t********9
发帖数: 1601 | 1 我们是上周四一早发现洗衣房地面有水的，边上的厕所，储物间都有波及，刚好是
感恩节，虽然隔壁就有水管工邻居，不过到周一才拿来工具，在家里一堆的打洞，最后
发现是隔壁的水管破裂了，漏水到我们家，隔壁是租客一直到周二上午才告诉房东。
晚上房东来了，看了我们的情况，说吹吹干刷下漆就好了。后来我们说要把地下
长霉的部分割掉，换新的。她说她只管吹干，割掉，新的墙要我们付钱。后来吹都不肯
了，估计是她的维修工和她说美国好多隔壁漏了不管的。她现在一口咬定自己坏的自己
修，她一分不管。
我们是condo两家的墙是连在一起的木头房子，不换的话霉菌会长的很厉害。我
们隔壁是出租房子的，而且她和另外一个隔壁说她是有买保险的，却和我们和hoa说她
没买保险。hoa也管不了也查不到她的保险。
明天我们约了一个有中文翻译的美国律师咨询，看看我们的要求是不是有法律支
持的。
刚才和那个水管工邻居说这个问题，他说她很mean想因为我们是外国人，先骗一
下，碰个运气，真不要当包子。也不知道为什么水管工隔壁说整个花销应该在1000美元
以下，除霉换1米以下的板子，隔壁的装修工说他们租机器吹干一台一天要175美元，风
扇35-40美元一台，我们要3台机器，和至少3台风扇，要吹4天。光弄干，把板割掉的费
用就要5000以上。真是听的糊涂。我们住的是小房子，买买也就8万，千老家庭，为了
省钱，没买房屋保险。现在真是郁闷死了。
有什么建议和意见的请跟帖呀，有要拍我们的请免了吧，已经很郁闷了。家里老
的小的一堆人，东西都从储物间拿出来家里挤死了 |
r******9
发帖数: 197 | 2 直接告到小型法庭，不再支付房租，直到修好为止。美国是支持房西，不是房东。你房
东太嚣张了。 |
k***s
发帖数: 214 | 3 千佬还要翻译？
【在 t********9 的大作中提到】
: 我们是上周四一早发现洗衣房地面有水的，边上的厕所，储物间都有波及，刚好是
: 感恩节，虽然隔壁就有水管工邻居，不过到周一才拿来工具，在家里一堆的打洞，最后
: 发现是隔壁的水管破裂了，漏水到我们家，隔壁是租客一直到周二上午才告诉房东。
: 晚上房东来了，看了我们的情况，说吹吹干刷下漆就好了。后来我们说要把地下
: 长霉的部分割掉，换新的。她说她只管吹干，割掉，新的墙要我们付钱。后来吹都不肯
: 了，估计是她的维修工和她说美国好多隔壁漏了不管的。她现在一口咬定自己坏的自己
: 修，她一分不管。
: 我们是condo两家的墙是连在一起的木头房子，不换的话霉菌会长的很厉害。我
: 们隔壁是出租房子的，而且她和另外一个隔壁说她是有买保险的，却和我们和hoa说她
: 没买保险。hoa也管不了也查不到她的保险。
|
r******9
发帖数: 197 | 4 警告你房东的部奏：
1。马上把你房内损坏的所有物品，墙壁，时间，以及你们跟你房东交涉的时间和过程
，写成书面文件，和拍照，留下证据。
2。马上写成书面要求限期修理和如果不修理要求赔偿，以及不再支付房租的书面要求
给你房东，贴在她/他门上，拍照留下记录。不管他是否答应修理。
3。自己把上述文件整理好，写成叙述文件准备上小型法庭要求你房东赔偿所有损失的
法律文件。
4。从你告你房东开始不再支付房租，按照美国法律，你可以白住6 个月至少。你房东
不可以驱逐你在你搞你房东期间。
5。如果你房东骚扰你，你可以直接报警。有了报警记录，你上庭期间，你的所有损失
，你房东都得赔偿。 |
m**6
发帖数: 6426 | 5 我看楼主是owner啊，他隔壁的房子是出租房。
