e******u
发帖数: 3206 | 1 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: adm (adm), 信区: Boston
标 题: 12万收入撑100万房子的对策
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 29 12:37:51 2014, 美东)
有人问12万收入可以买多贵的房子，我就把我当时的计算奉献出来。标题取的
比较夸张，12万收入撑100万房子不是不可能，但有点死撑。不过12万撑70-80万的还是
没有问题的。前提都是你有20%的downpay，没有其他贷款（车贷，房贷，学生贷款），
assume房产税大约为房价的1.2%（belmont的房子大约1%，newton更低）。我下面的计
算都基于房价80万，贷款64万，利率30 yr fixed, 4.125%， 报税是married jointly
。还有你上daycare的孩子只有0-1个。
先说银行会不会批？-会
大多数银行要求debt income ratio不大于40%，43%，或45%。比如Wells Fargo ARM 不
超过40%，fixed不超过43%，Citi也差不多。我知道一个银行jumbo可以做到45%，不管
是AR... 阅读全帖 |
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a*m
发帖数: 293 | 2 有人问12万收入可以买多贵的房子，我就把我当时的计算奉献出来。标题取的
比较夸张，12万收入撑100万房子不是不可能，但有点死撑。不过12万撑70-80万的还是
没有问题的。前提都是你有20%的downpay，没有其他贷款（车贷，房贷，学生贷款），
assume房产税大约为房价的1.2%（belmont的房子大约1%，newton更低）。我下面的计
算都基于房价
80万，贷款64万，利率30 yr fixed, 4.125%， 报税是married jointly。还有你上
daycare的孩子只有0-1个。
先说银行会不会批？-会
大多数银行要求debt income ratio不大于40%，43%，或45%。比如Wells Fargo ARM 不
超过40%，fixed不超过43%，Citi也差不多。我知道一个银行jumbo可以做到45%，不管
是ARM还是fixed- citizen’s bank 417k以上。如果你选5/1 ARM，计算debt income
ratio 的qualifying rate 不是你拿到的rate（如2.75%），而是要加上2-3%，看银行
。所以... 阅读全帖 |
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a*m
发帖数: 293 | 3 有人问12万收入可以买多贵的房子，我就把我当时的计算奉献出来。标题取的
比较夸张，12万收入撑100万房子不是不可能，但有点死撑。不过12万撑70-80万的还是
没有问题的。前提都是你有20%的downpay，没有其他贷款（车贷，房贷，学生贷款），
assume房产税大约为房价的1.2%（belmont的房子大约1%，newton更低）。我下面的计
算都基于房价80万，贷款64万，利率30 yr fixed, 4.125%， 报税是married jointly
。还有你上daycare的孩子只有0-1个。
先说银行会不会批？-会
大多数银行要求debt income ratio不大于40%，43%，或45%。比如Wells Fargo ARM 不
超过40%，fixed不超过43%，Citi也差不多。我知道一个银行jumbo可以做到45%，不管
是ARM还是fixed- citizen’s bank 417k以上。如果你选5/1 ARM，计算debt income
ratio 的qualifying rate 不是你拿到的rate（如2.75%），而是要加上2-3%，看银行
。所以一... 阅读全帖 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 4 这不叫撑什么叫撑？
觉得网上大家撑不撑的标准真是差好多。我家其实房贷＜2倍收入，平时花费就算不精
打细算，也绝对不算大手大脚。就这样，换个roof一万多的花销，总也下不了决心，总
觉得没钱。要是贷款4，5倍收入，我晚上该睡不着觉了，可能我真的算心理素质不过关
，不敢借太多钱的主。 |
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q*d
发帖数: 22178 | 5 折衷一下,不是饿死的,
是主席时代太幸福了,吃的太饱了撑死的.
作为实事求是派,只要死了3000万,撑死的还是饿死的,
只是一个过程,结果一样就可以.
