人前往德州的原因简单得多。身为一位经济学家和自由主义者,
我相信他们是受到正在重塑美国整体经济的大力推动或拉动——中产阶级空心化、人口
中心生活成本上升及... 阅读全帖 |
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m*******g 发帖数: 4 | 41 请教大家有推荐的handy man吗?park village这边的,主要想修水龙头和换水管,另
外大家有请人重新设计过车库推荐吗?还有有小时工推荐吗?主要是固定的打扫一下房
间 |
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s***n 发帖数: 459 | 42 为美国兄弟(美弟)的事儿怒了。写的太长,大家原谅,目的是呼唤Tony Xu等地产,
金融,法律界的大牛,维权。
(钱数我按比例放大了,一来适应三番的房价,二来不想暴露当事人。其他信息全真实
,等建议。)
8个月前,美弟的ballon贷款到期,由于生意失败,银行不给REFI,美弟通过AGENT卖房
,标价138万。美弟欠银行88万,房子要我说108万有人抢,118有人问,但138太离谱了
(此第一黑,AGENT的问题以后再说。)
2个月前房子foreclosed,这时已经欠银行93万(又够黑),AGENT和银行都跟他说,只
要2月内他把房卖掉还上93万,就取消foreclosure,多卖的钱也归美弟(谎言)。美弟让
ANGENT登108万,被ANGENT和银行拒绝,说不能上市。
2周前,离银行收房还差五天,我去他家看见全是纸箱子,才问出上面的情况(美弟平
时太要面子)。正好知道有个中国哥们(国哥)在看房,我给国哥说最好给98万,让美弟
一家老小也得点安慰。美弟的房装修很高,不考虑装修卖108也是全城低价,我对得起两边。
国哥很仗义,看了一下房二话没说98订下了。至此哈里路呀赞美主。
为了 |
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h****n 发帖数: 419 | 43 那你的经纪也太乐观了. 我经纪还是不错的,
06年我张罗买房子,她说不要买,等跌. 然后
几乎就没有联系过.去年上半年打电话让我
考虑进场,可惜啊,我没有听她的话,一犹豫,
似乎底部已过.不过,她说今年还有机会,不
会涨太快,不着急,慢慢看.
经纪大胆预测,十年后三番市内百万以下房
子越来越少了.我拭目以待! |
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x*****u 发帖数: 4750 | 44 。。。。。 我我我还水下房奴 没有办法refi阿。。。不过我觉得ok了/blush |
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Y********e 发帖数: 2445 | 45 加州规定的车保最低限15K/30K(bodily liability)和10K(property damage liablity)
都太低了,要是真出点啥事,根本不够,估计房子都得搭进去。
有不少人建议买100K/300K的liablity额度。
问问看大家都买多少的? |
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m****a 发帖数: 1257 | 46 for my car insurance, change from 15/30k to 100/300k only increase
about $20 per halh year.
why not. buy a peace of mind.
liablity) |
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G*****m 发帖数: 5395 | 48 100K/300K吧
加州规定的车保最低限15K/30K(bodily liability)和10K(property damage liablity)
都太低了,要是真出点啥事,根本不够,估计房子都得搭进去。
有不少人建议买100K/300K的liablity额度。
问问看大家都买多少的? |
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