这个你确实要咨询当地律师了，每个州对这种界定都不大一样的吧。 |
f*********o
发帖数: 16 | 6 Ask the HOA to handle this, that is the HOA should handle the repair. If the
pipe belongs to your neighbor, (e.g. for their sink, toilet, etc.) your
neighbor should pay for the repair; if it belongs to your unit, you are
responsible for the repair. If it doesn't belong to either of you, the HOA
are responsible for the bill. |
f******b
发帖数: 1148 | 7 楼上的人基本都是坑你的。
这个需要看哪个州。
我上次也有一样的情况，不过我很幸运，我在MD，MD有maryland condo law，保护这样
的情况 - 即只要水是从别人家来的，不管别人有没有fault，人家都要赔钱。
你问一下你的保险公司你们州有没有类似的法律吧。如果没有的话，那federal是不保
护的，你需要走你自己的保险。如果你没保险的话，就只能自己掏钱了。
如果有类似的法律，可以直接找她的保险公司claim,只要知道他的地址和姓名即可，不
需要保险号。如果他没有保险，可以去small claim court.
【在 t********9 的大作中提到】
: 我们是上周四一早发现洗衣房地面有水的，边上的厕所，储物间都有波及，刚好是
: 感恩节，虽然隔壁就有水管工邻居，不过到周一才拿来工具，在家里一堆的打洞，最后
: 发现是隔壁的水管破裂了，漏水到我们家，隔壁是租客一直到周二上午才告诉房东。
: 晚上房东来了，看了我们的情况，说吹吹干刷下漆就好了。后来我们说要把地下
: 长霉的部分割掉，换新的。她说她只管吹干，割掉，新的墙要我们付钱。后来吹都不肯
: 了，估计是她的维修工和她说美国好多隔壁漏了不管的。她现在一口咬定自己坏的自己
: 修，她一分不管。
: 我们是condo两家的墙是连在一起的木头房子，不换的话霉菌会长的很厉害。我
: 们隔壁是出租房子的，而且她和另外一个隔壁说她是有买保险的，却和我们和hoa说她
: 没买保险。hoa也管不了也查不到她的保险。
|
f******b
发帖数: 1148 | 8 如果水管破裂处在HOA的范围内，但是修理费用不到HOA master policy的deductible，
仍然需要走自己的保险。这种情况，我也有过。
the
【在 f*********o 的大作中提到】
: Ask the HOA to handle this, that is the HOA should handle the repair. If the
: pipe belongs to your neighbor, (e.g. for their sink, toilet, etc.) your
: neighbor should pay for the repair; if it belongs to your unit, you are
: responsible for the repair. If it doesn't belong to either of you, the HOA
: are responsible for the bill.