对于毛派,撑死的充分证明了主席的伟大,
历史上没有哪个朝代生活幸福到可以撑死3000万的地步,
主席仍是千古一人. |
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g****u
发帖数: 1422 | 6 归根到底房市还是跟经济规律走的，一般收入的家庭也就downpay 20-40万，撑100万的
贷款，所以现在1.5 M就是很多房子的顶了。那些撑100万的，很多都是走ARM，期望几
年后有人接盘的，从13年开始撑，大概几年后就有一波利率锁定潮，到时候房市应该有
波动
归根到底的结论是今年应该到顶了，那些12-14年买房的接盘侠们还会找下拨接盘侠，
房市的疯狂还会继续，不过应该不会有太大的增值空间了。在这个价钱下，买房不如租
房，等地震清零
09 |
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h****n
发帖数: 4860 | 7 国内一般年收入20万左右的小夫妻,可以撑两三百万的房子,怎么撑下来的
难道靠家里的内援? |
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w******y
发帖数: 8040 | 8 一点儿也不撑
当年接近10%的利率， 8万都能撑起来80万没有任何问题， 咔咔 |
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h******s
发帖数: 3420 | 9 １０万２０万就是个头款, 能抗得住经济危机跌３０％？
头款全跌没不算，没法 REFINANCE，卖掉还要再倒欠银行２０万。而且余款还不是小孩
靠打工付？没工作一般中国中产家庭再来２０万撑上？
还是您觉得中国人多钱傻，以后不管怎样危机光中国人都能把房价彪上去？热钱才叫来
得快去得快，比经济危机还快。看看十年前日本人抢房子，看看去年中印大妈抢黄金，
还有吗？
再说了，中国房价自个都快撑不住了。
经济规律从来没变过，有涨就有跌。变的只有AGENT忽悠手段。什么现在不同了，中国
人来了。您干脆说QE来了，美国经济永不会再衰退好了。 |
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s********u
发帖数: 15 | 10 税前7.5万，一人工作，一个小孩（daycare$400),24万撑不撑？ |
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s***g
发帖数: 820 | 11 四口之家, 年入10-12万, 贷款30万, 撑不撑?
thanks. |
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i******2
发帖数: 96 | 12 家里一娃上小学，另一娃上Daycare。 Daycare 的要1000 多一个月。大家有没有这种
情况， 撑不撑？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 14 撑不撑用number说话, 用个mortgage calculator算一下就知道了 |
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J***1
发帖数: 203 | 15 现在这点3-4%的利息，简直是零成本啦，跟通货膨胀率差不多。买股票不是好主意，一
个是麻烦，二是风险和收益成正比，三是发大财要有天赋和运气，不然IN THE WORST
CASE成了别人的提款机。失业或者辞职休息1年２年你也可以不供房子阿，卖了就是。
主要是买个保值点，好出手的房子，能住上长时间。不喜欢yard work就condo,喜欢就
house,这都是随个人心意的。至于房子的价格，我觉得你是天生悲观，极度保守了点。
不要被莫须有的担心和恐惧自己吓自己。不过80万的房子在acton是高端价格了吧，我
觉得买个town里中等价位的比较好出手因为面对的是刚需人群，高端的在市场不好的时
候跌价多。
我很纳闷的是“２００万现金，可以８０万现金去房子”，那剩下的120万干啥呢。每
天看着银行上的数字心花怒放？钱如果不用，也就是一个数字，有很大的意义么？中国
人普遍保守，但是你的想法（20万工资，40万撑）恐怕也是最保守的1%了。 |
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w********r
发帖数: 1842 | 16 我昨天刚打给我的LoanOfficer，他帮我算的。是120万。
其实是我们现在有接近60万的Loan，他说我们撑死还能贷65万的Loan。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 17 网上有的是银行可以算你的贷款额度，去试试。
我昨天刚打给我的LoanOfficer，他帮我算的。是120万。其实是我们现在有接近60万的
Loan，他说我们撑死还能贷65万的Loan。
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a******o
发帖数: 7982 | 18 33 万撑150万的房子，还是有点撑吧，x5辈的收入了。这个收入不低，但是也不是富人
。美国十几万和30万收入的人，生活差不多。当然30万手头宽裕点，能多买几个奢侈品
，但是本质上一样。 |
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l******a