|
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G*******9
发帖数: 4371 | 9 这种邻里纠纷，涉数额较大，我凭专业经验确定要走保险。
你还是请懂保险的专业人士帮忙吧。要不可能折腾很久，影响学习工作生活。
我正在帮助一个华人处理类似的事情，发现需花很多时间。
【在 t********9 的大作中提到】
: 我们是上周四一早发现洗衣房地面有水的，边上的厕所，储物间都有波及，刚好是
: 感恩节，虽然隔壁就有水管工邻居，不过到周一才拿来工具，在家里一堆的打洞，最后
: 发现是隔壁的水管破裂了，漏水到我们家，隔壁是租客一直到周二上午才告诉房东。
: 晚上房东来了，看了我们的情况，说吹吹干刷下漆就好了。后来我们说要把地下
: 长霉的部分割掉，换新的。她说她只管吹干，割掉，新的墙要我们付钱。后来吹都不肯
: 了，估计是她的维修工和她说美国好多隔壁漏了不管的。她现在一口咬定自己坏的自己
: 修，她一分不管。
: 我们是condo两家的墙是连在一起的木头房子，不换的话霉菌会长的很厉害。我
: 们隔壁是出租房子的，而且她和另外一个隔壁说她是有买保险的，却和我们和hoa说她
: 没买保险。hoa也管不了也查不到她的保险。
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t****h
发帖数: 2969 | 10 肯定赔啊
【在 t********9 的大作中提到】
: 我们是上周四一早发现洗衣房地面有水的，边上的厕所，储物间都有波及，刚好是
: 感恩节，虽然隔壁就有水管工邻居，不过到周一才拿来工具，在家里一堆的打洞，最后
: 发现是隔壁的水管破裂了，漏水到我们家，隔壁是租客一直到周二上午才告诉房东。
: 晚上房东来了，看了我们的情况，说吹吹干刷下漆就好了。后来我们说要把地下
: 长霉的部分割掉，换新的。她说她只管吹干，割掉，新的墙要我们付钱。后来吹都不肯
: 了，估计是她的维修工和她说美国好多隔壁漏了不管的。她现在一口咬定自己坏的自己
: 修，她一分不管。
: 我们是condo两家的墙是连在一起的木头房子，不换的话霉菌会长的很厉害。我
: 们隔壁是出租房子的，而且她和另外一个隔壁说她是有买保险的，却和我们和hoa说她
: 没买保险。hoa也管不了也查不到她的保险。
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f**********r
发帖数: 2158 | 11 6.你也可以放水把他家淹了^_^
【在 r******9 的大作中提到】
: 警告你房东的部奏：
: 1。马上把你房内损坏的所有物品，墙壁，时间，以及你们跟你房东交涉的时间和过程
: ，写成书面文件，和拍照，留下证据。
: 2。马上写成书面要求限期修理和如果不修理要求赔偿，以及不再支付房租的书面要求
: 给你房东，贴在她/他门上，拍照留下记录。不管他是否答应修理。
: 3。自己把上述文件整理好，写成叙述文件准备上小型法庭要求你房东赔偿所有损失的
: 法律文件。
: 4。从你告你房东开始不再支付房租，按照美国法律，你可以白住6 个月至少。你房东
: 不可以驱逐你在你搞你房东期间。
: 5。如果你房东骚扰你，你可以直接报警。有了报警记录，你上庭期间，你的所有损失
|
p*****s
发帖数: 169 | 12 They will pay, just sue them on small claim court. It is not very
complicated. |
t********9
发帖数: 1601 | 13 谢谢大家提的意见，我会好好学习的，谢谢。下午见律师咨询，从上周4开始闹心
漏水的事情，这几天又开始闹心这么个隔壁。
我们是房东，也是和隔壁2号的房东交涉的，不过她自己就是告诉隔壁水管工6号她
就是欺负我们外国人，她2号就是不想管我们，她就是看我们外国人，赌一下我们会相信
她2号的话，是傻子。hoa也管不了她，查不到她是什么保险公司的，她说没有，暂时还
没有办法识破她2号的谎言。老公是国内博士过来做博后的，我们来的时间并不长，我在
家带2个宝宝。两个人英语都一般。之所以有翻译是因为实在不知道到哪里找律师，就翻
家里的名片找到一个中国房产中介的电话，他那里有一个做这个的美国律师，中国老板顺
便翻译下的，不是专门请的中文翻译。我们基本能听懂人家说什么，也基本能表达意思，