发帖数: 16364 | 19 普林斯顿附近15万撑50万还可以，60万太撑。地产税就要1千一个月，你还有两小孩。
。。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 20 肯定撑。如果保持学生时代的生活水准，可以过。如果想过＂正常＂生活，日子要精打
细算。 |
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T**********l
发帖数: 12149 | 23 税后的话，比如科罗拉多矿业学校那种地方，单千老税后每月3200美刀，年收入4万撑
死，娘们儿很难找到工作，即使能找到也就是中餐店的兼职，每礼拜去5天，每次4小时
，一个月800刀撑死 |
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发帖数: 1 | 24 最近，11岁的唐安琪将要动身去美国参加游学。为了短短13天的行程，她的妈妈秦女士
支付了3万多元的费用。除了游学，秦女士还给女儿安排了暑期培训，花费5000元。按
这个安排，唐安琪今年暑假花费将超过4万元。与此同时，家住广西柳州市的李女士儿
子即将进入小学，为了填满孩子的暑假时光，她给孩子报了8个兴趣班，一周7天都排上
了课。7月23日，据中国新闻网报道，许多孩子的暑假，如今已经变成了不折不扣的“
烧钱季”。
暑假期间，孩子们告别了课堂，本应得到充分的休息与放松。但这一段从课堂中解放出
来的时间，却成了中国家长们给孩子“大补”的最佳时机。孩子得不到放松和休息，家
长也不堪重负，随之而来的则是花销的不断增加，不少家长感慨“月薪三万，还是撑不
起孩子的一个暑假”。
日前，北京大学中国教育财政科学研究所发布的一则报告显示：中小学阶段学生的校外
培训总体参与率为48.3%（参加学科补习或兴趣扩展类培训），参与校外培训的学生平
均支出约为5616元。“别人家的孩子都去上各种兴趣班，或是出去游学开阔视野，让自
己的孩子窝在家中，我实在是坐不住。”这是一位家长给孩子报8个兴趣班的理由，担
心孩子落后... 阅读全帖 |
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h****d
发帖数: 17 | 25 6万撑60万?
downpay才7万?
银行和自己过不去么 |
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b*******k
发帖数: 16 | 26 我看没问题,我有个朋友10万撑60万(48万贷款),刚去VEGAS度假回来,呵呵. |
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w********r
发帖数: 1842 | 27 这个是个老生常谈的问题了。我对大家的回复有点惊讶。说实话我觉得不撑。
如果拿到手1万2（税+401K后），两个房贷6000（3500+2500），包括PropertyTax和
Insurance。每月还剩6000作为每个月的开销。我觉得对很多家庭来说都够了。
怳且，我说了是2个房贷，我们一共3个人，肯定是要租出去一个房子的，大概能租个
3500左右，这样我们每个月就有9500了，更够了吧。
当然有人会说租房有风险，但是那样每个月还是6000快。
当然也有人会说工作有风险，我想这个对大多数家庭都一样吧，准备个半年的储备金吧
。 |
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z******a
发帖数: 5381 | 28 你这个根本不算撑。第一个房子自我平衡（房租抵付贷款）无需继续投资，另外一个80
万左右的房子，贷款还是小额（62.5w以下）这种情况在加州湾区算是过分保守了。或
者说如果你在北加州湾区的话，给定你的收入，你这种出牌的方式，小孩的教育就给你耽误了。 |
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u****q
发帖数: 24345 | 29 表怕。弯曲很多wsn 20万撑120万的小黑屋。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 31 5倍应该是比较撑了，看看能不能保持在4倍以下。 |
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c********r
发帖数: 1422 | 32 孩子还要上多久daycare?如果就一年，撑一下也就过去了。否则会难受几年。
税后11k上下，去掉mortgage5k，property tax 1k-2k，孩子daycare 2k。2-3k cover
交通，车贷，保险，吃饭，衣服，孩子玩具课外活动，房子维护，医疗....太困难了。
贷款income*3比较合理一些。 |
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z******a
发帖数: 5381 | 34 年轻有为，少年得意。我老粘粘喜气
你现在是最能承担风险的时候，买两个房子没问题。不要整天杞人忧天
天真的塌下来，自然有fed 撑着。大不了到时候再卖一个房子
现在这种货币状况，每个月银行账户里面绝对不能剩钱。剩下你也没有投资渠道，只能
看着它贬值。 剩钱就比较“二”了。
我老给你这么多专业分析，你怎么还没发包子阿。哈哈哈哈哈哈哈哈 |
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q*z
发帖数: 13362 | 37 你误导了大家,如果是两个房,一个有房租收入当然是不撑. |