但是确实怕词不达意，这个不是买个东西，大概听明白就好了的。漏水房子2号的房东也
很坏，莫名其妙的和每个人说我要求她2号把整个房子的板都换掉，因为我们要求过分
所以
她2号不同意。我真的没说过，而且她2号这么和隔壁的水管工6号说的时候，人家6号已经
和她解释清楚了，我只想把墙回复原貌，她2号还逢人就乱说。我房号是4号，漏水的房号
是2号，水管工的房号是6号。 |
C****a
发帖数: 6593 | 14 看楼主的描述，一会一个隔壁，看得云里雾里的
你住的是神马地方啊，为什么那么多水管工装修工邻居啊
这个很简单，直接发封正式信函，列明索赔款项和原因，给几天答复，不答复就直接小
额法庭
【在 t********9 的大作中提到】
: 谢谢大家提的意见，我会好好学习的，谢谢。下午见律师咨询，从上周4开始闹心
: 漏水的事情，这几天又开始闹心这么个隔壁。
: 我们是房东，也是和隔壁2号的房东交涉的，不过她自己就是告诉隔壁水管工6号她
: 就是欺负我们外国人，她2号就是不想管我们，她就是看我们外国人，赌一下我们会相信
: 她2号的话，是傻子。hoa也管不了她，查不到她是什么保险公司的，她说没有，暂时还
: 没有办法识破她2号的谎言。老公是国内博士过来做博后的，我们来的时间并不长，我在
: 家带2个宝宝。两个人英语都一般。之所以有翻译是因为实在不知道到哪里找律师，就翻
: 家里的名片找到一个中国房产中介的电话，他那里有一个做这个的美国律师，中国老板顺
: 便翻译下的，不是专门请的中文翻译。我们基本能听懂人家说什么，也基本能表达意思，
: 但是确实怕词不达意，这个不是买个东西，大概听明白就好了的。漏水房子2号的房东也
|
H******9
发帖数: 8087 | |
G********r
发帖数: 3161 | 16 楼上很多人不看完贴子吗？楼主倒数第二段最后一句说了“我们住的是小房子，买买也
就8万，千老家庭，为了省钱，没买房屋保险”。所以他们根本不可能走保险啊。这种
情况只能自己找律师了。而且找律师，英语还不灵光。这个找律师的钱，是不是保险的
好几倍啊。 |
c****o
发帖数: 1280 | 17 Very difficult to understand
【在 t********9 的大作中提到】
: 谢谢大家提的意见，我会好好学习的，谢谢。下午见律师咨询，从上周4开始闹心
: 漏水的事情，这几天又开始闹心这么个隔壁。
: 我们是房东，也是和隔壁2号的房东交涉的，不过她自己就是告诉隔壁水管工6号她
: 就是欺负我们外国人，她2号就是不想管我们，她就是看我们外国人，赌一下我们会相信
: 她2号的话，是傻子。hoa也管不了她，查不到她是什么保险公司的，她说没有，暂时还
: 没有办法识破她2号的谎言。老公是国内博士过来做博后的，我们来的时间并不长，我在
: 家带2个宝宝。两个人英语都一般。之所以有翻译是因为实在不知道到哪里找律师，就翻
: 家里的名片找到一个中国房产中介的电话，他那里有一个做这个的美国律师，中国老板顺
: 便翻译下的，不是专门请的中文翻译。我们基本能听懂人家说什么，也基本能表达意思，
: 但是确实怕词不达意，这个不是买个东西，大概听明白就好了的。漏水房子2号的房东也
|
f*********o
发帖数: 16 | 18
In my previous case, the upstairs neighbor had leak and the water penetrated
from the ceiling of my unit. We contacted the HOA president, who also
included the condo property management company. The HOA president went to
upper unit and investigated, and found out it's their HVAC unit leaking. The
HOA had the property management company repair the leak, redo the ceiling
of our unit, and blow dried the carpet. The HOA/property management company
then dealt with my neighbor for the payment.