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f***a
发帖数: 11477 | 38 八万思念九条之歌~~~~ Back
■ 2009/07/04
九条被带去过暑假了，还没有回来。不知道是不是开学才会回来
八万特别想念她~~~~~~~ 每天都吃好多，发呆
九条不在,好吃的都归它啦，尤其九条消息不明的那几天，我们伤心得天天把八万撑得
死去活来
猫妈代表八万替他唱出心声
不过这个歌貌似性别有些错乱，大家不要抓狂~~~~
兔子说我这视频都拍出了万利达歌王里的那些MTV的效果了：美丽的风景，帅哥（八万
）美女（九条），特别有感觉，哈哈
唱歌俺大不如前（虽然以前就不咋得）。只能大喘气，上气不接下气。基本上只能哼哼
，算是给宝宝的胎教小曲儿吧
因为听说，宝宝只对中低频的声音有反应，于是最近猛学女中音的歌。学了好久，后来
发觉其实什么都可以象关牧村阿姨那么唱，所以就不学了。天天瞎哼哼。只要我一哼哼
，宝宝就不踢了，特别乖。我不哼哼地时候他猛踢。 |
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发帖数: 1 | 39 太明显了
这个ZhouYongKang明确就是个安安，看来真是有上级派了某种任务
发信人: ZhouYongKang (周永康), 信区: Military
标 题: 板上的文科生以为几十万人是个小数目
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 8 14:58:40 2018, 美东)
卡廷大屠杀才杀2万多人，最后遗骨都不好处理，还被挖出来了。
犹太人我估计也没死600万，估计有200万撑死了，人还有专业焚尸炉。
南京要是屠杀30万，不得瘟疫大流行？ |
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w********r
发帖数: 1842 | 40 你这个。。。
如果赚20万，买40万的房子，每个月有1万左右的可以开销。。。 |
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n****l
发帖数: 3375 | 41 因为只要去示威就送500台币
很多人拿着钱去台北观光的，全程都是民进党接送
民进党用了甲级动员令
50万人都是自称，大概10万撑死
入夜以后已经迅速下降到一万了 |
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F*******4
发帖数: 6242 | 42 闲院独坐
看枯枝摇曳在风中
曾经心头悬挂着的温柔
如蜜糖般伴我左右
如今，随风飘泊
似落叶，似尘埃
零落
这个冬很吝啬
偶尔施舍的一丝温暖
也随着你的离开而一同逝过
悲思凝结着残月
在心中苦涩的定格
幽暗的星空下
记忆与伤感在脑中摩擦
点燃了心中一缕微弱的萤火
那黯淡的火光
透过我的泪
折射出记忆的漩涡
大学刚毕业，我去一所高中做实习老师，班级里有个很漂亮的小姑娘总被坐在她后面的
坏男生欺负。那男生在她后背贴“我是猪”的条子她也不知道。全班同学都看到了偷偷
笑，我为了维护她，就把手搭在她背上挡住条子。结果她误会了，以为我耍流氓来着。
有一次我去抽烟的功夫，她偷了我电话，然后挨个打过去说：“你TMD以后别缠着李不
坏，我是他女朋友！”我知道是她干的，但是还是装作不知道，也不想过多解释，怕扯
多了影响她学习。其实我还要感谢她，那时候确实有几个女的总缠着我，甩也甩不掉。
这下好了，她帮我彻底解决了。我好想问她是不是真想做我女朋友，可又怕影响她学习
，迟迟没有开口。
后来她知道误会了我，高考之后的学生聚会也把我叫去一起玩儿，算是和我道歉和解。
那是一个学生家里的老宅子，诺大的房子正适合聚会。高... 阅读全帖 |
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a*****r
发帖数: 681 | 43 哪个地区？地区也很重要，加州15万撑85万的房也挺普遍的。而且两人工作还是一人工作也很重要。 |
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T**********l
发帖数: 12149 | 45 岛上6、7万有可能，那也是观海渡假别墅
普通民宅也就两三万一平，跟广州三亚差不多 |
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G**Y
发帖数: 33224 | 46 为啥呢？国内的股市就是传销。
大家都知道一万是目标。
99%的人大概都认为一万撑不住。
所以嘴上都喊一万，
到8000的时候，
大家就跑光了。
股市就破灭了，
上的上，
下的下，
再回来谁知道猴年马月呀。
common sense嘛。 |
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q*z
发帖数: 13362 | 48 假设3.75好了,借1百万payment大概5000,地税假设1%,一个月1000
你每个月除掉6000,还能剩多少钱呢? |
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A****r
发帖数: 2746 | 49 他的意思大概是说以你的income，可以qualify100万的贷款，有没有银行肯贷款，就是
另外一回事了 |
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