【在 f******b 的大作中提到】
: 如果水管破裂处在HOA的范围内，但是修理费用不到HOA master policy的deductible，
: 仍然需要走自己的保险。这种情况，我也有过。
:
: the
|
X*t
发帖数: 1746 | 19 没有华裔的说中文的律师可以找吗？
只要证据充足，这种官司一打一个准。律师估计都抢着接这个case. |
c***d
发帖数: 756 | 20 中文都说成这样，真让人捉急。
首先，房子是你自住的， 房主，自住,owner,随便怎么说都好，但是你们不是房东。
其次，隔壁的房东难道不是漏水的房东么？
再次 水管工是不是住在你另外一边的隔壁跟这事有干系么？隔壁房东，隔壁水管工，
你在说绕口令么？
再再次： 原文里“晚上房东来了，看了我们的情况，说吹吹干刷下漆就好了。后来我
们说要把地下长霉的部分割掉，换新的。”
正常人看到这句话，都会以为你是租房的，如果是隔壁房子的房东，定语应该不能少吧。
先把想说的话组织清楚了再去找律师吧
【在 t********9 的大作中提到】
: 谢谢大家提的意见，我会好好学习的，谢谢。下午见律师咨询，从上周4开始闹心
: 漏水的事情，这几天又开始闹心这么个隔壁。
: 我们是房东，也是和隔壁2号的房东交涉的，不过她自己就是告诉隔壁水管工6号她
: 就是欺负我们外国人，她2号就是不想管我们，她就是看我们外国人，赌一下我们会相信
: 她2号的话，是傻子。hoa也管不了她，查不到她是什么保险公司的，她说没有，暂时还
: 没有办法识破她2号的谎言。老公是国内博士过来做博后的，我们来的时间并不长，我在
: 家带2个宝宝。两个人英语都一般。之所以有翻译是因为实在不知道到哪里找律师，就翻
: 家里的名片找到一个中国房产中介的电话，他那里有一个做这个的美国律师，中国老板顺
: 便翻译下的，不是专门请的中文翻译。我们基本能听懂人家说什么，也基本能表达意思，
: 但是确实怕词不达意，这个不是买个东西，大概听明白就好了的。漏水房子2号的房东也
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t********9
发帖数: 1601 | 21
改好了，谢谢提醒确实写的不够仔细，谢谢建议。不过什么是正式信函呀。好好的一个
感恩节哪里都没去，公公也4个晚上不停的起来擦地上的水，沃尔玛的小长方盆，一天
要10盆，这个索赔也不好罗列哦。
【在 C****a 的大作中提到】
: 看楼主的描述，一会一个隔壁，看得云里雾里的
: 你住的是神马地方啊，为什么那么多水管工装修工邻居啊
: 这个很简单，直接发封正式信函，列明索赔款项和原因，给几天答复，不答复就直接小
: 额法庭
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f****i
发帖数: 20252 | 22 你可以请个contractor来擦水，这样就能索赔了．
【在 t********9 的大作中提到】
:
: 改好了，谢谢提醒确实写的不够仔细，谢谢建议。不过什么是正式信函呀。好好的一个
: 感恩节哪里都没去，公公也4个晚上不停的起来擦地上的水，沃尔玛的小长方盆，一天
: 要10盆，这个索赔也不好罗列哦。
|
t********9
发帖数: 1601 | 23
破的水管在2号洗衣间。hoa不管的。也制约不了2号。6号是说如果她要卖的话这种有
争议的房子hoa可以制约卖的，不过她最近几年不会卖，刚几乎全新的装修过，外墙全
换过了，地毯 洗碗机洗衣机烘干机柜子热水器全市新换的，打算长期出租赚钱。
【在 f******b 的大作中提到】
: 如果水管破裂处在HOA的范围内，但是修理费用不到HOA master policy的deductible，
: 仍然需要走自己的保险。这种情况，我也有过。
:
: the
|
t********9
发帖数: 1601 | 24
翻译也是顺便的，老板是中国人。不是专门找的翻译，平时生活没问题，不过这次遇到
的事情不小，又是一下装修的一些名词一下法律术语的，有个英语利索的应该会听的明
白些吧。
【在 k***s 的大作中提到】
: 千佬还要翻译？
|
r******9
发帖数: 197 | 25 see you hard to express yourself, and the problem. So you may just drop the
problem. Because if you don't know how to explain the problem clearly, then
you will lose no matter what. |
f********o
发帖数: 1163 | |
b**********y
发帖数: 164 | 27 second
【在 p*****s 的大作中提到】
: They will pay, just sue them on small claim court. It is not very
: complicated.
|
a****0
发帖数: 236 | 28
bless
【在 f********o 的大作中提到】
: bless
|
b********y
发帖数: 891 | 29 bless. I think you need to get an insurance later on. For $80,000 small
condo, I don't think it will cost $400 a month as you said.
在我
了，
只管
说她
【在 t********9 的大作中提到】
:
: 翻译也是顺便的，老板是中国人。不是专门找的翻译，平时生活没问题，不过这次遇到
: 的事情不小，又是一下装修的一些名词一下法律术语的，有个英语利索的应该会听的明
: 白些吧。
|
h*e
发帖数: 10233 | 30 bless. 不过楼主的中文好难懂，看得我稀里糊涂 |
|
|
r*******r
发帖数: 2565 | |
k**1
发帖数: 1955 | 32 我们这个小区的保险现在是
400一个月吧。
400 一年. 我的condo一年保险$180.
在我
了，
只管
说她
【在 t********9 的大作中提到】
:
: 翻译也是顺便的，老板是中国人。不是专门找的翻译，平时生活没问题，不过这次遇到
: 的事情不小，又是一下装修的一些名词一下法律术语的，有个英语利索的应该会听的明
: 白些吧。
|
z*********7
发帖数: 40 | 33 一看肯定是邻居家的责任，老美以为我们都不懂好欺负嘛，坚决维护自己的利益，祝楼
主早日解决此事 |
n******5
发帖数: 1990 | 34 我有个犹太人邻居，最近家里着了小火，冒了些烟就被消防灭了。于是他们向保险索赔
。火没烧到什么东西，主要是烟，还有消防的水。他们花了几个星期列了六百余件烟熏
的损失物品。
所以这事儿，你英语差没关系，主要是得有耐心，一定能有好结果。 |
n******5
发帖数: 1990 | |
k*******i
发帖数: 5067 | 36 对的。 不明白为什么受了这么多的教育， 连个标点符号都不能正确使用。
【在 c****o 的大作中提到】
: Very difficult to understand
|
k*******i
发帖数: 5067 | 37 我给你泼个冷水。 如果你什么都不懂， 你怎么能够知道人家专业不专业？ 乱说一通
， 振振有词不等于professional。 我建议你要问2个律师， 做个比较。 混账律师外
面实在太多了。 只要钱， 不要脸。
至于你说的打官司。 我觉得可以先不用考虑了。 就算你下了决心， 开庭也应该几年
后了。 你一直不搬？
找对
【在 t********9 的大作中提到】
:
: 翻译也是顺便的，老板是中国人。不是专门找的翻译，平时生活没问题，不过这次遇到
: 的事情不小，又是一下装修的一些名词一下法律术语的，有个英语利索的应该会听的明
: 白些吧。
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l*****o
发帖数: 26631 | 38 我觉得你得找contractor来换墙，吹干，至少得有发票证明花了多少钱， 拿这个叫你
邻居赔。
另外如果有被水泡坏的东西，赶紧拍照，留好证据，一起叫她赔。
除霉确实很贵， 但是你这个还没长霉呢， 其实不一定要花很多钱， 感觉这么小的数
额用不上啥律师。。。
【在 t********9 的大作中提到】
:
: 翻译也是顺便的，老板是中国人。不是专门找的翻译，平时生活没问题，不过这次遇到
: 的事情不小，又是一下装修的一些名词一下法律术语的，有个英语利索的应该会听的明
: 白些吧。
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s*******o
发帖数: 342 | 39 400一个月保险，怎么可能啊，以前住公寓，后来房东说保险要自己买，还必须买了，
也就100多一年吧，多多少忘了。400一月的保险啊，还叫不叫人活了 |
